Nỗi lo nợ xấu phình to khi tín dụng bất động sản tăng nhanh
(VNF) - Dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) tăng nhanh kèm theo là những e ngại về rủi ro nợ xấu. Để ngăn chặn nguy cơ từ nợ xấu, cần hoàn thiện hành lang pháp lý...
Ngân hàng mạnh tay rót vốn vào BĐS
Từ đầu năm 2025 đến nay, dư nợ tín dụng BĐS tiếp tục ghi nhận có sự tăng trưởng.
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến hết tháng 3 năm nay, dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS đạt hơn 1,56 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 260.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024 (hơn 1,3 triệu tỷ đồng), tương ứng mức tăng 20%. Điều này cho thấy sự "bơm vốn" mạnh mẽ của hệ thống ngân hàng vào lĩnh vực này.
Đà tăng của tín dụng kinh doanh BĐS đang vượt xa mức tăng chung. Tính đến ngày 18/4, dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng đạt 16,28 triệu tỷ đồng, tăng 4,27% so với cuối năm 2024 và tăng 18,25% so với cùng kỳ năm 2024.
Tại các ngân hàng thương mại, báo cáo tài chính quý I vừa qua của một số nhà băng ghi nhận đà tăng tín dụng kinh doanh BĐS tích cực và lĩnh vực kinh doanh này cũng chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng.
Đáng chú ý, một số ngân hàng có dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS chiếm tỷ trọng 25 - 34% tổng dư nợ tín dụng.
Có thể kể đến dư nợ tín dụng BĐS đến cuối quý I tại Techcombank ở mức hơn 215.000 tỷ đồng, chiếm gần 34% tổng dư nợ tín dụng và tăng 20,6% so với cuối năm 2024.
Tại VPBank, dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS gần 186 nghìn tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ.

Còn SHB có dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS đến cuối quý I/2025 là hơn 141 nghìn tỷ đồng, chiếm 25,4% tổng dư nợ, tăng 11,3% so với cuối năm 2024.
Theo giới phân tích, các nhà băng vẫn đang tích cực rót vốn vào BĐS trong bối cảnh nhiều dự án tái khởi động, nguồn cung trên thị trường có những tín hiệu dồi dào trở lại và lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức tương đối thấp.
Lãi suất cho vay mua nhà ở các ngân hàng thương mại hiện dao động từ 3,9-6,5%/năm và cố định trong 2 năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường. Có ngân hàng cho phép điều khoản tất toán ngay mà không bị phạt hay chịu thêm phí với điều kiện khách hàng có tài sản đảm bảo và chứng minh được nguồn tài chính và thu nhập rõ ràng.
Theo lãnh đạo NHNN chi nhánh khu vực 2, trong trung và dài hạn, hành lang pháp lý vô cùng thuận lợi cho tín dụng BĐS. Nếu một dự án đủ pháp lý thì ngân hàng sẽ sẵn sàng cho vay. Riêng với phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn vướng về pháp lý, nếu được “khơi thông” thì tín dụng phân khúc này sẽ khởi sắc.
Bên cạnh đó, các ngân hàng vẫn tiếp tục cho vay phân khúc nhà ở thương mại để ở, đồng thời tiếp tục thực hiện đẩy mạnh chương trình cho vay nhà ở đối với người trẻ dưới 35 tuổi.
Ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng - nhìn nhận, tín dụng cho vay BĐS sẽ là động lực chính giúp đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%.
Nợ xấu tăng cao, kiểm soát rủi ro tín dụng BĐS
Trong khi tín dụng BĐS tăng nhanh thì nợ xấu cũng tăng cao, cho thấy rủi ro tín dụng đang lan rộng trong hệ thống. Điều này đặt ra yêu cầu phải sớm hoàn thiện khung pháp lý và cơ chế xử lý nợ xấu một cách bài bản, bền vững.
Báo cáo tài chính quý I/2025 của các ngân hàng cho thấy nợ xấu tại nhóm các ngân hàng niêm yết tiếp tục xu hướng tăng mạnh, với tổng giá trị vượt 266.000 tỷ đồng, tăng 18,5% so với cùng kỳ và hơn 16% so với cuối năm 2024.
