Bất động sản Trung Quốc gặp khó: Cơ hội cho Ấn Độ, Hàn Quốc và Việt Nam
(VNF) - Chỉ vài năm trước, thị trường bất động sản thương mại châu Á chủ yếu được thúc đẩy bởi Hong Kong và Trung Quốc. Tuy nhiên, khi ngành bất động sản Trung Quốc trở nên kém tích cực, những cơ hội mới đang đến với các quốc gia châu Á khác.
BĐS thương mại châu Á đang dịch chuyển trọng tâm
Vào thời điểm "hoàng kim" của bất động sản (BĐS) thương mại Trung Quốc, việc tìm được một mặt bằng trống ở các tòa tháp văn phòng tại các thành phố thịnh vượng như Bắc Kinh và Thượng Hải rất khó khăn.
Tuy nhiên, kể từ thời điểm BĐS Trung Quốc bắt đầu đi xuống, kèm với việc chính phủ duy trì chính sách zero-Covid trong thời gian dài, phân khúc BĐS thương mại tại đại lục cũng không còn sáng giá như trước, bất chấp việc số lượng những không gian mới vẫn đang được xây dựng thêm.
Ngày càng có nhiều công ty theo chiến lược "Trung Quốc+1" – chuyển hoạt động sản xuất ra khỏi đại lục để giảm thiểu nguy cơ bị ảnh hưởng bởi sự rạn nứt trong quan hệ giữa Trung Quốc với Mỹ và Liên minh châu Âu. Theo đó, trọng tâm BĐS thương mại đã dịch chuyển từ Trung Quốc qua Ấn Độ, Hàn Quốc và Việt Nam.
Theo dữ liệu do công ty môi giới Jones Lang LaSalle (JLL) báo cáo, tổng diện tích cho thuê ở châu Á trong quý I/2024 cao hơn 5% so với mức trung bình trong 5 năm qua. Sự tích cực này trái ngược hoàn toàn với Mỹ, nơi tỷ lệ mặt sàn cho thuê thấp hơn 29% và châu Âu, thấp hơn 1/3 so với mức trung bình 5 năm. Còn tại Trung Quốc, giá nhà cho thuê quý I/2024 tại các thành phố Bắc Kinh và Thâm Quyến đã giảm 2-4% so với quý trước.

Ấn Độ - Bùng nổ nhờ công nghệ và tài chính
Tại Ấn Độ, diện tích mặt sàn cho thuê được ký trong quý I là mức cao kỷ lục thứ hai, theo báo cáo của JLL. Nổi lên như một trong những địa điểm hàng đầu để đặt nhà máy sản xuất, quốc gia này hiện là nơi có nhà máy sản xuất điện thoại di động lớn nhất của Samsung Electronics cùng nhiều "ông lớn" khác, cho thấy tiềm năng trong lĩnh vực BĐS.
Nhu cầu về không gian đặc biệt mạnh mẽ do sự bùng nổ của lĩnh vực công nghệ và tài chính. Ông Henry Chin, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu khu vực Châu Á Thái Bình Dương của CBRE cho biết, trong khi Ấn Độ có truyền thống được coi là nơi dành cho các hoạt động hỗ trợ văn phòng, thì ngày càng có nhiều công ty nước ngoài thành lập các trung tâm nghiên cứu và phát triển tại quốc gia này.
“Hầu hết nhu cầu mở rộng của các công ty đa quốc gia hiện nay đều ở Ấn Độ”, ông Chin nói.
Theo báo cáo của CBRE, giá thuê đã tăng 5,6% ở Mumbai và 3,6% ở New Delhi vào năm 2023. Chẳng hạn, công ty tài chính ICICI Securities đã đặt mua 188.000 feet vuông tại khu phát triển Mindspace Juinagar ở Mumbai, và Nvidia Corp. có hợp đồng thuê mới với diện tích 73.000 feet vuông trong tòa tháp HQ27 16 tầng gần New Delhi, theo Cushman & Wakefield.
Bên cạnh đó, các công ty đang mạo hiểm vượt ra ngoài các trung tâm kinh doanh lớn để đến các thành phố như Chennai và Pune, những trung tâm công nghệ với rất nhiều lao động tiềm năng, theo CBRE. Công ty bán dẫn California Qualcomm Inc. năm ngoái đã thuê 500.000 feet vuông ở Chennai, cũng như 600.000 feet vuông ở Bengaluru.

