Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của CBRE cho thấy, nguồn cung dự án mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục tập trung chủ yếu ở các khu vực Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên. Thực tế này phản ánh sự mất cân đối cung - cầu tại khu vực phía nam Thủ đô, gồm các quận huyện cũ như: Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín...
Dù vậy, khu Nam Hà Nội vẫn được đánh giá là khu vực sở hữu nhiều dư địa để bứt phá trong trung và dài hạn, nhờ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang và sẽ được triển khai. Trong đó, tuyến vành đai 2.5 (đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1A) đang được đẩy nhanh tiến độ, vành đai 3.5 đang trong quá trình triển khai cùng các tuyến metro số 2 và số 8.
Trong bối cảnh đó, thông tin TP. Hà Nội thông qua chủ trương xây dựng khu đô thị thể thao Olympic với tổng mức đầu tư khoảng 925.651 tỷ đồng đang tạo ra kỳ vọng về một cú hích mới cho thị trường bất động sản khu Nam.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, mặt bằng giá tại nhiều khu vực phía nam Hà Nội đã ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể, tại Thanh Trì, giá rao bán căn hộ phổ biến đã chạm ngưỡng 74 triệu đồng/m2, tăng 160% so với thời điểm đầu năm 2023.
Tại quận Hoàng Mai cũ, giá bán căn hộ chung cư đã tăng 42,7% trong vòng 1 năm qua, dao động từ 64 - 78 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ chung cư 2 ngủ, diện tích 74m2 tại chung cư Melody Linh Đàm đang được rao bán với giá 5,3 tỷ đồng, tương đương 71,6 triệu đồng/m2.
Giá mua bán nhà riêng nguyên căn tại quận Hoàng Mai đã tăng 30,9% so với cùng kỳ 2024. Mức giá chào bán hiện dao động từ 172 – 293 triệu đồng/m2. Cụ thể, một căn nhà phố 70m2, cao 5 tầng, ngõ ô tô tránh, có thể kinh doanh đang được rao bán với giá 225,5 triệu đồng/m2, tương đương 15,79 tỷ đồng. Hay một căn khác nằm tại xã Đại Kim cũ, với diện tích 59,6m2, cao 4 tầng đang được rao bán 14 tỷ đồng, tương đương 234,9 triệu đồng/m2.
Tại huyện Thường Tín cũ, giá rao bán đất nền dự án đang dao động 83 – 96 triệu đồng/m2. Đơn cử, một lô đất tại khu đô thị Duyên Thái có diện tích 55m2 đang được môi giới chào bán 5,4 tỷ đồng, tương đương 98,1 triệu đồng/m2. Hay một lô khác được môi giới giới thiệu là nằm gần khu vực sắp triển khai khu đô thị thể thao Olympic đang được chào bán với giá 5,8 tỷ đồng cho diện tích 50m2, tương đương 116 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ các môi giới, giá rao bán đất nền tại khu vực đang nhích lên cục bộ, đặc biệt là với những lô đất nằm sát mặt tiền, có thể kinh doanh.
Anh Cao Xim, môi giới đất nền tại Thường Tín cũ, cho biết giá rao bán tại một số xã như Yên Mỹ, Duyên Hà, Ngọc Hồi đã tăng khoảng 3% - 5% so với cách đây hai tháng. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chưa có sự cải thiện rõ rệt. Trong 3 tháng qua, giao dịch có tăng nhưng chưa đáng kể. Phân khúc được quan tâm nhiều nhất vẫn là các lô đất giáp mặt đường, diện tích 60 – 100m2.
Tương tự, anh Thế Duy, trưởng một văn phòng môi giới tại Thanh Trì, cho rằng giá bất động sản khu Nam hiện vẫn thấp hơn Đông Anh và Bắc Từ Liêm khoảng 15% - 30%, trong khi quỹ đất còn khá dồi dào. “Mỗi tuần vẫn có các giao dịch nhỏ từ nhà đầu tư đến từ những khu vực khác, chủ yếu tập trung vào đất nền dịch vụ và đất thổ cư ở phân khúc giá 2-4 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhìn chung thanh khoản vẫn chưa thực sự bứt phá” - anh Duy cho biết.
