Muôn kiểu hút khách mua BĐS tại Trung Quốc: Tặng cổ phần, quyền cư trú
(VNF) - Để thu hút những khách hàng mới mua bất động sản, nhiều nhà phát triển cũng như chính quyền địa phương tại Trung Quốc đang đưa ra những ưu đãi hết sức đặc biệt, từ tặng cổ phần, cổ phiếu cho tới quyền cư trú vĩnh viễn.
Đủ kiểu ưu đãi thay vì giảm giá
Tháng này, chi nhánh Nam Kinh của công ty phát triển bất động sản nhà nước China Merchants Property đã thông báo rằng những người mua một trong những dự án của công ty sẽ đủ điều kiện nhận các đặc quyền bao gồm các bài học bay và 5% cổ phần trong một chiếc máy bay phản lực tư nhân.
"Chiêu trò" này diễn ra sau một quảng cáo trước đó tuyên bố rằng người mua sẽ được "tặng máy bay phản lực tư nhân", đã lan truyền trên khắp mạng xã hội Trung Quốc.
Trong khi đó, một số ít thành phố trên khắp Trung Quốc, bao gồm các trung tâm đô thị lớn như Tô Châu và Vũ Hán, đã cố gắng thu hút người mua và kích thích nhu cầu bằng cách tuyên bố rằng họ sẽ cho phép người mua nhà không phải là người địa phương nộp đơn xin cư trú.

“Kể từ đầu năm 2024, các nhà phát triển và chính quyền địa phương đã liên tục đưa ra các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ. Do kiểm soát giá đối với việc bán nhà mới, các nhà phát triển không thể tự do cắt giảm giá bán. Vì vậy, họ đưa ra nhiều ưu đãi có giá trị hơn đóng vai trò là chiết khấu thực tế”, Xiaoxi Zhang, nhà phân tích tài chính Trung Quốc tại công ty nghiên cứu thị trường Gavekal Dragonomics, cho biết.
Vì sự hỗ trợ về mặt pháp lý “luôn ở mức cận biên” do các nhà hoạch định chính sách nỗ lực giảm sự phụ thuộc của nền kinh tế vào bất động sản, các nhà phát triển tư nhân đã phải dựa vào nguồn lực của chính họ để bán nhà sau khi thị trường bất động sản gần như sụp đổ, bà Zhang cho biết thêm.
Đủ kiểu kích cầu vẫn ảm đạm
Bên cạnh những nỗ lực bán hàng của các nhà phát triển và chính quyền địa phương, Bắc Kinh cũng đang đưa ra những chính sách hỗ trợ đầy hứa hẹn nhằm giúp vực dậy thị trường BĐS.
Ví dụ, hồi tháng 5, ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC)đã ban hành một khoản cho vay trị giá 300 tỷ NDT (42 tỷ USD) cho các chính quyền địa phương để mua lại những ngôi nhà chưa bán được và biến chúng thành nhà ở giá rẻ, đồng thời xóa bỏ giới hạn thấp nhất của quốc gia về lãi suất thế chấp đối với ngôi nhà đầu tiên và thứ hai để kích cầu.

Các chính quyền địa phương, mặc dù chậm chạp trong việc thực hiện các nỗ lực cụ thể để giải phóng kho nhà ở, đã ban hành hơn 70 biện pháp trong tháng qua để thúc đẩy thanh khoản trên thị trường nhà ở.
Nhiều thành phố như Bắc Kinh, Nam Kinh, Thanh Đảo và Quảng Châu đều đã thực hiện các quy định khuyến khích cư dân bán nhà cũ “để đổi” lấy nhà mới , Quảng Châu thậm chí còn chính thức dỡ bỏ các hạn chế đối với công dân không phải là người Trung Quốc đại lục mua nhà trong thành phố.
Chính quyền địa phương của Trung Quốc cũng được cho là đang có kế hoạch phát hành trái phiếu đặc biệt để tài trợ cho việc mua nhà và bơm tiền vào các công ty xây dựng đang gặp khó khăn, một động thái mà các nhà phân tích coi là có lợi hơn so với cơ chế cho vay lại, do chi phí tài trợ của hình thức này thấp hơn.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.
Theo Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà tại 70 thành phố lớn đã giảm trong tháng thứ 14 liên tiếp vào tháng 7, trong khi doanh số bán hàng do 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu của đất nước tạo ra đã giảm 36,4% so với tháng trước xuống còn 279 tỷ NDT, dữ liệu từ Tổng công ty Thông tin Bất động sản Trung Quốc cho thấy.