Có tới 22 nhà băng ghi nhận quy mô nợ xấu tăng so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, có đến 14 ngân hàng giảm tỷ lệ bao phủ nợ xấu, cho thấy khả năng dự phòng đang bị bào mòn trong bối cảnh áp lực lợi nhuận đè nặng.

Trong bối cản này, nhiều ý kiến cho rằng, đà tăng trưởng tín dụng BĐS phù hợp với xu hướng phục hồi của thị trường tài sản này, song cần chú ý kiểm soát rủi ro và có định hướng nắn dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.
Nhìn vào chất lượng tài sản trong quý I/2025, các chuyên gia SSI Reseach cho rằng nợ xấu vẫn chưa có tiến triển đối với những dự án BĐS chưa hoàn thiện về mặt pháp lý. Một phần các khoản cho vay mua nhà liên quan đến các dự án chưa hoàn thiện về mặt pháp lý đã bị chuyển nhóm thành nợ xấu tại một số ngân hàng thương mại cổ phần. Trong khi đó, các ngân hàng thương mại nhà nước bị ảnh hưởng bởi việc cơ cấu khoản vay đối với một số doanh nghiệp trong lĩnh vực vật liệu xây dựng.
Theo các chuyên gia việc đẩy mạnh tín dụng BĐS có thể là cú hích cho nền kinh tế. Nhưng nếu không kiểm soát chặt chẽ, hướng dòng vốn đúng đích, rủi ro vẫn luôn hiện hữu, có thể gây mất ổn định cho hệ thống ngân hàng và thị trường tài chính.
Trong báo cáo thị trường BĐS quý đầu năm nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nêu rõ, tín dụng BĐS đã có những chuyển biến đáng tích cực từ đầu năm nay. Nhưng để đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16%, NHNN phải luôn chú trọng kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực BĐS và yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thận trọng, đảm bảo an toàn tài chính và tránh để xảy ra tình trạng "bong bóng" trong lĩnh vực này.
Các chuyên gia cho rằng, để ngăn chặn những nguy cơ từ nợ xấu, Nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý liên quan đến BĐS, thiết lập chính sách phát triển hệ thống kênh vốn mới: quỹ đầu tư BĐS, chứng khoán hóa BĐS, quỹ nhà ở... để thị trường giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay từ thệ thống ngân hàng. Cùng với đó, đẩy nhanh tiến độ xây dựng hệ thống thông tin số về BĐS để bảo đảm cho thị trường hoạt động một cách minh bạch, công khai.
TS. Châu Đình Linh, giảng viên Đại học Ngân hàng TP.HCM nêu ý kiến, để thị trường BĐS phát triển tích cực và dòng vốn tín dụng BĐS lành mạnh, cần tiếp tục các giải pháp tháo gỡ vướng mắc trên thị trường, đẩy nhanh gói tín dụng nhà ở xã hội trị giá 120 nghìn tỷ đồng; chú trọng giám sát các ngân hàng có tỷ trọng dư nợ tín dụng BĐS ở mức cao.
Gần đây, Chính phủ yêu cầu NHNN đẩy mạnh hơn công tác thanh tra, giám sát các khoản vay tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là với ngân hàng có quan hệ mật thiết với doanh nghiệp BĐS.
Luật hóa Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu để bảo vệ các ngân hàng
- Nợ xấu tại nhiều ngân hàng tăng vọt, có TCTD lên tới 3,8% 12/05/2025 10:00
- Đề xuất cho VAMC thu mua nợ xấu của các TCTD nước ngoài 07/05/2025 01:30
- Ngân hàng rao bán khoản nợ xấu hơn 360 tỷ của 2 doanh nghiệp thép 16/04/2025 12:19
Điều chỉnh mới từ NHNN: Phép thử thanh khoản, nhiều ngân hàng sẽ lộ khó khăn
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
ABBank và lựa chọn 'phụng sự khách hàng' trong cuộc đua trải nghiệm ngân hàng
(VNF) - Trong bối cảnh ngành ngân hàng bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng trải nghiệm và sự đồng hành dài hạn, ABBank lựa chọn cách tiếp cận mới: đặt tinh thần “phụng sự khách hàng” làm trung tâm chiến lược. Không chỉ cung cấp sản phẩm tài chính, ngân hàng hướng đến việc tham gia sâu hơn vào hành trình phát triển của khách hàng và cộng đồng.