Việt Nam - Giá BĐS tăng vọt nhờ nguồn cung FDI tăng
Tại Việt Nam, cam kết đầu tư nước ngoài đã tăng 1/3 vào năm ngoái với phần lớn tiền đổ vào sản xuất. Các nhà cung cấp của Apple, Intel và Samsung hiện đều có cơ sở ở Việt Nam và Meta Platforms cho biết họ đang cân nhắc mở rộng đầu tư vào nước ta.
Bà Christine Li, Giám đốc nghiên cứu khu vực Châu Á Thái Bình Dương của Knight Frank, cho biết: “Đặc biệt, Việt Nam có tốc độ tăng trưởng giá thuê rất cao. Nhu cầu đang thực sự chuyển từ Trung Quốc sang phần còn lại của Đông Nam Á và Ấn Độ.”
Công ty môi giới CBRE Group dự kiến giá thuê tại các thành phố lớn nhất Trung Quốc sẽ giảm tới 6% trong năm nay. Trong khi đó, tại TP. HCM, giá nhà đã tăng 6,6% trong quý I so với một năm trước - một trong những mức tăng lớn nhất ở châu Á, theo nhà môi giới bất động sản Knight Frank.
Ông Goodwin Gaw, chủ tịch công ty cổ phần tư nhân bất động sản Gaw Capital Partners, công ty quản lý tài sản trị giá hơn 30 tỷ USD, đặc biệt lạc quan về Việt Nam, nơi công ty của ông sở hữu các dự án phát triển như Lim Tower, tòa nhà 34 tầng ở trung tâm TP. HCM.
“Chừng nào còn có vấn đề địa chính trị giữa Trung Quốc và Mỹ, chiến lược Trung Quốc+ 1 sẽ tiếp tục”, ông Gaw nói với Bloomberg hồi tháng 3.

Hàn Quốc - Giá tăng vì thiếu không gian
Theo CBRE, tại Seoul, do thiếu không gian sẵn có và nhu cầu linh hoạt từ các công ty địa phương, giá thuê sẽ tăng hơn 5% trong năm nay. Trong quý I/2024, giá thuê BĐS tại thủ đô Hàn Quốc đã tăng 4,2% so với quý trước.
Không gian ở Seoul đã bị thiếu hụt kể từ năm 2021 do các hạn chế tái phát triển và gián đoạn xây dựng trong thời kỳ đại dịch. Kết quả là nó có tỷ lệ lấp đầy khoảng 98%, cao nhất so với bất kỳ thành phố lớn nào trên toàn thế giới, CBRE cho biết.
Ông YJ Choi, đại lý của công ty môi giới Cushman & Wakefield Hàn Quốc, cho biết: “Người thuê rất khó tìm được nơi họ muốn. Và hầu như không có nguồn cung mới nào ở những khu vực trọng điểm".
Xác minh giá trị thực mua bán BĐS: Nhiều cách 'lách' luật, Bộ Tài chính kêu khó
- Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh: 'Không ai đủ sức thổi giá BĐS trong một thời gian dài' 03/05/2024 02:00
- BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng bế tắc: Mất thanh khoản, không có nguồn cung mới 18/04/2024 12:11
- 'Từ 1990 đến nay, giá vàng tại Việt Nam tăng 30 lần, BĐS tăng 100 - 400 lần' 16/04/2024 11:25
- Trung Quốc: BĐS lao đao, hàng trăm tỷ USD ‘bay khỏi túi’ các ông trùm 07/04/2024 12:00
Kinh tế Trung Quốc ghi nhận chuỗi tín hiệu xấu
(VNF) - Kinh tế Trung Quốc tiếp tục giảm tốc trong tháng 10, bị kéo lùi bởi nhu cầu tiêu dùng trì trệ, sự lao dốc của thị trường bất động sản và kỳ nghỉ lễ dài ngày làm giảm mạnh hoạt động của các nhà máy.
