Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của CBRE cho thấy, nguồn cung dự án mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục tập trung chủ yếu ở các khu vực Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên. Thực tế này phản ánh sự mất cân đối cung - cầu tại khu vực phía nam Thủ đô, gồm các quận huyện cũ như: Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín...
Dù vậy, khu Nam Hà Nội vẫn được đánh giá là khu vực sở hữu nhiều dư địa để bứt phá trong trung và dài hạn, nhờ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang và sẽ được triển khai. Trong đó, tuyến vành đai 2.5 (đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1A) đang được đẩy nhanh tiến độ, vành đai 3.5 đang trong quá trình triển khai cùng các tuyến metro số 2 và số 8.
Trong bối cảnh đó, thông tin TP. Hà Nội thông qua chủ trương xây dựng khu đô thị thể thao Olympic với tổng mức đầu tư khoảng 925.651 tỷ đồng đang tạo ra kỳ vọng về một cú hích mới cho thị trường bất động sản khu Nam.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, mặt bằng giá tại nhiều khu vực phía nam Hà Nội đã ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể, tại Thanh Trì, giá rao bán căn hộ phổ biến đã chạm ngưỡng 74 triệu đồng/m2, tăng 160% so với thời điểm đầu năm 2023.
Tại quận Hoàng Mai cũ, giá bán căn hộ chung cư đã tăng 42,7% trong vòng 1 năm qua, dao động từ 64 - 78 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ chung cư 2 ngủ, diện tích 74m2 tại chung cư Melody Linh Đàm đang được rao bán với giá 5,3 tỷ đồng, tương đương 71,6 triệu đồng/m2.
Giá mua bán nhà riêng nguyên căn tại quận Hoàng Mai đã tăng 30,9% so với cùng kỳ 2024. Mức giá chào bán hiện dao động từ 172 – 293 triệu đồng/m2. Cụ thể, một căn nhà phố 70m2, cao 5 tầng, ngõ ô tô tránh, có thể kinh doanh đang được rao bán với giá 225,5 triệu đồng/m2, tương đương 15,79 tỷ đồng. Hay một căn khác nằm tại xã Đại Kim cũ, với diện tích 59,6m2, cao 4 tầng đang được rao bán 14 tỷ đồng, tương đương 234,9 triệu đồng/m2.
Tại huyện Thường Tín cũ, giá rao bán đất nền dự án đang dao động 83 – 96 triệu đồng/m2. Đơn cử, một lô đất tại khu đô thị Duyên Thái có diện tích 55m2 đang được môi giới chào bán 5,4 tỷ đồng, tương đương 98,1 triệu đồng/m2. Hay một lô khác được môi giới giới thiệu là nằm gần khu vực sắp triển khai khu đô thị thể thao Olympic đang được chào bán với giá 5,8 tỷ đồng cho diện tích 50m2, tương đương 116 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ các môi giới, giá rao bán đất nền tại khu vực đang nhích lên cục bộ, đặc biệt là với những lô đất nằm sát mặt tiền, có thể kinh doanh.
Anh Cao Xim, môi giới đất nền tại Thường Tín cũ, cho biết giá rao bán tại một số xã như Yên Mỹ, Duyên Hà, Ngọc Hồi đã tăng khoảng 3% - 5% so với cách đây hai tháng. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chưa có sự cải thiện rõ rệt. Trong 3 tháng qua, giao dịch có tăng nhưng chưa đáng kể. Phân khúc được quan tâm nhiều nhất vẫn là các lô đất giáp mặt đường, diện tích 60 – 100m2.
Tương tự, anh Thế Duy, trưởng một văn phòng môi giới tại Thanh Trì, cho rằng giá bất động sản khu Nam hiện vẫn thấp hơn Đông Anh và Bắc Từ Liêm khoảng 15% - 30%, trong khi quỹ đất còn khá dồi dào. “Mỗi tuần vẫn có các giao dịch nhỏ từ nhà đầu tư đến từ những khu vực khác, chủ yếu tập trung vào đất nền dịch vụ và đất thổ cư ở phân khúc giá 2-4 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhìn chung thanh khoản vẫn chưa thực sự bứt phá” - anh Duy cho biết.
Theo giới quan sát, khu Nam Hà Nội đang hội tụ nhiều điều kiện để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, song yếu tố quyết định vẫn nằm ở tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông và các “đại dự án”.
Trao đổi với VietnamFinance, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp, cho rằng quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư ra các khu vực ngoài lõi trung tâm.
“Những năm trước, bất động sản phía tây, phía đông đã nổi lên rõ nét. Hiện nay, dòng chảy phát triển đang dần dịch chuyển về phía nam” - ông Điệp nhận định.
Theo ông Điệp, hạ tầng đi đến đâu, thị trường bất động sản sẽ phát triển theo đến đó. Việc hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn như các tuyến vành đai 3,5, vành đai 4, đường sắt đô thị, cao tốc… được triển khai đang mở ra dư địa phát triển mới cho khu Nam.
Đặc biệt, sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn giúp giải quyết đồng bộ bài toán hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông, trường học, y tế và tiện ích, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.
“Khu Nam hiện vẫn là vùng trũng về giá, trong khi quỹ đất còn lớn và hạ tầng đang từng bước được hoàn thiện. Đây là lợi thế rất lớn để khu vực này trở thành một trong những trụ cột phát triển quan trọng của Thủ đô trong tương lai”- ông Điệp nhấn mạnh.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý đây là kịch bản dài hạn, với chu kỳ phát triển có thể kéo dài 5-10 năm, thay vì những kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Ở góc nhìn khác, Chủ tịch G6 Group Nguyễn Anh Quê cho rằng trong nhiều năm qua, giá bất động sản khu Nam tăng chậm hơn so với các khu vực khác và chỉ bắt đầu nhích lên từ quý II/2024. Đến quý II/2025, tốc độ tăng vẫn ở mức thấp hơn mặt bằng chung.
“Tuy nhiên, sau khi xuất hiện thông tin về khu đô thị thể thao Olympic và quy hoạch ga Ngọc Hồi trong tuyến đường sắt cao tốc, thị trường khu Nam đang ghi nhận những biến động rõ rệt hơn. Một số khu vực như Thường Tín, Thanh Trì và một phần Thanh Oai đã bắt đầu tăng giá mạnh” - ông Quê nhận định.
Theo ông Quê, nguyên nhân khiến giá bất động sản khu Nam tăng chậm trong giai đoạn trước chủ yếu đến từ việc hạ tầng giao thông chưa được hoàn thiện. Trong thời gian tới, động lực tăng trưởng chính của khu vực này sẽ đến từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội.
Tags:
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
