Nhật ký bất động sản 21/12: Duyệt quy hoạch chi tiết khu liên hợp thể thao của Vingroup, Xuân Cầu kick-off Alumi Premium

Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định hướng dẫn cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn khi thi hành Luật Đất đai 2024, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Một trong những nội dung đáng chú ý là các đề xuất mới liên quan đến xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất.

Theo dự thảo, cơ quan soạn thảo đưa ra 2 phương án xây dựng bảng giá đất. Phương án 1 quy định 14 trường hợp áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Phương án 2 theo hướng tách bạch hơn, với 9 trường hợp áp dụng trực tiếp bảng giá đất và 8 trường hợp áp dụng kèm hệ số điều chỉnh. Dự thảo cũng bổ sung trường hợp cho thuê đất có thu tiền thuê đất đối với nhà đầu tư trúng thầu dự án có sử dụng đất.

Ngoài ra, dự thảo quy định 3 trường hợp sửa đổi và 4 trường hợp bổ sung bảng giá đất, nhằm xử lý các biến động về địa giới hành chính, quy hoạch, mục đích sử dụng đất và giá đất tái định cư. Các quy định mới được kỳ vọng giúp bảng giá đất sát thị trường hơn, tạo dư địa linh hoạt cho địa phương và góp phần ổn định thị trường bất động sản từ năm 2026.

Hà Nội duyệt quy hoạch chi tiết khu liên hợp thể thao hơn 411ha của Vingroup

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu liên hợp thể thao tại xã Thường Tín và Thượng Phúc, với quy mô hơn 411ha, thuộc khu đô thị thể thao Olympic – phân khu B do Vingroup đề xuất.

Theo quy hoạch, khu liên hợp được định hướng phát triển thành tổ hợp thể thao đẳng cấp khu vực và quốc tế, đủ điều kiện tổ chức các sự kiện lớn như ASIAD, Olympic. Trong cơ cấu sử dụng đất, đất thể dục thể thao cấp vùng chiếm gần 72%, đất thể dục thể thao cấp đô thị khoảng 7,4%. Phần còn lại gồm đất thương mại dịch vụ gần 12ha, đất bệnh viện và trung tâm nghiên cứu 14,4ha, bãi đỗ xe 15,6ha và cây xanh công cộng hơn 4,6ha.

Trung tâm dự án là sân vận động Trống Đồng, diện tích 73,3ha, sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi. Dự án nằm giáp hai trục đường quy hoạch lớn, được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị khu vực cửa ngõ phía nam Thủ đô.

Phú Mỹ Hưng bắt tay ngân hàng quốc tế hỗ trợ khách mua nhà

Phú Mỹ Hưng vừa phối hợp ngân hàng Standard Chartered triển khai gói vay ưu đãi cho khách mua nhà tại dự án Hồng Hạc City, trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại.

Theo chương trình, người mua có thể vay tối đa 75% giá trị tài sản, thời hạn lên đến 25 năm. Từ nay đến thời điểm nhận nhà dự kiến tháng 6/2027, khách hàng được ân hạn nợ gốc và hưởng lãi suất 0%. Sau khi bàn giao, chủ đầu tư tiếp tục hỗ trợ 3% lãi suất trong 12 tháng đầu.

Standard Chartered áp dụng lãi suất cố định trong giai đoạn đầu, với mức từ 6,9% năm đầu. Nhờ chính sách hỗ trợ, lãi suất thực tế năm đầu sau bàn giao được kéo về khoảng 4,3 - 4,4%.

Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk

Tập đoàn Cloud Gate đã khởi động 3 dự án nhà ở tại khu vực phía đông Đăk Lăk, với tổng vốn đầu tư khoảng 6.600 tỷ đồng, gồm phân khúc cao cấp và nhà ở xã hội.

