BĐS Trung Quốc: Chưa kịp hồi phục lại lao đao vì thương chiến
(VNF) - Giữa thương chiến Mỹ - Trung, thị trường bất động sản Trung Quốc như con tàu mới lấy lại thăng bằng đã lại phải đối mặt với làn sóng mới.
- Lý do Elon Musk rời bỏ miền quê khởi nghiệp, lập nên đế chế tỷ USD 29/04/2025 12:00
Năm 2015, Kong Jiongjiong, một nhà báo, đã dùng hết số tiền tiết kiệm 1,5 triệu nhân dân tệ (tương đương 206.289 USD) để mua một căn hộ 50m2 tại quận Hồng Khẩu, Thượng Hải.
Chỉ vài tháng sau, khu đất gần đó được bán với giá kỷ lục 70.000 nhân dân tệ/m2, cao gấp đôi giá cô mua. Cô do dự không bán vì tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng.
Nhưng đà tăng đó đã không kéo dài. Do lo ngại về bong bóng bất động sản, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã tung ra các biện pháp kiềm chế giá cả năm 2018. Sau đó đại dịch Covid-19 đã đẩy giá bất động sản Trung Quốc vào đợt suy thoái tồi tệ nhất trong nhiều thập kỷ – và đến nay vẫn chưa phục hồi.
"Tôi thực sự không biết đáy nằm ở đâu. Do đã chứng kiến thời kì đỉnh cao của thị trường, tôi cảm thấy khó để để tin rằng giá sẽ cứ giảm mãi. Tôi cứ nghĩ giá sắp tăng rồi”, Kong nói.

Chập chững những bước phục hồi đầu tiên
Thời gian gần đây, một số ngân hàng toàn cầu tin rằng thị trường bất động sản Trung Quốc đang dần ổn định. Các chỉ dấu như lượng nhà tồn kho giảm và những đợt đấu giá đất đạt kỉ lục cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và người mua.
Theo đó, các cuộc đấu giá đất đã bắt đầu có xu hướng nhộn nhịp trở lại thời gian gần đây. Tháng 3, tập đoàn bất động sản nhà nước China Overseas Land & Investment đã giành được một lô đất tại quận Hải Điến, Bắc Kinh với giá 7,5 tỷ nhân dân tệ sau 240 vòng đấu giá – là giao dịch bất động sản lớn nhất từ trước đến nay tại thành phố này nếu xét về giá trị.
Hồi tháng 3, chính phủ Trung Quốc tuyên bố việc ổn định thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán là ưu tiên hàng đầu trong năm nay. Chưa đầy 2 tuần sau, một kế hoạch hành động 30 điểm nhằm kích thích tiêu dùng đã được công bố. Theo đó, người mua nhà có thể sử dụng các quỹ tiết kiệm nhà ở hoặc các chương trình hỗ trợ tài chính để thanh toán khoản trả trước và trả góp khoản vay thế chấp.
Trong quý I/2025, các khoản vay mua nhà đã tăng 883,2 tỷ nhân dân tệ so với quý IV/2024.
“Thị trường bất động sản Trung Quốc đã trải qua một đợt điều chỉnh lớn – có thể là mạnh mẽ nhất trong 2 thập kỷ. Sau khi vượt qua cơn bão, thị trường đã bước vào một trạng thái bình thường mới, và sẽ không còn là gánh nặng cho nền kinh tế như 4 năm qua”, nhà kinh tế học Hoàng Kỳ Phàm cho biết.

Tâm lý e ngại
Trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, thị trường bất động sản Trung Quốc giống như một con tàu vừa mới lấy lại thăng bằng, đã lại phải đối mặt với làn sóng nguy cơ mới.
Căng thẳng thương mại đe dọa đến bức tranh kinh tế rộng lớn của Trung Quốc. Một số ngân hàng toàn cầu đã hạ dự báo tăng trưởng của Trung Quốc trong năm nay.
