Muôn kiểu hút khách mua BĐS tại Trung Quốc: Tặng cổ phần, quyền cư trú
(VNF) - Để thu hút những khách hàng mới mua bất động sản, nhiều nhà phát triển cũng như chính quyền địa phương tại Trung Quốc đang đưa ra những ưu đãi hết sức đặc biệt, từ tặng cổ phần, cổ phiếu cho tới quyền cư trú vĩnh viễn.
Đủ kiểu ưu đãi thay vì giảm giá
Tháng này, chi nhánh Nam Kinh của công ty phát triển bất động sản nhà nước China Merchants Property đã thông báo rằng những người mua một trong những dự án của công ty sẽ đủ điều kiện nhận các đặc quyền bao gồm các bài học bay và 5% cổ phần trong một chiếc máy bay phản lực tư nhân.
"Chiêu trò" này diễn ra sau một quảng cáo trước đó tuyên bố rằng người mua sẽ được "tặng máy bay phản lực tư nhân", đã lan truyền trên khắp mạng xã hội Trung Quốc.
Trong khi đó, một số ít thành phố trên khắp Trung Quốc, bao gồm các trung tâm đô thị lớn như Tô Châu và Vũ Hán, đã cố gắng thu hút người mua và kích thích nhu cầu bằng cách tuyên bố rằng họ sẽ cho phép người mua nhà không phải là người địa phương nộp đơn xin cư trú.

“Kể từ đầu năm 2024, các nhà phát triển và chính quyền địa phương đã liên tục đưa ra các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ. Do kiểm soát giá đối với việc bán nhà mới, các nhà phát triển không thể tự do cắt giảm giá bán. Vì vậy, họ đưa ra nhiều ưu đãi có giá trị hơn đóng vai trò là chiết khấu thực tế”, Xiaoxi Zhang, nhà phân tích tài chính Trung Quốc tại công ty nghiên cứu thị trường Gavekal Dragonomics, cho biết.
Vì sự hỗ trợ về mặt pháp lý “luôn ở mức cận biên” do các nhà hoạch định chính sách nỗ lực giảm sự phụ thuộc của nền kinh tế vào bất động sản, các nhà phát triển tư nhân đã phải dựa vào nguồn lực của chính họ để bán nhà sau khi thị trường bất động sản gần như sụp đổ, bà Zhang cho biết thêm.
Đủ kiểu kích cầu vẫn ảm đạm
Bên cạnh những nỗ lực bán hàng của các nhà phát triển và chính quyền địa phương, Bắc Kinh cũng đang đưa ra những chính sách hỗ trợ đầy hứa hẹn nhằm giúp vực dậy thị trường BĐS.
Ví dụ, hồi tháng 5, ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC)đã ban hành một khoản cho vay trị giá 300 tỷ NDT (42 tỷ USD) cho các chính quyền địa phương để mua lại những ngôi nhà chưa bán được và biến chúng thành nhà ở giá rẻ, đồng thời xóa bỏ giới hạn thấp nhất của quốc gia về lãi suất thế chấp đối với ngôi nhà đầu tiên và thứ hai để kích cầu.

Các chính quyền địa phương, mặc dù chậm chạp trong việc thực hiện các nỗ lực cụ thể để giải phóng kho nhà ở, đã ban hành hơn 70 biện pháp trong tháng qua để thúc đẩy thanh khoản trên thị trường nhà ở.
Nhiều thành phố như Bắc Kinh, Nam Kinh, Thanh Đảo và Quảng Châu đều đã thực hiện các quy định khuyến khích cư dân bán nhà cũ “để đổi” lấy nhà mới , Quảng Châu thậm chí còn chính thức dỡ bỏ các hạn chế đối với công dân không phải là người Trung Quốc đại lục mua nhà trong thành phố.
Chính quyền địa phương của Trung Quốc cũng được cho là đang có kế hoạch phát hành trái phiếu đặc biệt để tài trợ cho việc mua nhà và bơm tiền vào các công ty xây dựng đang gặp khó khăn, một động thái mà các nhà phân tích coi là có lợi hơn so với cơ chế cho vay lại, do chi phí tài trợ của hình thức này thấp hơn.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.
Theo Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà tại 70 thành phố lớn đã giảm trong tháng thứ 14 liên tiếp vào tháng 7, trong khi doanh số bán hàng do 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu của đất nước tạo ra đã giảm 36,4% so với tháng trước xuống còn 279 tỷ NDT, dữ liệu từ Tổng công ty Thông tin Bất động sản Trung Quốc cho thấy.