Moody’s nâng triển vọng tín nhiệm của HDBank lên “Tích cực”
(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody’s Ratings vừa công bố kết quả rà soát định kỳ đối với Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, HoSE: HDB), trong đó duy trì các mức xếp hạng chủ chốt và nâng triển vọng xếp hạng từ “Ổn định” lên “Tích cực”.
Ngân hàng cảnh báo 6 hành vi có thể bị xử phạt tới 150 triệu
(VNF) - Ngân hàng cảnh báo 6 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động thanh toán. Người vi phạm đối mặt mức phạt tới 150 triệu và nguy cơ truy cứu trách nhiệm hình sự.
‘Nghẹt thở’ vay vốn ngân hàng
(VNF) - Dù lãi suất huy động đã được điều chỉnh giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay vẫn gần như “đứng yên”, thậm chí neo ở mức cao khiến doanh nghiệp và người vay vốn rơi vào thế khó.
Hai ngân hàng tư nhân nắm hơn 1 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bất động sản
(VNF) - Ngân hàng tư nhân là Techcombank và VPBank đang nắm giữ hơn 1,07 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bằng bất động sản, phản ánh quy mô lớn của dòng vốn gắn với lĩnh vực này.
Sử dụng AI, ngân hàng Việt đồng loạt cắt giảm hàng nghìn nhân sự
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo đang giúp các ngân hàng tự động hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý từ hàng giờ xuống vài giây, đồng thời tinh gọn bộ máy với hàng trăm nhân sự gián tiếp được cắt giảm.
Lãi suất cho vay tăng, lo ngại nợ xấu 'bùng phát' trở lại
(VNF) - Theo VDS, lãi suất của các khoản vay hiện hữu đã ghi nhận mức tăng tương đương với mức tăng trong giai đoạn phát sinh nhiều nợ xấu 2022 - 2023.
Lãi suất huy động giảm chưa đủ mạnh, lãi vay vẫn còn cao
(VNF) - Lãi suất huy động giảm rầm rộ trên diện rộng nhưng vẫn chưa đủ mạnh. Lãi suất cho vay còn rất cao, dự đoán đến nửa cuối năm mới có đợt giảm sâu.
Hưởng lợi từ bất ổn ở vùng Vịnh, lợi nhuận Standard Chartered tăng mạnh
(VNF) - Lợi nhuận của ngân hàng StanChart tăng mạnh nhờ phát hành trái phiếu tại các quốc gia vùng Vịnh, dù ghi nhận khoản lỗ 190 triệu USD do chiến sự Iran.
Không mang ví: Người trẻ đang thay đổi cách chi tiêu như thế nào?
Không cần ví, không cần tiền mặt, thậm chí không cần thẻ – chỉ với một chiếc điện thoại, mọi giao dịch giờ đây có thể hoàn tất trong vài giây.
Đối mặt thách thức, ngân hàng vẫn tự tin với lợi nhuận 2026
(VNF) - Nhiều ngân hàng tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2026 tăng 15% - 39%, với kỳ vọng tín dụng khởi sắc và thu ngoài lãi cải thiện.
Áp lực gia tăng, tỷ giá USD/VND sẽ 'đi về đâu'?
(VNF) - Các chuyên gia phân tích từ KBVS dự báo tỷ giá USD/VND trong năm 2026 sẽ duy trì đà tăng ổn định ở mức 2,5–3%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng của năm 2025 nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực.
Ngân hàng dừng chuyển tiền nhanh trên 500 triệu, khách hàng cần làm gì?
(VNF) - Từ đầu tháng 5, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt dừng tính năng tự động chia nhỏ lệnh chuyển tiền đối với các giao dịch trên 500 triệu đồng, khiến việc chuyển tiền nhanh 24/7 không còn áp dụng với các khoản giá trị lớn như trước.
Giảm lãi suất trong thế lưỡng nan: Ngân hàng chấp nhận đánh đổi?
(VNF) - Sau giai đoạn giảm sâu 2023 - 2024, mặt bằng lãi suất đang bước vào một chu kỳ điều hành mới với nhiều ràng buộc hơn. Áp lực lạm phát từ bên ngoài, căng thẳng thanh khoản trong nước và yêu cầu hỗ trợ tăng trưởng đang đặt chính sách tiền tệ vào thế “đi dây”, nơi mỗi quyết định giảm lãi suất đều phải đánh đổi.
