Theo công ty tư vấn bất động sản Tokyo Kantei, giá mỗi mét vuông căn hộ mới được bán ở thủ đô Nhật Bản đạt 1,62 triệu Yên (10.830 USD) trong quý III, vượt mức đỉnh điểm 1,4 triệu Yên vào năm 1990.
Giá trung bình của một căn hộ mới được bán ở Tokyo cũng đạt mức cao mới là khoảng 88,7 triệu yên trong nửa đầu năm, theo Viện Kinh tế Bất động sản, cơ quan theo dõi thị trường bất động sản ở Nhật Bản.
Viện Kinh tế Bất động sản cho biết giá nhà tăng ở Tokyo cũng được thúc đẩy bởi sự gia tăng chi phí xây dựng và vật liệu, bên cạnh tình trạng “thiếu hụt lao động thường xuyên”.
Đáng chú ý, giá cả ở Tokyo hiện vẫn thấp hơn so với một số thành phố thủ đô lớn khác, song các nhà phân tích tại UBS ước tính rằng người bình thường muốn mua một căn phòng tại đây phải mất nhiều thời gian hơn so với tại các thành phố khác. Do đó, lượng người mua nhà tại Tokyo hầu hết là những cá nhân giàu có.
Theo UBS, sẽ phải mất 15 năm để một nhân viên văn phòng có trình độ trung bình có thể mua được một căn hộ rộng 60m2 ở trung tâm Tokyo, so với thời gian 11 năm ở London, 10 năm ở Singapore và 8 năm ở New York.
UBS cho biết: “Sự mất cân bằng trong thị trường nhà đất ở Tokyo đã tăng từ mức định giá thấp 20 năm trước lên nguy cơ bong bóng hiện nay” và đã tách rời khỏi phần còn lại của Nhật Bản.
Các nhà môi giới cho biết chỉ có khoảng 100 căn hộ được bán với giá ít nhất 1 tỷ yên trên thị trường, chủ yếu là người mua từ tầng lớp thượng lưu tại Nhật Bản.
Tại tòa tháp Azabudai Hills cao 330m của Tokyo, hàng chục căn hộ sang trọng đã được bán cho những đại gia trong nước, với căn hộ penthouse có giá trị nhất của dự án được bán với giá khoảng 22 tỷ Yên.
Người phát ngôn của chủ đầu tư dự án cũng xác nhận rằng hầu hết người mua cho đến nay là người Nhật, nhưng không tiết lộ giá căn hộ.
Trong khi đó, một doanh nhân Nhật Bản nói rằng ông biết 3 người - mỗi người đều là người sáng lập người Nhật của một công ty đã niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Tokyo trong vòng 18 tháng qua - đã mua căn hộ trong khu vực này.
Người này tiết lộ: “Đối với những shacho (giám đốc điều hành) trẻ tuổi, mua căn hộ là cách mới để thể hiện uy tín của bạn. Những người sáng lập thường mua đất và xây một ngôi nhà lớn. Nhưng giờ đây, họ muốn có một căn hộ ở trung tâm thành phố”.
Nguồn cung bất động sản thấp ở mức khủng hoảng, bên cạnh nhu cầu tăng vọt từ giới thượng lưu là một phần khiến giá BĐS căn hộ tại Tokyo tăng cao.
Theo công ty tư vấn Cushman & Wakefield, năm 2022, nguồn cung căn hộ chung cư để bán ở trung tâm Tokyo chỉ là 10.800 căn, mức thấp nhất trong ít nhất 20 năm.
Thậm chí, Tokyo Kantei cho biết nguồn cung đã thu hẹp hơn nữa vào năm 2023 và nhu cầu lớn về các căn hộ cao cấp đang có tác động không cân xứng đến mức giá trung bình của các bất động sản để ở.
Không chỉ vậy, các nhà môi giới địa phương cho biết các nhà đầu tư nước ngoài từ Trung Quốc và các nơi khác cũng đang bị thu hút bởi đồng yên rẻ và đang đổ xô mua bất động sản tại Nhật Bản, càng khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá bị đẩy cao hơn.
Ông Mari Kumagai, người đứng đầu nghiên cứu tại Cushman & Wakefield ở Nhật Bản, cho biết xu hướng tăng mua của người mua nước ngoài tại Nhật Bản sẽ còn duy trì trong thời gian tới.
Mặc dù vậy, một quan chức Nhật Bản cho rằng đây không phải dấu hiệu của "bong bóng" bất động sản.
