HoREA: Nên dùng công cụ thuế để triệt tiêu ý chí đầu cơ, găm giữ đất đai

Trần Lê - 08/05/2022 07:56 (GMT+7)

(VNF) - HoREA kiến nghị đánh thuế đối với các khu đất, dự án bỏ hoang thật cao để chủ đầu tư không thể ôm nổi, phải xoay nguồn vốn để đầu tư hoặc chuyển nhượng cho đơn vị khác có năng lực. "Không thể hành chính hóa mà nên dùng công cụ thuế để triệt tiêu ý chí đầu cơ, găm giữ đất đai", phía HoREA cho biết.

VNF
HoREA hiến kế phát huy nguồn lực đất đai phát triển kinh tế - xã hội.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi đến Bộ Chính trị, Ban Chấp hành Trung ương Đảng góp ý kiến về việc phát huy nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Trong văn bản này, HoREA chỉ rõ một số bất cập của cơ chế chính sách dẫn đến nguồn lực đất đai chưa được phát huy đầy đủ để trở thành nội lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Cụ thể, có những khu đất vàng trong khu vực trung tâm TP. HCM bị sử dụng lãng phí như khu đất có diện tích vài nghìn mét vuông tại đường Nguyễn Huệ bỏ không đã hơn 10 năm qua, không đưa vào đầu tư xây dựng kinh doanh, không trở thành cơ sở thương mại, dịch vụ, không tạo ra công ăn việc làm, không đóng góp cho GRDP thành phố thì giá trị sử dụng của khu đất vàng này cũng bằng số 0.

Hoặc có những doanh nghiệp xí phần các dự án có quy mô diện tích lớn nhưng không đưa đất vào sử dụng, không triển khai thực hiện dự án do nhiều nguyên nhân, thậm chí có cả dấu hiệu đầu cơ đất đai đều dẫn đến lãng phí nguồn lực đất đai.

Nhiều nhà đất công sản được giao cho các tổ chức thuê đất 50 năm. Sau đó đơn vị thuê đất này lại hợp tác với doanh nghiệp phát triển dự án thì phần lớn lợi nhuận thu được rơi vào "túi tư nhân" khiến ngân sách nhà nước không thu được tương xứng.

Về cơ chế tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả chu kỳ 50 năm nộp 1 lần và nhất là quy trình thủ tục tính tiền sử dụng đất cực kỳ nhiêu khê, phức tạp, tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của người sử dụng đất, nhất là doanh nghiệp, vừa làm phát sinh cơ chế "xin-cho", nhũng nhiễu, tiêu cực… vừa có thể làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.

Để làm gia tăng giá trị sử dụng đất, vừa để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, vừa tạo được nguồn thu lớn, ổn định, bền vững cho ngân sách, theo HoREA, quy hoạch có vai trò, vị trí cực kỳ quan trọng và là tiền đề để nền kinh tế và thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững. Quy hoạch vừa thể hiện tầm nhìn của Nhà nước, vừa thể hiện ý chí của Nhà nước, vừa thể hiện lợi ích của Nhà nước đại diện cho lợi ích quốc gia, công cộng.

Thực tiễn của TP.HCM đã cho thấy, 1 ha đất nông nghiệp chỉ tạo ra giá trị khoảng 500 triệu đồng/năm, nhưng 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ đô thị lại tạo ra giá trị lên đến khoảng 55 tỷ đồng/năm, tức gấp hơn 100 lần.

Để đưa đất vào khai thác hiệu quả, HoREA kiến nghị đánh thuế đối với các khu đất, dự án bỏ hoang thật cao để chủ đầu tư không thể ôm nổi, phải xoay nguồn vốn để đầu tư hoặc chuyển nhượng cho đơn vị khác có năng lực.

"Không thể hành chính hóa mà nên dùng công cụ thuế để triệt tiêu ý chí đầu cơ, găm giữ đất đai", phía HoREA cho biết.