Do thị trường nhà ở vẫn ảm đạm, các nhà phát triển ở các thành phố hạng hai đang sử dụng các chiến thuật tiếp thị tích cực hơn so với các công ty cùng ngành ở các thành phố hạng ba và hạng tư, vì "ngay từ đầu đã không có đủ nhu cầu ở những thành phố hạng thấp hơn", Yan Yuejin, phó chủ tịch Viện nghiên cứu và phát triển E-house Trung Quốc cho biết.
Trong khi đó, tại các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh và Thượng Hải, các nhà phát triển có xu hướng dè dặt hơn trong các nỗ lực quảng bá của họ vì nhu cầu ở đây mạnh mẽ hơn những nơi khác, ông Yan nói thêm.
Trong số những thành phố đắt đỏ nhất Trung Quốc, giá nhà tại Bắc Kinh đã giảm nhiều nhất, với giá nhà trong tháng 8 giảm 32% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 43.006 NDT/m2, theo dữ liệu do E-house tổng hợp.
Giá mỗi m2 giảm 3% xuống còn 12.015 NDT tại Quảng Châu và tăng 2% lên 65.746 NDT tại Thâm Quyến, thành phố phía nam giáp với Hong Kong.
Giá tại Thượng Hải, một ngoại lệ trong thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm, đã tăng 6% lên 75.568 NDT/m2.
Tyran Kam, giám đốc cấp cao về xếp hạng doanh nghiệp Châu Á - Thái Bình Dương tại Fitch Ratings, cho biết: "Các thành phố hạng cao hơn với nền tảng kinh tế vững mạnh hơn, triển vọng nhân khẩu học tốt hơn và nguồn tài chính của chính quyền địa phương có khả năng mạnh hơn có thể linh hoạt hơn trong việc triển khai các chính sách mới để thúc đẩy thị trường bất động sản".
“Tuy nhiên, do thiếu các chính sách hỗ trợ rộng rãi hơn từ chính quyền trung ương, chúng tôi tin rằng áp lực giá nhà, kể cả ở các thành phố hạng cao hơn, có khả năng sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới”, chuyên gia này nhận định.
'Hố sâu' bất động sản Trung Quốc: Người dân 'chồng' tiền 8 năm chưa có nhà
Nợ công Mỹ tăng nhanh, Trung Quốc vượt Nhật Bản thành chủ nợ lớn thứ hai thế giới
(VNF) - Thị trường tài chính toàn cầu tiếp tục chịu tác động từ căng thẳng địa chính trị Trung Đông, biến động giá các tài sản và những thay đổi trong cán cân tài chính quốc tế.
Nhật Bản chi đậm nhất lịch sử để ‘giải cứu’ đồng yên
(VNF) - Nhật Bản đã chi hơn 73 tỷ USD để hỗ trợ đồng yên trong tháng qua, đánh dấu lần can thiệp đầu tiên kể từ năm 2024 khi giới chức ngày càng lo ngại đồng nội tệ suy yếu sẽ đẩy chi phí nhập khẩu các mặt hàng thiết yếu như thực phẩm và năng lượng lên cao.
Mỹ thừa nhận hợp đồng tương lai tiền điện tử vĩnh viễn, hợp pháp hóa thị trường 61 nghìn tỷ USD
(VNF) - Thị trường hợp đồng tương lai vĩnh viễn trị giá 61,7 nghìn tỷ USD vừa tiến thêm một bước lớn vào hệ thống tài chính Mỹ khi Coinbase và Kalshi chính thức ra mắt các sản phẩm perps được quản lý dành cho nhà đầu tư trong nước.
Giá vàng tiếp tục trượt dốc, dự báo về đáy 4.000 USD/Ounce
(VNF) - Giá vàng đang tiến gần đến một bước ngoặt quan trọng, kỳ vọng sẽ giảm về 4.097,99 USD - mức thấp nhất của tháng 3 hoặc thậm chí thấp hơn.
Dòng tiền lao dốc, núi nợ 45 tỷ USD thử thách tham vọng bá chủ của BYD
(VNF) - Từ mô hình tăng trưởng thần tốc dựa trên nguồn vốn gần như miễn phí từ nhà cung ứng, BYD đang bước vào giai đoạn chuyển đổi đầy áp lực khi dòng tiền suy yếu, nợ vay tăng mạnh và hàng chục tỷ USD nghĩa vụ tài chính dần lộ diện trên bảng cân đối kế toán.
Ngày càng nhiều người Mỹ phải sống nhờ thực phẩm cứu trợ
(VNF) - Ngày càng nhiều người Mỹ phải tìm đến thực phẩm cứu trợ trong bối cảnh chi phí sinh hoạt leo thang, lạm phát kéo dài và các chương trình hỗ trợ thời kỳ đại dịch dần chấm dứt.
