Bất động sản Trung Quốc gặp khó: Cơ hội cho Ấn Độ, Hàn Quốc và Việt Nam
(VNF) - Chỉ vài năm trước, thị trường bất động sản thương mại châu Á chủ yếu được thúc đẩy bởi Hong Kong và Trung Quốc. Tuy nhiên, khi ngành bất động sản Trung Quốc trở nên kém tích cực, những cơ hội mới đang đến với các quốc gia châu Á khác.
BĐS thương mại châu Á đang dịch chuyển trọng tâm
Vào thời điểm "hoàng kim" của bất động sản (BĐS) thương mại Trung Quốc, việc tìm được một mặt bằng trống ở các tòa tháp văn phòng tại các thành phố thịnh vượng như Bắc Kinh và Thượng Hải rất khó khăn.
Tuy nhiên, kể từ thời điểm BĐS Trung Quốc bắt đầu đi xuống, kèm với việc chính phủ duy trì chính sách zero-Covid trong thời gian dài, phân khúc BĐS thương mại tại đại lục cũng không còn sáng giá như trước, bất chấp việc số lượng những không gian mới vẫn đang được xây dựng thêm.
Ngày càng có nhiều công ty theo chiến lược "Trung Quốc+1" – chuyển hoạt động sản xuất ra khỏi đại lục để giảm thiểu nguy cơ bị ảnh hưởng bởi sự rạn nứt trong quan hệ giữa Trung Quốc với Mỹ và Liên minh châu Âu. Theo đó, trọng tâm BĐS thương mại đã dịch chuyển từ Trung Quốc qua Ấn Độ, Hàn Quốc và Việt Nam.
Theo dữ liệu do công ty môi giới Jones Lang LaSalle (JLL) báo cáo, tổng diện tích cho thuê ở châu Á trong quý I/2024 cao hơn 5% so với mức trung bình trong 5 năm qua. Sự tích cực này trái ngược hoàn toàn với Mỹ, nơi tỷ lệ mặt sàn cho thuê thấp hơn 29% và châu Âu, thấp hơn 1/3 so với mức trung bình 5 năm. Còn tại Trung Quốc, giá nhà cho thuê quý I/2024 tại các thành phố Bắc Kinh và Thâm Quyến đã giảm 2-4% so với quý trước.

Ấn Độ - Bùng nổ nhờ công nghệ và tài chính
Tại Ấn Độ, diện tích mặt sàn cho thuê được ký trong quý I là mức cao kỷ lục thứ hai, theo báo cáo của JLL. Nổi lên như một trong những địa điểm hàng đầu để đặt nhà máy sản xuất, quốc gia này hiện là nơi có nhà máy sản xuất điện thoại di động lớn nhất của Samsung Electronics cùng nhiều "ông lớn" khác, cho thấy tiềm năng trong lĩnh vực BĐS.
Nhu cầu về không gian đặc biệt mạnh mẽ do sự bùng nổ của lĩnh vực công nghệ và tài chính. Ông Henry Chin, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu khu vực Châu Á Thái Bình Dương của CBRE cho biết, trong khi Ấn Độ có truyền thống được coi là nơi dành cho các hoạt động hỗ trợ văn phòng, thì ngày càng có nhiều công ty nước ngoài thành lập các trung tâm nghiên cứu và phát triển tại quốc gia này.
“Hầu hết nhu cầu mở rộng của các công ty đa quốc gia hiện nay đều ở Ấn Độ”, ông Chin nói.
Theo báo cáo của CBRE, giá thuê đã tăng 5,6% ở Mumbai và 3,6% ở New Delhi vào năm 2023. Chẳng hạn, công ty tài chính ICICI Securities đã đặt mua 188.000 feet vuông tại khu phát triển Mindspace Juinagar ở Mumbai, và Nvidia Corp. có hợp đồng thuê mới với diện tích 73.000 feet vuông trong tòa tháp HQ27 16 tầng gần New Delhi, theo Cushman & Wakefield.