Về dài hạn, theo HoREA, phải thay đổi quan điểm về tiền sử dụng đất, cần coi đây là một sắc thuế như đề xuất của UBND TP.HCM.

Cụ thể, cần bỏ hẳn khái niệm tiền sử dụng đất mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin – cho. Đồng thời hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước.

Ngoài ra, còn có những bất cập về các chính sách thuế như: thuế sử dụng đất nông nghiệp thì đang được miễn nộp đến năm 2025; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đang được thu với thuế suất rất thấp, chỉ 0,03% hoặc 0,15%... còn thuế thu nhập do chuyển nhượng bất động sản, quyền sử dụng đất với thuế suất 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng theo kiểu "cào bằng", trái với nguyên tắc của thuế thu nhập là chỉ thu khi có thu nhập... Những bất cập này cần sớm điều chỉnh.

Cùng chuyên mục
THACO INDUSTRIES đẩy mạnh hoạt động R&D, hoàn thiện chuỗi giá trị ‘all-in-one’

THACO INDUSTRIES đẩy mạnh hoạt động R&D, hoàn thiện chuỗi giá trị ‘all-in-one’

01/04/25 11:25 (GMT+7)

(VNF) - Là doanh nghiệp tiên phong trong phát triển cơ khí chế tạo và công nghiệp hỗ trợ quy mô lớn, THACO INDUSTRIES đã và đang đẩy mạnh đầu tư, phát triển hoạt động nghiên cứu và phát triển sản phẩm (R&D), hoàn thiện chuỗi giá trị “all-in-one”, thực hiện chiến lược phát triển danh mục sản phẩm, tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu.

 Bộ Tài chính cảnh báo: Facebook 'Thu hồi và hoàn trả vốn treo' là lừa đảo

Bộ Tài chính cảnh báo: Facebook 'Thu hồi và hoàn trả vốn treo' là lừa đảo

01/04/25 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Trang facebook “Tiếp nhận Xử lý Thu hồi và Hoàn Trả Vốn Treo” đã sử dụng hình ảnh và thông tin của Bộ Tài chính, tự nhận là đại diện Bộ này “thu hồi tiền” cho các nạn nhân bị lừa đảo qua mạng nhằm lừa đảo

Mỗi ngày tăng giá 1 triệu, vàng nhẫn vượt 102 triệu đồng/lượng

Mỗi ngày tăng giá 1 triệu, vàng nhẫn vượt 102 triệu đồng/lượng

01/04/25 08:57 (GMT+7)

(VNF) - Đà tăng của giá vàng trong nước vẫn tiếp tục trong ngày đầu tháng 4 khi giá vàng thế giới liên tục "phá đỉnh". Giá vàng nhẫn đã vượt 102 triệu đồng/lượng.

Nhà bán lẻ đổ về ga metro: Đặt chỗ sớm ở điểm kinh doanh nghìn tỷ

Nhà bán lẻ đổ về ga metro: Đặt chỗ sớm ở điểm kinh doanh nghìn tỷ

31/03/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Với hàng triệu người dân di chuyển bằng Metro Bến Thành - Suối Tiên tại TP. HCM, các nhà ga đang mở ra cơ hội kinh doanh bán lẻ hấp dẫn, cũng như hội tụ các chuỗi cửa hàng tiện ích, cà phê, thức ăn nhanh

Bão drama, 'kẻ thù' mới khiến doanh nghiệp phải chi tiền nhiều hơn

Bão drama, 'kẻ thù' mới khiến doanh nghiệp phải chi tiền nhiều hơn

31/03/25 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Drama mạng xã hội ngày càng thu hút sự chú ý, khiến khách hàng lơ là quảng cáo và doanh nghiệp buộc phải tăng ngân sách marketing. Trước thách thức này, doanh nghiệp phải sáng tạo hơn để giành lại sự quan tâm của người tiêu dùng, đồng thời tìm cách thích nghi với xu hướng hành vi mới.