IMF cảnh báo rủi ro khi các nước chuyển nợ từ USD sang Nhân dân tệ
(VNF) - Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) vừa cảnh báo về những rủi ro tiền tệ có thể phát sinh đối với các quốc gia như Kenya và Ethiopia khi họ chuyển đổi các khoản vay bằng USD từ Trung Quốc sang nhân dân tệ (CNY) nhằm giảm chi phí nợ.
SoftBank rút toàn bộ vốn tại Nvidia, chuyện gì đã xảy ra?
(VNF) - Tập đoàn SoftBank (Nhật Bản) đã hoàn tất việc bán toàn bộ 32,1 triệu cổ phiếu Nvidia, thu về khoảng 5,83 tỷ USD.
‘Nữ hoàng Bitcoin’ Trung Quốc lĩnh án 11 năm tù
(VNF) - Một phụ nữ Trung Quốc vừa bị tòa án Anh tuyên phạt hơn 11 năm tù vì rửa tiền trong vụ gian lận đầu tư quy mô lớn, liên quan đến gần 130.000 nhà đầu tư và số tiền được chuyển đổi thành tiền điện tử trị giá hàng tỷ USD.
Rời 'sân khấu' tài chính, tỷ phú Warren Buffett nhắn nhủ: 'Đừng để lòng tham che mờ đạo đức'
(VNF) - Huyền thoại đầu tư Warren Buffett vừa tuyên bố sẽ rút khỏi vị trí Giám đốc điều hành Berkshire Hathaway vào cuối năm nay, khép lại hơn 6 thập kỷ định hình giới tài chính toàn cầu. Trong bức thư cuối cùng gửi cổ đông, “Nhà tiên tri xứ Omaha” không chỉ nói lời tạm biệt mà còn gửi gắm thông điệp mạnh mẽ về đạo đức kinh doanh, lòng nhân ái và lời cảnh báo sâu sắc về lòng tham trong giới kinh doanh.
Vụ án rúng động giới tiền số: Vợ chồng Triệu phú Nga bị chôn xác giữa sa mạc
(VNF) - Sau hơn một tháng mất tích bí ẩn, thi thể của triệu phú tiền điện tử người Nga Roman Novak và vợ là Anna đã được phát hiện trong tình trạng bị phân xác và chôn vùi giữa sa mạc gần Dubai. Vụ việc đang thu hút sự chú ý lớn của dư luận quốc tế, không chỉ vì tính chất tàn bạo mà còn bởi mối liên hệ phức tạp giữa tài sản tiền số, tội phạm xuyên quốc gia và mạng lưới tài chính ngầm.
BBC lao đao vì bê bối biên tập, TT Trump dọa kiện 1 tỷ USD
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump đã đe dọa tiến hành hành động pháp lý chống lại BBC, cáo buộc hãng tin của Anh này “cố tình chỉnh sửa sai lệch” bài phát biểu của ông vào ngày 6/1/2021 – thời điểm những người ủng hộ ông tràn vào tòa nhà Quốc hội Mỹ (Điện Capitol). BBC thừa nhận việc biên tập này là “một sai lầm trong phán đoán”.
Thừa kế kiểu mới: Ông chủ đế chế sơn Nippon Paint trao tài sản tỷ USD cho cháu
(VNF) - Sáu người cháu của ông Goh Cheng Liang, một trong những tỷ phú giàu nhất Singapore, trở thành tỷ phú sau khi thừa kế cổ phần trong đế chế sơn Nippon Paint, trong một bước chuyển giao hiếm hoi khi tài sản được trao trực tiếp cho thế hệ thứ ba, bỏ qua thế hệ con. Sự kiện đánh dấu thay đổi đáng chú ý trong tư duy kế thừa của giới siêu giàu châu Á.
TT Trump hứa cấp 2.000 USD từ tiền thuế quan cho mỗi người dân Mỹ
(VNF) - Đề xuất mới của Tổng thống Mỹ Donald Trump nhằm chuyển một phần nguồn thu từ thuế quan thành “cổ tức quốc gia” trị giá 2.000 USD mỗi người có thể cần Quốc hội thông qua trước khi được triển khai.