Bên cạnh đó, các công ty đang mạo hiểm vượt ra ngoài các trung tâm kinh doanh lớn để đến các thành phố như Chennai và Pune, những trung tâm công nghệ với rất nhiều lao động tiềm năng, theo CBRE. Công ty bán dẫn California Qualcomm Inc. năm ngoái đã thuê 500.000 feet vuông ở Chennai, cũng như 600.000 feet vuông ở Bengaluru.

Việt Nam - Giá BĐS tăng vọt nhờ nguồn cung FDI tăng
Tại Việt Nam, cam kết đầu tư nước ngoài đã tăng 1/3 vào năm ngoái với phần lớn tiền đổ vào sản xuất. Các nhà cung cấp của Apple, Intel và Samsung hiện đều có cơ sở ở Việt Nam và Meta Platforms cho biết họ đang cân nhắc mở rộng đầu tư vào nước ta.
Bà Christine Li, Giám đốc nghiên cứu khu vực Châu Á Thái Bình Dương của Knight Frank, cho biết: “Đặc biệt, Việt Nam có tốc độ tăng trưởng giá thuê rất cao. Nhu cầu đang thực sự chuyển từ Trung Quốc sang phần còn lại của Đông Nam Á và Ấn Độ.”
Công ty môi giới CBRE Group dự kiến giá thuê tại các thành phố lớn nhất Trung Quốc sẽ giảm tới 6% trong năm nay. Trong khi đó, tại TP. HCM, giá nhà đã tăng 6,6% trong quý I so với một năm trước - một trong những mức tăng lớn nhất ở châu Á, theo nhà môi giới bất động sản Knight Frank.
Ông Goodwin Gaw, chủ tịch công ty cổ phần tư nhân bất động sản Gaw Capital Partners, công ty quản lý tài sản trị giá hơn 30 tỷ USD, đặc biệt lạc quan về Việt Nam, nơi công ty của ông sở hữu các dự án phát triển như Lim Tower, tòa nhà 34 tầng ở trung tâm TP. HCM.
“Chừng nào còn có vấn đề địa chính trị giữa Trung Quốc và Mỹ, chiến lược Trung Quốc+ 1 sẽ tiếp tục”, ông Gaw nói với Bloomberg hồi tháng 3.

Hàn Quốc - Giá tăng vì thiếu không gian
Theo CBRE, tại Seoul, do thiếu không gian sẵn có và nhu cầu linh hoạt từ các công ty địa phương, giá thuê sẽ tăng hơn 5% trong năm nay. Trong quý I/2024, giá thuê BĐS tại thủ đô Hàn Quốc đã tăng 4,2% so với quý trước.
Không gian ở Seoul đã bị thiếu hụt kể từ năm 2021 do các hạn chế tái phát triển và gián đoạn xây dựng trong thời kỳ đại dịch. Kết quả là nó có tỷ lệ lấp đầy khoảng 98%, cao nhất so với bất kỳ thành phố lớn nào trên toàn thế giới, CBRE cho biết.
Ông YJ Choi, đại lý của công ty môi giới Cushman & Wakefield Hàn Quốc, cho biết: “Người thuê rất khó tìm được nơi họ muốn. Và hầu như không có nguồn cung mới nào ở những khu vực trọng điểm".