Các nhà máy điện EVNGENCO3 sẵn sàng cho huy động cao điểm mùa khô 2025

Các nhà máy điện EVNGENCO3 sẵn sàng cho huy động cao điểm mùa khô 2025

31/03/25 13:05 (GMT+7)

(VNF) - Chuẩn bị cho kế hoạch sản xuất điện cao điểm mùa khô và cả năm 2025, Tổng Công ty Phát điện 3 (EVNGENCO3) đã chủ động triển khai các giải pháp hiệu quả để bảo đảm các nhà máy điện luôn sẵn sàng đáp ứng yêu cầu huy động của Hệ thống điện Quốc gia, hoàn thành tốt công tác sản xuất, cung ứng điện cho phát triển kinh tế xã hội.

Dính phốt bán hàng kém chất lượng, 'chiến thần livestream' Võ Hà Linh lên tiếng

Dính phốt bán hàng kém chất lượng, 'chiến thần livestream' Võ Hà Linh lên tiếng

31/03/25 12:15 (GMT+7)

(VNF) - "Chiến thần livestream" Võ Hà Linh khẳng định hoạt động kinh doanh của mình luôn minh bạch, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, đồng thời sẵn sàng hợp tác làm rõ mọi thông tin nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng.

Các hãng ô tô điện đến Việt Nam: Chỉ lo bán xe kiếm lời, không lập trạm xạc

Các hãng ô tô điện đến Việt Nam: Chỉ lo bán xe kiếm lời, không lập trạm xạc

31/03/25 11:15 (GMT+7)

(VNF) - VinFast đã "rót" hàng tỷ USD đầu tư cho hạ tầng trạm sạc còn các hãng xe khác mở bán xe điện tại Việt Nam đều hứa hẹn sẽ phát triển hạ tầng trạm sạc nhưng thực tế chỉ bán xe, chưa ưu tiên phát triển hệ thống hạ tầng.

Vàng nhẫn vượt 101 triệu/lượng, giá vàng sẽ tiếp tục đà đi lên

Vàng nhẫn vượt 101 triệu/lượng, giá vàng sẽ tiếp tục đà đi lên

31/03/25 09:12 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng nhẫn và vàng miếng SJC đều vượt 101 triệu đồng/lượng trong bối cảnh thị trường đang lạc quan về đà tăng của vàng.

Đứng đầu ngành hàng chục tỷ USD, nông dân Việt 'điều tiết' thị trường toàn cầu

Đứng đầu ngành hàng chục tỷ USD, nông dân Việt 'điều tiết' thị trường toàn cầu

30/03/25 17:30 (GMT+7)

(VNF) - Lần đầu tiên trong lịch sử, người nông dân trong nước tham gia điều tiết thị trường cà phê thế giới. Cùng với đó doanh nghiệp Việt không chỉ xuất khẩu mà đã và đang xây dựng câu chuyện về văn hóa, không gian, qua các sản phẩm cà phê.

Giá bạc lập đỉnh mới, 1 năm tăng gần 90%

Giá bạc lập đỉnh mới, 1 năm tăng gần 90%

30/03/25 09:47 (GMT+7)

(VNF) - Giá bạc gần đây tăng mạnh cùng giá vàng, liên tiếp lập đỉnh mới. Giá bạc miếng đã cán mốc 1,35 triệu đồng/lượng, tăng gần 90% trong vòng 1 năm qua.

Sàn TMĐT phải khấu trừ thuế ngay khi đơn hàng thành công?

Sàn TMĐT phải khấu trừ thuế ngay khi đơn hàng thành công?

29/03/25 11:22 (GMT+7)

(VNF) - Sàn thương mại điện tử (TMĐT) sẽ khấu trừ thuế thay người bán ngay khi giao dịch được xác nhận và người mua hoàn tất thanh toán.

Giá vàng liên tục phá đỉnh lịch sử: Đầu cơ mắc kẹt trong vòng lặp rủi ro?

Giá vàng liên tục phá đỉnh lịch sử: Đầu cơ mắc kẹt trong vòng lặp rủi ro?

