Năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, lớn nhất trong 5 năm qua. Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ mới tới tháng 9/2025, tổng cung bất động sản nhà ở đã vượt qua mốc 100.000 sản phẩm, cao hơn 22% so với cả năm 2024, trong đó có hơn 86.000 sản phẩm mới, cao gấp 1,3 lần năm trước.
Điều đáng nói hơn nữa là thị trường ghi nhận sự xuất hiện của hàng loạt “đại dự án” mà quy mô của mỗi dự án đều ở mức chưa từng có. Chẳng hạn như Vinhomes tung ra Vinhomes Wonder City – Đan Phượng, Hà Nội (132ha), Vinhomes Green City - Hậu Nghĩa, Long An (197ha), Vinhomes Green Paradise - Cần Giờ, TP. HCM (2.870ha), Vinpearl Làng Vân – Đà Nẵng (512ha), Vinhomes Golden City – Dương Kinh, Hải Phòng (240ha), Vinhomes Olympic - Thường Tín, Hà Nội (9.171ha), Vinhomes Cam Ranh – Khánh Hoà (1.254ha), Vinhomes Hạ Long Xanh - Quảng Ninh (4.100ha)…
Sun Group cũng tung ra các “đại dự án” như: Xanh Island – Cát Bà, Hải Phòng (50ha), Blanca City – Vũng Tàu (96ha), Sun Elite City - Quảng Ninh (324ha), khu đô thị hỗn hợp - Bãi đất đỏ (88ha), khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán – Phú Quốc (21ha), khu đô thị cao cấp Mê Linh – Hà Nội (205ha), khu đô thị Tiên Du - Bắc Ninh (296ha), khu đô thị mới Tam Sơn & Tương Giang - Từ Sơn, Bắc Ninh (191ha), Da Nang Downtown – Đà Nẵng (77ha), “bộ ba” khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ - khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới - khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ - Quảng Trị (tổng quy mô 780ha), Charmora City – Nha Trang, Khánh Hoà (227ha), khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại khu kinh tế Vân Đồn - Quảng Ninh (245ha), tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An – TP. HCM (724ha)…
Những tên tuổi như: BIM Group, Sunshine Group, Ecopark Group, Eurowindow Holdings, Xuân Cầu Holdings… cũng đồng loạt triển khai các dự án quy mô hàng chục – hàng trăm ha.
Có thể nói, trong lịch sử hơn 30 năm của thị trường bất động sản Việt Nam, chưa có năm nào lại “nở rộ” đại dự án nhiều như năm 2025. Không chỉ lớn về quy mô diện tích, các dự án này cũng rất “khủng” về tổng mức đầu tư, phổ biến trên 10.000 tỷ đồng, nhiều dự án đạt tới hàng tỷ USD.
Đi cùng với sự bùng nổ về nguồn cung, giao dịch trên thị trường cũng rất sôi động. Theo thống kê của VARS, 9 tháng năm 2025, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68%, tương đương với hơn 58.000 giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Nhiều dự án ghi nhận tình trạng “cháy hàng” chỉ sau một thời gian ngắn mở bán.
Đáng chú ý, giá sản phẩm bất động sản tiếp tục được đẩy lên cao, vượt qua cả những dự báo cũ. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, chung cư có giá 100 triệu đồng/m2 đã trở nên hết sức phổ biến, nhiều dự án vượt quá mốc 200 triệu đồng/m2. Ngay cả ở vùng ngoại thành, chung cư mở bán mới cũng đã chạm đến cột mốc 80 – 90 triệu đồng/m2, đắt chưa từng có. Đất đấu giá, đất nền vùng ven cũng “nhảy múa” về giá, tựa như những gì đã từng diễn ra trong các năm 2020 – 2021, dù chưa đạt đến mức độ “điên rồ” trong quá khứ.
