Nhận 500 triệu tiền cọc rồi 'quay xe', hai chị em ở Ninh Bình phải đền gần 3 tỷ
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
Có điều khoản phạt cọc gấp 10 lần tiền đặt cọc
Theo trình bày của bà K. (ngụ tỉnh Ninh Bình) tại tòa, năm 2022, bà có thỏa thuận nhận chuyển nhượng thửa đất 320m2 tại Ninh Bình từ hai chị em ruột là bà V. và bà T. Thửa đất này do người bố đã mất của chị em bà V. đứng tên, nhưng có giấy thỏa thuận của các đồng thừa kế nhường quyền cho hai người.

Để đảm bảo giao dịch, vào tháng 5/2022, hai bên ký hợp đồng đặt cọc với số tiền 500 triệu đồng, thời hạn 24 tháng. Theo thỏa thuận, sau khi hai chị em bà V. hoàn tất thủ tục pháp lý, bà K. sẽ thanh toán thêm 650 triệu đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu không bán, chị em bà V. sẽ bồi thường cho bà K. gấp 10 lần số tiền đặt cọc, tương ứng 5 tỷ đồng; ngược lại, nếu bà K. không mua thì sẽ mất tiền cọc.
Tuy nhiên, trong suốt thời gian đặt cọc, bà K. nhiều lần yêu cầu chị em bà V. hoàn thiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được thực hiện. Đến khi hết hạn, chị em bà V. vẫn không thể bàn giao giấy tờ như cam kết.
Theo bà K., khi giá đất tăng sau thông tin sáp nhập địa giới hành chính, chị em bà V. viện lý do thửa đất có tranh chấp để trì hoãn giao dịch.
Sau đó, hai bên thỏa thuận hủy hợp đồng đặt cọc ban đầu. Theo thỏa thuận mới vào tháng 3/2025, chị em bà V. sẽ hoàn trả cho bà K. tổng cộng 1,35 tỷ đồng, trong đó đã trả trước 700 triệu đồng và cam kết thanh toán nốt 650 triệu đồng trong tháng 5/2025. Tuy nhiên, hết thời hạn này, chị em bà V. vẫn không thanh toán phần còn lại.
Trước tình hình trên, bà K. khởi kiện, yêu cầu Tòa án buộc chị em bà V. tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc hoàn trả tiền cọc và chịu phạt.
Sau đó, bà K. điều chỉnh yêu cầu, đề nghị chị em bà V. trả lại 500 triệu đồng tiền cọc và 3 tỷ đồng tiền phạt cọc (giảm so với mức phạt 5 tỷ đồng theo thỏa thuận ban đầu). Sau khi trừ đi 700 triệu đồng đã nhận, tổng số tiền còn phải thanh toán là 2,8 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, chị em bà V. thừa nhận đã ký hợp đồng đặt cọc với bà K. nhưng cho rằng không thể thực hiện chuyển nhượng do những vướng mắc pháp lý như mất giấy chứng nhận, có tranh chấp và diện tích thực tế thay đổi.
Chị em bà V. cũng trình bày hoàn cảnh khó khăn về tài chính và đề nghị được gia hạn thời gian thanh toán theo thỏa thuận hủy hợp đồng.
Bên bán “quay xe”, bị phạt cọc 3 tỷ đồng
Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử TAND khu vực 8 - Ninh Bình nhận định việc chị em bà V. không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng là vi phạm cam kết đã ký.
Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà K., buộc chị em bà V. trả tổng số tiền 3,5 tỷ đồng, gồm tiền đặt cọc và phạt cọc; sau khi trừ 700 triệu đồng đã thanh toán trước đó, còn phải trả 2,8 tỷ đồng.
