TP.HCM: Bỏ hệ số K, cần sớm điều chỉnh bảng giá đất

Tại làm việc với một số Bộ ngành, liên quan về việc phối hợp xử lý vướng mắc về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, đại diện UBND TP.HCM cho biết, tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Thời điểm trước1/8/2024, bảng giá đất trên địa bàn thành phố được áp dụng theo Quyết định số 02/2020 ngày 16/1/2020 của UBND thành phố. Việc xây dựng bảng giá này bị giới hạn bởi quy định về khung giá đất tại Nghị định 96/2019 nên trong nhiều năm trở lại đây không còn phù hợp và không phản ánh đúng tình hình thực tế ở địa phương.

Do đó, UBND TP.HCM hàng năm đều trình HĐND thành phố thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) để áp dụng cho từng nhóm đối tượng, từng khu vực, từng mục đích sử dụng đất nên đã góp phần giải quyết phù hợp các hồ sơ về nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố.

Tuy nhiên, từ ngày 1/8, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành không có quy định việc UBND thành phố hàng năm trình HĐND thông qua hệ số điều chỉnh nên bảng giá đất sau ngày 1/8 sẽ không áp dụng nhân với hệ số điều chỉnh.

Vì vậy, UBND nhận thấy việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết nhằm phù hợp với tình hình thực tế và từng bước tiếp cận giá thị trường sẽ được ban hành từ 1/6/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.

“Thành phố đánh giá việc điều chỉnh bảng giá đất là vấn đề lớn, quan trọng vì phạm vi đối tượng chịu tác động lớn, ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế, xã hội của thành phố. Do đó, rất cần ý kiến góp ý của các Bộ ngành, chuyên gia để thành phố tiếp thu để việc điều chỉnh nhằm không tác động, ảnh hưởng nhiều tới người dân, doanh nghiệp để ổn định và phát triển”, đại diện UBND TP.HCM cho hay.

Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân nhất trí với sự cần thiết phải điều chỉnh bảng giá đất của thành phố và cho rằng: “Trong quá trình thực hiện, TP.HCM cần cân nhắc đánh giá giá đất trong bảng giá đất so với mặt bằng giá đất tại địa phương; đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với đối tượng chịu tác động; tiếp thu, giải trình đầy đủ, ý kiến của đối tượng chịu tác động, đảm bảo hài hòa lợi ích, không làm ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp”, Thứ trưởng Lê Minh Ngân lưu ý.