Tranh chấp nội bộ bùng lên khi CP Group gia nhập lĩnh vực ngân hàng
(VNF) - CP All, đơn vị vận hành chuỗi cửa hàng tiện lợi 7 Eleven tại Thái Lan, đã phản đối kế hoạch tái cấu trúc mảng kinh doanh tài chính do cổ đông lớn nhất là Tập đoàn Charoen Pokphand (CP) đề xuất, cho thấy những bất đồng nội bộ tại một trong những tập đoàn lớn nhất nước này.
Tham vọng tiền số của TT Trump đẩy tân Chủ tịch Fed vào 'cuộc chiến' khó khăn
(VNF) - Kevin Warsh được đánh giá có góc nhìn cởi mở hơn với Bitcoin, song ưu tiên kiểm soát lạm phát có thể khiến crypto chưa dễ hưởng lợi.
Bộ Tài chính Mỹ cân nhắc phát hành tờ 250 USD có hình TT Trump
(VNF) - Bộ Tài chính Mỹ đang xem xét khả năng phát hành tờ tiền mệnh giá 250 USD có in chân dung Tổng thống Donald Trump. Thông tin này được một quan chức của cơ quan này xác nhận với CBS News.
Giá vé World Cup 'trên trời': FIFA đối mặt cuộc điều tra lớn tại Mỹ
(VNF) - Giá vé “trên trời” cho các trận đấu tại World Cup 2026 đang làm dấy lên làn sóng phản ứng dữ dội tại Mỹ, đồng thời kéo theo cuộc điều tra từ các tổng chưởng lý bang New York và New Jersey nhằm vào FIFA – đơn vị tổ chức giải đấu.
Vừa giảm mạnh, giá dầu lại bật tăng sau động thái cứng rắn của Mỹ
(VNF) - Giá dầu tăng trong phiên giao dịch ngày 28/5 sau khi các cuộc không kích mới của Mỹ nhằm vào Iran làm dấy lên lo ngại về nguy cơ gián đoạn hoạt động vận chuyển thương mại qua eo biển Hormuz.
ECB cảnh báo nguy cơ TT Trump gây ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu
(VNF) - Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) cảnh báo rằng Tổng thống Mỹ Donald Trump có nguy cơ gây ra một cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu do chiến sự Iran, chính sách thương mại liên tục thay đổi và xu hướng rút lui khỏi hợp tác quốc tế.
Hồng Kông vượt Thụy Sĩ thành trung tâm quản lý tài sản lớn nhất thế giới
(VNF) - Hồng Kông đã vượt qua Thụy Sĩ để trở thành trung tâm giao dịch tài sản xuyên biên giới lớn nhất thế giới, một vị thế được đánh giá là khó đảo ngược khi các trung tâm tài chính ở châu Á tăng trưởng nhanh hơn những “thiên đường an toàn” tại châu Âu, theo nhận định của Boston Consulting Group (BCG) hôm 27/5.
Quá nửa dân số Đức thuê nhà: Vì sao người giàu vẫn thích ở nhà thuê?
(VNF) - Hơn một nửa người dân Đức sống trong nhà thuê. Với chính sách ưu tiên bảo vệ người thuê thay vì khuyến khích sở hữu nhà, Đức đã xây dựng một thị trường nhà ở rất khác biệt. Tuy nhiên, áp lực giá thuê tăng cao và tình trạng thiếu nhà ở tại các đô thị lớn đang đặt ra nhiều thách thức mới cho quốc gia này.
Nghịch lý của phương Tây: Mua hàng từ Trung Quốc để giảm phụ thuộc vào Bắc Kinh
(VNF) - Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) đang đổ hàng tỷ USD xây dựng kho dự trữ khoáng sản chiến lược để giảm phụ thuộc vào Trung Quốc, nhưng nghịch lý là phần lớn nguyên liệu tích trữ vẫn phải mua từ Bắc Kinh.
Sau Ấn Độ, thêm 1 nước châu Á ‘xuống tay’ với vàng
(VNF) - Sau khi Ấn Độ bất ngờ tăng thuế nhập khẩu kim loại quý, một thị trường lớn khác tại châu Á cũng nhanh chóng có động thái tương tự. Cơ quan hải quan Malaysia vừa thông báo sẽ áp thuế mới đối với vàng thỏi, đánh dấu lần đầu tiên quốc gia này áp thuế nhập khẩu với kim loại quý.
Thế giới có thêm 2 doanh nghiệp vốn hóa trên 1.000 tỷ USD
(VNF) - Hai nhà sản xuất chip nhớ Micron và SK Hynix vừa gia nhập nhóm doanh nghiệp có vốn hóa vượt 1.000 tỷ USD, trong bối cảnh nhu cầu chip phục vụ trí tuệ nhân tạo (AI) tiếp tục tăng mạnh.
