Theo công ty tư vấn bất động sản Tokyo Kantei, giá mỗi mét vuông căn hộ mới được bán ở thủ đô Nhật Bản đạt 1,62 triệu Yên (10.830 USD) trong quý III, vượt mức đỉnh điểm 1,4 triệu Yên vào năm 1990.
Giá trung bình của một căn hộ mới được bán ở Tokyo cũng đạt mức cao mới là khoảng 88,7 triệu yên trong nửa đầu năm, theo Viện Kinh tế Bất động sản, cơ quan theo dõi thị trường bất động sản ở Nhật Bản.
Viện Kinh tế Bất động sản cho biết giá nhà tăng ở Tokyo cũng được thúc đẩy bởi sự gia tăng chi phí xây dựng và vật liệu, bên cạnh tình trạng “thiếu hụt lao động thường xuyên”.
Đáng chú ý, giá cả ở Tokyo hiện vẫn thấp hơn so với một số thành phố thủ đô lớn khác, song các nhà phân tích tại UBS ước tính rằng người bình thường muốn mua một căn phòng tại đây phải mất nhiều thời gian hơn so với tại các thành phố khác. Do đó, lượng người mua nhà tại Tokyo hầu hết là những cá nhân giàu có.
Theo UBS, sẽ phải mất 15 năm để một nhân viên văn phòng có trình độ trung bình có thể mua được một căn hộ rộng 60m2 ở trung tâm Tokyo, so với thời gian 11 năm ở London, 10 năm ở Singapore và 8 năm ở New York.
UBS cho biết: “Sự mất cân bằng trong thị trường nhà đất ở Tokyo đã tăng từ mức định giá thấp 20 năm trước lên nguy cơ bong bóng hiện nay” và đã tách rời khỏi phần còn lại của Nhật Bản.
Các nhà môi giới cho biết chỉ có khoảng 100 căn hộ được bán với giá ít nhất 1 tỷ yên trên thị trường, chủ yếu là người mua từ tầng lớp thượng lưu tại Nhật Bản.
Tại tòa tháp Azabudai Hills cao 330m của Tokyo, hàng chục căn hộ sang trọng đã được bán cho những đại gia trong nước, với căn hộ penthouse có giá trị nhất của dự án được bán với giá khoảng 22 tỷ Yên.
Người phát ngôn của chủ đầu tư dự án cũng xác nhận rằng hầu hết người mua cho đến nay là người Nhật, nhưng không tiết lộ giá căn hộ.
Trong khi đó, một doanh nhân Nhật Bản nói rằng ông biết 3 người - mỗi người đều là người sáng lập người Nhật của một công ty đã niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Tokyo trong vòng 18 tháng qua - đã mua căn hộ trong khu vực này.
Người này tiết lộ: “Đối với những shacho (giám đốc điều hành) trẻ tuổi, mua căn hộ là cách mới để thể hiện uy tín của bạn. Những người sáng lập thường mua đất và xây một ngôi nhà lớn. Nhưng giờ đây, họ muốn có một căn hộ ở trung tâm thành phố”.
Nguồn cung bất động sản thấp ở mức khủng hoảng, bên cạnh nhu cầu tăng vọt từ giới thượng lưu là một phần khiến giá BĐS căn hộ tại Tokyo tăng cao.
Theo công ty tư vấn Cushman & Wakefield, năm 2022, nguồn cung căn hộ chung cư để bán ở trung tâm Tokyo chỉ là 10.800 căn, mức thấp nhất trong ít nhất 20 năm.
Thậm chí, Tokyo Kantei cho biết nguồn cung đã thu hẹp hơn nữa vào năm 2023 và nhu cầu lớn về các căn hộ cao cấp đang có tác động không cân xứng đến mức giá trung bình của các bất động sản để ở.
Không chỉ vậy, các nhà môi giới địa phương cho biết các nhà đầu tư nước ngoài từ Trung Quốc và các nơi khác cũng đang bị thu hút bởi đồng yên rẻ và đang đổ xô mua bất động sản tại Nhật Bản, càng khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá bị đẩy cao hơn.
Ông Mari Kumagai, người đứng đầu nghiên cứu tại Cushman & Wakefield ở Nhật Bản, cho biết xu hướng tăng mua của người mua nước ngoài tại Nhật Bản sẽ còn duy trì trong thời gian tới.