Theo giới quan sát, khu Nam Hà Nội đang hội tụ nhiều điều kiện để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, song yếu tố quyết định vẫn nằm ở tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông và các “đại dự án”.
Trao đổi với VietnamFinance, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp, cho rằng quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư ra các khu vực ngoài lõi trung tâm.
“Những năm trước, bất động sản phía tây, phía đông đã nổi lên rõ nét. Hiện nay, dòng chảy phát triển đang dần dịch chuyển về phía nam” - ông Điệp nhận định.
Theo ông Điệp, hạ tầng đi đến đâu, thị trường bất động sản sẽ phát triển theo đến đó. Việc hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn như các tuyến vành đai 3,5, vành đai 4, đường sắt đô thị, cao tốc… được triển khai đang mở ra dư địa phát triển mới cho khu Nam.
Đặc biệt, sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn giúp giải quyết đồng bộ bài toán hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông, trường học, y tế và tiện ích, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.
“Khu Nam hiện vẫn là vùng trũng về giá, trong khi quỹ đất còn lớn và hạ tầng đang từng bước được hoàn thiện. Đây là lợi thế rất lớn để khu vực này trở thành một trong những trụ cột phát triển quan trọng của Thủ đô trong tương lai”- ông Điệp nhấn mạnh.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý đây là kịch bản dài hạn, với chu kỳ phát triển có thể kéo dài 5-10 năm, thay vì những kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Ở góc nhìn khác, Chủ tịch G6 Group Nguyễn Anh Quê cho rằng trong nhiều năm qua, giá bất động sản khu Nam tăng chậm hơn so với các khu vực khác và chỉ bắt đầu nhích lên từ quý II/2024. Đến quý II/2025, tốc độ tăng vẫn ở mức thấp hơn mặt bằng chung.
“Tuy nhiên, sau khi xuất hiện thông tin về khu đô thị thể thao Olympic và quy hoạch ga Ngọc Hồi trong tuyến đường sắt cao tốc, thị trường khu Nam đang ghi nhận những biến động rõ rệt hơn. Một số khu vực như Thường Tín, Thanh Trì và một phần Thanh Oai đã bắt đầu tăng giá mạnh” - ông Quê nhận định.
Theo ông Quê, nguyên nhân khiến giá bất động sản khu Nam tăng chậm trong giai đoạn trước chủ yếu đến từ việc hạ tầng giao thông chưa được hoàn thiện. Trong thời gian tới, động lực tăng trưởng chính của khu vực này sẽ đến từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội.
Tags:
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II tại phường Bắc Nha Trang có tổng mức đầu tư hơn 1.445 tỷ đồng do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế - Đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh làm chủ đầu tư.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội vừa được Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn hộ.
(VNF) - Tập đoàn Dream Lands vừa được UBND tỉnh Phú Thọ bàn giao hơn 23.000m2 đất tại xã Lương Sơn cho để triển khai dự án khu nhà ở Đồng Sẽ.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có gần 3.000 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc với quy mô vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Điều này có nghĩa một nguồn lực tài chính lớn đang bị “tắc nghẽn” trong nền kinh tế.
(VNF) - Công trình tháp đôi The Meridian Đà Nẵng đã ra mắt căn hộ mẫu cao cấp, thi công cọc khoan nhồi và tường vây, nền móng, dự kiến tháng 4/2026 hoàn thiện toàn bộ phần móng và hầm.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh sâu 2023 - 2025, thị trường bất động sản đang tiến vào một chu kỳ mới. Dòng tiền sẽ chảy về đâu và đâu là những rủi ro nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong năm 2026?
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định cho Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuyển mục đích sử dụng 4.950m2 đất tại số 9 đường Phạm Hùng, phường Cầu Giấy để thực hiện dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ, khách sạn.
