Bất động sản Trung Quốc gặp khó, thị trường ‘rung lắc’ mạnh

Quang Đăng - 28/11/2025 16:31 (GMT+7)

(VNF) - Khi cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc tiếp tục chìm sâu, giới đầu tư trên mọi thị trường của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới khó lòng làm ngơ.

Trong tuần qua, China Vanke, một trong số ít các nhà phát triển bất động sản lớn vẫn đứng vững trước nguy cơ vỡ nợ, đã gây sốc cho các chủ nợ khi lần đầu tiên đề xuất hoãn thanh toán một trái phiếu trong nước. Cú sốc này nhanh chóng dồn sự lo lắng của thị trường vào trái phiếu và cổ phiếu bất động sản, đồng thời đẩy lợi suất tín dụng nội địa tăng mạnh.

Theo các nhà giao dịch, trái phiếu doanh nghiệp rủi ro cao phát hành bằng USD của nhóm phát triển bất động sản Trung Quốc đã giảm trung bình tới 5 xu kể từ thông tin bất ngờ về Vanke vào tối 26/11.

Bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với sóng gió mới khi China Vanke, từng được xem là “đại bàng” của ngành, lần đầu tiên đề xuất hoãn thanh toán trái phiếu trong nước.

Lợi suất bình quân của trái phiếu doanh nghiệp bằng nhân dân tệ, kỳ hạn 3 năm, được xếp hạng AAA tăng khoảng 6 điểm cơ bản trong tuần, ghi nhận mức tăng lớn nhất trong 2 tháng nếu duy trì đến cuối tuần, theo chỉ số Chinabond.

Cổ phiếu bất động sản cũng chứng kiến áp lực mạnh, giảm hơn 4,5% trong 6 phiên giao dịch liên tiếp tính đến 28/11, ghi nhận chuỗi giảm dài nhất trong nửa năm qua.

Tuy nhiên, tác động này vẫn chưa lan rộng ra toàn thị trường chứng khoán. Chỉ số CSI 300, chỉ số chuẩn của thị trường trong nước, thậm chí tăng nhẹ 0,1% so với mức đóng cửa ngày 26/11.

Điều này cho thấy tâm lý lạc quan của nhà đầu tư đối với nhóm công nghệ và cổ phiếu liên quan đến AI đang giúp xoa dịu lo ngại ở các lĩnh vực khác, ít nhất là tại thời điểm hiện tại. Bên cạnh đó, thị trường kỳ vọng Hội nghị Công tác Kinh tế Trung ương dự kiến diễn ra vào tháng 12 có thể mang đến thêm các biện pháp hỗ trợ tài khóa.

“Chúng tôi kỳ vọng một số biện pháp tài khóa sẽ được đưa ra nhằm ngăn tình hình trở nên tồi tệ hơn”, bà Serena Zhou, chuyên gia kinh tế tại Mizuho Securities, nhận định, dù thừa nhận rằng cho đến nay thị trường chung vẫn chưa ghi nhận cú sốc lớn.

Dẫu vậy, diễn biến tiêu cực trong vài ngày gần đây phản ánh một thực tế khắc nghiệt của Trung Quốc, mà Vanke chỉ là trường hợp điển hình.

Cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài nhiều năm đã dẫn đến làn sóng vỡ nợ kỷ lục, cùng quá trình thanh lý hoặc tái cấu trúc hàng loạt tại nhiều tập đoàn lớn như Country Garden Holdings Co. và China Evergrande Group, tiếp tục đe dọa nền kinh tế do tác động nặng nề lên tâm lý người tiêu dùng.

Tình trạng sa sút của thị trường bất động sản cũng khiến nhà đầu tư chịu thêm nhiều thiệt hại. Tỷ lệ thu hồi nợ trong các vụ kiện của những nhà phát triển gặp khó khăn đang dần trở nên rõ ràng hơn và bức tranh hiện lên đầy ảm đạm.

Đối với Vanke, con đường phía trước nhiều khả năng sẽ rất dài và gian nan, bất kể chính quyền lựa chọn chiến lược xử lý nào.

Dù mỗi trường hợp đều khác nhau và Vanke chưa bước vào bất kỳ quy trình tái cấu trúc chính thức nào, các chủ nợ đã bắt đầu chuẩn bị cho nhiều kịch bản khác nhau. Những kịch bản này thường được tham chiếu từ các trường hợp tương tự như Country Garden và Evergrande, nơi nhiều ước tính cho rằng tỷ lệ thu hồi cuối cùng chỉ dao động từ 10% đến 24% đối với Country Garden, và chỉ vài xu trên mỗi USD đối với Evergrande.

