Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của CBRE cho thấy, nguồn cung dự án mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục tập trung chủ yếu ở các khu vực Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên. Thực tế này phản ánh sự mất cân đối cung - cầu tại khu vực phía nam Thủ đô, gồm các quận huyện cũ như: Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín...
Dù vậy, khu Nam Hà Nội vẫn được đánh giá là khu vực sở hữu nhiều dư địa để bứt phá trong trung và dài hạn, nhờ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang và sẽ được triển khai. Trong đó, tuyến vành đai 2.5 (đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1A) đang được đẩy nhanh tiến độ, vành đai 3.5 đang trong quá trình triển khai cùng các tuyến metro số 2 và số 8.
Trong bối cảnh đó, thông tin TP. Hà Nội thông qua chủ trương xây dựng khu đô thị thể thao Olympic với tổng mức đầu tư khoảng 925.651 tỷ đồng đang tạo ra kỳ vọng về một cú hích mới cho thị trường bất động sản khu Nam.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, mặt bằng giá tại nhiều khu vực phía nam Hà Nội đã ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể, tại Thanh Trì, giá rao bán căn hộ phổ biến đã chạm ngưỡng 74 triệu đồng/m2, tăng 160% so với thời điểm đầu năm 2023.
Tại quận Hoàng Mai cũ, giá bán căn hộ chung cư đã tăng 42,7% trong vòng 1 năm qua, dao động từ 64 - 78 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ chung cư 2 ngủ, diện tích 74m2 tại chung cư Melody Linh Đàm đang được rao bán với giá 5,3 tỷ đồng, tương đương 71,6 triệu đồng/m2.
Giá mua bán nhà riêng nguyên căn tại quận Hoàng Mai đã tăng 30,9% so với cùng kỳ 2024. Mức giá chào bán hiện dao động từ 172 – 293 triệu đồng/m2. Cụ thể, một căn nhà phố 70m2, cao 5 tầng, ngõ ô tô tránh, có thể kinh doanh đang được rao bán với giá 225,5 triệu đồng/m2, tương đương 15,79 tỷ đồng. Hay một căn khác nằm tại xã Đại Kim cũ, với diện tích 59,6m2, cao 4 tầng đang được rao bán 14 tỷ đồng, tương đương 234,9 triệu đồng/m2.
Tại huyện Thường Tín cũ, giá rao bán đất nền dự án đang dao động 83 – 96 triệu đồng/m2. Đơn cử, một lô đất tại khu đô thị Duyên Thái có diện tích 55m2 đang được môi giới chào bán 5,4 tỷ đồng, tương đương 98,1 triệu đồng/m2. Hay một lô khác được môi giới giới thiệu là nằm gần khu vực sắp triển khai khu đô thị thể thao Olympic đang được chào bán với giá 5,8 tỷ đồng cho diện tích 50m2, tương đương 116 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ các môi giới, giá rao bán đất nền tại khu vực đang nhích lên cục bộ, đặc biệt là với những lô đất nằm sát mặt tiền, có thể kinh doanh.
Anh Cao Xim, môi giới đất nền tại Thường Tín cũ, cho biết giá rao bán tại một số xã như Yên Mỹ, Duyên Hà, Ngọc Hồi đã tăng khoảng 3% - 5% so với cách đây hai tháng. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chưa có sự cải thiện rõ rệt. Trong 3 tháng qua, giao dịch có tăng nhưng chưa đáng kể. Phân khúc được quan tâm nhiều nhất vẫn là các lô đất giáp mặt đường, diện tích 60 – 100m2.
Tương tự, anh Thế Duy, trưởng một văn phòng môi giới tại Thanh Trì, cho rằng giá bất động sản khu Nam hiện vẫn thấp hơn Đông Anh và Bắc Từ Liêm khoảng 15% - 30%, trong khi quỹ đất còn khá dồi dào. “Mỗi tuần vẫn có các giao dịch nhỏ từ nhà đầu tư đến từ những khu vực khác, chủ yếu tập trung vào đất nền dịch vụ và đất thổ cư ở phân khúc giá 2-4 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhìn chung thanh khoản vẫn chưa thực sự bứt phá” - anh Duy cho biết.
Theo giới quan sát, khu Nam Hà Nội đang hội tụ nhiều điều kiện để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, song yếu tố quyết định vẫn nằm ở tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông và các “đại dự án”.
Trao đổi với VietnamFinance, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp, cho rằng quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư ra các khu vực ngoài lõi trung tâm.
“Những năm trước, bất động sản phía tây, phía đông đã nổi lên rõ nét. Hiện nay, dòng chảy phát triển đang dần dịch chuyển về phía nam” - ông Điệp nhận định.
Theo ông Điệp, hạ tầng đi đến đâu, thị trường bất động sản sẽ phát triển theo đến đó. Việc hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn như các tuyến vành đai 3,5, vành đai 4, đường sắt đô thị, cao tốc… được triển khai đang mở ra dư địa phát triển mới cho khu Nam.
Đặc biệt, sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn giúp giải quyết đồng bộ bài toán hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông, trường học, y tế và tiện ích, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.
“Khu Nam hiện vẫn là vùng trũng về giá, trong khi quỹ đất còn lớn và hạ tầng đang từng bước được hoàn thiện. Đây là lợi thế rất lớn để khu vực này trở thành một trong những trụ cột phát triển quan trọng của Thủ đô trong tương lai”- ông Điệp nhấn mạnh.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý đây là kịch bản dài hạn, với chu kỳ phát triển có thể kéo dài 5-10 năm, thay vì những kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Ở góc nhìn khác, Chủ tịch G6 Group Nguyễn Anh Quê cho rằng trong nhiều năm qua, giá bất động sản khu Nam tăng chậm hơn so với các khu vực khác và chỉ bắt đầu nhích lên từ quý II/2024. Đến quý II/2025, tốc độ tăng vẫn ở mức thấp hơn mặt bằng chung.
“Tuy nhiên, sau khi xuất hiện thông tin về khu đô thị thể thao Olympic và quy hoạch ga Ngọc Hồi trong tuyến đường sắt cao tốc, thị trường khu Nam đang ghi nhận những biến động rõ rệt hơn. Một số khu vực như Thường Tín, Thanh Trì và một phần Thanh Oai đã bắt đầu tăng giá mạnh” - ông Quê nhận định.
Theo ông Quê, nguyên nhân khiến giá bất động sản khu Nam tăng chậm trong giai đoạn trước chủ yếu đến từ việc hạ tầng giao thông chưa được hoàn thiện. Trong thời gian tới, động lực tăng trưởng chính của khu vực này sẽ đến từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.