Xác minh giá trị thực mua bán BĐS: Nhiều cách 'lách' luật, Bộ Tài chính kêu khó
- Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh: 'Không ai đủ sức thổi giá BĐS trong một thời gian dài' 03/05/2024 02:00
- BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng bế tắc: Mất thanh khoản, không có nguồn cung mới 18/04/2024 12:11
- 'Từ 1990 đến nay, giá vàng tại Việt Nam tăng 30 lần, BĐS tăng 100 - 400 lần' 16/04/2024 11:25
- Trung Quốc: BĐS lao đao, hàng trăm tỷ USD ‘bay khỏi túi’ các ông trùm 07/04/2024 12:00
Gặp lỗi lớn, Tesla thu hồi gần như toàn bộ Cybertruck
(VNF) - Tesla đang thu hồi gần như toàn bộ xe Cybertruck tại Mỹ để khắc phục lỗi tấm ốp thép bên ngoài có thể tách ra khi đang lái. Đây là đợt thu hồi thứ 8 đối với mẫu SUV này kể từ tháng 1/2024.
Tỷ phú Lý Gia Thành bán cảng Panama cho Mỹ: Vì sao Trung Quốc phẫn nộ?
(VNF) - Tỷ phú người Hong Kong Lý Gia Thành đang "mắc kẹt" giữa cuộc chiến địa chính trị giữa Trung Quốc và Mỹ sau khi công bố thỏa thuận bán cảng tại Kênh đào Panama cho công ty Mỹ.
Mua 'giấc mơ Mỹ' với giá 5 triệu USD
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump cho hay loại "thẻ vàng" thị thực trị giá 5 triệu USD mà ông đề xuất sẽ giúp nước Mỹ trả hết nợ quốc gia, đồng thời cung cấp cho các công ty hàng đầu phương thức để thu hút những lao động nhập cư chất lượng. “Nó sẽ được bán chạy như tôm tươi”, ông Trump nói trong cuộc họp nội các đầu tiên của nhiệm kỳ thứ hai.
Fed giữ nguyên lãi suất, dự báo 2 đợt giảm trong năm 2025
(VNF) - Sau cuộc họp thường kỳ mới nhất, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã quyết định giữ nguyên lãi suất.
Hong Kong tạo áp lực: Thương vụ bán cảng Panama cho công ty Mỹ nguy cơ đổ bể
(VNF) - Thỏa thuận "lấy lại" Kênh đào Panama của Mỹ đang ngày càng bị chính quyền Trung Quốc và Hồng Kông chỉ trích.
Trung Quốc công bố kế hoạch đưa nền kinh tế 'vượt sóng'
(VNF) - Thừa nhận rằng nền kinh tế đang phải đối mặt với nhiều thách thức và cần phải “nỗ lực hết sức” để đạt được các mục tiêu, các nhà lãnh đạo Trung Quốc vẫn tự tin rằng: “Con tàu khổng lồ của nền kinh tế Trung Quốc sẽ tiếp tục vượt sóng và vững vàng tiến về tương lai”.
Giá vàng tăng bùng nổ, xô đổ mọi kỷ lục
(VNF) - Giá vàng tăng vọt lên mức cao kỷ lục mới, quanh mức 3.038-3.039 USD/ounce khi căng thẳng gia tăng ở Trung Đông và lo ngại về kế hoạch áp thuế của Tổng thống Mỹ Donald Trump tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đối với tài sản trú ẩn an toàn. Tại thị trường trong nước, giá vàng cũng liên tục phá đỉnh trong những ngày qua.
Bê bối hối lộ liên quan Huawei: 4 người bị buộc tội tham nhũng
(VNF) - Văn phòng công tố Bỉ ngày 18/3 cho hay họ đã buộc tội 5 người trong cuộc điều tra hối lộ tại Nghị viện châu Âu được cho là có liên quan đến tập đoàn Huawei của Trung Quốc, trong đó 4 người bị buộc tội tham nhũng.
BYD khiến cuộc đua xe điện thêm 'khốc liệt'
(VNF) - Công nghệ "siêu sạc" của BYD đang làm gia tăng sự cạnh tranh vốn đã khốc liệt trên thị trường ô tô lớn nhất thế giới và thúc đẩy hãng này tiến xa hơn so với các đối thủ như Tesla.