Do thị trường nhà ở vẫn ảm đạm, các nhà phát triển ở các thành phố hạng hai đang sử dụng các chiến thuật tiếp thị tích cực hơn so với các công ty cùng ngành ở các thành phố hạng ba và hạng tư, vì "ngay từ đầu đã không có đủ nhu cầu ở những thành phố hạng thấp hơn", Yan Yuejin, phó chủ tịch Viện nghiên cứu và phát triển E-house Trung Quốc cho biết.
Trong khi đó, tại các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh và Thượng Hải, các nhà phát triển có xu hướng dè dặt hơn trong các nỗ lực quảng bá của họ vì nhu cầu ở đây mạnh mẽ hơn những nơi khác, ông Yan nói thêm.
Trong số những thành phố đắt đỏ nhất Trung Quốc, giá nhà tại Bắc Kinh đã giảm nhiều nhất, với giá nhà trong tháng 8 giảm 32% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 43.006 NDT/m2, theo dữ liệu do E-house tổng hợp.
Giá mỗi m2 giảm 3% xuống còn 12.015 NDT tại Quảng Châu và tăng 2% lên 65.746 NDT tại Thâm Quyến, thành phố phía nam giáp với Hong Kong.
Giá tại Thượng Hải, một ngoại lệ trong thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm, đã tăng 6% lên 75.568 NDT/m2.
Tyran Kam, giám đốc cấp cao về xếp hạng doanh nghiệp Châu Á - Thái Bình Dương tại Fitch Ratings, cho biết: "Các thành phố hạng cao hơn với nền tảng kinh tế vững mạnh hơn, triển vọng nhân khẩu học tốt hơn và nguồn tài chính của chính quyền địa phương có khả năng mạnh hơn có thể linh hoạt hơn trong việc triển khai các chính sách mới để thúc đẩy thị trường bất động sản".
“Tuy nhiên, do thiếu các chính sách hỗ trợ rộng rãi hơn từ chính quyền trung ương, chúng tôi tin rằng áp lực giá nhà, kể cả ở các thành phố hạng cao hơn, có khả năng sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới”, chuyên gia này nhận định.
'Hố sâu' bất động sản Trung Quốc: Người dân 'chồng' tiền 8 năm chưa có nhà
Apple chính thức có CEO mới
(VNF) - (VNF) - John Ternus tiếp quản vị trí CEO Apple từ Tim Cook trong bối cảnh tập đoàn đối mặt sức ép lớn trong cuộc đua AI và bài toán tăng trưởng mới.
Động thái Mỹ trừng phạt Iran: 'Giọt nước tràn ly' đối với Trung Quốc?
(VNF) - Lập trường thận trọng của Trung Quốc kể từ hội nghị thượng đỉnh giữa Chủ tịch Tập Cận Bình và Tổng thống Donald Trump hồi tháng 5 đang đứng trước sức ép ngày càng lớn. Những động thái mới của Washington có thể đẩy sự kiềm chế của Bắc Kinh đến giới hạn.
Nhật Bản tung ‘hỏa lực’ 96,5 tỷ USD, vì sao đồng yên vẫn suy yếu?
(VNF) - Nhật Bản tung khoản tiền kỷ lục 96,5 tỷ USD để kéo đồng yên khỏi đáy 4 thập kỷ, nhưng hiệu quả nhanh chóng phai nhạt khi đồng nội tệ lại vượt mốc 160 yên/USD.
Trung Quốc tung loạt cải cách mới, vực dậy thị trường bất động sản
(VNF) - Các biện pháp mới nhằm bảo vệ người mua nhà, phù hợp với định hướng của Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 của nước này.
Chủ tịch Kevin Warsh đẩy Fed vào thế ‘đối đầu’ với TT Trump
(VNF) - Lời ám chỉ của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Kevin Warsh tại Jackson Hole về khả năng tăng lãi suất đi ngược mong muốn hạ chi phí vay của Tổng thống Donald Trump.
'Đòn bẩy' mới của Trung Quốc trong cuộc đua AI
(VNF) - Trung Quốc đang biến thị trường vốn khổng lồ thành đòn bẩy mới cho cuộc đua AI, trong nỗ lực vượt qua những hạn chế về công nghệ và thu hẹp khoảng cách với Mỹ.