Xem thêm >> Nhật Bản cam kết cho Việt Nam vay 31.000 tỷ vốn ODA trong năm tài khóa 2022
Tags:
(VNF) - Khi mới 16 tuổi, Zames Chew bỏ ra 23 USD (khoảng 600.000 đồng) mua một tên miền trên Internet - quyết định ngẫu hứng mà chính anh không ngờ sẽ trở thành nền tảng cho sự nghiệp sau này. 9 năm trôi qua, khoản đầu tư nhỏ ấy đã dẫn đường để chàng trai 26 tuổi xây dựng Repair.sg, doanh nghiệp sửa chữa - dọn dẹp quy mô với doanh thu khoảng 1,3 triệu USD (33 tỷ đồng) mỗi năm.
(VNF) - Thụy Sĩ từ lâu đã được xem là thiên đường của giới siêu giàu, nơi 300 cư dân giàu nhất sở hữu tổng tài sản lên tới 850 tỷ franc Thụy Sĩ (tương đương hơn 1.000 tỷ USD), theo tạp chí kinh doanh Bilanz. Tuy nhiên, vào ngày 30/11 tới, cử tri nước này sẽ bỏ phiếu về một loại thuế thừa kế mới đang gây chấn động trong cộng đồng tài phiệt.
(VNF) - CEO OpenAI Sam Altman muốn dùng AI để chữa ung thư, tỷ phú Elon Musk nói robot AI sẽ xóa đói giảm nghèo, còn Trung Quốc lại đặt mục tiêu thực tế hơn: vận hành các nhà máy tốt hơn bằng AI.
(VNF) - Airbus thông báo triệu hồi khẩn cấp trên toàn cầu 6.000 máy bay dòng A320 nguy cơ lỗi phần mềm do liên quan đến bão từ khiến dữ liệu điều khiển bay bị sai lệch.
(VNF) - Indonesia được cho là đang phản đối nỗ lực của Mỹ nhằm đưa cái gọi là điều khoản “thuốc độc” vào một thỏa thuận thương mại thuế quan đang được hai bên đàm phán, hãng tin Financial Times dẫn nguồn tin am hiểu quá trình thảo luận cho hay.
(VNF) - Gần 1/4 doanh nghiệp niêm yết tại Trung Quốc báo cáo lỗ ròng trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9, ghi nhận tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2002, trong bối cảnh công suất dư thừa và nhu cầu nội địa tiếp tục yếu ớt.
(VNF) - Cổ phiếu China Taiping Insurance Holdings từng lao dốc 8% trong phiên 27/11, khi lo ngại về khoản bảo hiểm hơn 200 triệu USD cho khu chung cư Hồng Kông – nơi xảy ra vụ hỏa hoạn khiến ít nhất 94 người thiệt mạng và gần 300 người mất tích.
(VNF) - Giá cổ phiếu tăng nhẹ trong bối cảnh kỳ vọng ngày càng lớn về việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể cắt giảm lãi suất ngay trong tháng tới. Đồng USD giảm so với hầu hết các đồng tiền chủ chốt, ngoại trừ yên Nhật – đồng tiền vẫn đang được theo dõi sát sao khi thị trường cân nhắc khả năng Tokyo nâng lãi suất trước cuối năm.
(VNF) - Năm 2024, giá đất trung bình ở Hồng Kông là khoảng 1,2 tỷ đồng/m2, cao nhất thế giới. Giá nhà quá cao khiến nhiều người phải sống trong các căn hộ chật hẹp giống như quan tài, hoặc đăng ký thuê nhà ở xã hội từ khi còn học cấp 3.
(VNF) - Truyền thông Mỹ đưa tin Apple sắp có biến động lớn, khi CEO lâu năm Tim Cook có thể rời vị trí sớm nhất là vào đầu năm tới. Ứng cử viên sáng giá nhất cho vị trí kế nhiệm ông đã lộ diện.
(VNF) - Bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với sóng gió mới khi China Vanke, từng được xem là “đại bàng” của ngành, lần đầu tiên đề xuất hoãn thanh toán trái phiếu trong nước. Động thái này khiến nhà đầu tư lo ngại về thanh khoản của Vanke và mức độ hỗ trợ từ chính phủ trong bối cảnh thị trường bất động sản suy yếu.
(VNF) - Vụ cháy bùng phát và lan rộng tại một khu chung cư ở Hong Kong chiều 24/11 khiến ít nhất 13 người thiệt mạng và nhiều người khác bị thương. Giới chức Hong Kong cho biết số người mắc kẹt bên trong các tòa nhà hiện vẫn chưa được xác định.
(VNF) - Hãng xe Great Wall Motor (GWM) của Trung Quốc đang đặt mục tiêu sản xuất 300.000 xe mỗi năm vào năm 2029 tại châu Âu, nơi công ty đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà máy ô tô đầu tiên trong nỗ lực khôi phục doanh số bán hàng đang sụt giảm tại khu vực.
(VNF) - Đài Loan dự chi 40 tỷ USD để nâng cấp năng lực phòng thủ, đẩy mạnh mua sắm vũ khí từ Mỹ nhằm đối phó rủi ro an ninh gia tăng trong khu vực.