Trong đó, dự án thấp tầng Cloud Reserve Central Tuy Hòa được triển khai trên trục đường Trần Phú, quy mô 1,84ha, gồm 16 biệt thự đơn lập và 118 căn nhà liền kề, định hướng phát triển khu nhà ở cao cấp, đồng bộ về hạ tầng và cảnh quan.

Song song với đó, Cloud Gate phát triển phân khu căn hộ cao tầng Cloud Icon L’Avenir với các tòa nhà cao 30–32 tầng, cung cấp căn hộ diện tích 30-100m2, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư.

Ở phân khúc an sinh, dự án nhà ở xã hội An Phú (Cloud Living An Phu) có quy mô hơn 2.270 căn hộ, cao 10-15 tầng, diện tích 35-70m2, ưu tiên không gian xanh và tiện ích thiết yếu.

Xuân Cầu Holdings kick-off tổ hợp căn hộ cao tầng Alumi Premium

Vừa qua, hơn 6.000 chuyên viên kinh doanh đến từ 90 đại lý đã tham dự lễ kick-off tổ hợp căn hộ cao tầng Alumi Premium tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng Alluvia City.

Alumi Premium do Xuân Cầu Holdings phát triển, được định vị là tổ hợp căn hộ cao tầng hiện đại, hưởng lợi từ hệ sinh thái khoáng nóng tự nhiên ven sông Hồng và hạ tầng khu vực đang được đẩy mạnh đầu tư. Dự án nằm gần vành đai 3,5, kết nối trực tiếp cầu Ngọc Hồi, rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm Hà Nội.

Tổ hợp Alumi gồm 7 tòa tháp, trong đó Alumi Premium được giới thiệu đầu tiên với 4 tòa cao 39 tầng, cung cấp hơn 2.000 căn hộ. Dự án chú trọng thiết kế tối ưu ánh sáng, tầm nhìn panorama và hệ tiện ích nội khu đa dạng, hướng tới giá trị sử dụng lâu dài.

Nghệ An dự kiến khởi công trung tâm hành chính tỉnh vào đầu năm 2026

UBND tỉnh Nghệ An vừa chấp thuận lập quy hoạch xây dựng và thiết kế kiến trúc trung tâm hành chính tỉnh, dự kiến khởi công trong quý I/2026. Khu đất quy hoạch nằm tại phường Vinh Lộc và xã Đông Lộc, với diện tích khoảng 30-45ha.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tổ chức điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu vực, đồng thời nghiên cứu mở rộng phạm vi quy hoạch nhằm bảo đảm đồng bộ các khu chức năng, kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Phương án quy hoạch và thiết kế kiến trúc phải hoàn thành trong tháng 12/2025.

Việc đầu tư trung tâm hành chính tỉnh được kỳ vọng tạo động lực chỉnh trang đô thị và phát triển không gian hành chín, dịch vụ phía đông TP Vinh.

Hà Nội sắp đấu giá gần 50 thửa đất, khởi điểm 5 triệu đồng/m2

Cuối tháng 12/2025, Hà Nội dự kiến tổ chức hai phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Hát Môn và Yên Lãng, với tổng cộng gần 50 thửa đất đưa ra đấu giá.

Cụ thể, ngày 25/12, Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 5 thửa đất LK03-13; từ LK04-1 đến LK04-4 khu Cổng Nội, xã Tam Hiệp (nay là xã Hát Môn) và 10 thửa đất từ L01-28 đến L01-33 và từ L03-01 đến L03-04 khu Cát Hạ, xã Tam Thuấn (nay là xã Hát Môn), thành phố Hà Nội.

Các thửa có diện tích từ 96-134,3m2, giá khởi điểm được áp dụng theo hai mức là 6.452.000 đồng/m2 và 7.919.000 đồng/m2 tùy từng thửa. Tiền đặt trước tham gia đấu giá bằng 20% giá trị thửa đất theo giá khởi điểm đã được phê duyệt (chi tiết theo thông báo đấu giá).

