Giấc mơ mua nhà của người trẻ ngày càng xa vời
(VNF) - Người trẻ Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi muốn sở hữu một căn nhà riêng. Nguyên nhân do giá nhà đất tăng vọt trong những năm gần đây, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, ngoài ra thu nhập chỉ ở mức “khiêm tốn”... Những yếu tố này đã khiến cho việc mua nhà của một bộ phận giới trẻ trở nên xa vời.
- 'Thị trường BĐS Hà Nội sẽ đi ngang đến hết năm 2025' 19/10/2024 04:00
Người trẻ loay hoay bài toán mua nhà - lập gia đình – sinh con
Báo cáo vừa phát hành của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội đạt 6,3 tỷ đồng/căn với nhà riêng lẻ và 4,1 tỷ đồng/căn đối với chung cư. Trong khi đó, ước tính thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm 2023 khoảng 135 triệu đồng/năm. Như vậy, người lao động sẽ phải “dành dụm” tối thiểu 30 năm để sở hữu một căn hộ chung cư tại Hà Nội.

Nhiều nghiên cứu khác cũng ghi nhận mức tăng giá nhà ở Việt Nam qua các năm dần cao hơn nhiều lần so với tăng trưởng thu nhập của người dân. Đặc biệt, từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường nhà chung cư tại Hà Nội được xem như phân khúc nhà ở vừa túi tiền có giá tăng đột biến. Cụ thể, vào quý III/2023, giá sơ cấp chung cư Hà Nội đạt trung bình 54 triệu đồng/m2, nhưng đến quý III năm nay, mức giá này đã lên tới 69 triệu đồng/m2 (tăng thêm 15 triệu đồng/m2), nghĩa là tăng vọt gần 30% trong vòng 1 năm.
Có thể thấy, giá nhà hiện tăng cao phi lý, vượt xa so với thu nhập của đại đa số người dân, khiến ước mơ mua nhà của nhiều người, trong đó có dự định “yên bề gia thất” của những người trẻ trở nên xa vời, chẳng hạn như với chị Thanh Hà (ngụ ở quận Cầu Giấy).
Chị Hà cho biết: “Dù đang đi làm với mức lương ổn định gần 15 triệu đồng/tháng, tuy nhiên chưa thể tính đến việc kết hôn vì thời điểm này chưa chắc chắn cuộc sống có ổn định sau khi lập gia đình hay không. Ông bà có nói ‘an cư lạc nghiệp’, tuy nhiên với mức giá nhà quá cao như hiện nay thì việc sở hữu nhà rất khó, còn nếu 2 vợ chồng thuê nhà để ở thì chi phí cũng rất cao, chưa kể sẽ khó khăn hơn khi sinh con sau này”.
Tương tự, anh Vũ Anh (ngụ tại quận Hoàng Mai) ngậm ngùi chia sẻ: “Giá nhà hiện tăng mạnh mà thu nhập không tăng thì không thể mơ đến việc mua nhà. Nên nếu lấy vợ thì chắc sẽ ở với bố mẹ, còn muốn ở riêng phải thuê nhà và chấp nhận ‘gồng gánh’ chi phí, tới đâu hay tới đó”.
Theo bà Phạm Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, khi giá nhà ngày càng tăng cao, kéo theo giá thuê nhà ở cũng tăng sẽ gây áp lực đến chi phí sinh hoạt thường nhật. Nhiều người trẻ có suy nghĩ phải mua được nhà trước khi kết hôn hoặc sinh con, nhưng do giá nhà đất hiện nay tăng vọt, không dễ để mua nên họ phải “cày ngày, cày đêm” để có thể mua nhà cho bằng được mà bỏ qua thời điểm “vàng” để lập gia đình, sinh con. Còn đối với vợ chồng trẻ, tiền trả lãi vay mua nhà nếu có hoặc tiền thuê nhà hàng tháng “nuốt” gần hết lương thì họ chỉ dám sinh 1 con hoặc trì hoãn việc sinh con.
Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng giá nhà tăng cao đã góp phần thúc đẩy xu hướng nhiều người trẻ lựa chọn cuộc sống đơn thân, không kết hôn, sinh con hay chọn lối sống “hai nguồn thu nhập, không con cái”.
Để “ước mơ” không trở nên xa vời
Theo khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến hiện nay, giá căn hộ chung cư đã qua sử dụng tại các quận trung tâm như Đống Đa, Thanh Xuân được rao bán gần 80 triệu đồng/m². Còn khu vực lân cận quanh trung tâm, tại các quận Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cũng có giá trên 50 triệu đồng/m².

Bởi vậy, một số chuyên gia cho rằng, người trẻ mới đi làm nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình thì mức thu nhập tối thiểu để có thể mua nhà phải từ 30-45 triệu đồng/tháng. Ngưỡng thu nhập này có thể giúp những người trẻ đủ khả năng tích lũy được một khoản tiền trả trước và gánh vác việc trả lãi ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế mức thu nhập của họ sau khi ra trường 10 năm mới chỉ đạt 9-13 triệu đồng/tháng. Như vậy, “giấc mơ” mua nhà giá vừa túi tiền của một bộ phận giới trẻ trở nên xa vời.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Phạm Văn Ngọc, Giám đốc Công ty Cổ phần dịch vụ Địa ốc Hà Nội StarLand (HNS Land), cho hay chi phí sống tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM ngày càng “đắt đỏ”, trong khi đó thu nhập không tăng theo nên việc mua nhà đã khó nay càng trở nên khó khăn hơn. Do vậy, để có thể sở hữu được một căn nhà, không còn cách nào khác, các bạn trẻ phải tìm cách gia tăng thu nhập, tiết kiệm chi tiêu.