29/03/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng tăng mạnh, lập đỉnh cao mọi thời đại. Việc người dân đổ xô đi mua vàng tích trữ lúc giá tăng kỷ lục sẽ dễ bị mắc kẹt trong vòng lặp tài chính, đối diện rủi ro rất cao.

Một chỉ vàng bằng cả tháng lương, người trẻ nên đầu tư gì?

Một chỉ vàng bằng cả tháng lương, người trẻ nên đầu tư gì?

28/03/25 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Với việc giá của một chỉ vàng bằng cả tháng lương, nhiều người trẻ đang loay hoay tìm kênh đầu tư mới khi chỉ có số vốn ít ỏi.

Vàng nhẫn vượt 100 triệu đồng/lượng

Vàng nhẫn vượt 100 triệu đồng/lượng

28/03/25 09:38 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng nhẫn chính thức quay trở lại mốc 100 triệu đồng/lượng sau những ngày "lặng sóng".

Xẻ lòng đường thu phí đỗ ô tô: TP. HCM bị lỗ hơn 2 tỷ đồng

Xẻ lòng đường thu phí đỗ ô tô: TP. HCM bị lỗ hơn 2 tỷ đồng

28/03/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Sở Giao thông công chánh TP. HCM cho biết, thu phí đỗ xe ô tô dưới lòng đường hơn 22 tỷ nhưng chi đến 24,3 tỷ đồng.

Xe máy điện: Các hãng xe xăng không thể tiếp tục 'chờ xem sao'

Xe máy điện: Các hãng xe xăng không thể tiếp tục 'chờ xem sao'

28/03/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - “Ông lớn” trong làng xe xăng Yamaha bước vào cuộc đua xe điện tuy có phần chậm hơn các đối thủ nhưng cũng mang đến thêm nhiều lựa chọn chất lượng cho người dùng.

Vietnam Airlines điều chỉnh khai thác tại sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Côn Đảo

Vietnam Airlines điều chỉnh khai thác tại sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Côn Đảo

27/03/25 11:27 (GMT+7)

(VNF) - Theo thông báo từ nhà chức trách, hoạt động khai thác tại sân bay Tân Sơn Nhất dự kiến bị hạn chế từ 8h30 đến 9h40 ngày 27/3/2025. Vietnam Airlines sẽ điều chỉnh lịch khai thác các chuyến bay đến, đi từ sân bay này.

Cuộc chiến rạp phim: Thêm nhiều đối thủ sẵn sàng đốt tiền

Cuộc chiến rạp phim: Thêm nhiều đối thủ sẵn sàng đốt tiền

27/03/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường rạp phim Việt Nam gần đây sôi động hơn bao giờ hết, khi nhu cầu giải trí, đặc biệt từ giới trẻ, tăng cao. Bên cạnh đó, cuộc cạnh tranh giữa các rạp phim lớn càng trở nên khốc liệt với sự xuất hiện của những đối thủ mới tiềm năng.

Sợ Việt Nam chiếm ngôi: Thái Lan tung chiêu 'độc', quét X-quang từng trái sầu riêng

Sợ Việt Nam chiếm ngôi: Thái Lan tung chiêu 'độc', quét X-quang từng trái sầu riêng

27/03/25 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Mỗi máy CT kết hợp AI quét sầu riêng mà Thái Lan sử dụng có giá lên tới 1,5 tỷ đồng, độ chính xác 95%, công suất 1.200 quả/giờ.

Subaru Crosstrek giá từ 1,1 tỷ đồng có đáng ‘đồng tiền bát gạo’?

Subaru Crosstrek giá từ 1,1 tỷ đồng có đáng ‘đồng tiền bát gạo’?

27/03/25 10:17 (GMT+7)

(VNF) - Subaru Crosstrek là “tân binh” vừa gia nhập phân khúc sôi động bậc nhất thị trường ô tô Việt Nam. Động cơ hybrid cùng công nghệ an toàn là điểm cộng, nhưng giá bán cao sẽ là trở ngại của Crosstrek trong việc tiếp cận khách hàng.