Bán cảng ở Panama cho Mỹ, tỷ phú Lý Gia Thành đối mặt 'cơn giận' của Trung Quốc
(VNF) - Tập đoàn CK Hutchison của tỷ phú Hong Kong Lý Gia Thành đang chịu áp lực mới từ Bắc Kinh sau khi bán các cảng ở Kênh đào Panama cho công ty Mỹ.
'Đừng làm vỡ dù 1 quả trứng, bạn sẽ mất cả gia tài'
(VNF) - Tại nước Mỹ xa xôi, những quả trứng gà quen thuộc giờ đây được coi là “gia tài nho nhỏ”. Người ta nâng niu những vỉ trứng gà như khoản lương hưu, thậm chí coi chúng như một khoản “đầu tư” có thể tìm thấy ngay trong siêu thị.
Giải phóng 200.000 tấn gạo dự trữ, Nhật Bản chưa thoát 'cơn khát' lương thực
(VNF) - Trước cuộc “khủng hoảng” khi giá gạo tăng vọt, chính phủ Nhật Bản đã phải đưa ra một quyết định chưa từng có: Giải phóng hơn 200.000 tấn gạo dự trữ khẩn cấp. Đáng tiếc là, nỗ lực này dường như chưa đủ để giải quyết gốc rễ vấn đề.
Trung Quốc chi hàng chục tỷ USD để người dân ‘mở hầu bao’
(VNF) - Chính phủ Trung Quốc đã hứa sẽ trợ cấp chăm sóc trẻ em, tăng lương và chế độ nghỉ phép có lương tốt hơn để phục hồi nền kinh tế đang chậm lại. Bên cạnh đó, nước này cũng đang triển khai chương trình giảm giá 41 tỷ USD cho đủ loại mặt hàng, từ máy rửa chén và đồ trang trí nhà cửa đến xe điện và đồng hồ thông minh.
Tập đoàn CP: Hành trình hơn 1 thế kỷ từ cửa hàng hạt giống đến 'ông lớn' 44 tỷ USD
(VNF) - Từ một cửa hàng nhỏ bán hạt giống, tập đoàn CP (Charoen Pokphand) đã vươn mình trở thành một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu châu Á. Với hoạt động đa dạng từ nông nghiệp, thực phẩm đến viễn thông và bán lẻ, CP Group đã để lại dấu ấn mạnh mẽ trên bản đồ kinh tế toàn cầu, đặc biệt là tại Việt Nam.
Xe điện BYD tạo đột phá: Sạc 5 phút, chạy 400km
(VNF) - “Ông lớn” xe điện BYD của Trung Quốc vừa công bố một nền tảng pin sạc mới dành cho xe điện (EV) mà hãng cho biết có thể sạc EV nhanh như tốc độ bơm xăng.
Châu Âu 'quay cuồng' vì bê bối tham nhũng liên quan đến Huawei - Trung Quốc
(VNF) - Trung tâm quyền lực của Liên minh châu Âu (EU) đang quay cuồng vì vụ bê bối tham nhũng mới liên quan đến "gã khổng lồ" công nghệ Trung Quốc Huawei và Nghị viện châu Âu.
Hàng hóa 'Made in Russia' trở thành trào lưu mới ở Trung Quốc
(VNF) - Ở Trung Quốc, các cửa hàng pop-up chuyên bán các sản phẩm do Nga sản xuất đã trở nên ngày càng phổ biến. Sự gia tăng của chúng khiến một số người dân bối rối, nhiều người trên mạng xã hội Trung Quốc đặt câu hỏi tại sao những cửa hàng này dường như "mọc lên như nấm" chỉ sau một đêm.
Tesla trong cơn khủng hoảng, TT Trump ra tay giải cứu Elon Musk
(VNF) - Trong bối cảnh tỷ phú Elon Musk đang phải đối mặt với sự phản đối chính trị ngày càng gia tăng và khó khăn về tài chính, Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết ông sẽ mua một chiếc xe Tesla, một động thái thể hiện sự ủng hộ mạnh mẽ của tổng thống Mỹ dành cho cố vấn quyền lực nhất của mình.
