BĐS Trung Quốc: Chưa kịp hồi phục lại lao đao vì thương chiến
(VNF) - Giữa thương chiến Mỹ - Trung, thị trường bất động sản Trung Quốc như con tàu mới lấy lại thăng bằng đã lại phải đối mặt với làn sóng mới.
- Lý do Elon Musk rời bỏ miền quê khởi nghiệp, lập nên đế chế tỷ USD 29/04/2025 12:00
Năm 2015, Kong Jiongjiong, một nhà báo, đã dùng hết số tiền tiết kiệm 1,5 triệu nhân dân tệ (tương đương 206.289 USD) để mua một căn hộ 50m2 tại quận Hồng Khẩu, Thượng Hải.
Chỉ vài tháng sau, khu đất gần đó được bán với giá kỷ lục 70.000 nhân dân tệ/m2, cao gấp đôi giá cô mua. Cô do dự không bán vì tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng.
Nhưng đà tăng đó đã không kéo dài. Do lo ngại về bong bóng bất động sản, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã tung ra các biện pháp kiềm chế giá cả năm 2018. Sau đó đại dịch Covid-19 đã đẩy giá bất động sản Trung Quốc vào đợt suy thoái tồi tệ nhất trong nhiều thập kỷ – và đến nay vẫn chưa phục hồi.
"Tôi thực sự không biết đáy nằm ở đâu. Do đã chứng kiến thời kì đỉnh cao của thị trường, tôi cảm thấy khó để để tin rằng giá sẽ cứ giảm mãi. Tôi cứ nghĩ giá sắp tăng rồi”, Kong nói.

Chập chững những bước phục hồi đầu tiên
Thời gian gần đây, một số ngân hàng toàn cầu tin rằng thị trường bất động sản Trung Quốc đang dần ổn định. Các chỉ dấu như lượng nhà tồn kho giảm và những đợt đấu giá đất đạt kỉ lục cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và người mua.
Theo đó, các cuộc đấu giá đất đã bắt đầu có xu hướng nhộn nhịp trở lại thời gian gần đây. Tháng 3, tập đoàn bất động sản nhà nước China Overseas Land & Investment đã giành được một lô đất tại quận Hải Điến, Bắc Kinh với giá 7,5 tỷ nhân dân tệ sau 240 vòng đấu giá – là giao dịch bất động sản lớn nhất từ trước đến nay tại thành phố này nếu xét về giá trị.
Hồi tháng 3, chính phủ Trung Quốc tuyên bố việc ổn định thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán là ưu tiên hàng đầu trong năm nay. Chưa đầy 2 tuần sau, một kế hoạch hành động 30 điểm nhằm kích thích tiêu dùng đã được công bố. Theo đó, người mua nhà có thể sử dụng các quỹ tiết kiệm nhà ở hoặc các chương trình hỗ trợ tài chính để thanh toán khoản trả trước và trả góp khoản vay thế chấp.
Trong quý I/2025, các khoản vay mua nhà đã tăng 883,2 tỷ nhân dân tệ so với quý IV/2024.
“Thị trường bất động sản Trung Quốc đã trải qua một đợt điều chỉnh lớn – có thể là mạnh mẽ nhất trong 2 thập kỷ. Sau khi vượt qua cơn bão, thị trường đã bước vào một trạng thái bình thường mới, và sẽ không còn là gánh nặng cho nền kinh tế như 4 năm qua”, nhà kinh tế học Hoàng Kỳ Phàm cho biết.

Tâm lý e ngại
Trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, thị trường bất động sản Trung Quốc giống như một con tàu vừa mới lấy lại thăng bằng, đã lại phải đối mặt với làn sóng nguy cơ mới.
Căng thẳng thương mại đe dọa đến bức tranh kinh tế rộng lớn của Trung Quốc. Một số ngân hàng toàn cầu đã hạ dự báo tăng trưởng của Trung Quốc trong năm nay.
"Triển vọng của kinh tế Trung Quốc trong năm nay vẫn ảm đạm, căng thẳng gia tăng với Mỹ khiến xuất khẩu và đầu tư suy yếu. Sự bất ổn này khiến người dân lo lắng, và bất kỳ sự phục hồi nào của thị trường bất động sản cũng sẽ bếp bênh và không đồng đều”, nhà kinh tế học Sarah Tan cho biết.
Tại Thâm Quyến, doanh số bán nhà trong 2 tuần đầu tháng 4 đã giảm gần 40% so với tháng 3, theo Centaline Property. Một phần nguyên nhân được cho là do tâm lý lo ngại từ thuế quan.