Một điểm nổi bật khác trong năm 2025 là lần đầu tiên sau 12 năm (kể từ năm 2013), thị trường lại mới nhìn thấy phân khúc nhà ở xã hội sục sôi đến thế. Dưới sự đốc thúc quyết liệt của Chính phủ, các địa phương đua nhau triển khai các dự án nhà ở xã hội, đánh dấu năm có nguồn cung cao nhất lịch sử. Theo ước tính của Bộ Xây dựng, đến cuối tháng 12/2025, cả nước sẽ có 102.146 căn nhà ở xã hội, đạt 102% kế hoạch được Thủ tướng giao cho năm 2025. Như vậy, con số nhà ở xã hội hoàn thành của năm 2025 vượt xa tổng số hoàn thành trong cả giai đoạn 2021-2024 (chỉ 57.652 căn trên 644 dự án được triển khai).
Nhìn tổng thể toàn thị trường, 2025 cũng là một năm ghi dấu nhiều hiện tượng thú vị. Nếu 2024, miền Bắc là tâm điểm thì sang 2025 miền Nam vươn lên như là đích đến, dù cho miền Bắc vẫn chiếm tỷ trọng nguồn cung cao hơn. Hệ quả là một làn sóng “Nam tiến” diễn ra ồ ạt, tạo ra những con “sóng” làm xôn xao cộng đồng đầu tư, chẳng hạn như “sóng” tại Vinhomes Grand Park (quận 9 cũ, TP. HCM) hồi tháng 10/2025.
Một điều đáng kể khác là trong năm 2025, thấp tầng trở thành phân khúc “sáng” nhất thị trường, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới nói chung và trong giỏ hàng sơ cấp của các đại tập đoàn nói riêng.
Ngoài ra, cũng cần phải thấy thêm rằng, trong một năm đầy biến động do cuộc sắp xếp lại địa giới hành chính và cải cách bộ máy nhà nước (bỏ cấp huyện, dồn cấp xã, hợp nhất cấp tỉnh), cấu trúc thị trường bất động sản đã thay đổi hết sức mạnh mẽ. Điều này đã làm thay đổi quan điểm đầu tư, hướng đi của dòng tiền cũng như ưu tiên lựa chọn phát triển của doanh nghiệp. Chẳng hạn như tại miền Bắc, Hưng Yên - Bắc Ninh trở thành những ngôi sao sáng, trong khi tại miền Nam, Long An hiện lên như một miền đất hứa.
Các khái niệm “trung tâm”, “cận trung tâm”, “đa trung tâm” cũng được tái định nghĩa trong bối cảnh mới, nhất là khi được hỗ trợ bởi sự phát triển hết sức mạnh mẽ của hạ tầng, với những “siêu” dự án có thể làm thay đổi cả một khu vực rộng lớn.
Sự bùng nổ của thị trường bất động sản 2025 là hệ quả tất yếu của hàng loạt động thái tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp, các dự án của Chính phủ và các địa phương, sự mở rộng của chính sách tiền tệ và làn sóng đầu tư công. Sự bùng nổ đó đã chính thức khép lại giai đoạn khủng hoảng kéo dài 2,5 năm (từ quý III/2022 - hết 2024), đưa thị trường bất động sản tiến vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nơi khung pháp lý đã được thiết kế hoàn toàn khác so với trước đây.
Tuy nhiên, trong cơn hưng phấn của thị trường, những điểm bất ổn cũng được bộc lộ một cách rõ nét hơn. Chẳng hạn như sự mở rộng quá nhanh của nguồn cung trong một giai đoạn ngắn, tập trung tại cùng một địa bàn, tạo ra lo ngại lớn về tình trạng dư cung cục bộ.
Việc phần lớn nguồn cung trên thị trường tập trung vào tay một nhóm doanh nghiệp lớn, khiến tính độc quyền gia tăng, đưa đến hệ luỵ rủi ro lũng đoạn giá.