"Triển vọng của kinh tế Trung Quốc trong năm nay vẫn ảm đạm, căng thẳng gia tăng với Mỹ khiến xuất khẩu và đầu tư suy yếu. Sự bất ổn này khiến người dân lo lắng, và bất kỳ sự phục hồi nào của thị trường bất động sản cũng sẽ bếp bênh và không đồng đều”, nhà kinh tế học Sarah Tan cho biết.
Tại Thâm Quyến, doanh số bán nhà trong 2 tuần đầu tháng 4 đã giảm gần 40% so với tháng 3, theo Centaline Property. Một phần nguyên nhân được cho là do tâm lý lo ngại từ thuế quan.
“Khi căng thẳng thuế quan leo thang, tâm lý của nhà đầu tư và người mua trở nên nguội lạnh. Chỉ những dự án có nền tảng vững chắc mới thu hút được sự quan tâm, trong khi các giao dịch nhà ở cao cấp gần như tê liệt”, ông Wei Kai, giám đốc kinh doanh của chi nhánh Centaline Thâm Quyến cho biết.
Theo South China Morning Post, chính quyền Trung Quốc đang chuẩn bị các biện pháp kích thích mạnh có thể được triển khai ngay trong tháng này nhằm thúc đẩy nhu cầu nhà ở và giảm thiểu tác động của thuế quan Mỹ.

Các nhà phân tích cho rằng rủi ro địa chính trị leo thang có thể làm suy giảm niềm tin tiêu dùng và trì hoãn các quyết định mua sắm lớn như mua nhà.
“Suy cho cùng, thị trường bất động sản phụ thuộc vào động lực từ phía cầu, mà mức cầu lại gắn liền với việc liệu nền kinh tế có nền tảng vững chắc để phục hồi thực sự hay không”, nhà kinh tế học Raymond Yeung cho biết.
“Thành thật mà nói, thị trường bất động sản vẫn còn cách đáy khá xa”, ông chia sẻ.
Ở phía người mua nhà, nhiều người đang phải đắn đo với quyết định của mình.
“Có lẽ chẳng bao giờ có thời điểm nào là hoàn hảo để mua nhà – trừ khi bạn thật sự cần và có tầm nhìn rõ ràng”, Evelyn Luo, một nhân viên công nghệ 34 tuổi chia sẻ.
"Thời kỳ hoàng kim sẽ không bao giờ quay lại"
Các nghiên cứu ước tính nhu cầu nhà ở hàng năm trung bình ở Trung Quốc có thể giảm xuống còn khoảng 8 tỷ m2 trong giai đoạn 2024-2040 – giảm 33% so với giai đoạn 2011-2020.
“Thời kỳ hoàng kim của thị trường bất động sản đã qua và sẽ không bao giờ quay lại”, ông Lữ Đình, chuyên gia tại tập đoàn bất động sản Nomura nhận định.
Ông Lữ Đình ước tính rằng bất động sản sẽ chỉ còn đóng góp khoảng 10% vào GDP Trung Quốc sau khi ổn định, giảm từ mức 20–25% trong thời kỳ đỉnh cao.
Thị trường bất động sản từng là động lực lớn của nền kinh tế Trung Quốc. Tuy nhiên thị trường này bắt đầu suy giảm kể từ cuối năm 2020, khi chính phủ siết chặt nợ của các nhà phát triển. Cuộc khủng hoảng thanh khoản sau đó đã thổi bay hơn 200 tỷ USD giá trị trái phiếu và khiến 20 triệu căn hộ không được hoàn tất xây dựng.