“Khi căng thẳng thuế quan leo thang, tâm lý của nhà đầu tư và người mua trở nên nguội lạnh. Chỉ những dự án có nền tảng vững chắc mới thu hút được sự quan tâm, trong khi các giao dịch nhà ở cao cấp gần như tê liệt”, ông Wei Kai, giám đốc kinh doanh của chi nhánh Centaline Thâm Quyến cho biết.
Theo South China Morning Post, chính quyền Trung Quốc đang chuẩn bị các biện pháp kích thích mạnh có thể được triển khai ngay trong tháng này nhằm thúc đẩy nhu cầu nhà ở và giảm thiểu tác động của thuế quan Mỹ.

Các nhà phân tích cho rằng rủi ro địa chính trị leo thang có thể làm suy giảm niềm tin tiêu dùng và trì hoãn các quyết định mua sắm lớn như mua nhà.
“Suy cho cùng, thị trường bất động sản phụ thuộc vào động lực từ phía cầu, mà mức cầu lại gắn liền với việc liệu nền kinh tế có nền tảng vững chắc để phục hồi thực sự hay không”, nhà kinh tế học Raymond Yeung cho biết.
“Thành thật mà nói, thị trường bất động sản vẫn còn cách đáy khá xa”, ông chia sẻ.
Ở phía người mua nhà, nhiều người đang phải đắn đo với quyết định của mình.
“Có lẽ chẳng bao giờ có thời điểm nào là hoàn hảo để mua nhà – trừ khi bạn thật sự cần và có tầm nhìn rõ ràng”, Evelyn Luo, một nhân viên công nghệ 34 tuổi chia sẻ.
"Thời kỳ hoàng kim sẽ không bao giờ quay lại"
Các nghiên cứu ước tính nhu cầu nhà ở hàng năm trung bình ở Trung Quốc có thể giảm xuống còn khoảng 8 tỷ m2 trong giai đoạn 2024-2040 – giảm 33% so với giai đoạn 2011-2020.
“Thời kỳ hoàng kim của thị trường bất động sản đã qua và sẽ không bao giờ quay lại”, ông Lữ Đình, chuyên gia tại tập đoàn bất động sản Nomura nhận định.
Ông Lữ Đình ước tính rằng bất động sản sẽ chỉ còn đóng góp khoảng 10% vào GDP Trung Quốc sau khi ổn định, giảm từ mức 20–25% trong thời kỳ đỉnh cao.
Thị trường bất động sản từng là động lực lớn của nền kinh tế Trung Quốc. Tuy nhiên thị trường này bắt đầu suy giảm kể từ cuối năm 2020, khi chính phủ siết chặt nợ của các nhà phát triển. Cuộc khủng hoảng thanh khoản sau đó đã thổi bay hơn 200 tỷ USD giá trị trái phiếu và khiến 20 triệu căn hộ không được hoàn tất xây dựng.
'Kênh đối thoại': Nút thắt không ngờ trong nỗ lực phá băng Mỹ - Trung
- Nhiều Gen Z Mỹ chọn lao động chân tay thay vì học đại học 03/05/2025 13:30
- Nữ triệu phú tuổi 30 chia sẻ bí quyết để thu nhập tăng gấp 10 lần 03/05/2025 16:30
- Chi 64 triệu USD biến nhà tù khét tiếng thành khu chung cư kín khách 01/05/2025 11:30
Bitcoin mắc kẹt dưới 81.000 USD dù ETF hút gần nửa tỷ USD trong hai ngày
(VNF) - Bitcoin liên tục thử thách vùng 81.000 USD trong hai ngày qua nhưng chưa thể bứt phá dứt khoát, dù các quỹ ETF Bitcoin giao ngay tại Mỹ vẫn hút gần 475 triệu USD.
Phố Wall 'thử lửa' Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent
(VNF) - Phố Wall từng hân hoan khi Tổng thống Mỹ Donald Trump lựa chọn ông Scott Bessent đứng đầu Bộ Tài chính Mỹ. Nhưng giờ đây, cựu nhà quản lý quỹ đầu cơ đang phải đối mặt với thử thách từ chính thị trường từng góp phần đưa ông lên vị trí quyền lực này.
'Đòn pháp lý' 18 tỷ USD và cú siết chưa từng có với Facebook, Instagram
(VNF) - Meta Platforms sẽ phải trả tới 18 tỷ USD trong thập kỷ tới và áp dụng hàng loạt hạn chế đối với cách thanh thiếu niên sử dụng Facebook và Instagram theo thỏa thuận với gần như toàn bộ các bang của Mỹ.
Bitcoin quay đầu sau khi vượt 81.000 USD: Ai đang bán?
(VNF) - Bitcoin đã lùi khỏi vùng đỉnh hơn 81.000 USD dù các ETF Bitcoin giao ngay tại Mỹ tiếp tục hút hơn 300 triệu USD trong phiên 25-26/8.