BĐS Trung Quốc: Chưa kịp hồi phục lại lao đao vì thương chiến

BĐS Trung Quốc: Chưa kịp hồi phục lại lao đao vì thương chiến

Tài chính quốc tế
(VNF) - Giữa thương chiến Mỹ - Trung, thị trường bất động sản Trung Quốc như con tàu mới lấy lại thăng bằng đã lại phải đối mặt với làn sóng mới.
Cùng chuyên mục
Đề xuất hộ kinh doanh chuyển lên công ty không cần có kế toán trưởng

Đề xuất hộ kinh doanh chuyển lên công ty không cần có kế toán trưởng

28/08/26 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Chính phủ đề xuất nhiều ưu đãi về thủ tục, thuế và phí để khuyến khích hộ kinh doanh chuyển đổi thành doanh nghiệp.

Đầu tư 24 tỷ USD vào Việt Nam, Samsung đã xuất khẩu 500 tỷ USD

Đầu tư 24 tỷ USD vào Việt Nam, Samsung đã xuất khẩu 500 tỷ USD

28/08/26 11:21 (GMT+7)

(VNF) - Các pháp nhân sản xuất điện thoại di động của Samsung tại Bắc Ninh và Thái Nguyên đã đạt kim ngạch xuất khẩu lũy kế 500 tỷ USD sau 17 năm.

Ngân hàng Trung Quốc cho vay 6,5 tỷ USD làm đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Ngân hàng Trung Quốc cho vay 6,5 tỷ USD làm đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

28/08/26 10:38 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng China Eximbank đề xuất sử dụng đồng nhân dân tệ (RMB) làm đồng tiền tài trợ nhằm tận dụng chi phí lãi suất thấp hơn so với USD, giảm rủi ro tỷ giá.

Phó chủ tịch FLC Michael Vũ Nguyễn qua đời

Phó chủ tịch FLC Michael Vũ Nguyễn qua đời

27/08/26 17:45 (GMT+7)

(VNF) - Phó chủ tịch FLC Michael Vũ Nguyễn, cựu CEO Boeing Việt Nam vừa mất hôm 26/8 tại Gia Lai.

Loạt ngân hàng, doanh nghiệp 'thưởng nóng' gần 30 tỷ đồng cho đội tuyển Việt Nam

Loạt ngân hàng, doanh nghiệp 'thưởng nóng' gần 30 tỷ đồng cho đội tuyển Việt Nam

27/08/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Vietjet, Agribank, Geleximco,... là những doanh nghiệp đầu tiên công bố mức thưởng tuyển Việt Nam vô địch Đông Nam Á. Trước đó, ông Nguyễn Đức Thụy cũng chi tiền tỷ thưởng cho đội tuyển.

Agribank trao thưởng 2 tỷ đồng chúc mừng Đội tuyển Việt Nam vô địch ASEAN Cup 2026

Agribank trao thưởng 2 tỷ đồng chúc mừng Đội tuyển Việt Nam vô địch ASEAN Cup 2026

27/08/26 12:50 (GMT+7)

(VNF) - Với chiến thắng trước Đội tuyển Thái Lan tại trận chung kết lượt về, Đội tuyển Bóng đá nam quốc gia Việt Nam đã bảo vệ thành công ngôi vô địch ASEAN Cup 2026, mang lại niềm vui và niềm tự hào cho hàng triệu người hâm mộ cả nước.

Hà Nội chuẩn bị khởi công, khánh thành 16 dự án dịp Quốc khánh 2/9

Hà Nội chuẩn bị khởi công, khánh thành 16 dự án dịp Quốc khánh 2/9

26/08/26 17:02 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội dự kiến khởi công, khánh thành 16 dự án dịp Quốc khánh 2/9, trải rộng từ giao thông, chống ngập đến đường sắt và phát triển đô thị.

Ông Nguyễn Văn Được: 'Luật Phát triển đô thị tạo động lực bứt phá mới cho TP. HCM'

Ông Nguyễn Văn Được: 'Luật Phát triển đô thị tạo động lực bứt phá mới cho TP. HCM'

25/08/26 17:17 (GMT+7)

Luật Phát triển đô thị vừa được Quốc hội thông qua, mở thêm cơ hội để TP. HCM huy động nguồn lực, tăng hội nhập quốc tế.