Vàng nhẫn 'dậy sóng', sớm chinh phục lại mốc 100 triệu/lượng?

Vàng nhẫn 'dậy sóng', sớm chinh phục lại mốc 100 triệu/lượng?

27/03/25 10:16 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng nhẫn và vàng miếng SJC tiếp tục tăng nhẹ trong phiên 27/3, tiến gần đến mốc 100 triệu đồng/lượng.

Tập đoàn Tân Á Đại Thành nhận danh hiệu ‘Hàng Việt Nam chất lượng cao’ 19 năm liên tiếp

Tập đoàn Tân Á Đại Thành nhận danh hiệu ‘Hàng Việt Nam chất lượng cao’ 19 năm liên tiếp

27/03/25 09:46 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 25/3/2025, Tập đoàn Tân Á Đại Thành vinh dự được trao chứng nhận "Hàng Việt Nam chất lượng cao 2025". Đây là giải thưởng uy tín, do người tiêu dùng trên toàn quốc trực tiếp bình chọn, và được xem như một “chứng chỉ chất lượng” dành cho các doanh nghiệp sản xuất hàng đầu Việt Nam. Năm nay cũng đánh dấu cột mốc 19 năm liên tiếp Tập đoàn Tân Á Đại Thành nhận được sự tín nhiệm của người tiêu dùng.

Trải nghiệm 'đáng sợ' với ô tô điện Trung Quốc BYD HAN 'chỉ 1 lần sạc đi 521km'

Trải nghiệm 'đáng sợ' với ô tô điện Trung Quốc BYD HAN 'chỉ 1 lần sạc đi 521km'

27/03/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Được quảng cáo có thể di chuyển với quãng đường tối đa 521 km sau mỗi lần sạc đầy, xe điện Trung Quốc BYD HAN khiến người dùng nghi ngờ.

Tin khác
Tháng 3 bùng nổ: Doanh nghiệp Việt thu về 1,16 tỷ USD nhờ giá cà phê tăng vọt

Tháng 3 bùng nổ: Doanh nghiệp Việt thu về 1,16 tỷ USD nhờ giá cà phê tăng vọt

(VNF) - Giá tăng cà phê cao "chót vót" giúp doanh nghiệp Việt thu về ngay 1,16 tỷ USD trong tháng 3. Đây là con số cao kỷ lục mà ngành hàng này ghi nhận.

THACO INDUSTRIES đẩy mạnh hoạt động R&D, hoàn thiện chuỗi giá trị ‘all-in-one’

THACO INDUSTRIES đẩy mạnh hoạt động R&D, hoàn thiện chuỗi giá trị ‘all-in-one’

