Có thể nói, sông Sài Gòn là dòng sông mà hai bên bờ có mức độ đô thị hóa cao nhất Việt Nam. Nếu nhìn đôi bờ nơi một con sông chảy giữa đô thị lớn như Sông Hồng (Hà Nội), Sông Hàn (Đà Nẵng), Sông Hậu (Cần Thơ), vẫn rất dễ dàng để nhận ra hai bên sông Sài Gòn có mức độ đô thị hóa cao nhất.
Như bao dòng sông lớn tại các đô thị lớn, sông Sài Gòn là nơi cung cấp nước ngọt, cung cấp nguồn lợi thủy sản, là nơi tàu thuyền xuôi ngược chở hàng, chở người, khơi nguồn cảm hứng cho đời sống, nghệ thuật. Dòng sông lớn tác động đến mọi mặt của đô thị lớn. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa cao tại các đô thị lớn của Việt Nam như TP. HCM thì việc khai thác hiệu quả dòng sông lớn như Sông Sài Gòn được nhiều nhà kinh tế, chuyên gia hạ tầng giao thông đề cập thường xuyên.
Đã từng có tập đoàn kinh tế tư nhân đề xuất xây đại lộ ven hai bờ sông Sài Gòn, cùng rất nhiều ý tưởng phát triển kinh tế thành phố gắn liền với dòng sông này như du lịch trên sông, buýt đường sông. Nhưng cho đến nay, nhìn chung, dòng sông Sài Gòn chưa được ‘trọng dụng’ tối đa cho phát triển giao thông vận tải và du lịch.
TP. HCM cũng như bao đô thị lớn tại Việt Nam và trên thế giới vẫn đang đối mặt với vấn đề tắc nghẽn giao thông.
Một đại lộ ven sông Sài Gòn được đánh giá sẽ giúp giảm áp lực giao thông nội đô đáng kể. Tuy nhiên, việc thực hiện dự án quy mô này được cho là rất khó vì quỹ đất ven sông không còn, chưa kể, việc làm cầu cạn ven bờ sông cũng rất tốn kém.
Phát triển giao thông đô thị tại đô thị lớn như TP. HCM vẫn được nhận định cần nguồn vốn và quỹ đất lớn. Chưa kể, để phát triển giao thông đô thị tại các đô thành lớn hơn 10 triệu dân thuộc một quốc gia đang phát triển đòi hỏi các ý tưởng sáng tạo mang tính đột phá. Thứ nhất là để tiết kiệm chi phí đầu tư nhất, thứ hai là thực hiện dự án ít tốn kém quỹ đất nhất và thứ ba là thời gian thi công nhanh nhất.
Sông Sài Gòn đoạn chảy ở TP. HCM hoàn toàn nằm trong nội đô với chiều dài uốn lượn qua các quận huyện hơn 80km. Thành phố có thể khảo sát và thiết lập tuyến cáp treo ven 2 bờ sông và các nhà ga đón trả khách trung tâm tại các quận, qua đó, cư dân sẽ có thêm phương tiện giao thông công cộng mới mẻ, phục vụ cho việc đi lại hàng ngày cũng như du lịch khám phá. Tại các vị trí thuận tiện, có thể làm các hệ thống cáp treo vượt sông để người dân dễ dàng di chuyển sang sông.
Đã từng có thời điểm, ý tưởng cáp treo đô thị được đề xuất cho TP. HCM gây khá nhiều tranh cãi. Người ta cho rằng việc đầu tư và thi công cáp treo khá nhanh, ít tốn mặt bằng, hướng tuyến dễ linh hoạt và chi phí đầu tư khá thấp so với đầu tư metro. Gần đây, các đô thị lớn như Yokohama của Nhật Bản và Paris của Pháp đã thực hiện đầu tư tuyến cáp treo mẫu thành công và trong tương lai, các thành phố này sẽ quy hoạch nhiều tuyến mới. Các đô thị hiện đại này đầu tư cáp treo sẽ là động lực cho thành phố chúng ta nghiên cứu thực hiện. Người dân, du khách, nhà đầu tư khi đến với TP. HCM sẽ có phương tiện giao thông mới thuận tiện và sẽ là một nét giao thông đô thị đáng nhớ của khu vực.
Các khu đô thị mới bên kia bờ có thể được quy hoạch là các đô thị không phát thải, dân cư đi lại bằng xe đạp, xe điện, thậm chí đi bộ và các tuyến cáp treo vượt sông sang khu nội đô hiện hữu sẽ giúp người dân có môi trường sống thoải mái nhất, không khói bụi xe máy. Một xã hội không phát thải theo mục tiêu ‘Net zero’ của Việt Nam vào 2050 sẽ dần hiện thực.
Những năm đầu thập niên 1990, người dân Sài Gòn và du khách đều nhớ đến có một khách sạn nổi 5 sao, cao 5 tầng với 201 phòng, neo đậu tại Bến Bạch Đằng. Khách sạn do tập đoàn Nhật Bản EIC Development sở hữu. Nhận thấy các làn sóng đầu tư nước ngoài vào TP. HCM sau đổi mới, cùng lúc, thành phố chưa có nhiều cơ sở lưu trú sang trọng, nhà đầu tư Nhật Bản đã mua và mang khách sạn nổi này neo trên Sông Sài Gòn. Trong suốt 7 năm hoạt động tại thành phố, khách sạn nổi 5 sao là một biểu tượng, là nơi hội tụ của giới thượng lưu và khách quốc tế.
Những năm đầu của thập kỷ 1990 của thế kỷ trước, thành phố khan hiếm bất động sản cao cấp như khách sạn 5 sao. Ở giai đoạn này, thành phố còn nhiều quỹ đất ở khu vực trung tâm để phát triển bất động sản dòng cao.
Tuy nhiên, sau hơn 30 năm phát triển, khi quỹ đất khu vực trung tâm đã khai thác hết, TP. HCM có thể cân nhắc phát triển bất động sản mặt sông Sài Gòn như đã từng. Cùng đó, khảo sát và quy hoạch các khu vực phát triển khu đô thị, khách sạn nổi ven sông trên suốt tuyến sông 80 km này.
Các khu đô thị nổi ven sông Sài Gòn kết nối với các tuyến cáp treo ven sông và cáp treo vượt sông không chỉ tạo thêm không gian sống sông nước, tạo thêm phương tiện đi lại thuận lợi mà chúng sẽ làm cho thành phố có điểm nổi bật ấn tượng trong khu vực Đông Nam Á.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
