TP. HCM thống nhất thu hồi đất công xen kẹt không thể tách thành dự án độc lập

Theo đó, đối với phần diện tích đất hiện trạng là đường, lối đi, kênh rạch (do nhà nước quản lý) có hình dạng uốn lượn, bao quanh các thửa đất mà chủ đầu tư đã nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, không nằm trong danh mục giao thông thủy, hệ thống cấp nước, thoát nước, công trình thủy lợi của khu vực và không thể xây dựng công trình độc lập, không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập, ông Lê Hòa Bình thống nhất chủ trương thu hồi để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án theo quy hoạch và quy định pháp luật.

Ông Bình giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện văn bản, tham mưu trình UBND thành phố hướng dẫn triển khai thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Sở Quy hoạch và Kiến trúc được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các sở ngành liên quan xây dựng quy định cụ thể điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập (bao gồm các nội dung về: diện tích, hình dạng, quy hoạch, kết nối giao thông, điều kiện để được xây dựng công trình độc lập, điều kiện để phân chia trách nhiệm của các nhà đầu tư trong việc xây dựng hạ tầng khu vực…) theo quy định tại khoản 13 Điều 1 Nghị định 148/2020.

Ông Bình cũng giao Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Giao thông Vận tải, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Tư pháp phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch Kiến trúc cũng như có ý kiến đối với các nội dung có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao, tham mưu UBND thành phố theo đúng quy định pháp luật.

Trước đó, Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng có văn bản kiến nghị về việc xử lý đối với đất công xen kẹt.

Theo HoREA, hầu hết phần diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án đầu tư là đất rạch, kênh mương nội đồng, đường, bờ đất…

Những phần đất này thường có hình dáng bất định hình, nằm rải rác, xen kẽ, hoặc không có “số thửa đất” được đăng ký quản lý trong sổ bộ địa chính của địa phương (nhưng không phải là “đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất” như sông, rạch, kênh có tên trên bản đồ hành chính, theo quy định tại Điều 14 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT), không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập.

HoREA đề nghị thành phố cần xác định phần diện tích đất này “không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập” và thực hiện thủ tục thu hồi đất, giao đất, hoặc cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất, nhưng phải xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại điểm b Khoản 5 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Như vậy, đa số các dự án đầu tư có phần diện tích đất công nói trên sẽ tháo gỡ được các vướng mắc để đầu tư xây dựng, dự án nhà ở vận hành trở lại thông suốt.