Nhật ký bất động sản 21/12: Duyệt quy hoạch chi tiết khu liên hợp thể thao của Vingroup, Xuân Cầu kick-off Alumi Premium
Ánh Dương -
21/12/2025 06:30 (GMT+7)
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định hướng dẫn cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn khi thi hành Luật Đất đai 2024, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Một trong những nội dung đáng chú ý là các đề xuất mới liên quan đến xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất.
Theo dự thảo, cơ quan soạn thảo đưa ra 2 phương án xây dựng bảng giá đất. Phương án 1 quy định 14 trường hợp áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Phương án 2 theo hướng tách bạch hơn, với 9 trường hợp áp dụng trực tiếp bảng giá đất và 8 trường hợp áp dụng kèm hệ số điều chỉnh. Dự thảo cũng bổ sung trường hợp cho thuê đất có thu tiền thuê đất đối với nhà đầu tư trúng thầu dự án có sử dụng đất.
Ngoài ra, dự thảo quy định 3 trường hợp sửa đổi và 4 trường hợp bổ sung bảng giá đất, nhằm xử lý các biến động về địa giới hành chính, quy hoạch, mục đích sử dụng đất và giá đất tái định cư. Các quy định mới được kỳ vọng giúp bảng giá đất sát thị trường hơn, tạo dư địa linh hoạt cho địa phương và góp phần ổn định thị trường bất động sản từ năm 2026.
Hà Nội duyệt quy hoạch chi tiết khu liên hợp thể thao hơn 411ha của Vingroup
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu liên hợp thể thao tại xã Thường Tín và Thượng Phúc, với quy mô hơn 411ha, thuộc khu đô thị thể thao Olympic – phân khu B do Vingroup đề xuất.
Theo quy hoạch, khu liên hợp được định hướng phát triển thành tổ hợp thể thao đẳng cấp khu vực và quốc tế, đủ điều kiện tổ chức các sự kiện lớn như ASIAD, Olympic. Trong cơ cấu sử dụng đất, đất thể dục thể thao cấp vùng chiếm gần 72%, đất thể dục thể thao cấp đô thị khoảng 7,4%. Phần còn lại gồm đất thương mại dịch vụ gần 12ha, đất bệnh viện và trung tâm nghiên cứu 14,4ha, bãi đỗ xe 15,6ha và cây xanh công cộng hơn 4,6ha.
Trung tâm dự án là sân vận động Trống Đồng, diện tích 73,3ha, sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi. Dự án nằm giáp hai trục đường quy hoạch lớn, được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị khu vực cửa ngõ phía nam Thủ đô.
Phú Mỹ Hưng bắt tay ngân hàng quốc tế hỗ trợ khách mua nhà
Phú Mỹ Hưng vừa phối hợp ngân hàng Standard Chartered triển khai gói vay ưu đãi cho khách mua nhà tại dự án Hồng Hạc City, trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại.
Theo chương trình, người mua có thể vay tối đa 75% giá trị tài sản, thời hạn lên đến 25 năm. Từ nay đến thời điểm nhận nhà dự kiến tháng 6/2027, khách hàng được ân hạn nợ gốc và hưởng lãi suất 0%. Sau khi bàn giao, chủ đầu tư tiếp tục hỗ trợ 3% lãi suất trong 12 tháng đầu.
Standard Chartered áp dụng lãi suất cố định trong giai đoạn đầu, với mức từ 6,9% năm đầu. Nhờ chính sách hỗ trợ, lãi suất thực tế năm đầu sau bàn giao được kéo về khoảng 4,3 - 4,4%.
Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk
Tập đoàn Cloud Gate đã khởi động 3 dự án nhà ở tại khu vực phía đông Đăk Lăk, với tổng vốn đầu tư khoảng 6.600 tỷ đồng, gồm phân khúc cao cấp và nhà ở xã hội.