Châu Á sắp vượt Mỹ về dịch vụ tài chính, Việt Nam thuộc nhóm tăng trưởng nhanh nhất
(VNF) - Theo Deloitte, ngành dịch vụ tài chính châu Á - Thái Bình Dương được dự báo đạt 4,8 nghìn tỷ USD vào năm 2035, vượt Mỹ để trở thành khu vực đóng góp lớn nhất cho ngành tài chính toàn cầu. Việt Nam cũng nằm trong nhóm tăng trưởng nhanh nhất, với tốc độ tăng trưởng kép bình quân dự kiến 9,1%/năm trong giai đoạn 2024-2035.
Chiến dịch thu hồi thuế chưa từng có tiền lệ của Trung Quốc
(VNF) - Hơn 100 công ty niêm yết tại Trung Quốc đã bị truy thu thuế với tổng số tiền khoảng 7,7 tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,1 tỷ USD) trong 6 tháng đầu năm 2026, khi Bắc Kinh siết các ưu đãi thuế và tìm cách tăng nguồn thu ngân sách.
Chi nhánh JPMorgan Chase bị cấm cửa tại Ấn Độ vì thao túng chứng khoán
(VNF) - Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Ấn Độ (SEBI) đã tạm thời cấm Copthall Mauritius Investment - một công ty thuộc JPMorgan Chase tham gia thị trường chứng khoán, sau khi cáo buộc doanh nghiệp này thao túng giá đóng cửa của chỉ số BSE Sensex thông qua cơ chế đấu giá đóng cửa (CAS) mới.
Loạt ngân hàng tiếp tục đặt cược vào đà tăng của giá vàng
(VNF) - Hai trong số những bộ phận giao dịch lớn nhất Phố Wall đều cho rằng giá vàng vẫn còn dư địa tăng, song khác biệt nằm ở thời điểm kim loại quý này có thể chạm mốc 5.000 USD, trong vài ngày hay vài tháng.
Indonesia xây trung tâm tài chính quốc tế: Jakarta và Bali tham vọng hút 28 tỷ USD
(VNF) - Chính phủ Indonesia chuẩn bị các gói ưu đãi lớn để thu hút vốn nước ngoài, nhưng giới đầu tư cho rằng tính chắc chắn về pháp lý và uy tín thể chế mới là yếu tố quyết định.
Mỹ đe dọa 'ngày tận thế kinh tế' với Iran
(VNF) - Washington đang mở rộng chiến dịch gây sức ép kinh tế lên Iran, gọi đây là một “ngày tận thế kinh tế” nhằm cắt đứt những nguồn sống tài chính còn lại của nước này, đồng thời cảnh báo các nước tiếp tục làm ăn với Iran có thể đối mặt với các lệnh trừng phạt khắc nghiệt.
Lực mua mạnh giữa lúc USD suy yếu, giá vàng tăng hơn 15%
(VNF) - Giá vàng ngày 25/8 tăng lên mức cao nhất trong hơn 3 tháng, nối dài đà tăng mạnh khi giá đã tăng hơn 15% từ đầu tháng. Đà tăng được hỗ trợ bởi đồng USD suy yếu và chương trình mua lại trái phiếu của Bộ Tài chính Mỹ nhằm hỗ trợ thanh khoản, kiềm chế đà tăng của lợi suất.
Mỹ tính áp thêm 7,5% thuế lên hàng Trung Quốc, thương chiến lại nóng
(VNF) - Theo các nguồn tin thân cận, Mỹ dự kiến áp mức thuế 7,5% đối với hàng hóa Trung Quốc với cáo buộc nước này duy trì tình trạng dư thừa năng lực sản xuất, trước thềm hội nghị thượng đỉnh dự kiến giữa Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình và Tổng thống Mỹ Donald Trump vào tháng tới.
119 tỷ USD chờ giải ngân: Trung Quốc 'bí' chỗ rót tiền
(VNF) - Trung Quốc dành 119 tỷ USD để kích đầu tư nhưng vẫn chưa thể giải ngân. Nghịch lý này cho thấy vấn đề của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới không chỉ nằm ở thiếu vốn, mà còn ở thiếu dự án sẵn sàng triển khai.
Khủng hoảng bất động sản đang bào mòn kinh tế Trung Quốc
(VNF) - Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc bước sang năm thứ 6, tiếp tục đè nặng lên tiêu dùng, tăng trưởng và khiến nền kinh tế ngày càng phụ thuộc vào xuất khẩu.
Giám đốc ngân hàng tuồn tin mật, giúp đồng nghiệp kiếm lợi 18,5 triệu USD
(VNF) - Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC) đã buộc tội cựu nhân viên Bank of America vì giao dịch nội bộ.