Trong bối cảnh giá các sản phẩm nhà ở liên tục leo thang và thiết lập các mặt bằng cao chưa từng có, vượt xa khả năng mua ở thực, thanh khoản trong tương lai – khi các dự án chính thức ra giỏ hàng, trở nên rất đáng quan ngại, nhất là khi rủi ro “quay xe” về chính sách tiền tệ chưa khi nào bị gạt bỏ, chưa nói đến tác động của thuế bất động sản - nếu được xây dựng trong các năm tiếp theo.
Ngoài ra, sự tăng giá quá nhanh, quá nóng của giá sản phẩm cũng đưa đến lo ngại về việc hình thành bong bóng giá bất động sản. Việc thị trường phụ thuộc vào lực kéo của cầu đầu tư và đầu cơ càng làm tăng thêm rủi ro vỡ bong bóng trong tương lai.
Những vấn đề này khiến sự bùng nổ của thị trường bất động sản 2025 trở thành một hiện tượng vừa gây phấn khích vừa tạo lo ngại, vừa mang đến hi vọng về một chu kỳ mới lại vừa gia tăng những bất ổn đã ăn sâu vào nội tại, trở thành một chủ đề tranh cãi trong cộng đồng đầu tư kinh doanh suốt thời gian qua.
Tags:
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Thuận - Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings cho rằng, thị trường hiện tồn tại rất nhiều dự án bất động sản dở dang, bỏ hoang hoặc “chết lâm sàng”, gây lãng phí lớn cho nền kinh tế. Vì vậy, doanh nghiệp cần sớm mở cơ chế dẫn vốn cho hoạt động tái cấu trúc và M&A nhằm hồi sinh các dự án này, đồng thời khơi thông dòng tiền cho thị trường bất động sản.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ", thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
(VNF) - Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 79.000-85.000 căn hộ và lô đất tái định cư để phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Thành phố khẳng định sẽ ưu tiên hoàn thiện các khu tái định cư trước khi thu hồi đất, bảo đảm người dân có nơi ở mới tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ.
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố thông tin quỹ đất đã được quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhưng đến nay chưa lựa chọn chủ đầu tư, nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất dự án.
(VNF) - Tròn một năm sau khi khởi xây dựng, diện mạo của các phân khu Vinhomes Golden City Hải Phòng đang dần lộ ra theo tiến độ xây dựng của đơn vị thi công.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Theo quy hoạch, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với quy mô khoảng 2.878ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế.
(VNF) - Ghi nhận hơn 11.000 tỷ đồng giao dịch thành công chỉ trong 9 ngày, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã thiết lập một kỷ lục "vô tiền khoáng hậu". Con số được tạo nên từ những cuộc đua nghẹt thở, nơi bảng hàng chớp đỏ liên hồi và các căn đẹp “bốc hơi” chỉ sau thời gian ngắn, khẳng định vị thế tâm điểm thị trường bất động sản miền Bắc của siêu đô thị bên vịnh di sản.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Eco Zen Valley được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.
(VNF) - TP. Đồng Nai ban hành quyết định số bãi bỏ các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Bình Đa.
(VNF) - Đồng Nai thông qua làm dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước khu Bắc và khu Nam, với tổng vốn đầu tư sơ bộ 2 dự án là 817.924 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Thuận - Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings cho rằng, thị trường hiện tồn tại rất nhiều dự án bất động sản dở dang, bỏ hoang hoặc “chết lâm sàng”, gây lãng phí lớn cho nền kinh tế. Vì vậy, doanh nghiệp cần sớm mở cơ chế dẫn vốn cho hoạt động tái cấu trúc và M&A nhằm hồi sinh các dự án này, đồng thời khơi thông dòng tiền cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Cầu Hải Giang, tuyến giao thông quan trọng nối khu du lịch MerryLand Quy Nhơn với Khu kinh tế Nhơn Hội (phường Quy Nhơn Đông, Gia Lai), chính thức được hợp long ngày 17/12/2025. Dự kiến cây cầu vượt biển thứ 2 ở Quy Nhơn sẽ được đưa vào sử dụng vào ngày 2/9 tới đây.