'Kênh đối thoại': Nút thắt không ngờ trong nỗ lực phá băng Mỹ - Trung
- Nhiều Gen Z Mỹ chọn lao động chân tay thay vì học đại học 03/05/2025 01:30
- Nữ triệu phú tuổi 30 chia sẻ bí quyết để thu nhập tăng gấp 10 lần 03/05/2025 04:30
- Chi 64 triệu USD biến nhà tù khét tiếng thành khu chung cư kín khách 01/05/2025 11:30
Giá vàng lao dốc trước thềm đàm phán Mỹ - Trung
(VNF) - Giá vàng thế giới đã quay đầu giảm trong phiên sáng 7/5, khi tâm lý lạc quan về cuộc đàm phán thương mại sắp tới giữa Mỹ và Trung Quốc làm suy yếu nhu cầu đối với tài sản trú ẩn an toàn.
Robot 'nổi loạn' trong nhà máy Trung Quốc: Báo động đỏ về an toàn AI?
(VNF) - Đoạn video từ camera giám sát trong một nhà máy tại Trung Quốc đang thu hút sự chú ý lớn trên mạng xã hội toàn cầu sau khi ghi lại khoảnh khắc một robot hình người bất ngờ có hành vi được cho là “bạo lực” với người điều khiển. Điều này đặt ra câu hỏi về tính an toàn trong việc phát triển và ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) vào robot.
TT Trump 'kiếm bộn' từ tiền mã hóa meme coin
(VNF) - Thông qua đồng meme coin $TRUMP, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã thu hút hàng triệu USD từ các sự kiện gây quỹ xa hoa và tạo cơ hội cho giới triệu phú crypto tiếp cận quyền lực.
Aeon tăng tốc mở rộng tại Việt Nam, mục tiêu 100 đại siêu thị vào năm 2030
(VNF) - Aeon, nhà bán lẻ lớn nhất Nhật Bản, đang tăng tốc mở rộng tại Việt Nam với kế hoạch nâng số lượng đại siêu thị và trung tâm bách hóa tổng hợp lên con số 100 vào năm 2030. Với dân số trẻ, thu nhập tăng và xu hướng tiêu dùng hiện đại hóa, Việt Nam đang trở thành “bệ phóng” mới của các nhà bán lẻ Nhật Bản.
Mạng lưới tài khoản ngầm và bí mật 4 tỷ USD: Credit Suisse lại vướng án trốn thuế
(VNF) - Ngân hàng Credit Suisse mới đây đã đồng ý nộp phạt 511 triệu USD và thừa nhận đã giúp người nộp thuế Mỹ che giấu hơn 4 tỷ USD khỏi cơ quan chức năng, theo một thỏa thuận với Bộ Tư pháp Mỹ (DoJ). Ngân hàng này cũng thừa nhận đã vi phạm một thỏa thuận từng ký với DoJ cách đây một thập kỷ vì những hành vi tương tự.
Tỷ phú Warren Buffett và hành trình 60 năm đưa cổ phiếu Berkshire tăng 5.502.284%
(VNF) - Tỷ phú Warren Buffett vừa tuyên bố sẽ từ nhiệm vị trí CEO Berkshire Hathaway vào cuối năm nay, kết thúc chặng đường 60 năm lèo lái tập đoàn với mức tăng trưởng cổ phiếu phi thường lên tới 5.502.284%.
Trung Quốc tìm ra ‘phao cứu sinh’ giữa vòng xoáy thuế quan với Mỹ
(VNF) - Khi hàng rào thuế quan từ Mỹ khiến cỗ máy xuất khẩu của Trung Quốc chậm nhịp, giới lãnh đạo Bắc Kinh buộc phải tìm kiếm một “tấm đệm” mới để bảo vệ thị trường lao động và giữ ổn định xã hội. Trong bối cảnh đó, nền kinh tế Gig (Gig Economy) bất ngờ trở thành một “phao cứu sinh”, giúp Trung Quốc chống đỡ cú sốc thương mại và tạo ra hàng triệu việc làm thời vụ.