'Cơn ác mộng' của kinh tế Mỹ đang tiếp sức cho Bitcoin
(VNF) - Nợ liên bang Mỹ vượt 40.000 tỷ USD, làm dấy lên cảnh báo về khủng hoảng tài khóa và thúc đẩy dòng tiền tìm đến Bitcoin như một tài sản phòng vệ trước nguy cơ tiền tệ mất giá.
Ông lớn tái chế Mỹ săn ‘mỏ khoáng sản’ từ rác điện tử tại Việt Nam
(VNF) - Khi các quốc gia tăng tốc thu hồi và giữ lại những nguồn khoáng sản có giá trị, rác thải điện tử nổi lên như một nguồn tài nguyên mới, trong đó Việt Nam đang trở thành điểm đến đáng chú ý của các doanh nghiệp tái chế quốc tế.
Bộ Tài chính Mỹ đang 'đùa với lửa'?
(VNF) - Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent đang đối mặt với cảnh báo rằng kế hoạch mua lại trái phiếu kho bạc dài hạn có thể đẩy Mỹ đi vào con đường giống Nhật Bản, làm gia tăng sức ép mất giá lên đồng USD.
Bitcoin lùi về 77.000 USD sau cú áp sát 80.000 USD: Nhịp nghỉ hay tín hiệu đảo chiều?
(VNF) - Diễn biến mới của Bitcoin chủ yếu phản ánh hoạt động chốt lời, thanh lọc các vị thế mua sử dụng đòn bẩy và việc thị trường tạm mất đi lực cầu ETF trong những ngày cuối tuần.
Những chỉ số cảnh báo điều nguy hiểm đang xảy ra với kinh tế Mỹ
(VNF) - Chương trình nghị sự kinh tế của Tổng thống Mỹ Donald Trump đang chịu sức ép khi cuộc chiến với Iran đẩy giá cả tăng cao, trong khi tình hình tài chính công của Mỹ ngày càng xấu đi.
Mỹ - Canada rạn nứt: Thuế 50% đẩy hai đồng minh vào vòng xoáy trả đũa
(VNF) - Mỹ áp thuế 50% lên 20 tỷ USD hàng hóa Canada, Ottawa lập tức tuyên bố trả đũa, đẩy quan hệ giữa hai đồng minh lâu năm vào vòng xoáy căng thẳng thương mại mới.
Đằng sau đợt tăng giá kỷ lục của vàng và Bitcoin: Động thái gây lo ngại từ Mỹ
(VNF) - Giá vàng tăng hơn 13% trong tháng 8, trong khi Bitcoin ghi nhận tuần tăng mạnh nhất trong hơn ba năm. Đằng sau đà tăng đồng thời của hai tài sản là một động thái của Bộ Tài chính Mỹ trên thị trường trái phiếu, làm dấy lên lo ngại về đồng USD và thúc đẩy dòng tiền tìm đến các tài sản thay thế.
Hàn Quốc siết tín dụng và kiểm soát nợ hộ gia đình để hạ nhiệt bất động sản
(VNF) - Hệ thống ngân hàng Hàn Quốc đang chịu sức ép kép khi chính phủ tiếp tục siết tín dụng để kiểm soát nợ hộ gia đình, trong khi các ngân hàng thương mại phải đối mặt với ngày càng nhiều trường hợp khó xử trong quá trình xét duyệt khoản vay.
Bitcoin áp sát 80.000 USD: Dòng tiền ETF thúc đẩy đợt tăng gần 6.000 USD/1 ngày
(VNF) - Sau khi vượt 73.000 USD sáng 21/8, Bitcoin tiếp tục tăng tốc và có thời điểm vượt 79.000 USD trước khi điều chỉnh về quanh 78.000 USD.
Aeon rút khỏi Thái Lan, hướng tới tầng lớp trung lưu đang bùng nổ tại Việt Nam
(VNF) - Aeon bán chuỗi MaxValu tại Thái Lan, rút khỏi thị trường bán lẻ đã bị các tập đoàn nội địa chi phối mạnh để tập trung vào Việt Nam, nơi tầng lớp trung lưu tăng nhanh và thị trường tiêu dùng còn nhiều dư địa mở rộng.
Bitcoin mắc kẹt dưới 81.000 USD dù ETF hút gần nửa tỷ USD trong hai ngày
(VNF) - Bitcoin liên tục thử thách vùng 81.000 USD trong hai ngày qua nhưng chưa thể bứt phá dứt khoát, dù các quỹ ETF Bitcoin giao ngay tại Mỹ vẫn hút gần 475 triệu USD.
Hồ Tây sẽ 'lột xác' ra sao sau dự án cải tạo 30.000 tỷ đồng?
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.


































































