Tiền thuê đất tăng 8 lần: Lo phá sản, DN Khánh Hoà đồng loạt ký đơn kêu cứu

Khánh Hồng - 01/09/2023 15:28 (GMT+7)

(VNF) - Tiền thuê đất tăng đột biến khiến các doanh nghiệp (DN) Khánh Hòa vô cùng khó khăn và có nguy cơ phá sản. Các DN đã đồng loạt ký đơn kiến nghị chính quyền địa phương hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này.

VNF — Tuyến đường Trần Phú (TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) - nơi tập trung nhiều khách sạn.

Tiền thuê đất tăng 8 lần

Lãnh đạo một DN du lịch trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa cho biết, ông cùng đại diện 6 DN khác đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị lên Tỉnh ủy, UBND tỉnh Khánhh Hòa về việc tiền thuê đất tăng cao bất ngờ.

Cụ thể, ngày 18/12/2020, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND về quy định bảng giá đất định kỳ 5 năm giai đoạn 2020-2024. Theo quyết định này, giá đất chu kỳ 2020-2024 đã tăng so với chu kỳ 2016-2019.

Ngày 31/12/2020, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra Quyết định số 24/2020/QĐ-UBND về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2021 (K=2,4). Do quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ban hành cho nên đối với các DN có thời gian xác định lại tiền thuê đất từ 1-9/1/2021, Cơ quan thuế đã áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cho chu kỳ 2021-2025 theo Quyết định 41/2018/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 (K=4).

Việc áp dụng hệ số K=4 đã khiến cho tiền giá thuê đất tăng rất cao, gấp 8 lần so với đơn giá các doanh nghiệp đã trả cho chu kỳ từ 2016-2020.

Theo tính toán, tiền thuê đất của Công ty cổ phần Tân Việt từ 2,1 tỷ đồng/năm tăng lên gần 17 tỷ đồng/ năm (tăng gần 700%); Công ty cổ phần Khách sạn Bưu điện Nha Trang từ gần 497 triệu đồng/năm tăng lên 4,3 đồng/năm (tăng gần 873%); Công ty cổ phần Ô tô Điện máy Nha Trang từ 350 triệu đồng/năm tăng lên 2,1 tỷ đồng/năm (tăng gần 620%); Công ty TNHH Du lịch TTC từ 407 triệu đồng/năm tăng lên 2,8 tỷ /năm (tăng gần 698%)…

Theo các DN, việc UBND tỉnh tính chi phí tiền thuê đất chu kỳ năm 2020-2024, năm 2021-2025 tăng một cách đột biến khiến các DN không đủ nguồn thu để thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước (tiền thuê đất), kể cả khi thị trường phục hồi như trước. Từ đó, dẫn đến việc DN sẽ nợ thuế, phát sinh hệ lụy phạt chậm nộp, phong tỏa tài khoản, cưỡng chế, đẩy doanh nghiệp đến vỡ nợ, phá sản...

Tình hình sẽ bi đát hơn khi du lịch cả nước nói chung và của tỉnh Khánh Hòa nói riêng vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn và thách thức sau đại dịch, thị trường chưa phục hồi so với thời điểm trước dịch.

Quy định có lợi cho DN sao không áp dụng?

Lãnh đạo doanh nghiệp trên cho biết thêm, tiền thuê đất của công ty trả tiền hàng năm và được xác định thời điểm 1/1/2016 và ổn định 5 năm đến ngày 31/12/2020. Đến thời điểm 1/1/2021, cần xác định lại đơn giá tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ 2021-2025.

Tuy nhiên, tại thời điểm 1/1/2021, do quyết định Quyết định số 24/2020/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 (K=2,4) chưa có hiệu lực nên Cục Thuế tỉnh căn cứ Quyết định số 41/2018/QĐ-UBND (K=4) để xác định tiền thuê đất cho chu kỳ 2021-2025.

“Tỉnh đã ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất cho chu kỳ mới nhưng chúng tôi phải trả tiền thuê đất theo quy định cũ vì quyết định có hiệu lực sau 10 ngày. Vừa rồi công ty phải vay ngân hàng để nộp tiền thuê đất”, vị này nói.

Trong đơn của các doanh nghiệp cũng nêu, ngày 20/10/2022, UBND tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức cuộc họp với lãnh đạo các sở, ngành về việc áp dụng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất cho các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Thông báo số 484/TB-UBND ngày 25/10/2022, cơ bản thống nhất với đề xuất của các sở, ngành tại cuộc họp, giải quyết kiến nghị của doanh nghiệp. Cụ thể, từ ngày 1/1/2020 đến ngày 9/1/2021, đơn giá thuê đất áp dụng giá đất theo Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND ngày 18/02/2020 và hệ số điều chỉnh quy định tại Quyết định số 41/2018/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 của UBND tỉnh.

Từ ngày 10/1/2021 trở về sau đến hết chu kỳ ổn định, đơn giá thuê đất áp dụng giá đất theo Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND ngày 18/2/2020 và hệ số điều chỉnh quy định tại Quyết định số 24/2020/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UNBD tỉnh.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn chưa nhận được thông báo điều chỉnh tiền thuê đất từ Cục Thuế tỉnh.

Các doanh nghiệp kiến nghị, đối với đơn giá thuê đất từ ngày 1/1/2020 đến ngày 9/1/2021, áp dụng giá đất theo Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND ngày 18/2/2020 và hệ số điều chỉnh quy định tại Quyết định số 41/2018/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 của UBND tỉnh.

Đối với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), từ ngày 1-9/1/2021, áp dụng theo hệ số điều chỉnh giá đất tại Quyết định 41/2018/QĐ-UBND ngày 21/12/2018, thời gian còn lại từ ngày 10/1/2021 đến ngày 31/12/2025 sẽ áp dụng theo hệ số điều chỉnh giá đất tại Quyết định số 24/2020/QĐ-UBND ngày 31/12/2020.