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
(VNF) - Sau hơn 8 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, Dự án Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau tại xã Hoa Quân, Nghệ An với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng do Tập đoàn Cienco 4 làm chủ đầu tư vẫn không chịu triển khai.
(VNF) - TP. HCM đặt mục tiêu hoàn thiện cơ bản khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030, qua đó hình thành một cực tăng trưởng mới cho thành phố trong dài hạn.
(VNF) - Aeon Mall Việt Nam thuê hơn 100.900m2 đất làm trung tâm thương mại tại Đồng Nai; Hà Nội chuyển đổi 6,2ha “đất vàng” Nguyễn Trãi làm tổ hợp cao tầng; Trung Nam Group sắp nhận 3 khu đất thanh toán dự án chống ngập TP. HCM... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 9/1.
(VNF) - Từ nền tảng uy tín được bồi đắp qua hàng trăm công trình trên khắp cả nước, cùng năng lực tổ chức thi công đồng bộ và chuyên nghiệp, Delta Group chính thức trở thành nhà thầu thi công dự án khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2 (Danko Riverside). Đây là dấu mốc quan trọng, tiếp tục khẳng định vị thế của Delta Group trong lĩnh vực xây dựng các dự án đô thị quy mô lớn, có yêu cầu cao về chất lượng, tiến độ và tính chuẩn mực trong triển khai.
(VNF) - Quỹ đầu tư Lotus Invest Limited muốn đầu tư dự án tổ hợp trung tâm điện ảnh, sân khấu, biểu diễn, phim trường, công viên, khách sạn... với mức vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hưng Yên.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa cho phép Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2 ha đất tại số 231 Nguyễn Trãi để triển khai tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng.
(VNF) - Sau 12 năm 'đắp chiếu', 'đất vàng' dự án Constrexim Complex của CTX Holdings được chuyển nhượng cho đối tác mới và đã thi công nhanh chóng.
Trong bối cảnh thị trường shophouse dư cung và nhu cầu thuê - bán sụt giảm, chuyên gia cho rằng các chủ sở hữu cần thay đổi chiến lược để thích nghi, duy trì hiệu quả kinh doanh.
(VNF) - Theo Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, việc nâng mức đặt cọc đấu giá đất được kỳ vọng siết chặt đầu cơ, ngăn bỏ cọc, nhưng cũng đặt ra lo ngại về nguy cơ thu hẹp cạnh tranh và tạo rào cản cho thị trường.
(VNF) - UBND tỉnh Tây Ninh vừa phê duyệt dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm, với diện tích 259ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Trần Anh Long An vừa được giao gần 3.600m2 để đầu tư xây dựng hạ tầng Khu dân cư thương mại dịch vụ Trần Anh Riverside 2 (đợt cuối).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở đô thị mới phía Đông Nam thị trấn Ân Thi (The Gateway City Ân Thi) quy mô gần 10ha do Công ty cổ phần Madoka làm chủ đầu tư nằm trong diện bị thanh tra năm 2026.
(VNF) - TP. HCM chốt ngày khởi công cầu Cần Giờ; Becamex đề xuất đô thị khoa học - công nghệ gần 2.000ha; Gia Lai chấp thuận dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng tại Quy Nhơn Bắc ... là những tin tức về bất động sản đáng chú ý ngày 8/1.
(VNF) - Theo quy định mới của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, mô hình tổ chức văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục được giữ nguyên như hiện nay, không chuyển về UBND cấp xã.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu thiết chế công đoàn Quảng Ngãi do liên danh Công ty cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước và Công ty cổ phần Tập đoàn VJCO thực hiện, vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Danko vừa được giao làm chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2, có tổng mức đầu tư hơn 1.633,4 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 được triển khai tại phường Quy Nhơn Bắc, với tổng vốn đầu tư hơn 1.251 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường 1.265 căn hộ nhà ở xã hội.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II tại phường Bắc Nha Trang có tổng mức đầu tư hơn 1.445 tỷ đồng do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế - Đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
