Novaland báo lỗ kỷ lục

Quý lỗ thứ 3 trong vòng 5 quý qua

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của NVL, quý I/2024, doanh thu thuần đạt 698 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu ghi nhận sự gia tăng của hoạt động chuyển nhượng bất động sản (503 tỷ đồng, tăng 11%), hoạt động tư vấn quản lý, phát triển dự án (174 tỷ đồng, tăng 31%) và hoạt động cho thuê tài sản (20 tỷ đồng, tăng 14%).

Nhờ doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận gộp đạt 189 tỷ đồng, tăng 27%; biên lợi nhuận gộp đạt 27,2%.

Trong quý, NVL có thêm 640 tỷ đồng doanh thu tài chính. Tuy nhiên, so với cùng kỳ, doanh thu này giảm 30%, do sự sụt giảm của hoạt động hợp tác đầu tư và lãi tiền gửi ngân hàng.

Trong khi đó, chi phí tài chính vẫn neo ở mức rất cao, đạt 773 tỷ đồng, chỉ giảm 6% so với cùng kỳ (riêng lỗ do chênh lệch tỷ giá lên tới 452 tỷ đồng).

Với việc chi phí bán hàng tăng 46% lên 54 tỷ đồng và chi phí quản lý tăng 7% lên 325 tỷ đồng, NVL lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 321 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ thuần 94 tỷ đồng).

Khoản lợi nhuận khác 107 tỷ đồng từ việc thu tiền phạt vi phạm hợp đồng là không đủ để cứu vãn tình hình. Kết quý I/2024, NVL lỗ trước thuế 214 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 87 tỷ đồng), lỗ sau thuế 601 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 410 tỷ đồng). Đây là mức lỗ chưa từng có trong lịch sử NVL và là quý lỗ thứ 3 trong vòng 5 quý trở lại đây.

Năm 2024, NVL đặt mục tiêu doanh thu thuần 27.830 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 593 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý I/2024, công ty đã hoàn thành 2,5% mục tiêu doanh thu và đi lùi vạch xuất phát đối với mục tiêu lợi nhuận.

Được biết, trong năm 2024, NVL lên kế hoạch triển khai xây dựng hoàn thiện, bao gồm nhưng không giới hạn, các dự án: The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm A, Sunrise Riverside, Park Avenue (TP. HCM), Aqua City, Aqua Riverside City, Aqua Waterfront City – The Valencia, Aqua Marina City, Aqua City Phoenix Islan (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Hồ Tràm: The Tropicana, Habana Island, Morito, Wonderland, Happy Beach (Bà Rịa – Vũng Tàu);

Bàn giao dự kiến, bao gồm nhưng không giới hạn, các dự án: Saigon Royal Residence, The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm A, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, Golden Mansion (TP. HCM), Aqua City, Aqua Riverside City, Aqua Waterfront City – The Valencia (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Hồ Tràm: The Tropicana, Habana Island (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Chất lượng tài sản tiếp tục trạng thái kém lành mạnh

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của NVL đạt 236.480 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Chất lượng tài sản kém lành mạnh, phản ánh ở việc hàng tồn kho chiếm tới 59,57% tổng tài sản, đạt 140.881 tỷ đồng, tăng 1,4% so với đầu năm, chủ yếu là các bất động sản đang xây dựng. NVL đã dùng 57.798 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay.

Các khoản phải thu của NVL cũng có giá trị rất lớn, đạt 75.170 tỷ đồng, giảm 7,8% so với đầu năm, tương đương 31,78% tổng tài sản. Trong đó, phải thu về cho vay ngắn hạn hơn 4.900 tỷ đồng (cho vay không có tài sản bảo đảm); phải thu từ hợp tác đầu tư phát triển dự án ngắn hạn hơn 3.800 tỷ đồng và dài hạn hơn 26.200 tỷ đồng; tiền đặt cọc mua cổ phần, nhận chuyển nhượng vốn góp hơn 13.000 tỷ đồng; đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hơn 3.800 tỷ đồng…

Quy mô tiền của NVL đạt 3.138 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm.

Về nguồn vốn, tại ngày 31/3/2024, nợ phải trả của NVL đạt 191.778 tỷ đồng, giảm 2,2% so với đầu năm. Điều này có nghĩa 81% tài sản của NVL được hình thành từ nợ phải trả.

Xét cơ cấu nợ phải trả, 64.000 tỷ đồng là tiền hợp tác đầu tư phát triển dự án. Nợ vay là 58.233 tỷ đồng, tăng 0,9% so với đầu năm. 

Trong ngắn hạn, NVL phải trả khoảng 10.700 tỷ đồng chi phí lãi vay, lãi hợp tác đầu tư và chi phí xây dựng. Trong khi đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn là 19.530 tỷ đồng, tăng 2,1%. 

Vốn chủ sở hữu của NVL tại thời điểm kết thúc quý I/2024 là 44.702 tỷ đồng, giảm 1,3% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 4,29 lần, giảm nhẹ so với mức 4,33 của đầu năm.

Về dòng tiền, quý I/2024, dòng tiền kinh doanh âm 2.507 tỷ đồng do giảm các khoản phải trả. Để bù đắp dòng tiền, công ty đã tăng thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác (1.747 tỷ đồng), tăng thu hồi vốn góp vào đơn vị khác (350 tỷ đồng) và tăng vay mượn (702 tỷ đồng, tăng 12 lần), giảm trả gốc vay (545 tỷ đồng, giảm 75%, trong đó riêng tiền thanh toán trái phiếu là 173 tỷ đồng).