Thỏa thuận 18 tỷ USD của Meta: 'Phát súng cảnh báo' TikTok, YouTube
(VNF) - Thỏa thuận dàn xếp trị giá tới 18 tỷ USD của Meta đã gửi lời cảnh báo mạnh mẽ đến các đối thủ như TikTok và YouTube. Sau khi vụ kiện mang tính bước ngoặt khép lại, sự chú ý đang chuyển sang toàn ngành mạng xã hội.
Bitcoin giảm mạnh sau tín hiệu từ Fed, Jackson Hole còn hé lộ điều gì với thị trường crypto?
(VNF) - Bitcoin và nhiều tài sản mã hóa chịu áp lực sau thông điệp cứng rắn tại Jackson Hole 2026 từ Chủ tịch Fed Kevin Warsh
Núi nợ toàn cầu 'tiếp sức', giá vàng còn tăng đến đâu?
(VNF) - Giá vàng đang tăng mạnh khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến núi nợ của các nền kinh tế lớn. Theo một chiến lược gia, áp lực nợ công, nhu cầu mua vàng của các ngân hàng trung ương và nguy cơ phá giá tiền tệ có thể tiếp tục trở thành những lực đẩy quan trọng đối với kim loại quý này.
AI và 'siêu quyền lực mềm' của Trung Quốc
(VNF) - Trong thời kỳ Chiến tranh Lạnh, “quyền lực mềm” của Mỹ là sức hút của phim ảnh và âm nhạc, giúp nước này chiếm được tình cảm và sự ủng hộ của người dân ở nước ngoài. Ngày nay, trong kỷ nguyên kỹ thuật số, Trung Quốc đang thúc đẩy một loại quyền lực mềm rất khác: công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) mã nguồn mở với chi phí thấp.
Fed phát tín hiệu: Phải tăng lãi suất khi lạm phát chưa hạ nhiệt
(VNF) - Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ Kevin Warsh phát tín hiệu cứng rắn hơn về lạm phát tại hội nghị Jackson Hole 28/8, cho rằng Fed sẽ còn “nhiều việc phải làm” nếu lạm phát cơ bản không tiến đủ nhanh về mục tiêu 2%. Thông điệp này lập tức khiến thị trường nâng kỳ vọng Fed tăng lãi suất ngay trong tháng 9.
Bitcoin mắc kẹt dưới 81.000 USD dù ETF hút gần nửa tỷ USD trong hai ngày
(VNF) - Bitcoin liên tục thử thách vùng 81.000 USD trong hai ngày qua nhưng chưa thể bứt phá dứt khoát, dù các quỹ ETF Bitcoin giao ngay tại Mỹ vẫn hút gần 475 triệu USD.
Qualcomm, Samsung và 'cú hích' công nghệ cho Việt Nam
(VNF) - Qualcomm hướng tới đưa Việt Nam trở thành trung tâm R&D AI lớn thứ ba toàn cầu của tập đoàn, trong khi Samsung tiếp tục mở rộng đầu tư công nghệ cao và R&D, thúc đẩy Việt Nam từ cứ điểm sản xuất thành trung tâm công nghệ mới.
Điều gì đang kéo dòng tiền Trung Quốc trở lại Singapore?
(VNF) - Sau một thời gian chuyển hướng sang Hồng Kông, Dubai và Tokyo, giới nhà giàu Trung Quốc đang quay lại Singapore khi yêu cầu về sự ổn định, an toàn tài sản và khả năng dự đoán ngày càng được đặt lên hàng đầu.
Giá một kim loại lập kỷ lục giữa cơn khát nguồn cung
(VNF) - Giá đồng lập kỷ lục mới tại New York và tiến sát đỉnh lịch sử ở London, khi nguồn cung ngày càng khó theo kịp nhu cầu từ AI, lưới điện và điện khí hóa. Nguy cơ áp thuế của Mỹ càng làm thị trường thêm căng thẳng.
Giới nhà giàu ‘phát cuồng’ vì vàng, các hầm chứa chật kín
(VNF) - Giới nhà giàu đang đẩy mạnh gom vàng, coi kim loại quý này như một “tấm khiên” trước bất ổn địa chính trị, rủi ro tài chính và những lo ngại về sức mạnh của USD. Không chỉ gia tăng lượng nắm giữ, họ còn chuyển từ ETF sang vàng vật chất, đẩy nhu cầu lưu trữ tăng vọt và khiến các hầm chứa trên toàn cầu nhanh chóng kín chỗ.
