Khu phức hợp 6 sao trên đất vàng Sài Gòn bất ngờ đổi chủ

Sở Xây dựng TP HCM vừa có văn bản trình UBND TP. HCM đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án tại Khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette cho Công ty TNHH Saigon Glory.

Đây là dự án khu phức hợp 6 sao hiếm hoi thuộc khu CBD (central business district) TP HCM do Công ty Bitexco làm chủ đầu tư. Các chức năng của dự án gồm: văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và căn hộ officetel.

Sở Xây dựng TP HCM cho biết, đã nhận được tờ trình của Công ty Saigon Glory đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án này ngày 23/10/2018. Sở đã lấy ý kiến thành viên Tổ chuyên gia lựa chọn chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố và nhận thấy đủ cơ sở công nhận Công ty Saigon Glory là chủ đầu tư dự án này.

Trong quá trình thực hiện dự án và thi công công trình theo giấy phép xây dựng, Tập đoàn Bitexco đã góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory theo hợp đồng ký ngày 25/7/2018. Tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng, gồm giá trị quyền sử dụng đất 4.200 tỷ đồng và tài sản của dự án (giá trị phần công trình góp vốn là 2.800 tỷ đồng) khu tứ giác Bến Thành.

Công ty Saigon Glory vừa mới thành lập vào cuối tháng 6, trụ sở đặt tại tòa nhà Bitexco (quận 1, TP. HCM). Doanh nghiệp đăng ký vốn điều lệ 7.000 tỷ đồng và hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản.

Tập đoàn Bitexco sau đó đã liên hệ văn phòng đăng ký đất đai thành phố thực hiện thủ tục cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sang Công ty TNHH Saigon Glory.

Vốn chủ sở hữu của Saigon Glory tại ngày 31/10/2018 là 6.999 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ hơn 177% tổng mức đầu tư do Sở Xây dựng TP. HCM tính toán là 3.950 tỷ đồng và bằng 48,6% tổng mức đầu tư do doanh nghiệp đề xuất là 14.400 tỷ đồng.

Giữa tháng 11/2018, Ngân hàng TMCP Sài Gòn cũng có văn bản cam kết tài trợ tín dụng cho dự án nên Sở Xây dựng đánh giá Saigon Glory đáp ứng điều kiện về pháp nhân để được đăng ký làm chủ đầu tư và thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố công nhận Saigon Glory thay thế Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư dự án, nhằm tiếp tục triển khai xây dựng phần thân và hoàn thiện công trình từ nay đến năm 2021.

Tháng 8/2018, Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM đã thực hiện thủ tục cập nhật biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang cho Công ty TNHH Saigon Glory. Công ty TNHH Saigon Glory có quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định.

Trong tờ trình lên Ủy ban, Sở Xây dựng cũng đề nghị Sở Tài chính, Tài nguyên môi trường, Kế hoạch đầu tư và Cục thuế thành phố hướng dẫn Công ty Glory thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, thuế thu nhập (nếu có).

Cách đây hơn nửa thập niên, ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Bitexco (đại diện chủ đầu tư dự án) cho biết sẽ khởi công dự án này vào cuối tháng 4/2012. Thời điểm đó, dự án được Bitexco công bố có tên thương mại là The One, gồm hai tòa tháp lần lượt cao 48 và 55 tầng có hướng nhìn ra chợ Bến Thành. Dự án hứa hẹn sẽ là tòa tháp đôi đầu tiên tại TP. HCM thời bấy giờ. Tổng vốn đầu tư ước tính 500 triệu USD, thời gian thực hiện dự án 2012-2017.