Myanmar phá dỡ 150 tòa nhà thuộc trung tâm lừa đảo
(VNF) - Ngày 9/11, quân đội Myanmar tuyên bố đang phá dỡ gần 150 tòa nhà thuộc khu phức hợp lừa đảo trực tuyến khét tiếng K.K. Park, nằm sát biên giới Thái Lan. Động thái này được xem là một phần trong chiến dịch trấn áp quy mô lớn nhằm đối phó với các đường dây tội phạm mạng xuyên quốc gia đang gây nhức nhối trong khu vực.
Từ cú xoay trục của Trung Quốc đến 'cơn bão' Bitcoin
(VNF) - Tuần qua, kinh tế thế giới chứng kiến hàng loạt biến động mạnh mẽ – từ “cú xoay trục” ngoạn mục của Trung Quốc nhằm hóa giải sức ép thuế quan của Mỹ, giá Bitcoin lao dốc xuyên thủng mốc 100.000 USD, cho tới việc Tòa án Tối cao Mỹ xem xét khả năng “xóa sổ” chính sách thuế của Tổng thống Donald Trump. Cùng lúc đó, Mỹ vừa trải qua đợt đóng cửa chính phủ tốn kém nhất trong lịch sử.
Khát vọng 'cải lão hoàn đồng', Trung Quốc đưa dự án chế 'thuốc trường sinh' lên tầm quốc gia
(VNF) - Từ giấc mơ trường sinh của Tần Thủy Hoàng đến những phòng thí nghiệm công nghệ sinh học hiện đại ở Thâm Quyến, Trung Quốc đang biến khát vọng “cải lão hoàn đồng” thành một dự án mang tầm quốc gia. Với sự hậu thuẫn mạnh mẽ của chính phủ, hàng tỷ USD đang được rót vào ngành y học trường thọ, biến Trung Quốc thành đối thủ đáng gờm của phương Tây trong cuộc chạy đua khiến con người trở nên bất tử.
Chiêm ngưỡng kho báu vàng khổng lồ của Pharaoh vĩ đại nhất Ai Cập
(VNF) - Hơn 5.000 cổ vật của Pharaoh Tutankhamun đang được trưng bày tại Đại Bảo tàng Ai Cập mới khai trương. Đây được coi là một trong những bộ sưu tập quý giá nhất ngành khảo cổ thế giới.
Quốc gia âm thầm tăng tốc tích vàng, nâng trữ lượng lên hơn 500 tấn
(VNF) - Ngân hàng Trung ương Ba Lan (NBP) cho biết đang xem xét bố trí lượng vàng dự trữ quốc gia theo hướng chia đều tại ba điểm lưu trữ: kho nội địa, Anh và Mỹ.
Nước Mỹ ‘tê liệt’ vì đợt đóng cửa chính phủ dài nhất lịch sử
(VNF) - Đợt đóng cửa chính phủ liên bang dài nhất lịch sử Mỹ đang phủ bóng bất ổn lên toàn quốc, khiến hàng triệu người dân rơi vào tình trạng bấp bênh và làm dấy lên lo ngại nền kinh tế có thể rơi vào suy thoái.
Hóa thạch khủng long: Xu hướng đầu tư xa xỉ mới của giới siêu giàu
(VNF) - Giữa thời đại tài sản công nghệ, tiền số và trí tuệ nhân tạo được xem là biểu tượng của sự giàu sang, giới tỷ phú toàn cầu đang mở ra một xu hướng đầu tư kỳ lạ nhưng đầy tiềm năng: sở hữu hóa thạch khủng long. Từ những phòng đấu giá danh tiếng tới các bảo tàng xa hoa, các mẫu xương tiền sử đang trở thành “chiến lợi phẩm” mới của tầng lớp thượng lưu, không chỉ là thú sưu tầm, mà còn là kênh lưu trữ giá trị mang tính biểu tượng.
Pháp: Đào hồ bơi, người đàn ông phát hiện 'kho vàng' trị giá gần 1 triệu USD
(VNF) - Trong khi đang đào hồ bơi trong khu vườn của mình, một người đàn ông sống tại Neuville-sur-Saône, gần thành phố Lyon (Pháp), bất ngờ phát hiện số vàng trị giá lên tới 800.000 USD.
