Cổ phiếu tăng mạnh tháng 11: Sóng thoái vốn bùng nổ, nhóm penny chiếm ưu thế
(VNF) - Mặc dù nhiều mã bluechip tiếp tục lập đỉnh mới trong tháng 11 nhưng cổ phiếu penny lại bất ngờ vượt trội hơn về biên độ tăng giá.
Theo Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính, cá nhân cho thuê nhà phải thực hiện kê khai thuế theo từng hợp đồng, hoặc có thể gộp nhiều hợp đồng trên cùng một tờ khai nếu cùng cơ quan thuế quản lý. Tuy nhiên, không ít trường hợp vẫn chưa tuân thủ đầy đủ.
Bà Ngọc Mai (ngụ tại P. Tân Định, Q.1 cũ, TP.HCM) cho biết đang cho thuê căn nhà trong hẻm với giá 14 triệu đồng/tháng, nhận tiền qua ngân hàng nhưng từ nhiều năm nay chưa hề kê khai, nộp thuế. Bà thừa nhận “không biết” về nghĩa vụ này và cũng không được cơ quan nào nhắc nhở.
Cục Thuế cũng ghi nhận tình trạng một số hộ kinh doanh và cá nhân vẫn chưa khai báo, hoặc khai không đầy đủ doanh thu từ cho thuê bất động sản. Để khắc phục, đơn vị đề nghị tăng cường kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan quản lý nhằm đồng bộ cơ sở dữ liệu, giúp việc quản lý thuế sát thực tế hơn.

Luật sư Trần Xoa – Giám đốc Công ty Luật Minh Đăng Quang – phân tích: Trước năm 2015, để doanh nghiệp được tính chi phí thuê văn phòng, nhà ở vào chi phí hợp lý thì chủ nhà buộc phải kê khai và nộp thuế để được cơ quan thuế cấp hóa đơn. Tuy nhiên, từ cuối năm 2015, quy định thay đổi, doanh nghiệp chỉ cần hợp đồng và thanh toán qua ngân hàng, không cần hóa đơn. Chính điều này khiến nhiều chủ nhà tìm cách né thuế hoặc tiếp tục kê khai mức giá cũ dù đã nhiều lần tăng giá cho thuê.
Để khắc phục, cơ quan thuế hiện nay sẽ rà soát danh sách cá nhân cho thuê thông qua phối hợp với các đơn vị tại địa phương, sau đó gửi thông báo hướng dẫn chủ nhà làm thủ tục kê khai. Việc xử phạt chỉ áp dụng khi người cho thuê cố tình trốn thuế hoặc kê khai sai lệch.
Ông Nguyễn Ngọc Tịnh – Phó Chủ tịch Hội Tư vấn và Đại lý thuế TP.HCM – nhấn mạnh: việc quản lý thuế với nhóm hộ kinh doanh và cá nhân cho thuê nhà là cần thiết để đảm bảo công bằng. Cá nhân cho thuê bất động sản quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp, nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
Đặc biệt, cả cá nhân người Việt lẫn nước ngoài sở hữu tài sản cho thuê trong nước đều phải tuân theo quy định thuế tương tự. Khi doanh thu từ hoạt động cho thuê vượt mức 100 triệu đồng/năm, người cho thuê phải đăng ký và nộp thuế tại Việt Nam.
Thực tế còn có trường hợp chủ nhà cố tình khai thấp doanh thu dưới ngưỡng 100 triệu đồng/năm để tránh nộp thuế, hoặc thỏa thuận cho bên thuê đứng ra kê khai thay. Về bản chất, ngân sách nhà nước vẫn thu được thuế, nhưng người nộp trên hồ sơ không phải chủ sở hữu thực sự. Theo chuyên gia, nên khuyến khích chủ nhà trực tiếp đứng tên kê khai bởi hiện nay cơ quan thuế đã gắn mã số thuế với căn cước công dân, việc minh bạch nghĩa vụ tài chính sẽ giúp chủ nhà thuận lợi hơn trong dài hạn.