Danh sách 28 trạm dừng nghỉ cao tốc Bắc - Nam dịp Quốc khánh 2/9

Danh sách 28 trạm dừng nghỉ cao tốc Bắc - Nam dịp Quốc khánh 2/9

25/08/26 16:31 (GMT+7)

(VNF) - Trên cao tốc Bắc - Nam phía Đông dịp lễ Quốc khánh 2/9 sẽ có tổng số 28 trạm dừng nghỉ và điểm dừng xe được khai thác, trung bình khoảng 75km có một vị trí phục vụ nhu cầu lưu thông trên cao tốc.

Hà Nội chi hơn 10 tỷ đồng tặng quà người có công dịp Quốc khánh 2/9

Hà Nội chi hơn 10 tỷ đồng tặng quà người có công dịp Quốc khánh 2/9

25/08/26 16:20 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội dự kiến trao 2.107 suất quà, với các mức từ 3 triệu đến 27 triệu đồng, dành cho người có công, gia đình tiêu biểu và các cơ sở cách mạng nhân kỷ niệm 81 năm Quốc khánh.

HoREA đề xuất địa phương tự quyết định dự án được kéo dài thời hạn lên 70 năm

HoREA đề xuất địa phương tự quyết định dự án được kéo dài thời hạn lên 70 năm

25/08/26 15:32 (GMT+7)

(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề xuất giao Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí để xác định những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thời gian thu hồi vốn chậm, qua đó có thể được áp dụng thời hạn hoạt động tối đa 70 năm.

Hải Sapa TV bị khởi tố: 'Lừa dối khách hàng' có thể đối mặt mức án nào?

Hải Sapa TV bị khởi tố: 'Lừa dối khách hàng' có thể đối mặt mức án nào?

25/08/26 15:12 (GMT+7)

(VNF) - Việc Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lào Cai khởi tố Vũ Hoàng Hải (thường được biết đến với tên Hải Sapa TV) về tội “Lừa dối khách hàng” đặt ra câu hỏi về mức hình phạt mà bị can có thể đối mặt nếu hành vi vi phạm được chứng minh. Theo quy định của Bộ luật Hình sự, tội danh này có thể bị phạt tù đến 5 năm, tùy tính chất, mức độ và hậu quả của hành vi.

Thủ tướng: 'Chính sách phải ổn định, dễ hiểu, dễ thực hiện'

Thủ tướng: 'Chính sách phải ổn định, dễ hiểu, dễ thực hiện'

25/08/26 13:19 (GMT+7)

(VNF) - Yêu cầu phải giảm thực chất chi phí, thời gian tuân thủ của doanh nghiệp, Thủ tướng nhấn mạnh chính sách phải ổn định, dễ hiểu, dễ thực hiện.

Hà Nội khởi động 81 đồ án quy hoạch cho tầm nhìn 100 năm

Hà Nội khởi động 81 đồ án quy hoạch cho tầm nhìn 100 năm

25/08/26 13:06 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội sẽ tổ chức lập 81 quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, trong đó 34 đồ án được lập mới và khoảng 22 quy hoạch phân khu được ưu tiên hoàn thành trước.

Nghệ An: Quy hoạch đô thị Vinh rộng hơn 166km2, dân số 1,12 triệu người

Nghệ An: Quy hoạch đô thị Vinh rộng hơn 166km2, dân số 1,12 triệu người

25/08/26 11:45 (GMT+7)

(VNF) - Đô thị Vinh sẽ được quy hoạch trên diện tích hơn 166km2, gồm 6 phường, với quy mô dân số dự báo đạt khoảng 1,12 triệu người vào năm 2050.

Từ 1/12, dịch vụ tài sản mã hóa vào diện phòng, chống rửa tiền: 15 dấu hiệu nào sẽ bị theo dõi?

Từ 1/12, dịch vụ tài sản mã hóa vào diện phòng, chống rửa tiền: 15 dấu hiệu nào sẽ bị theo dõi?

24/08/26 18:33 (GMT+7)

(VNF) - Không chỉ những giao dịch tài sản mã hóa có giá trị lớn, các hành vi chia nhỏ giao dịch, chuyển tài sản qua nhiều ví đều có thể trở thành tín hiệu cần được rà soát.

Loạt quyết sách được thông qua: 'Không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi'

Loạt quyết sách được thông qua: 'Không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi'

24/08/26 17:18 (GMT+7)

(VNF) - Để các quyết sách của Quốc hội sớm đi vào cuộc sống, Chủ tịch Quốc hội yêu cầu công tác tổ chức thực hiện cần được triển khai đồng bộ, khẩn trương, bài bản.

Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận được tách thành 3 dự án độc lập

Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận được tách thành 3 dự án độc lập

24/08/26 16:56 (GMT+7)

(VNF) - Nhà máy điện hạt Ninh Thuận sẽ được tách thành 3 dự án độc lập, gồm: đầu tư xây dựng nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1, 2 và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Quảng Ninh và Bắc Ninh trở thành thành phố từ tháng 9

Quảng Ninh và Bắc Ninh trở thành thành phố từ tháng 9

24/08/26 16:10 (GMT+7)

(VNF) - Chiều 24/8, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc thành lập thành phố Quảng Ninh và Nghị quyết về việc thành lập thành phố Bắc Ninh với tỉ lệ tán thành 100%.

Ngân hàng thương mại được làm đại lý quản lý tài sản đảm bảo trái phiếu doanh nghiệp

Ngân hàng thương mại được làm đại lý quản lý tài sản đảm bảo trái phiếu doanh nghiệp

24/08/26 15:50 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng thương mại được phép thực hiện là đại lý quản lý tài sản đảm bảo cho trái phiếu doanh nghiệp nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, góp phần phát triển thị trường vốn.

Chính thức giảm 30% thuế cho cá nhân, DN có doanh thu dưới 10 tỷ đồng

Chính thức giảm 30% thuế cho cá nhân, DN có doanh thu dưới 10 tỷ đồng

24/08/26 15:31 (GMT+7)

(VNF) - Theo nghị quyết được Quốc hội thông qua, cá nhân và doanh nghiệp có doanh thu không quá 10 tỷ đồng sẽ được giảm 30% thuế trong năm 2026, 2027.

Luật Dầu khí sửa đổi được thông qua, doanh nghiệp nào hưởng lợi nhất?

Luật Dầu khí sửa đổi được thông qua, doanh nghiệp nào hưởng lợi nhất?

24/08/26 14:40 (GMT+7)

(VNF) - Luật Dầu khí sửa đổi mở rộng cơ chế cho mỏ nhỏ, cận biên, nước sâu xa bờ, khai thác tận thu, đồng thời bổ sung hành lang pháp lý cho thu giữ, lưu trữ carbon (CCS), dịch vụ dầu khí công nghệ cao và năng lượng ngoài khơi. Theo VDSC, PVD và PVS là hai doanh nghiệp niêm yết có khả năng hưởng lợi rõ nét nhất.

80m2 đất Bảo tàng Lịch sử quốc gia bị con trai nguyên giám đốc lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

80m2 đất Bảo tàng Lịch sử quốc gia bị con trai nguyên giám đốc lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

24/08/26 13:09 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra Chính phủ kết luận con trai nguyên giám đốc Bảo tàng Lịch sử quốc gia đã lấn chiếm 80m2 đất của bảo tàng và vẫn được cấp sổ đỏ.

Hà Nội kiểm soát chiều cao các toà nhà bám dọc đê sông Hồng

Hà Nội kiểm soát chiều cao các toà nhà bám dọc đê sông Hồng

24/08/26 12:45 (GMT+7)

(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư, tỷ lệ 1/500, với nguyên tắc không bổ sung công trình cao tầng có chức năng nhà ở, ngoại trừ các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Tin khác
TP. HCM khởi công, khánh thành hàng loạt dự án mừng Quốc khánh 2/9

TP. HCM khởi công, khánh thành hàng loạt dự án mừng Quốc khánh 2/9

(VNF) - Ngày 29/8, tại TP. HCM diễn ra lễ khánh thành, khởi công cho 11 công trình, dự án chào mừng lễ Quốc khánh (2/9/1945 - 2/9/2026).

Đề xuất hộ kinh doanh chuyển lên công ty không cần có kế toán trưởng

Đề xuất hộ kinh doanh chuyển lên công ty không cần có kế toán trưởng

Đầu tư 24 tỷ USD vào Việt Nam, Samsung đã xuất khẩu 500 tỷ USD

Đầu tư 24 tỷ USD vào Việt Nam, Samsung đã xuất khẩu 500 tỷ USD

Ngân hàng Trung Quốc cho vay 6,5 tỷ USD làm đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Ngân hàng Trung Quốc cho vay 6,5 tỷ USD làm đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Phó chủ tịch FLC Michael Vũ Nguyễn qua đời