Làn sóng bắt cóc triệu phú tiền điện tử lan rộng khắp châu Âu
(VNF) - Từ Pháp đến Tây Ban Nha, hàng loạt vụ bắt cóc nhắm vào các nhà đầu tư crypto và người thân của họ đang khiến cơ quan chức năng châu Âu bật chế độ báo động. Mục tiêu của các nhóm tội phạm là những khoản tiền chuộc khổng lồ bằng tiền điện tử, trong bối cảnh ngành công nghiệp blockchain tiếp tục phát triển nhanh chóng nhưng thiếu khung pháp lý chặt chẽ.
TT Trump tuyên bố sẽ gia hạn lệnh cấm TikTok cho đến khi đạt thỏa thuận
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump mới đây tuyên bố sẵn sàng gia hạn cho công ty ByteDance (Trung Quốc) thực hiện việc thoái vốn khỏi các tài sản của TikTok tại Mỹ, trong trường hợp một thỏa thuận chưa đạt được trước ngày 19/6.
'Kênh đối thoại': Nút thắt không ngờ trong nỗ lực phá băng Mỹ - Trung
(VNF) - Trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ - Trung tiếp tục âm ỉ và đe dọa đến tăng trưởng toàn cầu, một trở ngại tưởng như nhỏ nhưng lại gây đình trệ nghiêm trọng tiến trình đàm phán: Ai sẽ nói chuyện với ai?
TT Trump đánh thuế hàng online nhỏ, dân Mỹ bay sang Trung Quốc mua sắm
(VNF) - Nhiều người dân Mỹ đã chọn cách bay thẳng sang Trung Quốc để săn hàng giá rẻ và tránh thuế nhập khẩu hàng hóa tăng vọt.
TT Trump sẽ áp thuế 100% với phim sản xuất bên ngoài nước Mỹ
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố sẽ áp mức thuế 100% đối với các bộ phim sản xuất ngoài nước Mỹ và nhập khẩu vào nước này. Động thái này làm dấy lên lo ngại rằng cuộc chiến thương mại do ông khởi xướng đang lan sang lĩnh vực điện ảnh.
Quyết định đáng kinh ngạc và 'sai lầm khủng khiếp' nhất của Warren Buffett
(VNF) - Từ một công ty sản xuất hàng dệt may vào năm 1965, dưới sự "chèo lái" đầy tài tình của Warren Buffett, Berkshire Hathaway giờ đây đã là một tập đoàn đầu tư hàng đầu thế giới.
TT Trump: Nền kinh tế tốt là nhờ tôi, tệ là 'di sản' của ông Biden
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump đã nhận công về “những phần tốt” của nền kinh tế nhưng cho biết “những phần xấu” là di sản của cựu Tổng thống Joe Biden.
Các tập đoàn lớn cảnh báo TT Trump: 'Đừng đánh thuế đối ứng vào chính người Mỹ'
(VNF) - Áp lực từ các ngành giày dép, bán lẻ, ô tô và thực phẩm đang dồn lên chính quyền Tổng thống Donald Trump khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tại Mỹ kêu gọi Nhà Trắng miễn trừ các mức thuế đối ứng. Các tập đoàn lớn cảnh báo, các biện pháp thuế quan không chỉ không giúp thúc đẩy sản xuất nội địa, mà còn đẩy giá tiêu dùng tăng cao, ảnh hưởng đến người lao động và nguy cơ suy giảm tăng trưởng kinh tế.
Tuổi 94, tỷ phú Warren Buffett chính thức ‘nghỉ hưu’: Kết thúc một kỷ nguyên đầu tư vĩ đại
(VNF) - Tỷ phú Warren Buffett, một trong những nhà đầu tư huyền thoại của thế giới, đã tuyên bố ông sẽ rời khỏi vị trí Giám đốc điều hành của tập đoàn Berkshire Hathaway vào cuối năm nay, khép lại hơn 6 thập kỷ lèo lái một trong những đế chế tài chính quyền lực nhất toàn cầu.