 Bộ Tài chính cảnh báo: Facebook 'Thu hồi và hoàn trả vốn treo' là lừa đảo

Bộ Tài chính cảnh báo: Facebook 'Thu hồi và hoàn trả vốn treo' là lừa đảo

Mỗi ngày tăng giá 1 triệu, vàng nhẫn vượt 102 triệu đồng/lượng

Mỗi ngày tăng giá 1 triệu, vàng nhẫn vượt 102 triệu đồng/lượng

Nhà bán lẻ đổ về ga metro: Đặt chỗ sớm ở điểm kinh doanh nghìn tỷ

Nhà bán lẻ đổ về ga metro: Đặt chỗ sớm ở điểm kinh doanh nghìn tỷ

Bão drama, 'kẻ thù' mới khiến doanh nghiệp phải chi tiền nhiều hơn

Bão drama, 'kẻ thù' mới khiến doanh nghiệp phải chi tiền nhiều hơn

Các nhà máy điện EVNGENCO3 sẵn sàng cho huy động cao điểm mùa khô 2025

Các nhà máy điện EVNGENCO3 sẵn sàng cho huy động cao điểm mùa khô 2025

Dính phốt bán hàng kém chất lượng, 'chiến thần livestream' Võ Hà Linh lên tiếng

Dính phốt bán hàng kém chất lượng, 'chiến thần livestream' Võ Hà Linh lên tiếng

Các hãng ô tô điện đến Việt Nam: Chỉ lo bán xe kiếm lời, không lập trạm xạc

Các hãng ô tô điện đến Việt Nam: Chỉ lo bán xe kiếm lời, không lập trạm xạc

Vàng nhẫn vượt 101 triệu/lượng, giá vàng sẽ tiếp tục đà đi lên

Vàng nhẫn vượt 101 triệu/lượng, giá vàng sẽ tiếp tục đà đi lên

Đứng đầu ngành hàng chục tỷ USD, nông dân Việt 'điều tiết' thị trường toàn cầu

Đứng đầu ngành hàng chục tỷ USD, nông dân Việt 'điều tiết' thị trường toàn cầu

Giá bạc lập đỉnh mới, 1 năm tăng gần 90%

Giá bạc lập đỉnh mới, 1 năm tăng gần 90%

Sàn TMĐT phải khấu trừ thuế ngay khi đơn hàng thành công?

Sàn TMĐT phải khấu trừ thuế ngay khi đơn hàng thành công?

Giá vàng liên tục phá đỉnh lịch sử: Đầu cơ mắc kẹt trong vòng lặp rủi ro?

Giá vàng liên tục phá đỉnh lịch sử: Đầu cơ mắc kẹt trong vòng lặp rủi ro?

Một chỉ vàng bằng cả tháng lương, người trẻ nên đầu tư gì?

Một chỉ vàng bằng cả tháng lương, người trẻ nên đầu tư gì?

Vàng nhẫn vượt 100 triệu đồng/lượng

Vàng nhẫn vượt 100 triệu đồng/lượng

Xẻ lòng đường thu phí đỗ ô tô: TP. HCM bị lỗ hơn 2 tỷ đồng

Xẻ lòng đường thu phí đỗ ô tô: TP. HCM bị lỗ hơn 2 tỷ đồng

Xe máy điện: Các hãng xe xăng không thể tiếp tục 'chờ xem sao'

Xe máy điện: Các hãng xe xăng không thể tiếp tục 'chờ xem sao'

Vietnam Airlines điều chỉnh khai thác tại sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Côn Đảo

Vietnam Airlines điều chỉnh khai thác tại sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Côn Đảo

Cuộc chiến rạp phim: Thêm nhiều đối thủ sẵn sàng đốt tiền

Cuộc chiến rạp phim: Thêm nhiều đối thủ sẵn sàng đốt tiền

Sợ Việt Nam chiếm ngôi: Thái Lan tung chiêu 'độc', quét X-quang từng trái sầu riêng

Sợ Việt Nam chiếm ngôi: Thái Lan tung chiêu 'độc', quét X-quang từng trái sầu riêng

Subaru Crosstrek giá từ 1,1 tỷ đồng có đáng ‘đồng tiền bát gạo’?

Subaru Crosstrek giá từ 1,1 tỷ đồng có đáng ‘đồng tiền bát gạo’?

Vàng nhẫn 'dậy sóng', sớm chinh phục lại mốc 100 triệu/lượng?

Vàng nhẫn 'dậy sóng', sớm chinh phục lại mốc 100 triệu/lượng?

Tập đoàn Tân Á Đại Thành nhận danh hiệu ‘Hàng Việt Nam chất lượng cao’ 19 năm liên tiếp

Tập đoàn Tân Á Đại Thành nhận danh hiệu ‘Hàng Việt Nam chất lượng cao’ 19 năm liên tiếp

Trải nghiệm 'đáng sợ' với ô tô điện Trung Quốc BYD HAN 'chỉ 1 lần sạc đi 521km'

Trải nghiệm 'đáng sợ' với ô tô điện Trung Quốc BYD HAN 'chỉ 1 lần sạc đi 521km'