Phó chủ tịch FLC Michael Vũ Nguyễn qua đời

Loạt ngân hàng, doanh nghiệp 'thưởng nóng' gần 30 tỷ đồng cho đội tuyển Việt Nam

Loạt ngân hàng, doanh nghiệp 'thưởng nóng' gần 30 tỷ đồng cho đội tuyển Việt Nam

Agribank trao thưởng 2 tỷ đồng chúc mừng Đội tuyển Việt Nam vô địch ASEAN Cup 2026

Agribank trao thưởng 2 tỷ đồng chúc mừng Đội tuyển Việt Nam vô địch ASEAN Cup 2026

Hà Nội chuẩn bị khởi công, khánh thành 16 dự án dịp Quốc khánh 2/9

Hà Nội chuẩn bị khởi công, khánh thành 16 dự án dịp Quốc khánh 2/9

Ông Nguyễn Văn Được: 'Luật Phát triển đô thị tạo động lực bứt phá mới cho TP. HCM'

Ông Nguyễn Văn Được: 'Luật Phát triển đô thị tạo động lực bứt phá mới cho TP. HCM'

Danh sách 28 trạm dừng nghỉ cao tốc Bắc - Nam dịp Quốc khánh 2/9

Danh sách 28 trạm dừng nghỉ cao tốc Bắc - Nam dịp Quốc khánh 2/9

Hà Nội chi hơn 10 tỷ đồng tặng quà người có công dịp Quốc khánh 2/9

Hà Nội chi hơn 10 tỷ đồng tặng quà người có công dịp Quốc khánh 2/9

HoREA đề xuất địa phương tự quyết định dự án được kéo dài thời hạn lên 70 năm

HoREA đề xuất địa phương tự quyết định dự án được kéo dài thời hạn lên 70 năm

Hải Sapa TV bị khởi tố: 'Lừa dối khách hàng' có thể đối mặt mức án nào?

Hải Sapa TV bị khởi tố: 'Lừa dối khách hàng' có thể đối mặt mức án nào?

Thủ tướng: 'Chính sách phải ổn định, dễ hiểu, dễ thực hiện'

Thủ tướng: 'Chính sách phải ổn định, dễ hiểu, dễ thực hiện'

Hà Nội khởi động 81 đồ án quy hoạch cho tầm nhìn 100 năm

Hà Nội khởi động 81 đồ án quy hoạch cho tầm nhìn 100 năm

Nghệ An: Quy hoạch đô thị Vinh rộng hơn 166km2, dân số 1,12 triệu người

Nghệ An: Quy hoạch đô thị Vinh rộng hơn 166km2, dân số 1,12 triệu người

Từ 1/12, dịch vụ tài sản mã hóa vào diện phòng, chống rửa tiền: 15 dấu hiệu nào sẽ bị theo dõi?

Từ 1/12, dịch vụ tài sản mã hóa vào diện phòng, chống rửa tiền: 15 dấu hiệu nào sẽ bị theo dõi?

Loạt quyết sách được thông qua: 'Không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi'

Loạt quyết sách được thông qua: 'Không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi'

Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận được tách thành 3 dự án độc lập

Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận được tách thành 3 dự án độc lập

Quảng Ninh và Bắc Ninh trở thành thành phố từ tháng 9

Quảng Ninh và Bắc Ninh trở thành thành phố từ tháng 9

Ngân hàng thương mại được làm đại lý quản lý tài sản đảm bảo trái phiếu doanh nghiệp

Ngân hàng thương mại được làm đại lý quản lý tài sản đảm bảo trái phiếu doanh nghiệp

Chính thức giảm 30% thuế cho cá nhân, DN có doanh thu dưới 10 tỷ đồng

Chính thức giảm 30% thuế cho cá nhân, DN có doanh thu dưới 10 tỷ đồng

Luật Dầu khí sửa đổi được thông qua, doanh nghiệp nào hưởng lợi nhất?

Luật Dầu khí sửa đổi được thông qua, doanh nghiệp nào hưởng lợi nhất?

80m2 đất Bảo tàng Lịch sử quốc gia bị con trai nguyên giám đốc lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

80m2 đất Bảo tàng Lịch sử quốc gia bị con trai nguyên giám đốc lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

Hà Nội kiểm soát chiều cao các toà nhà bám dọc đê sông Hồng

Hà Nội kiểm soát chiều cao các toà nhà bám dọc đê sông Hồng

 Hồ Tây sẽ 'lột xác' ra sao sau dự án cải tạo 30.000 tỷ đồng?

Hồ Tây sẽ 'lột xác' ra sao sau dự án cải tạo 30.000 tỷ đồng?

(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.