Theo tài liệu cho Đại hội Đồng cổ đông bất thường lần 1 năm 2022 vừa được Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) công bố, thương hiệu bất động sản khu công nghiệp này ước tính tổng doanh thu hợp nhất năm 2021 đạt 63% tỷ đồng, tăng 70% so với năm trước đó.
Lợi nhuận sau thuế hợp nhất ước đạt 900 tỷ đồng, tăng 180% so với năm 2020, trong đó lợi nhuận ròng đạt 730 tỷ đồng, tăng gấp 3,2 lần mức thiện hiện năm trước.
Tuy nhiên do đặt kế hoạch kinh doanh khá cao, KBC mới chỉ hoàn thành 63% chỉ tiêu doanh thu và 45% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2021.
Ban lãnh đạo cho biết, nguyên nhân chủ yếu khiến kế hoạch kinh doanh không cán đích là do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 bùng phát tại các khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, TP.HCM... nơi tập trung các khu công nghiệp và khu đô thị của KBC đều bị phong tỏa, giãn cách xã hội kéo dài.
Năm 2022, KBC đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 9.800 tỷ đồng và tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 4.500 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,3 lần và gấp 5 lần so với kết quả ước tính trong năm 2021.
Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch phát hành thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ. Theo đó, KBC dự kiến phát hành tối đa gần 192 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị gần 1.920 tỷ đồng và chào bán riêng lẻ tối đa 150 triệu cổ phiếu với giá trị 1.500 tỷ đồng.
Theo ban lãnh đạo, mục đích phát hành nhằm bổ sung vốn, tái cơ cấu nợ vay và đầu tư góp vốn vào công ty con, công ty liên kết.
Trong báo cáo mới nhất, Công ty Chứng khoán VNDirect (VNDirect) cho biết KBC dự kiến chuyển nhượng 50ha đất thương phẩm mỗi năm tại dự án khu đô thị (KĐT) Tràng Cát, thay vì tự phát triển để bán lẻ kết hợp bán buôn như kế hoạch trước đó.
VNDirect đánh giá cao kế hoạch này sẽ mang lại dòng tiền cho KBC nhanh hơn và khả thi về mặt pháp lý hơn, do dự án gần như đã có thể chuyển nhượng sau khi hoàn tất việc san lấp. Ban lãnh đạo chia sẻ đã nhận được giấy phép san lấp trong quý IV/2021, dự kiến tiến hành san lấp từ đầu 2022 và kỳ vọng ghi nhận 10.000 - 12.000 tỷ đồng doanh thu từ dự án này trong năm 2022.
Bên cạnh đó, KBC đã được chấp thuận đầu tư tại ba cụm công nghiệp (CCN) quy mô 225ha ở Hưng Yên từ những tháng cuối năm 2021. Ngoài ra, ba khu công nghiệp (KCN) mới KBC đề xuất đầu tư tại Hải Dương (1.291ha) cũng đã được thêm vào quy hoạch tổng thể, sau hơn 3 năm chờ đợi.
VNDirect kỳ vọng những dự án này sẽ hỗ trợ tăng trưởng lợi nhuận ròng trong dài hạn của KBC. Bên cạnh đó, KBC cho biết dự kiến sẽ kí MOU cho thuê 115ha tại KCN Tràng Duệ 3 vào đầu 2022 với giá trị hơn 150 triệu USD (trong đó LG Display Vietnam dự kiến thuê 80ha), giá thuê khoảng 130 - 140 USD/m2/kỳ thuê.
KBC đã bắt đầu thu gom 100 - 200ha diện tích đất đầu tiên tại dự án này từ quý IV/2021 và kỳ vọng có thể hoàn thành các thủ tục pháp lý trong 2022.
Với các động lực trên, VNDirect dự phóng lợi nhuận ròng năm 2022-2023 của KBC ở kịch bản cơ sở sẽ tăng 591% và 17% so với cùng kỳ, đạt trên 7.320 tỷ đồng và 8.558 tỷ đồng nhằm phản ánh 6 dự án KCN/CCN mới được bổ sung trong tháng 12/2021 có thể đi vào hoạt động trong 2022 - 2024 và kế hoạch bán buôn mới tại dự án KĐT Tràng Cát.