Hiện nay, cá nhân cho thuê có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm phải chịu 3 loại nghĩa vụ:
Thuế GTGT 5% trên doanh thu tính thuế
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 5% trên doanh thu tính thuế
Lệ phí môn bài theo mức:
300.000 đồng/năm với doanh thu 100–300 triệu
500.000 đồng/năm với doanh thu 300–500 triệu
1.000.000 đồng/năm với doanh thu trên 500 triệu
Tuy nhiên, từ 1/1/2026, mức doanh thu miễn thuế được nâng lên 200 triệu đồng/năm. Nghĩa là chỉ khi vượt ngưỡng này, cá nhân mới phải nộp thuế.
Phương thức kê khai và thời hạn nộp
Cá nhân cho thuê nhà có thể khai thuế theo hai cách:
Kê khai theo từng lần phát sinh: nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu kỳ cho thuê.
Kê khai theo năm: nộp hồ sơ chậm nhất vào cuối tháng đầu tiên của năm dương lịch kế tiếp.
Các tờ khai cần chuẩn bị bao gồm:
Tờ khai GTGT mẫu 01/TTS
Tờ khai TNCN mẫu 03/BĐS
Tờ khai Lệ phí môn bài (nếu thuộc diện nộp)
Kèm theo là bản sao hợp đồng thuê, giấy tờ tùy thân và bảng kê hợp đồng nếu khai theo năm. Hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại chi cục thuế hoặc khai qua cổng thuedientu.gdt.gov.vn.
(VNF) - Mặc dù nhiều mã bluechip tiếp tục lập đỉnh mới trong tháng 11 nhưng cổ phiếu penny lại bất ngờ vượt trội hơn về biên độ tăng giá.
(VNF) - Để đảm bảo người nộp thuế dễ dàng tuân thủ nghĩa vụ, tiết giảm chi phí xã hội, đại diện Trọng Tín Tax kiến nghị, người bán hàng online trên sàn TMĐT chỉ cần lập hoá đơn tổng hợp theo kỳ thay vì từng lần bán hàng.
(VNF) - Vingroup là doanh nghiệp đầu tiên của Việt Nam đạt mức vốn hoá trên 1 triệu tỷ USD. Con số này gấp đôi đơn vị xếp sau là Vietcombank.
(VNF) - Cổ phiếu KSV có nguy cơ bị huỷ niêm yết do Vimico chưa đáp ứng đủ điều kiện về cơ cấu cổ đông của công ty đại chúng. Cơ cấu quá cô đặc cũng là nguyên nhân dẫn đến những pha "tăng sốc", giảm sâu" của cổ phiếu thời gian vừa qua.
(VNF) - Cổ phiếu GTD của Giầy Thượng Đình đã tăng trần 8 phiên liên tiếp, ghi nhận đà tăng gấp 2,9 lần kể từ khi có thông tin thoái vốn của UBND TP. Hà Nội.
(VNF) - Vụ việc chị Nguyễn Thị Thu Th. ở Quảng Trị chuyển nhầm gần 500 triệu đồng vào tài khoản một người quen nhưng nhiều lần yêu cầu vẫn không được hoàn trả đang thu hút sự chú ý. Dù cơ quan công an đã vào cuộc, người nhận tiền vẫn né tránh làm việc, đặt ra nhiều vấn đề pháp lý liên quan quyền sở hữu và trách nhiệm hoàn trả tài sản.
(VNF) - Những thay đổi về thuế năm 2026 cùng sự biến động của thị trường đang tạo nên áp lực lớn cho cả hộ kinh doanh nhỏ và người làm thuê. Nhưng nhìn từ góc độ kinh tế – vận hành – con người, nhiều chuyên gia nhấn mạnh, đây không chỉ là giai đoạn khó khăn mà còn là thời điểm để trưởng thành trong cách làm ăn.
(VNF) - Trước những vướng mắc, bất cập về chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT), đặc biệt lĩnh vực nông nghiệp, Bộ Tài chính đã đề xuất cách tháo gỡ “điểm nghẽn” trong việc hoàn loại thuế này.
(VNF) - Mức phạt đối với hành vi lập hồ sơ đăng ký chào bán, phát hành có thông tin sai lệch theo Nghị định 306 được nâng lên 500–600 triệu đồng, tăng đáng kể so với khung 400–500 triệu đồng quy định tại Nghị định 156.
