Chính sách sáp nhập tỉnh và bỏ cấp huyện là một chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước, với mục tiêu trọng tâm là tổ chức lại bộ máy chính quyền theo hướng tinh gọn, giảm đầu mối, nâng cao hiệu quả hoạt động và hiệu lực quản lý nhà nước.
Trong lĩnh vực bất động sản, chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho tăng trưởng, nhất là tại các khu vực có tiềm năng bổ trợ về kinh tế, văn hóa hoặc vị trí địa lý. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đây là một trong những tín hiệu được thị trường đón nhận tích cực.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, có tới 68,4% môi giới đánh giá việc sáp nhập tỉnh sẽ mang lại tác động tích cực đến thị trường địa ốc. Mức độ quan tâm bất động sản tại nhiều địa phương đã tăng vọt trong tháng 3/2025 so với tháng trước đó.
Cụ thể, một số cặp địa phương có tiềm năng sáp nhập ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh. Đơn cử như Hà Nam – Ninh Bình có mức độ quan tâm lần lượt tăng 30% và 95% trong tháng 3. Hai tỉnh này từng thuộc tỉnh Hà Nam Ninh cũ, đều không đạt chuẩn diện tích và dân số.
Tiếp đến là Đà Nẵng – Quảng Nam có sự bổ trợ về kinh tế, du lịch và văn hóa. Mức độ quan tâm 2 địa phương này đã tăng lần lượt là 39% và 96%. Cùng thuộc vùng công nghiệp trọng điểm phía Bắc, Bắc Ninh và Bắc Giang có mức độ quan tâm tăng lần lượt là 43% và 83%.
Đáng chú ý, 3 địa phương TP. HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu trong trường hợp được sáp nhập sẽ hình thành một siêu đô thị hơn 12 triệu dân, lọt top 20 đô thị lớn nhất thế giới. Mức độ quan tâm tại Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa Vũng Tàu tăng 42%, còn TP. HCM là 13%.
Ngoài ra, các địa phương có địa hình và lợi thế tự nhiên tương đồng như Hưng Yên – Thái Bình hay An Giang – Kiên Giang cũng ghi nhận mức độ quan tâm gia tăng mạnh mẽ.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng chủ trương sáp nhập tỉnh đang là một trong những vấn đề thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường bất động sản, kéo dài từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025. Theo ông, sự kỳ vọng lớn từ giới đầu tư đối với chủ trương này vừa mở ra nhiều cơ hội, vừa đặt ra không ít thách thức cho thị trường trong thời gian tới.
"Việc sáp nhập tỉnh có thể tạo động lực thúc đẩy đầu tư công vào hạ tầng và phát triển kinh tế khu vực, đồng thời mở ra cơ hội ban hành các chính sách liên kết vùng nhằm bổ trợ lẫn nhau về kinh tế – xã hội. Bên cạnh đó, mô hình hành chính mới cũng giúp tối ưu chi phí quản lý công, góp phần nâng cao hiệu quả điều hành và phát triển đô thị", ông cho hay.
Vị chuyên gia dẫn chứng bài học từ lần sáp nhập tỉnh Hà Tây vào Hà Nội năm 2008 như một minh chứng rõ nét cho tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Theo đó, giá nhà đất tại khu vực này đã ghi nhận mức tăng mạnh, dao động từ 2,6 đến 15 lần so với thời điểm năm 2016. Cùng với đó, dân số và thu nhập bình quân đầu người tại khu vực cũng tăng trưởng ấn tượng, phản ánh sự chuyển mình rõ rệt sau quá trình hợp nhất hành chính.
Dù cơ hội là rõ ràng, nhưng thị trường cũng phải đối mặt với những thách thức không nhỏ. Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, trong quá khứ, sau sáp nhập Hà Tây, nhiều dự án bất động sản tại Mê Linh và các khu vực ngoại thành bị bỏ hoang hoặc chậm tiến độ. Cơn sốt đất cục bộ, đầu cơ theo tin đồn đã khiến thị trường thiếu bền vững.
Do đó, vị chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần giữ thái độ thận trọng, tránh bị cuốn theo làn sóng đầu cơ mang tính phong trào, thiếu nền tảng bền vững. Dù việc sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội, nhưng để khai thác hiệu quả, nhà đầu tư cần phân tích kỹ lưỡng các yếu tố như điều kiện kinh tế, đặc điểm văn hóa, hệ thống hạ tầng và năng lực quản lý của từng địa phương.
Bên cạnh đó, giá trị bất động sản chỉ thực sự được thúc đẩy khi khu vực đó hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế thực chất và môi trường đầu tư được cải thiện rõ rệt. Vì vậy, người mua nên tránh tâm lý "lướt sóng" dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Thay vào đó, chiến lược đầu tư có chọn lọc, dựa trên dữ liệu phân tích và mức độ phù hợp với từng vùng sẽ là yếu tố then chốt giúp hạn chế rủi ro.
"Cần nhấn mạnh rằng không phải khu vực nào cũng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng mạnh sau khi sáp nhập. Sự chênh lệch giữa các vị trí là điều hoàn toàn có thể xảy ra", vị chuyên gia lưu ý.
Tags:
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Nhà máy nhiệt điện LNG Quỳnh Lập có quy mô gần 60.000 tỷ đồng, được xây dựng tại phường Tân Mai, tỉnh Nghệ An.