Chỉ mất vài năm, Trung Quốc đã 'hóa rồng' ở 1 lĩnh vực khiến DN Mỹ ngạc nhiên
Nhận lệnh cấp trên, doanh nhân người Mỹ đã có mặt ở Thượng Hải vì họ cần tận mắt chứng kiến "điều gì đang diễn ra ở thị trường Trung Quốc".
Ngầm chỉ trích TT Trump, tỷ phú Warren Buffett ‘phòng thủ’ với 347 tỷ USD tiền mặt
(VNF) - Tỷ phú Warren Buffett ngày 3/5 đã ngầm chỉ trích chính sách thương mại cứng rắn của Tổng thống Mỹ Donald Trump đồng thời nói rằng việc áp dụng thuế quan trừng phạt đối với phần còn lại của thế giới là một sai lầm lớn. Trong bối cảnh bất ổn địa chính trị gia tăng, Berkshire Hathaway tiếp tục duy trì chiến lược phòng thủ, nâng lượng tiền mặt lên mức kỷ lục 347 tỷ USD.
Canada nối lại đối thoại thương mại với Mỹ sau tuyên bố 'chấm dứt quan hệ'
(VNF) - Thủ tướng Canada Mark Carney sẽ gặp Tổng thống Mỹ Donald Trump tại Washington vào ngày 6/5 nhằm khôi phục mối quan hệ thương mại quan trọng với Mỹ – mối quan hệ mà nhà lãnh đạo Ottawa gần đây từng mô tả là “đã chấm dứt”.
Nữ triệu phú tuổi 30 chia sẻ bí quyết để thu nhập tăng gấp 10 lần
(VNF) - Sau 10 năm, thu nhập của triệu phú Sora Lee đã tăng từ 40.000 USD lên đến 400.000 USD/năm. Cô cho rằng "bí quyết" nằm ở 4 yếu tố.
Nhiều Gen Z Mỹ chọn lao động chân tay thay vì học đại học
(VNF) - Tại Mỹ, ngày càng nhiều người trẻ lựa chọn làm các công việc lao động kĩ thuật sau khi tốt nghiệp cấp 3, thay vì bước vào cánh cửa đại học.
Kinh tế Mỹ tăng trưởng âm: Ông Trump vật lộn giữa những chỉ trích
Những lời giải thích khác nhau đã được đưa ra khi nền kinh tế Mỹ ghi nhận quý tăng trưởng âm đầu tiên kể từ đầu năm 2022.
EU phạt TikTok 600 triệu USD vì chuyển dữ liệu người dùng bất hợp pháp về Trung Quốc
(VNF) - Cơ quan quản lý quyền riêng tư của Ireland ngày 2/5 cho biết TikTok phải trả 530 triệu euro (600 triệu USD) tiền phạt vì đã gửi dữ liệu cá nhân của người dùng châu Âu đến Trung Quốc một cách bất hợp pháp và không đủ minh bạch với người dùng.
Trung Quốc: Lần đầu tiên có luật riêng hỗ trợ kinh tế tư nhân
(VNF) - Cơ quan lập pháp hàng đầu Trung Quốc mới đây đã thông qua một đạo luật được chờ đợi từ lâu nhằm thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân trong bối cảnh căng thẳng thương mại với Mỹ vẫn tiếp diễn.
Giá vàng lao dốc trước thềm đàm phán Mỹ - Trung
(VNF) - Giá vàng thế giới đã quay đầu giảm trong phiên sáng 7/5, khi tâm lý lạc quan về cuộc đàm phán thương mại sắp tới giữa Mỹ và Trung Quốc làm suy yếu nhu cầu đối với tài sản trú ẩn an toàn.
Ngắm đoạn cao tốc Bắc - Nam dài 55km nối Hà Tĩnh vào Quảng Bình
(VNF) - Đường cao tốc Vũng Áng – Bùng là một đoạn đường cao tốc thuộc hệ thống đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông và đường cao tốc Bắc – Nam phía Tây qua địa phận 2 tỉnh Hà Tĩnh và Quảng Bình.