Trong đó, dự án thấp tầng Cloud Reserve Central Tuy Hòa được triển khai trên trục đường Trần Phú, quy mô 1,84ha, gồm 16 biệt thự đơn lập và 118 căn nhà liền kề, định hướng phát triển khu nhà ở cao cấp, đồng bộ về hạ tầng và cảnh quan.
Song song với đó, Cloud Gate phát triển phân khu căn hộ cao tầng Cloud Icon L’Avenir với các tòa nhà cao 30–32 tầng, cung cấp căn hộ diện tích 30-100m2, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư.
Ở phân khúc an sinh, dự án nhà ở xã hội An Phú (Cloud Living An Phu) có quy mô hơn 2.270 căn hộ, cao 10-15 tầng, diện tích 35-70m2, ưu tiên không gian xanh và tiện ích thiết yếu.
Xuân Cầu Holdings kick-off tổ hợp căn hộ cao tầng Alumi Premium
Vừa qua, hơn 6.000 chuyên viên kinh doanh đến từ 90 đại lý đã tham dự lễ kick-off tổ hợp căn hộ cao tầng Alumi Premium tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng Alluvia City.
Alumi Premium do Xuân Cầu Holdings phát triển, được định vị là tổ hợp căn hộ cao tầng hiện đại, hưởng lợi từ hệ sinh thái khoáng nóng tự nhiên ven sông Hồng và hạ tầng khu vực đang được đẩy mạnh đầu tư. Dự án nằm gần vành đai 3,5, kết nối trực tiếp cầu Ngọc Hồi, rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm Hà Nội.
Tổ hợp Alumi gồm 7 tòa tháp, trong đó Alumi Premium được giới thiệu đầu tiên với 4 tòa cao 39 tầng, cung cấp hơn 2.000 căn hộ. Dự án chú trọng thiết kế tối ưu ánh sáng, tầm nhìn panorama và hệ tiện ích nội khu đa dạng, hướng tới giá trị sử dụng lâu dài.
Nghệ An dự kiến khởi công trung tâm hành chính tỉnh vào đầu năm 2026
UBND tỉnh Nghệ An vừa chấp thuận lập quy hoạch xây dựng và thiết kế kiến trúc trung tâm hành chính tỉnh, dự kiến khởi công trong quý I/2026. Khu đất quy hoạch nằm tại phường Vinh Lộc và xã Đông Lộc, với diện tích khoảng 30-45ha.
UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tổ chức điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu vực, đồng thời nghiên cứu mở rộng phạm vi quy hoạch nhằm bảo đảm đồng bộ các khu chức năng, kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Phương án quy hoạch và thiết kế kiến trúc phải hoàn thành trong tháng 12/2025.
Việc đầu tư trung tâm hành chính tỉnh được kỳ vọng tạo động lực chỉnh trang đô thị và phát triển không gian hành chín, dịch vụ phía đông TP Vinh.
Hà Nội sắp đấu giá gần 50 thửa đất, khởi điểm 5 triệu đồng/m2
Cuối tháng 12/2025, Hà Nội dự kiến tổ chức hai phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Hát Môn và Yên Lãng, với tổng cộng gần 50 thửa đất đưa ra đấu giá.
Cụ thể, ngày 25/12, Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 5 thửa đất LK03-13; từ LK04-1 đến LK04-4 khu Cổng Nội, xã Tam Hiệp (nay là xã Hát Môn) và 10 thửa đất từ L01-28 đến L01-33 và từ L03-01 đến L03-04 khu Cát Hạ, xã Tam Thuấn (nay là xã Hát Môn), thành phố Hà Nội.
Các thửa có diện tích từ 96-134,3m2, giá khởi điểm được áp dụng theo hai mức là 6.452.000 đồng/m2 và 7.919.000 đồng/m2 tùy từng thửa. Tiền đặt trước tham gia đấu giá bằng 20% giá trị thửa đất theo giá khởi điểm đã được phê duyệt (chi tiết theo thông báo đấu giá).