ĐHĐCĐ các ngân hàng tư nhân: Tham vọng vượt khỏi bài toán lợi nhuận
(VNF) - Mùa ĐHĐCĐ năm nay cho thấy ngân hàng tư nhân không còn chỉ đua lợi nhuận. Đằng sau các kế hoạch tăng trưởng cao là tham vọng mở rộng quy mô, tăng vốn, làm dày hệ sinh thái và giành vị thế dẫn dắt chu kỳ mới. Câu hỏi quan trọng không còn là ai tăng nhanh hơn, mà là ai đủ năng lực biến tham vọng đó thành tăng trưởng bền vững.
Lợi nhuận ngân hàng quý I/2026: 'Ngôi vương' thuộc về ai?
(VNF) - Trong quý I/2026, ngân hàng Vietcombank giữ ngôi vương với lợi nhuận trước thuế cao nhất hệ thống, đạt 11.803 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
ANZ thâu tóm toàn bộ ANZ Worldline, kiểm soát hệ sinh thái thanh toán
(VNF) - Ngân hàng ANZ đang tiến tới việc nắm toàn quyền kiểm soát liên doanh ANZ Worldline để giành lại quyền kiểm soát mảng thanh toán, trong khi đối tác Worldline gặp nhiều biến động về tài chính và uy tín.
Lãi suất đảo chiều, gửi tiết kiệm có còn hút dòng tiền?
(VNF) - Sau một thời gian tăng nhanh, lãi suất tiết kiệm được các ngân hàng “hạ nhiệt”. Nhiều người băn khoăn nên gửi tiết kiệm hay mang đầu tư trong thời điểm này. Trước sự dịch chuyển của lãi suất, điều quan trọng với người có tiền nhàn rỗi là phân bổ nguồn vốn hợp lý thay vì chỉ lựa chọn một kênh đầu tư duy nhất.
Ngân hàng đồng loạt đẩy mạnh thu nợ, siết chặt cho vay bất động sản
(VNF) - Nhiều ngân hàng đẩy mạnh thu nợ bất động sản đồng thời siết chặt cho vay với lĩnh vực địa ốc trong bối cảnh khối bất động sản đảm bảo tại các nhà băng ngày càng phình to.
'Ông lớn' tài chính SMBC bước vào cuộc cải tổ lớn trên toàn cầu
(VNF) - SMBC đang đẩy mạnh tái cấu trúc mảng ngân hàng giao dịch, tập trung nâng cấp dịch vụ quản lý tiền mặt toàn cầu.
HDBank báo lãi 6.100 tỷ đồng trong quý I/2026
(VNF) - Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank - HDB) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với 6.107 tỷ đồng lợi nhuận, ROE đạt 24,29% và CAR đạt 16,16%, tiếp tục ghi nhận hiệu quả ở nhóm đầu ngành trên nền tảng vốn mạnh và quản trị chặt chẽ.
MB lãi hơn 9.600 tỷ trong quý I, tổng tài sản vượt 1,6 triệu tỷ
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026, ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực ngay từ đầu năm, tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định và củng cố nền tảng tài chính trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
NHNN đề xuất loạt thay đổi về tỷ lệ an toàn ngân hàng
(VNF) - NHNN lấy ý kiến rộng rãi dự thảo thông tư thay thế Thông tư 22/2019/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng.
Lãi suất cho vay còn rất cao, bao giờ ngân hàng mới có đợt giảm sâu?
(VNF) - Dù lãi suất huy động đồng loạt giảm trong 2 tuần qua nhưng lãi vay vẫn điều chỉnh chậm, trong khi chi phí đầu vào neo cao khiến các doanh nghiệp chịu áp lực từ nhiều phía.
Điều chỉnh mới từ NHNN: Phép thử thanh khoản, nhiều ngân hàng sẽ lộ khó khăn
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
Khảo sát dự án 32 tầng của LIDECO đón đầu mở đường Vành đai 2,5
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.






























































