Bảng giá đất mới làm giá bất động sản tăng từ 15 - 20%

Trong thời gian qua, tình hình giá bất động sản và nhà ở tại nhiều đô thị lớn ở Việt Nam, như Hà Nội, TP. HCM, và Đà Nẵng, đã ghi nhận sự tăng cao, đặc biệt sau những điều chỉnh về chính sách đất đai và sự hồi phục của nền kinh tế sau đại dịch.

Bộ Xây dựng cho biết theo tính toán khi áp dụng giá đất năm 2024 chi phí tiền sử dụng đất của các dự án đã tăng lên nhiều so với trước. Có thể kể đến như dự án khu nhà ở của GP Invest tăng từ 15 triệu đồng lên thành khoảng 22 triệu đồng (chiếm khoảng 60%); dự án Khu đô thị Đông Tăng Long tại quận 9, TP. HCM theo tính toán do giá đất tăng lên, chi phí sử dụng đất sẽ tăng từ 26,5% lên chiếm 60-65% giá bán; dự án Biệt thự Khu đô thị Chánh Mỹ, tỉnh Bình Dương tiền sử dụng đất tăng từ 16,3% lên khoảng 50%; dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, thành phố Hà Nội tiền sử dụng đất tăng từ 15% lên khoảng 33% giá bán.

Theo Bộ Xây dựng, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai năm 2024 là bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó, căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng... để xác định giá.

Bảng giá đất mới sát với giá thị trường, dẫn đến chi phí liên quan đến đất như giải phóng mặt bằng, đền bù, thuế và phí đều tăng. Điều này có thể gây tác động dây chuyền, khiến giá bất động sản tăng.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất các địa phương áp dụng hiện nay, được xây dựng theo Luật Đất đai năm 2013, còn thấp hơn nhiều so với giá thị trường, gây chênh lệch lớn khi điều chỉnh theo Luật mới. Chẳng hạn, Hà Nội ban hành Quyết định 45/2024/QĐ-UBND điều chỉnh hệ số giá đất cho các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, với hệ số điều chỉnh từ 1,4 đến 1,7, các quận khác từ 1,28 đến 1,6.

TP. HCM cũng đang điều chỉnh bảng giá đất, trong đó nhiều khu vực có mức giá đất tăng từ 10-20 lần so với quy định trước. Những điều chỉnh này đang được cân nhắc để giảm tác động tiêu cực đến thị trường và người dân.

Bộ Xây dựng đánh giá việc áp dụng bảng giá đất sát với giá thị trường đã làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, giá thành và giá bán nhà ở, bất động sản. Khảo sát sơ bộ cho thấy, việc điều chỉnh giá đất khiến giá bán nhà ở, bất động sản tăng từ 15-20% so với trước.

Cũng theo Bộ Xây dựng, một số chi phí cấu thành giá của bất động sản như đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình tiện ích, vốn vay, bán hàng, thuế, quản lý doanh nghiệp... không phải yếu tố làm thay đổi giá nhà ở thời gian qua.

Do đó, Bộ Xây dựng kiến nghị cần có những giải pháp, biện pháp hạn chế tác động tiêu cực của việc ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 đến mặt bằng giá đất, giá nhà, đến cung cầu của thị trường bất động sản.