Tiếp đó, ngày 29/12, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam đấu giá 33 thửa đất tại xã Yên Lãng (trước đây thuộc huyện Mê Linh). Các thửa có diện tích 95-190m2, giá khởi điểm từ 5-7 triệu đồng/m2.
Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp, phương thức trả giá lên. Các phiên đấu giá được kỳ vọng thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đất nền ven đô đang có dấu hiệu sôi động trở lại.
TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền
UBND TP. HCM vừa chấp thuận cho 6 dự án nhà ở thương mại được thí điểm triển khai tại xã Long Điền (trước đây thuộc huyện Long Đất, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), trong tổng số 42 tổ chức kinh doanh bất động sản tham gia chương trình thí điểm trên địa bàn thành phố.
Theo quyết định, 6 dự án có tổng diện tích khoảng 2.400ha, với tổng vốn đầu tư ước tính 26.760 tỷ đồng. Các dự án bao gồm: khu đô thị Long Điền, khu nhà ở cao cấp Đại Lộc, khu nhà ở sinh thái An Vượng, An Hưng, Phú Long và Phú Quý, do nhiều doanh nghiệp làm chủ đầu tư như Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu, Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế San Antonio, Công ty Cổ phần Đầu tư An Vượng Land...
Các dự án được đăng ký triển khai từ năm 2031 trở đi, theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên cơ sở doanh nghiệp đang có quyền sử dụng đất hợp pháp.
UBND TP. HCM cho biết việc thí điểm nhằm tạo cơ sở pháp lý để các doanh nghiệp và cơ quan chức năng triển khai các bước tiếp theo, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở thương mại trong dài hạn.
Khánh Hòa chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án hơn 1.527 tỷ đồng bên cảng Nha Trang
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa chấp thuận cho chuyển nhượng một phần dự án khu nhà ở Phú Quý tại khu vực cảng Nha Trang, theo đề nghị của chủ đầu tư và báo cáo thẩm định của Sở Tài chính.
Phần dự án được chuyển nhượng có diện tích hơn 1,23ha, toàn bộ là đất dịch vụ du lịch, gồm 3 ô đất ký hiệu DDL-02.1, DDL-02.2 và DDL-02.3, với tổng vốn đầu tư hơn 1.527,72 tỷ đồng, thời hạn đầu tư 50 năm. Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Tư vấn đầu tư và phát triển thương mại Thanh Bình (Hà Nội).
Theo yêu cầu của tỉnh, nhà đầu tư mới phải hoàn thành xây dựng các công trình trên diện tích đất được chuyển nhượng và đưa vào khai thác kinh doanh trong quý II/2027.
Phần diện tích còn lại hơn 32,6ha, gồm đất phát triển nhà ở và các công trình thương mại - dịch vụ phục vụ khu du lịch Hòn Tre, vẫn thuộc chủ đầu tư ban đầu của dự án.
Đà Nẵng di dời hơn 600 hộ dân khỏi 3 chung cư xuống cấp
TP. Đà Nẵng sẽ di dời hơn 600 hộ dân đang sinh sống tại 3 khu chung cư thuộc tài sản công gồm Lâm đặc sản Hòa Cường, Thuận Phước và Hòa Minh do các công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, nguy hiểm cấp C.
Ba khu chung cư này được đưa vào sử dụng từ giai đoạn 1999-2001. Qua kiểm định, toàn bộ các khối nhà đều tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, buộc phải triển khai kế hoạch di dời, tái định cư. Hiện có 564/630 hộ dân đã tham dự hội nghị phổ biến phương án di dời.
Theo phương án, các hộ đủ điều kiện được lựa chọn thuê hoặc mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Trường hợp chưa bố trí được nhà, thành phố sẽ sắp xếp chỗ ở tạm thời miễn phí tại khu ký túc xá phía tây và phía tây mở rộng, khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh, phường Hải Vân.
Việc di dời, hỗ trợ và tái định cư dự kiến hoàn thành trong quý I/2026, kèm chính sách miễn, giảm tiền thuê nhà cho các đối tượng chính sách theo quy định.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ
dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The
Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.