Bên cạnh đó, họ cũng có thể tính đến việc mua nhà ở nơi cách xa trung tâm thành phố, dùng đòn bẩy ngân hàng hoặc thậm chí là kêu gọi sự trợ giúp tài chính từ người thân như bố mẹ, họ hàng. Còn nếu chờ đợi cho đến khi đủ tiền để mua nhà thì e rằng, giá nhà không giữ ở mức cố định mà đã vượt rất xa số tiền mà họ có thể tích cóp đủ.
Về mặt chính sách, Nghị định 100 của Chính phủ hướng dẫn một số điều Luật Nhà ở 2023 về phát triển, quản lý NƠXH được ban hành cuối tháng 7/2024 đã nới lỏng điều kiện về thu nhập với người có nhu cầu thuê, mua loại nhà này. Cụ thể, người có thu nhập mỗi tháng không quá 15 triệu đồng sẽ được thuê, mua NƠXH từ 1/8/2024, tăng thêm 4 triệu so với quy định hiện tại. Đồng thời, Ngân hàng Chính sách xã hội cũng thực hiện lãi suất cho vay mua, thuê mua NƠXH từ mức 4,8%/năm lên 6,6%/năm. Mức vay này tương đương với lãi suất cho vay hộ nghèo hiện tại là 6,6%/năm.
Đại diện Ngân hàng Chính sách xã hội cho biết mức lãi suất cho vay này đã được cơ quan có thẩm quyền tổng kết, đánh giá, tính toán kỹ lưỡng nhằm đảm bảo cân đối, ổn định và dài hạn, với thời hạn vay lên đến 25 năm.
Đối với các gia đình trẻ, VARS vừa qua đã đề xuất ưu tiên hỗ trợ một lần khi mua NƠXH với cặp vợ chồng có 2 con nhằm cải thiện tình trạng mức sinh thấp. Đây cũng là ý kiến tương tự Sở Y tế TP. HCM vào tháng 8/2023, khi đề xuất cặp vợ chồng sinh đủ 2 con được ưu tiên hỗ trợ mua NƠXH một lần để họ an tâm sinh đẻ và nuôi dạy con cái.
Ngoài ra, theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường Tài chính & Bất động sản Toàn Cầu, cần có những chính sách ưu đãi về thuế. TS Hiếu ví dụ, ở Mỹ, họ có chính sách thuế ưu đãi cho người mua nhà lần đầu tiên, nếu vay ngân hàng thì số tiền lãi đó không phải đóng thuế. Tiền lãi đó là một phần của thu nhập, họ lấy từ thu nhập của họ để trả tiền lãi ngân hàng thì phần thu nhập đó không phải đóng thuế. Tức là Chính phủ hy sinh phần thuế đáng lẽ trích ra từ thu nhập của người dân, nếu người dân dùng một phần thu nhập đó để trả lãi cho ngân hàng để mua căn nhà lần đầu thì sẽ được Chính phủ giúp đỡ. Những biện pháp về thuế như vậy được cho là cần thiết để khuyến khích người lao động tích lũy tiền và dành tiền để mua nhà.
Bối cảnh mới khởi động cuộc chơi mới trên thị trường BĐS
- Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá bất động sản tăng đột biến 07/10/2024 05:29
- Bảng giá đất mới làm giá bất động sản tăng từ 15 - 20% 25/09/2024 07:45
- 'Giá bất động sản vượt xa giá trị thực, không phù hợp với khả năng người dân' 23/07/2024 04:53
Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
TP. HCM sẽ kiểm tra các dự án BĐS chưa đủ điều kiện mở bán
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
Hà Tĩnh sắp có khu dân cư 660 tỷ tại xã Tiên Điền
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
DOJILAND chiến thắng tại giải thưởng DOT Property Southeast Asia Awards 2025
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
Xuân Cầu Holdings ‘kích hoạt’ nguồn cung 2.000 căn hộ từ Alluvia City
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
Hải Phòng ra bảng giá đất mới, nhiều vị trí biến động so với dự thảo
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Ưu tiên hướng tuyến bám đê
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Thị trường BĐS: Nguồn cung tập trung vào 'ông lớn'
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
Giá đất đã ở mức cao, Đà Nẵng được đề nghị chưa tăng thêm
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cảnh hoang hóa tại Khu đô thị Đa Phước sau thời gian dài 'đắp chiếu'
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
Bắc Ninh hủy hợp đồng hàng chục trường hợp mua NƠXH sai đối tượng
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
Nhật ký bất động sản 11/12: MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, Masterise Homes giới thiệu Sky Tower
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 670/838 dự án bất động sản
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
'Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phân hóa rõ nét và ổn định'
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
Vincons tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng trên toàn quốc
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
Đề xuất mới của Bộ Tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
Quỹ đất sạch của Taseco Land: Tín hiệu sớm cho một chu kỳ tăng trưởng
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
TP.Huế sắp xây khu đô thị 4.110 tỷ đồng ở Hương An – Kim Trà
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
Từ lấn biển đến tái sinh: Đưa Cần Giờ thành siêu đô thị bền vững
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
'Đột nhập' cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng 11.000 tỷ đồng trước ngày thông xe
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.


































