Không đồng ý với phán quyết trên, chị em bà V. kháng cáo, đề nghị tòa phúc thẩm sửa án theo hướng chỉ buộc họ trả lại 650 triệu đồng theo thỏa thuận vào tháng 3/2025. Sau đó, họ tiếp tục bổ sung yêu cầu kháng cáo, đề nghị không phải trả số tiền này và cũng không phải chịu phạt cọc.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử TAND tỉnh Ninh Bình nhận định hợp đồng đặt cọc tháng 5/2022 và thỏa thuận tháng 3/2025 đều được các bên tự nguyện ký kết, không trái pháp luật nên có giá trị ràng buộc thực hiện.
Việc chị em bà V. không hoàn tất thủ tục chuyển nhượng không phải do trở ngại khách quan như trình bày, bởi thửa đất thực tế đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận và không có tranh chấp.
Ngoài ra, việc các đồng thừa kế sau đó chuyển toàn bộ quyền sử dụng đất cho chị em bà V. càng cho thấy phía bị đơn có đầy đủ điều kiện pháp lý nhưng không thực hiện cam kết. Do đó, lỗi làm cho hợp đồng không thể thực hiện thuộc về chị em bà V.
Từ những phân tích trên, Tòa phúc thẩm quyết định không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
(Tham khảo Bản án số 51/2026/DS-PT ngày 4/3/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình)
Năm 2026: Hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội
Hà Nội thu hồi khu đất 10.000m2 của Công ty Constrexim - Meco
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
Nhận nguồn tiền hàng trăm tỷ, người dân 1 xã ở Hà Nội vác bao tải tiền mặt về nhà
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
Nghệ An chọn nhà đầu tư Khu đô thị Bắc Thung hơn 1.100 tỷ đồng
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
Hệ sinh thái tiêu dùng đa lớp đang hình thành ở phía tây Thủ đô
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
Năm 2026: Hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
Gỡ vướng hơn 3.000 dự án đình trệ, chờ nguồn hàng BĐS bùng nổ
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
Hà Nội: Người đã có nhà đi làm xa hơn 20km được mua NƠXH
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Vingroup muốn xây dựng 2 đảo nhân tạo trên tuyến vượt biển Cần Giờ
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
Xử lý dự án BĐS chậm triển khai: ‘Giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém’
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
Hưng Long Việt Nam đầu tư khu công nghiệp hơn 3.000 tỷ tại Hà Tĩnh
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
Quý I 'bùng nổ' của Vinhomes: Lãi sau thuế 26.625 tỷ, tăng 866% so với cùng kỳ
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
Khi sản phẩm hiện hữu trở thành “điểm tựa” trên thị trường bất động sản
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
Vinhomes Green Paradise và Marriott International hợp tác đưa Ritz-Carlton và Marriott về Cần Giờ
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
Cuộc tái cấu trúc không thể trì hoãn của thị trường bất động sản
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
Từ bỏ condotel chuyển sang căn hộ cao cấp: Bất động sản Đà Nẵng đổi chất
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
Cạnh tranh trên thị trường BĐS: Doanh nghiệp nhỏ tìm lối đi trong ‘thời đại của các ông lớn’
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
Thăm đại công trường các dự án phục vụ Hội nghị APEC 2027
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
Nới quyền chuyển nhượng dự án BĐS: Cần cơ chế giám sát chặt chẽ
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Nhà tập thể cũ Hà Nội giá hàng trăm triệu đồng/m²
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
Giá thuê căn hộ ở TP.HCM bỗng nhiên tăng vọt
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Hồ sơ công ty bất động sản 1.000 tỷ đồng gắn với sự trở lại của ông Trầm Bê
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi: Siết chặt quy định với các cơ sở đào tạo môi giới
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Sức hút của nhà phố thương mại Boulevard Prime tại siêu đô thị Vinhomes Green Paradise
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
6 trường hợp bị thu hồi sổ đỏ mới nhất
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
Hà Nội thu hồi khu đất 10.000m2 của Công ty Constrexim - Meco
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
Không khí thi công xuyên lễ tại loạt dự án cao tốc nghìn tỷ
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
































