(VNF) - "Cá mập" Phần Lan PYN Elite Fund nâng mục tiêu dài hạn cho VN-Index từ 2.500 điểm lên 3.200 điểm.
(VNF) - Là doanh nghiệp phát hành trái phiếu chưa từng trễ hạn thanh toán và đang đưa ra mức lãi suất lên tới 10%/năm, F88 hiện được đánh giá sở hữu dòng trái phiếu đại chúng khá hấp dẫn, hứa hẹn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ tính ổn định và mức sinh lời cạnh tranh.
(VNF) - KIDO xin ý kiến cổ đông về việc thông qua giao dịch bán 24,03% vốn tại KDF cho Nutifood, đồng thời bán nốt 49% vốn còn lại.
(VNF) - Kế hoạch cấm xe máy chạy xăng theo giờ trong Vành đai 1 Hà Nội từ 2026 tạo ra áp lực đối với doanh số xe 2 bánh của Honda - "gà đẻ trứng vàng" của VEAM.
(VNF) - Tạm tính theo mức giá kết phiên sáng 27/11, HDBank có thể thu về gần 1.160 tỷ đồng nếu thoái thành công toàn bộ cổ phiếu VJC nắm giữ.
(VNF) - Ông Vũ Đăng Linh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Thế Giới Di Động (HoSE: MWG) đã nhấn mạnh việc tập đoàn đang đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc hệ sinh thái nhằm chuẩn bị cho kế hoạch IPO độc lập các chuỗi kinh doanh trong những năm tới.
(VNF) - Cổ phiếu MSB tăng kịch trần với thanh khoản đột biến sau thông tin về thương vụ đấu giá của VNPT. Tập đoàn này sẽ thoái toàn bộ cổ phần MSB với giá khởi điểm 18.239 đồng/cp.
(VNF) - UBCKNN chỉ ra hàng loạt “lỗ hổng” trong nghiệp vụ và kiểm toán nội bộ của các công ty chứng khoán và vấn đề minh bạch thông tin trái phiếu tại các doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Cơ quan thuế đã triển khai 3 chuyên đề trọng điểm nhằm chống thất thu thuế, gian lận hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT), nhất là đối với lĩnh vực kinh doanh vàng.
(VNF) - Các quỹ đầu tư giúp chuyển hóa dòng tiết kiệm của người dân sang đầu tư một cách chuyên nghiệp, giảm rủi ro cho từng cá nhân, đồng thời nâng tính thanh khoản và hiệu quả vận hành của thị trường.
(VNF) - HĐQT Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã phê duyệt phương án chào bán gần 17,8 triệu cổ phiếu theo hình thức riêng lẻ.
(VNF) - Ông Lê Hải Đoàn - Chủ tịch HIPT tiếp tục đăng ký mua thêm gần 5,5 triệu cổ phiếu VNS. Động thái này diễn ra trong bối cảnh ông Đoàn liên tục nâng tỷ lệ sở hữu tại Vinasun hơn một năm qua, từng bước củng cố vị thế trong cơ cấu cổ đông của hãng taxi này.
(VNF) - Tổng Công ty cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam vừa bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt vi phạm hành chính tổng số tiền xử phạt hơn 200 triệu đồng.
(VNF) - Công ty cho biết sau khi rà soát, hồ sơ phát hành cần được điều chỉnh và bổ sung thông tin trước khi tiếp tục triển khai.
(VNF) - Thêm phương án tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN), nâng ngưỡng doanh thu không chịu thuế và được trừ ngưỡng doanh thu không chịu thuế trước khi tính thuế là 3 điểm mới được Bộ Tài chính đề xuất.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất, đối với cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu vượt ngưỡng miễn thuế có thể tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trên lợi nhuận thay vì áp theo doanh thu.
(VNF) - Mặc dù nhiều mã bluechip tiếp tục lập đỉnh mới trong tháng 11 nhưng cổ phiếu penny lại bất ngờ vượt trội hơn về biên độ tăng giá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.