Thắng lớn nhờ bán điện thoại 'cục gạch' cho Gen Z
(VNF) - Trong khi các hãng công nghệ đua nhau phát triển AI và thiết bị ngày càng thông minh, một chàng trai 28 tuổi tại New York lại kiếm hàng trăm nghìn USD nhờ hồi sinh điện thoại gập, máy nghe CD và những món đồ công nghệ tưởng chừng đã lỗi thời để bán cho Gen Z – thế hệ đang khao khát cảm giác “ít online hơn”.
AI đang viết lại bản đồ quyền lực thị trường chứng khoán toàn cầu
(VNF) - Từ Phố Wall đến châu Á, AI trở thành động cơ dịch chuyển dòng vốn lớn nhất thế giới, đóng vai trò tương tự Internet những năm 2000 hay điện khí hóa thế kỷ 20.
Cho Elon Musk vay 1 triệu USD lúc khó khăn, bạn thân sắp thành ‘siêu tỷ phú’
(VNF) - Từ khoản vay 1 triệu USD dành cho Elon Musk trong những ngày đầu Tesla bên bờ vực phá sản, Antonio Gracias giờ đây có thể bước vào hàng ngũ siêu tỷ phú toàn cầu khi SpaceX chuẩn bị thực hiện đợt IPO được dự báo lớn nhất lịch sử. Sau hơn hai thập kỷ đồng hành cùng Musk, nhà đầu tư kín tiếng này đang đứng trước cơ hội sở hữu khối tài sản trị giá hàng chục, thậm chí hơn 100 tỷ USD.
Mỹ tiếp tục không kích mới Iran: Vì sao vàng và dầu cùng giảm giá?
(VNF) - Giá dầu thế giới, đồng USD, thị trường chứng khoán toàn cầu và giá vàng đồng loạt biến động mạnh trong phiên 26/5 khi nhà đầu tư giằng co giữa kỳ vọng Mỹ - Iran đạt được thỏa thuận hòa bình và lo ngại căng thẳng Trung Đông tiếp tục leo thang sau các cuộc không kích mới của Washington.
Bạc tăng mạnh hơn vàng, điều gì đang thúc đẩy thị trường?
(VNF) - Giá bạc tăng gần gấp ba lần vàng trong phiên giao dịch ngày 25/5, kéo tỷ lệ vàng/bạc xuống mức thấp hiếm thấy và làm dấy lên câu hỏi lớn trên thị trường kim loại quý.
Mỹ phát động các cuộc tấn công mới, Iran tiết lộ thời điểm mở cửa eo biển Hormuz
(VNF) - Mỹ và Iran đang tiến gần hơn tới một thỏa thuận nhằm chấm dứt xung đột kéo dài ba tháng, trong đó Tehran được cho là sẽ mở lại eo biển Hormuz. Trong khi đó, Mỹ tiếp tục mở các đợt không kích mới, hoạt động vận tải dầu khí qua tuyến hàng hải chiến lược này bắt đầu có dấu hiệu phục hồi.
Nhà đầu tư Trung Quốc vội vã bán tháo cổ phiếu Mỹ sau 'đòn siết' mới
(VNF) - Các nhà đầu tư Trung Quốc đang ráo riết tìm kiếm những con đường thay thế để mua bán cổ phiếu nước ngoài. Động thái này diễn ra sau khi Bắc Kinh phát động chiến dịch mạnh tay nhất từ trước đến nay nhằm trấn áp hoạt động giao dịch chứng khoán xuyên biên giới trái phép, với mục tiêu ngăn chặn dòng vốn tháo chạy ra nước ngoài.
Ông Hun Sen tuyên bố 'không khoan nhượng' với quan chức tiếp tay lừa đảo trực tuyến
(VNF) - Ông Hun Sen áp dụng các biện pháp pháp lý mạnh tay với các quan chức chính phủ trục lợi từ các đường dây lừa đảo trực tuyến và những người liên quan.
Nợ công Mỹ tăng nhanh, Trung Quốc vượt Nhật Bản thành chủ nợ lớn thứ hai thế giới
(VNF) - Thị trường tài chính toàn cầu tiếp tục chịu tác động từ căng thẳng địa chính trị Trung Đông, biến động giá các tài sản và những thay đổi trong cán cân tài chính quốc tế.
Bầu trời sông Hàn bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
































































