Tham vọng xây 22.000 căn hộ giá rẻ tại Việt Nam: 'Ông lớn' Nhật Bản Nishitetsu tiềm lực thế nào?
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Nishitetsu hợp tác phát triển 22.000 căn nhà tại Việt Nam
Theo Nikkei, công ty điều hành đường sắt này thông báo đã mua lại 49% cổ phần của Nam Long ADC, một công ty con của Nam Long Group chuyên phát triển các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp và trung bình.
Nishitetsu sẽ cử các giám đốc điều hành tham gia vào hoạt động quản lý. Công ty đặt mục tiêu mở rộng mạnh mẽ mảng phát triển nhà ở tại Đông Nam Á trong bối cảnh dân số và nền kinh tế khu vực này đang tăng trưởng nhanh.

Hai công ty trước đó đã hợp tác trong một dự án phát triển tại vùng ngoại ô TP.HCM. Hiện tại, họ có kế hoạch mở rộng sang các khu vực ngoại ô của Hà Nội ở miền Bắc và Đà Nẵng ở miền Trung.
Sự hợp tác này sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở giá phải chăng, với giá bán trung bình khoảng 1,2 tỷ đồng cho một căn hộ chung cư và khoảng 2,5 tỷ đồng cho một căn nhà mặt đất.
“Trước đây, chúng tôi hợp tác với Tập đoàn Nam Long theo từng dự án riêng lẻ. Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ hợp tác chặt chẽ hơn nữa", ông Taro Koyama, một giám đốc điều hành tại Nishitetsu, cho biết.
Chủ tịch Chu Chee Kwang của Nam Long ADC nhận định, nhu cầu nhà ở giá rẻ tại Việt Nam là rất lớn. Công ty ước tính mỗi năm Việt Nam cần khoảng 100.000 căn nhà mới.
Nishitetsu bắt đầu tham gia phát triển bất động sản ở nước ngoài từ năm 2015, và hiện cũng đang triển khai các dự án tại Philippines, Indonesia và nhiều quốc gia khác. Đến năm 2025, công ty đã mở rộng sang cả lĩnh vực phát triển bất động sản văn phòng cho thuê tại Ấn Độ.
Nishitetsu là ai, tiềm lực ra sao?
Nishi-Nippon Railroad (Nishitetsu) là một trong những tập đoàn hạ tầng - vận tải lâu đời tại Nhật Bản, có trụ sở tại Fukuoka và lịch sử hình thành từ năm 1908. Ban đầu tập trung vào đường sắt và xe buýt tại khu vực Kyushu, công ty dần phát triển thành một tập đoàn đa ngành, mở rộng sang bất động sản, logistics, bán lẻ và khách sạn. Mô hình này khá phổ biến ở Nhật: doanh nghiệp vận tải không chỉ kiếm tiền từ di chuyển mà còn khai thác giá trị đất đai và hệ sinh thái đô thị dọc theo các tuyến giao thông.

Về quy mô tài chính, tính đến ngày 30/4/2026, Nishitetsu có vốn hóa thị trường đạt 1,3 tỷ USD (215,7 tỷ yên), theo Japan JR. Doanh thu đạt khoảng 440-470 tỷ yên mỗi năm (tương đương hơn 3 tỷ USD), với xu hướng tăng trưởng ổn định trở lại sau giai đoạn bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Lợi nhuận ròng những năm gần đây dao động quanh 20 tỷ yên, tương ứng biên lợi nhuận khoảng 4-5%.
Doanh thu hoạt động hợp nhất quý III năm tài chính 2025 của công ty đạt 343,6 tỷ yên, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận hoạt động đạt 22,7 tỷ yên, tăng 5,9%; và lợi nhuận ròng hàng quý thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt mức kỷ lục mới là 27,8 tỷ yên.
Đây không phải mức sinh lời cao so với các ngành công nghệ hay tài chính, nhưng lại phản ánh đặc trưng của một doanh nghiệp hạ tầng: dòng tiền tương đối ổn định, rủi ro thấp và phụ thuộc nhiều vào tài sản dài hạn.
Cơ cấu tài sản của Nishitetsu cũng cho thấy đặc điểm này. Tổng tài sản vào khoảng 700-800 tỷ yên, trong đó phần lớn là bất động sản, hạ tầng giao thông và hệ thống logistics. Vốn chủ sở hữu chiếm khoảng 30% tổng tài sản, cho thấy doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy ở mức vừa phải - đủ để mở rộng nhưng vẫn giữ an toàn tài chính. Điều này giúp công ty có khả năng đầu tư dài hạn vào các dự án lớn, bao gồm cả mở rộng ra thị trường quốc tế.
Một điểm đáng chú ý là sự chuyển dịch trong cơ cấu lợi nhuận. Dù vận tải (đường sắt, xe buýt) vẫn là nền tảng truyền thống, mảng này hiện không còn đóng vai trò tạo lợi nhuận chính do chi phí vận hành và lao động tăng cao. Thay vào đó, bất động sản đã trở thành động lực tăng trưởng quan trọng nhất, với tốc độ tăng doanh thu và lợi nhuận cao hơn hẳn các mảng khác. Nishitetsu phát triển các khu dân cư, trung tâm thương mại và văn phòng, tận dụng lợi thế quỹ đất dọc theo các tuyến giao thông do chính họ vận hành.