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump thông báo đặc phái viên Steven Witkoff và con rể Jared Kushner sẽ gặp Tổng thống Nga Vladimir Putin tại Moscow (Nga) vào tuần tới trong một nỗ lực thúc đẩy hòa bình ở Ukraine. Các diễn biến ngoại giao này, nếu thành công, có thể ảnh hưởng tới giá năng lượng, thị trường cổ phiếu quốc phòng và dòng vốn quốc tế.
(VNF) - Theo một tài liệu của Bộ An ninh Nội địa (DHS), Mỹ đang tìm cách vượt lên Trung Quốc trong cuộc đua khai thác và kiểm soát vùng Bắc Cực, đồng thời cảnh báo rằng tình trạng thiếu hụt thợ đóng tàu tại Mỹ có thể cản trở nỗ lực này.
(VNF) - Các nước vùng Vịnh đang chi không tiếc tay vào trí tuệ nhân tạo (AI) nhằm đa dạng hóa nền kinh tế và khẳng định vị thế công nghệ trên bản đồ thế giới. Dù tiềm lực tài chính vượt trội, họ vẫn đối mặt thách thức về nhân lực, hạ tầng và khung pháp lý để biến tham vọng thành hiện thực.
(VNF) - Một loạt dữ liệu ảm đạm được công bố ngay trước kỳ nghỉ Lễ Tạ ơn đã làm gia tăng quan ngại về sức khỏe của nền kinh tế lớn nhất thế giới, đồng thời tạo thêm áp lực lên Tổng thống Mỹ Donald Trump.
(VNF) - Alphabet – công ty mẹ của Google – đang trên đà chạm mức định giá kỷ lục 4.000 tỷ USD trong phiên giao dịch ngày 25/11, tiếp tục nối dài chuỗi tăng trưởng suốt một năm qua nhờ chiến lược tập trung mạnh vào các công cụ trí tuệ nhân tạo (AI).
(VNF) - Sự biến động mạnh trên thị trường chứng khoán toàn cầu và những phản ứng bất thường của cổ phiếu công nghệ đang khiến tâm lý của các nhà đầu tư quốc tế chuyển từ lạc quan sang bi quan. Dù vậy, các chuyên gia tài chính nhấn mạnh những biến động ngắn hạn không đồng nghĩa với việc đánh mất cơ hội đầu tư dài hạn.
(VNF) - Các quỹ đầu tư hàng đầu châu Á đang rút vốn khỏi Hàn Quốc và Đài Loan để chuyển sang cổ phiếu AI tại Trung Quốc, nơi mức định giá còn thấp, chi phí đầu tư rẻ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn hấp dẫn hơn.
(VNF) - Ngày 25/11, tập đoàn Amazon cho biết họ sẽ đầu tư 50 tỷ USD để mở rộng năng lực cung cấp trí tuệ nhân tạo (AI) và khả năng điện toán hiệu năng cao cho khách hàng là các cơ quan chính phủ Mỹ.
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) Trung Quốc tiếp tục khủng hoảng với gần 80 triệu căn hộ trống và giá nhà liên tục giảm sâu. Trước sức ép chưa từng có, nhiều chủ sở hữu và dân buôn BĐS buộc phải tìm đến các biện pháp tâm linh, từ cầu nguyện ở chùa đến đặt bùa nhằm tìm tia hy vọng trong bối cảnh thị trường tê liệt.
(VNF) - Từng bị xem là “thủ phạm” tàn phá rừng nhiệt đới và đẩy loài đười ươi tới bờ tuyệt chủng, các tập đoàn dầu cọ Malaysia nay bất ngờ bước vào một cuộc đua mới: xây dựng trung tâm dữ liệu AI và pin mặt trời. Liệu những “kẻ thù khí hậu” suốt nhiều thập kỷ có thật sự lột xác thành các nhà cung cấp năng lượng xanh?
(VNF) - Cuộc điện đàm giữa nhà lãnh đạo Mỹ và Trung Quốc xoay quanh các "điểm nóng" toàn cầu như Đài Loan, Ukraine và hợp tác thương mại.
(VNF) - Khi mới 16 tuổi, Zames Chew bỏ ra 23 USD (khoảng 600.000 đồng) mua một tên miền trên Internet - quyết định ngẫu hứng mà chính anh không ngờ sẽ trở thành nền tảng cho sự nghiệp sau này. 9 năm trôi qua, khoản đầu tư nhỏ ấy đã dẫn đường để chàng trai 26 tuổi xây dựng Repair.sg, doanh nghiệp sửa chữa - dọn dẹp quy mô với doanh thu khoảng 1,3 triệu USD (33 tỷ đồng) mỗi năm.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
