Thị trường BĐS đóng băng, chủ nhà Trung Quốc 'đặt bùa' chờ khách

Dân buôn tuyệt vọng vì giá giảm, tồn kho tăng

Khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc nổ ra năm 2020 và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Ước tính có 65–80 triệu căn hộ bỏ trống, tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn như Thượng Hải, Bắc Kinh, Quảng Châu, Thâm Quyến. Giá nhà cũ tại 70 thành phố lớn đã giảm liên tiếp hơn 3 năm, trong đó Thượng Hải hiện về mức giá của năm 2016, xóa sạch giá trị tăng trong gần một thập kỷ.

Theo số liệu từ báo chí Trung Quốc, tính đến tháng 10/2025, giá bất động sản trung bình giảm 5,4% so với cùng kỳ năm trước và 0,7% so với tháng trước. Dữ liệu tư nhân tại các trung tâm đô thị lớn cho thấy mức giảm còn sâu hơn.

Nhiều căn hộ từng mua với giá hàng triệu nhân dân tệ giờ phải bán với mức lỗ gần một nửa. Ví dụ, căn hộ 37m² tại Thượng Hải, mua năm 2018 với giá 2,01 triệu nhân dân tệ, nhưng đến tháng 10/2025 chỉ bán được 1,1 triệu nhân dân tệ, tương ứng mức thua lỗ 44%.

Áp lực cạnh tranh từ các dự án nhà mới càng làm trầm trọng tình trạng suy giảm. Những căn hộ mới thường có thiết kế hiện đại, diện tích rộng hơn và giá thấp hơn, khiến các căn hộ cũ kém hấp dẫn, buộc người bán phải hạ giá sâu và kéo dài thời gian giao dịch.

Theo môi giới viên You Liangzhou, lượng rao bán căn hộ cũ tại Thượng Hải hiện đã tăng hơn gấp đôi trong những năm gần đây. Một môi giới khác là Song Yulin cũng nhận định: “Nếu người bán không giảm giá sâu, thường phải mất 3 - 6 tháng mới có thể bán được nhà, và đôi khi vẫn không chốt được giao dịch”.

Đáng chú ý, dù nhiều biện pháp hỗ trợ của chính quyền liên tục được đưa ra, bao gồm 510 chính sách tại địa phương, từ gỡ bỏ hạn chế mua nhà đến trợ cấp tín dụng, hiệu quả vẫn hạn chế. Người mua vẫn do dự vì lo ngại giá tiếp tục giảm, trong khi chính sách “ba đường đỏ” áp dụng từ cuối 2020 hạn chế nợ của nhà phát triển, làm thiếu thanh khoản, khiến tiến độ dự án chậm trễ và gia tăng áp lực tài chính cho toàn ngành.

Các chuyên gia từ Nomura, tập đoàn dịch vụ tài chính và ngân hàng đầu tư của Nhật Bản, nhận định các biện pháp chính sách có thể ổn định tạm thời một số khu vực, nhưng không đủ để thay đổi cấu trúc cung cầu hay niềm tin của người dân. Thị trường BĐS Trung Quốc đang đối mặt với vòng xoáy: giá giảm, tồn kho tăng, niềm tin suy giảm, giá tiếp tục giảm.

Nghi thức tâm linh an ủi giới môi giới và chủ nhà

Trong bối cảnh giá nhà lao dốc và nhu cầu trầm lắng, nhiều chủ nhà tại các thành phố lớn đã tìm đến các biện pháp tâm linh và mê tín để cầu may. Họ thực hiện từ cầu nguyện tại chùa, chạm tượng Phật, đến việc đặt bùa đỏ ghi chữ “đã bán” trên cửa nhà, với hy vọng sớm tìm được người mua.

Một số trường hợp còn lan truyền trên mạng xã hội, tạo hiệu ứng “ăn theo”. Trong một ví dụ nổi tiếng, một chủ nhà cho biết cô tìm được người mua sau khi tới đền Jing’an và chạm tượng Phật, khiến nhiều người khác đăng tải hình ảnh “bùa bán nhà” của mình trên các nền tảng mạng xã hội.

Theo các chuyên gia xã hội học, những hành vi này không phản ánh niềm tin thật sự vào hiệu quả mê tín, mà chủ yếu là giải tỏa tâm lý và giữ hy vọng. Các bùa “đã bán” đôi khi phát huy hiệu quả, nhưng nhiều trường hợp dù đã thực hiện nghi thức vẫn không có người hỏi mua.

Hiện tượng này phản ánh rõ tâm lý áp lực của người bán trước giá giảm sâu, tồn kho lớn và cạnh tranh gay gắt từ căn hộ mới. Mê tín trở thành cơ chế đối phó cuối cùng, khi lý trí kinh tế không còn hiệu quả, thể hiện một cách nhìn độc đáo về văn hóa và hành vi trong khủng hoảng kinh tế.