200 tỷ USD ‘treo lơ lửng’: Tòa án Tối cao Mỹ có thể ‘xóa sổ’ thuế quan của TT Trump
(VNF) - Đại diện Thương mại Mỹ Jamieson Greer ngày 6/11 cảnh báo rằng có thể có tới 200 tỷ USD đang bị đặt vào tình thế rủi ro khi Tòa án Tối cao Mỹ xem xét khả năng hủy bỏ các mức thuế quan do Tổng thống Donald Trump áp đặt, một phán quyết mà ông cho rằng có thể gây ra biến động lớn đối với nền kinh tế.
'Hiệu ứng Pelosi': Từ quyền lực chính trị đến khối tài sản 120 triệu USD
(VNF) - Sau gần 40 năm cống hiến trong Quốc hội Mỹ, bà Nancy Pelosi, nữ Chủ tịch Hạ viện đầu tiên trong lịch sử nước này, đã tuyên bố sẽ không tái tranh cử sau khi nhiệm kỳ hiện tại kết thúc. Ở tuổi 85, bà rời chính trường với khối tài sản ước tính lên tới 120 triệu USD.
USD đối đầu Nhân dân tệ trong kỷ nguyên tiền số
(VNF) - Với sự xuất hiện của các stablecoin, cuộc cạnh tranh giữa đồng USD và nhân dân tệ giờ đây đã mở rộng sang “mặt trận” tiền tệ số. Câu hỏi đặt ra là, trong kỷ nguyên kỹ thuật số, đồng USD hay nhân dân tệ sẽ được sử dụng nhiều hơn?
Mỹ trải qua đợt đóng cửa chính phủ dài và tốn kém nhất lịch sử
(VNF) - Việc chính phủ Mỹ đóng cửa hiện nay không chỉ là đợt kéo dài nhất trong lịch sử nước này, mà còn có thể là đợt gây tổn thất kinh tế nghiêm trọng nhất từ trước đến nay.
CEO Nvidia cảnh báo: Trung Quốc ‘sẽ chiến thắng’ trong cuộc đua AI
(VNF) - CEO Nvidia Jensen Huang mới đây đã đưa ra cảnh báo rằng Trung Quốc có thể vượt qua Mỹ trong cuộc đua trí tuệ nhân tạo (AI), với lợi thế đến từ chi phí năng lượng thấp hơn và môi trường pháp lý ít ràng buộc hơn.
Bão Kalmaegi tàn phá Philippines khiến 66 người thiệt mạng, tiếp tục tiến vào Việt Nam
(VNF) - Ngày 5/11, ít nhất 66 người được ghi nhận đã thiệt mạng sau khi bão Kalmaegi quét qua miền Trung Philippines, gây tàn phá nghiêm trọng và tiếp tục di chuyển về phía Biển Đông.
Nvidia mất 'mỏ vàng' 50 tỷ USD tại Trung Quốc
(VNF) - Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung cùng các lệnh hạn chế xuất khẩu chip AI đã khiến Nvidia đánh mất cơ hội lớn tại thị trường Trung Quốc, nơi từng được kỳ vọng mang lại tới 50 tỷ USD doanh thu.
Tuổi trung bình mua nhà lần đầu của người Mỹ lập kỷ lục mới: 40 tuổi
(VNF) - Độ tuổi trung bình của những người mua nhà lần đầu tại Mỹ đã tăng lên mức kỷ lục 40 tuổi, khi giá nhà và lãi suất thế chấp tăng vọt trong vài năm qua khiến hàng triệu người Mỹ buộc phải trì hoãn giấc mơ sở hữu nhà.
Kinh tế Trung Quốc ghi nhận chuỗi tín hiệu xấu
(VNF) - Kinh tế Trung Quốc tiếp tục giảm tốc trong tháng 10, bị kéo lùi bởi nhu cầu tiêu dùng trì trệ, sự lao dốc của thị trường bất động sản và kỳ nghỉ lễ dài ngày làm giảm mạnh hoạt động của các nhà máy.
Tìm hiểu NƠXH giá 20 triệu/m2 liền kề Noble Palace Tay Thang Long
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Đức Thượng có quy mô 20 tầng, được xây dựng trên lô đất 2,6ha tại xã Hoài Đức, Hà Nội.


































