Song song đó, mảng logistics cũng nổi lên như một trụ cột mới. Công ty cung cấp dịch vụ vận chuyển hàng hóa quốc tế, kho bãi và chuỗi cung ứng, đặc biệt tại châu Á. Đây là lĩnh vực có biên lợi nhuận tốt hơn vận tải hành khách và hưởng lợi trực tiếp từ thương mại khu vực đang tăng trưởng.
Về chiến lược dài hạn, theo thông tin chính thức, Nishitetsu đang đẩy mạnh quốc tế hóa từ năm 2015, với các dự án tại Philippines, Indonesia và gần đây là Ấn Độ. Việc mở rộng sang Việt Nam thông qua hợp tác với Nam Long Group nằm trong xu hướng này. Thay vì phụ thuộc vào thị trường nội địa Nhật Bản - nơi dân số đang già hóa và tăng trưởng chậm - công ty tìm kiếm cơ hội tại các nền kinh tế đang phát triển, nơi nhu cầu nhà ở và đô thị hóa còn rất lớn.
Dòng vốn Nhật Bản: Dấu ấn đậm nét trên bản đồ kinh tế Việt Nam
- Năm 2026: Hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội 29/04/2026 01:45
- Hà Nội: Người đã có nhà đi làm xa hơn 20km được mua NƠXH 29/04/2026 11:36
- Xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ 27/04/2026 02:42
Bốn dự án nhiều tranh chấp ở TP.HCM vào diện được cấp sổ hồng
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO: Cặp ‘động cơ tỷ đô’ định hình tương lai Vân Đồn
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
NobleX và MB ký kết hợp tác ra mắt giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
Bất động sản Song Giang làm khu tái định cư 12.000 tỷ đồng phục vụ Sân bay Gia Bình
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
Sunshine Group ra mắt NobleX Hub, rút ngắn quy trình vay mua nhà
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
Hải Phòng đấu giá khu đất 18,8ha tại Bắc sông Cấm, khởi điểm hơn 4.300 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
Chuẩn sống mới của giới tinh hoa gọi tên Lagoonia Emerald Cove
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Nhà ở bình dân không còn xuất hiện tại TP.HCM
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
Nghệ An tìm nhà đầu tư khu nhà ở xã hội hơn 1.180 tỷ đồng
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất: ‘Chúng tôi không có ý định và nhu cầu độc chiếm thị trường’
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
Thái Nguyên dừng dự án hồ Núi Cốc 15.000 tỷ của DN Xuân Trường
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
'Cứ 4-5 năm, bất động sản lại đối mặt một cuộc thử lửa'
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
Meiko khởi công nhà máy tại KCN Yên Quang: Cơ hội mới cho công nghiệp công nghệ cao tại Phú Thọ
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
MICC Group và dấu ấn 5 năm trên thị trường phân phối bất động sản cao cấp
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
Hà Nội dự chi 3.500 tỷ đồng xây 7 tòa nhà làm nhà ở cho thuê
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
BCONS chi hơn 3.000 tỷ đồng thâu tóm dự án 2,65ha tại TP.HCM
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
Nhà 'ra mặt đường' Vành đai 2.5, chào bán hơn 600 triệu đồng/m2
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
T&T kiến nghị tháo gỡ vướng mắc cho loạt dự án hơn 1.390ha tại Bắc Ninh
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
Coteccons lần thứ 4 vào Top 50 doanh nghiệp phát triển bền vững
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
Bất động sản Đà Nẵng: Giá giảm, thanh khoản chậm, chưa thấy động lực mới
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
Tìm hiểu DN bỏ vốn 450 tỷ làm cụm công nghiệp rộng 75ha tại Hà Tĩnh
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
Vinhomes Royal Island đón làn sóng cư dân dịch chuyển về Bắc sông Cấm
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
Bắc Ninh: Thương mại và đầu tư HTV làm khu NƠXH hơn 840 tỷ đồng
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
Người cho thuê nhà doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm gì?
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
10.000 căn NƠXH cho thuê đầu tiên trên cả nước chính thức được khởi công
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
Bốn dự án nhiều tranh chấp ở TP.HCM vào diện được cấp sổ hồng
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Cận cảnh Bãi Đất Đỏ xây 15 khách sạn quốc tế đưa Phú Quốc thành 'Sydney thứ hai'
(VNF) - Khu đô thị Bãi Đất Đỏ Phú Quốc Sun Group là một trong những siêu dự án trọng điểm quốc gia với tổng vốn đầu tư lên tới 64.000 tỷ đồng. Đây là công trình then chốt phục vụ Hội nghị APEC 2027 – sự kiện ngoại giao quan trọng bậc nhất của Việt Nam trong nắm tới.
































