Bill Gates bất ngờ rút gần tỷ USD, âm thầm đổ tiền vào 'gã khổng lồ' bán lẻ
(VNF) - Bill Gates đang đặt cược vào một tập đoàn bán lẻ khi nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng mà chưa cần thị trường hồi phục hoàn toàn.
Phố Wall 'thử lửa' Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent
(VNF) - Phố Wall từng hân hoan khi Tổng thống Mỹ Donald Trump lựa chọn ông Scott Bessent đứng đầu Bộ Tài chính Mỹ. Nhưng giờ đây, cựu nhà quản lý quỹ đầu cơ đang phải đối mặt với thử thách từ chính thị trường từng góp phần đưa ông lên vị trí quyền lực này.
'Đòn pháp lý' 18 tỷ USD và cú siết chưa từng có với Facebook, Instagram
(VNF) - Meta Platforms sẽ phải trả tới 18 tỷ USD trong thập kỷ tới và áp dụng hàng loạt hạn chế đối với cách thanh thiếu niên sử dụng Facebook và Instagram theo thỏa thuận với gần như toàn bộ các bang của Mỹ.
Bitcoin quay đầu sau khi vượt 81.000 USD: Ai đang bán?
(VNF) - Bitcoin đã lùi khỏi vùng đỉnh hơn 81.000 USD dù các ETF Bitcoin giao ngay tại Mỹ tiếp tục hút hơn 300 triệu USD trong phiên 25-26/8.
Châu Á sắp vượt Mỹ về dịch vụ tài chính, Việt Nam thuộc nhóm tăng trưởng nhanh nhất
(VNF) - Theo Deloitte, ngành dịch vụ tài chính châu Á - Thái Bình Dương được dự báo đạt 4,8 nghìn tỷ USD vào năm 2035, vượt Mỹ để trở thành khu vực đóng góp lớn nhất cho ngành tài chính toàn cầu. Việt Nam cũng nằm trong nhóm tăng trưởng nhanh nhất, với tốc độ tăng trưởng kép bình quân dự kiến 9,1%/năm trong giai đoạn 2024-2035.
Chiến dịch thu hồi thuế chưa từng có tiền lệ của Trung Quốc
(VNF) - Hơn 100 công ty niêm yết tại Trung Quốc đã bị truy thu thuế với tổng số tiền khoảng 7,7 tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,1 tỷ USD) trong 6 tháng đầu năm 2026, khi Bắc Kinh siết các ưu đãi thuế và tìm cách tăng nguồn thu ngân sách.
Chi nhánh JPMorgan Chase bị cấm cửa tại Ấn Độ vì thao túng chứng khoán
(VNF) - Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Ấn Độ (SEBI) đã tạm thời cấm Copthall Mauritius Investment - một công ty thuộc JPMorgan Chase tham gia thị trường chứng khoán, sau khi cáo buộc doanh nghiệp này thao túng giá đóng cửa của chỉ số BSE Sensex thông qua cơ chế đấu giá đóng cửa (CAS) mới.
Loạt ngân hàng tiếp tục đặt cược vào đà tăng của giá vàng
(VNF) - Hai trong số những bộ phận giao dịch lớn nhất Phố Wall đều cho rằng giá vàng vẫn còn dư địa tăng, song khác biệt nằm ở thời điểm kim loại quý này có thể chạm mốc 5.000 USD, trong vài ngày hay vài tháng.
Indonesia xây trung tâm tài chính quốc tế: Jakarta và Bali tham vọng hút 28 tỷ USD
(VNF) - Chính phủ Indonesia chuẩn bị các gói ưu đãi lớn để thu hút vốn nước ngoài, nhưng giới đầu tư cho rằng tính chắc chắn về pháp lý và uy tín thể chế mới là yếu tố quyết định.
Apple chính thức có CEO mới
(VNF) - (VNF) - John Ternus tiếp quản vị trí CEO Apple từ Tim Cook trong bối cảnh tập đoàn đối mặt sức ép lớn trong cuộc đua AI và bài toán tăng trưởng mới.
Toàn cảnh cao tốc La Sơn – Hòa Liên sau khi mở rộng 4 làn xe
(VNF) - Tuyến cao tốc La Sơn – Hòa Liên dài gần 66km, nối TP. Huế với TP. Đà Nẵng, đang được hoàn thiện những hạng mục cuối cùng sau khi cơ bản hoàn thành mở rộng lên 4 làn xe.


































































