Hoàn thành 2 triệu m2 nhà ở xã hội vào 2025, TP. HCM chịu áp lực lớn

Chỉ tiêu 35.000 căn hộ NƠXH

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ đẩy nhanh việc thực hiện kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2021-2025, với chỉ tiêu dự kiến phát triển thêm khoảng 2,5 triệu m2 sàn xây dựng (tương đương khoảng 35.000 căn hộ).

TP. HCM cũng đồng thời rà soát, đánh giá cụ thể về pháp lý, tiến độ và khả năng thực hiện của các dự án NƠXH trên địa bàn thành phố, từ đó xác định cụ thể các dự án NƠXH trọng tâm cần phát triển trong giai đoạn 2021-2025 và 2026-2030, có phân kỳ hàng năm để theo dõi sát tiến độ triển khai thực hiện dự án.

Ngoài ra, Sở Xây dựng phải rà soát lại các trường hợp hoán đổi hoặc bố trí quỹ đất thay thế 20% quỹ đất xây dựng NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại đã được phê duyệt trước đây; phải đảm bảo thực hiện đúng trình tự, thẩm quyền báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận theo quy định.

Sở Tài nguyên- Môi trường được giao chủ trì phối hợp cùng các đơn vị có liên quan tổ chức rà soát, kiểm tra, xử lý thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nhưng chậm triển khai, không triển khai, sử dụng đất không đúng mục đích.

Áp lực 2 triệu m2 sàn 

Theo báo cáo của UBND TP. HCM, trong năm 2023, chỉ có một dự án NƠXH được cấp phép xây dựng với quy mô 242 căn hộ. Ngoài ra còn có 6 dự án đang triển khai xây dựng với tổng cộng hơn 4.700 căn hộ, dự kiến được đưa ra thị trường trong năm 2024.

Như vậy, để đạt được chỉ tiêu đặt ra theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm 2025, thành phố phải phát triển thêm khoảng 2 triệu m2 sàn (29.381 căn hộ) NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân. Đây là mục tiêu không hề dễ dàng nếu thành phố không quyết liệt tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc hiện có.

Sở Xây dựng TP. HCM nhận định, thời gian qua, thành phố gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong công tác phát triển NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân. Trong đó có thể kể đến các bước thủ tục đầu tư dự án NƠXH còn phức tạp.

Ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án NƠXH phải thực hiện thêm nhiều thủ tục khác như thẩm định giá bán, xác nhận đối tượng mua, thuê mua, thuê NƠXH, kiểm toán chi phí để xác định lợi nhuận định mức... Từ đó dẫn đến việc chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.

Để tháo gỡ những vướng mắc trong công tác phát triển NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân, Sở Xây dựng TP. HCM cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ngành, Trung ương sớm ban hành văn bản hướng dẫn, thống nhất quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng.

Từ cơ sở đó, các địa phương triển khai thực hiện theo hướng cắt giảm hoặc liên thông các thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, chi phí thực hiện trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Đầu năm 2024, lãnh đạo TP. HCM cũng giao Sở Xây dựng chủ trì làm việc với một số chủ đầu tư NƠXH trên địa bàn thành phố để rà soát các khó khăn, vướng mắc của các đơn vị trong việc triển khai thực hiện các dự án trên địa bàn.