Mặc dù vậy, một quan chức Nhật Bản cho rằng đây không phải dấu hiệu của "bong bóng" bất động sản.
Xem thêm >> Nhật Bản cam kết cho Việt Nam vay 31.000 tỷ vốn ODA trong năm tài khóa 2022
Tags:
(VNF) - Ngoài những trường hợp thu nhập thấp đăng đàn trên các nhóm về tài chính nhờ chỉ bảo cách chi tiêu và tiết kiệm. Bất ngờ, có không ít những dòng trạng thái thu nhập cả tỷ đồng/năm, nhưng không biết chi tiêu sao cho hợp lý. Có người sẵn sàng đưa lời khuyên, ngược lại không ít thông tin cho rằng “khoe mẽ”.
(VNF) - Công ty cổ Tập đoàn Đạt Phương (Hà Nội) và Tổng công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Minh Tuấn (Thanh Hoá) là Liên danh nhà thầu duy nhất tham dự thầu gói thầu 16 thuộc Dự án Cầu vượt đường sắt Bắc - Nam và đường hai đầu cầu thuộc tuyến Đại lộ Đông Tây, TP. Thanh Hóa và trúng thầu với giá 470,148 tỷ đồng.
(VNF) - Còn nhiều dư địa để dòng tiền tiếp tục đẩy vào thị trường chứng khoán, đưa chỉ số VN-Index dễ dàng vượt đỉnh hơn, hay nói theo cách ví von, tàu càng nhẹ thì càng dễ vượt sóng.
(VNF) - Trong tuần vừa qua, vụ việc Thủ tướng Slovakia bị ám sát đã thu hút sự chú ý từ khắp nơi trên thế giới. Bên cạnh đó, chuyến thăm cấp nhà nước của Tổng thống Nga Vladimir Putin tới Trung Quốc hay việc Triều Tiên phóng tên lửa cũng là những sự kiện nổi bật.
(VNF) - Cùng với xu hướng chuyển đổi số trong ngành ngân hàng, hoạt động cho vay qua nền tảng trực tuyến đang phát triển mạnh mẽ tại nhiều ngân hàng. Tuy vậy, theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội ngân hàng, hoạt động cho vay trực tuyến vẫn đang đợi một hành lang pháp lý đầy đủ hơn để có thể bùng nổ trong thời gian tới.
Sáng 19/5, Tổng Thư ký Quốc hội Bùi Văn Cường chủ trì họp báo về dự kiến chương trình Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV.
(VNF) - Mọc lên tại những vị trí đắc địa, quán nhậu Tự Do đang dần trở thành một trong những hệ thống quán nhậu lớn hàng đầu tại Hà Nội với hàng chục sơ sở lớn nhỏ.
(VNF) - Thời điểm những năm 90, tỷ phú Jeff Bezos từng được coi là "nỗi kinh hoàng" đối với nhân viên khi liên tục gây áp lực cho các thành viên thuộc Amazon.
(VNF) - Sau cơn sốt tăng giá, chung cư Hà Nội neo cao khó bán mua; Dân TP.HCM ‘ngóng’ được chuyển đổi đất đai, thoát quy hoạch treo; Sau thông báo tái khởi động, Cocobay Đà Nẵng vẫn im lìm; Hà Nội kêu gọi đầu tư 6 khu đô thị hơn 34.000 tỷ tại Đông Anh... là những thông tin được quan tâm trong tuần.
(VNF) - Các chương trình Mua trước trả sau (Buy Now, Pay Later - BNPL) ngày càng phổ phiến ở Indonesia đang khiến nợ tiêu dùng ngày càng tăng do khả năng tiếp cận dễ dàng hơn.
(VNF) - Mã Pì Lèng là cung đường đèo hiểm trở dài khoảng 20 km đi qua 3 xã thuộc huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang. Từ lâu, nơi đây được coi là đệ nhất danh đèo của Việt Nam, là một trong "tứ đại đỉnh đèo" bên cạnh đèo Ô Quy Hồ, Khau Phạ và Pha Đin. Cùng ngắm vẻ đẹp hùng vĩ của tuyến đường đèo này qua ống kính của nhiếp ảnh gia Thanh Hải.