Tiếp đó, ngày 29/12, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam đấu giá 33 thửa đất tại xã Yên Lãng (trước đây thuộc huyện Mê Linh). Các thửa có diện tích 95-190m2, giá khởi điểm từ 5-7 triệu đồng/m2.

Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp, phương thức trả giá lên. Các phiên đấu giá được kỳ vọng thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đất nền ven đô đang có dấu hiệu sôi động trở lại.

TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền

UBND TP. HCM vừa chấp thuận cho 6 dự án nhà ở thương mại được thí điểm triển khai tại xã Long Điền (trước đây thuộc huyện Long Đất, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), trong tổng số 42 tổ chức kinh doanh bất động sản tham gia chương trình thí điểm trên địa bàn thành phố.

Theo quyết định, 6 dự án có tổng diện tích khoảng 2.400ha, với tổng vốn đầu tư ước tính 26.760 tỷ đồng. Các dự án bao gồm: khu đô thị Long Điền, khu nhà ở cao cấp Đại Lộc, khu nhà ở sinh thái An Vượng, An Hưng, Phú Long và Phú Quý, do nhiều doanh nghiệp làm chủ đầu tư như Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu, Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế San Antonio, Công ty Cổ phần Đầu tư An Vượng Land...

Các dự án được đăng ký triển khai từ năm 2031 trở đi, theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên cơ sở doanh nghiệp đang có quyền sử dụng đất hợp pháp.

UBND TP. HCM cho biết việc thí điểm nhằm tạo cơ sở pháp lý để các doanh nghiệp và cơ quan chức năng triển khai các bước tiếp theo, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở thương mại trong dài hạn.

Khánh Hòa chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án hơn 1.527 tỷ đồng bên cảng Nha Trang

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa chấp thuận cho chuyển nhượng một phần dự án khu nhà ở Phú Quý tại khu vực cảng Nha Trang, theo đề nghị của chủ đầu tư và báo cáo thẩm định của Sở Tài chính.

Phần dự án được chuyển nhượng có diện tích hơn 1,23ha, toàn bộ là đất dịch vụ du lịch, gồm 3 ô đất ký hiệu DDL-02.1, DDL-02.2 và DDL-02.3, với tổng vốn đầu tư hơn 1.527,72 tỷ đồng, thời hạn đầu tư 50 năm. Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Tư vấn đầu tư và phát triển thương mại Thanh Bình (Hà Nội).

Theo yêu cầu của tỉnh, nhà đầu tư mới phải hoàn thành xây dựng các công trình trên diện tích đất được chuyển nhượng và đưa vào khai thác kinh doanh trong quý II/2027.

Phần diện tích còn lại hơn 32,6ha, gồm đất phát triển nhà ở và các công trình thương mại - dịch vụ phục vụ khu du lịch Hòn Tre, vẫn thuộc chủ đầu tư ban đầu của dự án.

Đà Nẵng di dời hơn 600 hộ dân khỏi 3 chung cư xuống cấp

TP. Đà Nẵng sẽ di dời hơn 600 hộ dân đang sinh sống tại 3 khu chung cư thuộc tài sản công gồm Lâm đặc sản Hòa Cường, Thuận Phước và Hòa Minh do các công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, nguy hiểm cấp C.

Ba khu chung cư này được đưa vào sử dụng từ giai đoạn 1999-2001. Qua kiểm định, toàn bộ các khối nhà đều tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, buộc phải triển khai kế hoạch di dời, tái định cư. Hiện có 564/630 hộ dân đã tham dự hội nghị phổ biến phương án di dời.

Theo phương án, các hộ đủ điều kiện được lựa chọn thuê hoặc mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Trường hợp chưa bố trí được nhà, thành phố sẽ sắp xếp chỗ ở tạm thời miễn phí tại khu ký túc xá phía tây và phía tây mở rộng, khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh, phường Hải Vân.

Việc di dời, hỗ trợ và tái định cư dự kiến hoàn thành trong quý I/2026, kèm chính sách miễn, giảm tiền thuê nhà cho các đối tượng chính sách theo quy định.