Nhật Bản: Bị ép đi làm sớm 5 phút/ngày, 146 nhân viên được bồi thường 73.329 USD
(VNF) - Sau 3 năm bị yêu cầu đến sớm 5 phút/ngày nhưng không được tính thù lao làm thêm giờ, nhóm nhân viên tại Nhật Bản đã đệ đơn lên Ủy ban Thương mại Công bằng và thành công giành được khoản bồi thường 73.329 USD.
Giá vàng lên 3.000 USD: Kỷ lục lịch sử và rủi ro 'sụp đổ'
(VNF) - Giá vàng đã tăng 13,6% vào năm 2025 và vượt qua mức 3.000 USD/ounce vào tuần trước, thiết lập mức cao kỷ lục mới. Căng thẳng địa chính trị và bất ổn kinh tế đang thúc đẩy dòng chảy trú ẩn an toàn, đẩy giá vàng lên cao. Tuy nhiên, một số yếu tố và xu hướng dài hạn khác sẽ giúp xác định liệu đợt tăng giá này có được duy trì hay sẽ sụp đổ sau cú tăng sốc.
Bán cảng Panama cho Mỹ, tỷ phú Lý Gia Thành là 'kẻ phản bội' trong mắt Bắc Kinh
(VNF) - Bắc Kinh chỉ trích "ông trùm" Hong Kong Li Ka-shing (Lý Gia Thành) vì "phản bội toàn thể người dân Trung Quốc" sau khi công ty chủ lực của ông công bố kế hoạch bán hầu hết các cảng toàn cầu, bao gồm hai cảng tại Kênh đào Panama, cho công ty BlackRock của Mỹ.
Xuất hiện ‘ô tô bay’ cất cánh theo chiều thẳng đứng, giá 300.000 USD
(VNF) - Mới đây, Alef Aeronautics, một công ty ô tô có trụ sở tại Mỹ, đã công bố thước phim quay lại khả năng di chuyển trên không trong cuộc thử nghiệm của dòng xe Model Zero.
Thuế quan của TT Trump đẩy chứng khoán Mỹ vào 'chảo lửa'
(VNF) - Thị trường chứng khoán Mỹ đã rơi vào "chảo lửa" sau những động thái về thuế quan của Tổng thống Donald Trump.
‘Gã khổng lồ’ khí đốt Nga tê liệt vì bị châu Âu quay lưng
(VNF) - 11 năm trước, khi CEO của tập đoàn khí đốt nhà nước Nga Gazprom Alexei Miller khai trương một tòa nhà theo phong cách cung điện Ý xa hoa ở trung tâm St Petersburg để làm trụ sở cho bộ phận xuất khẩu của công ty, ông đã kỳ vọng một tương lại tươi sáng với doanh số bán hàng “khủng” tại châu Âu.
TT Trump siết trừng phạt năng lượng, gia tăng sức ép lên Nga
(VNF) - Chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump đã thắt chặt lệnh trừng phạt đối với ngành dầu khí của Nga vào ngày 13/3 bằng cách không gia hạn lệnh miễn trừ cho phép các ngân hàng Nga truy cập vào hệ thống thanh toán của Mỹ để thực hiện các giao dịch năng lượng.
Gặp lỗi lớn, Tesla thu hồi gần như toàn bộ Cybertruck
(VNF) - Tesla đang thu hồi gần như toàn bộ xe Cybertruck tại Mỹ để khắc phục lỗi tấm ốp thép bên ngoài có thể tách ra khi đang lái. Đây là đợt thu hồi thứ 8 đối với mẫu SUV này kể từ tháng 1/2024.
Cận cảnh các trụ sở bị 'phá dỡ' để mở rộng không gian Hồ Hoàn Kiếm
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.