Bất động sản vẫn khổ vì 4 chữ 'vướng và chậm, khó và bí'

TS Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam nhấn mạnh kể cả khi các luật đã được thông qua bắt đầu có hiệu lực, thị trường vẫn cần thời gian để thích nghi và còn rất khó khăn ở giai đoạn tới.

Để giải quyết đồng bộ các vấn đề có rất nhiều việc phải làm. Cụ thể, đã có 20 chính sách mới đã được triển khai, song ông cho rằng việc thực thi trong thực tế cũng không đơn giản. Ngay cả việc định giá, dù có ra luật thì triển khai vẫn khó khăn, không hề dễ dàng.

Theo TS Vũ Tiến Lộc, Luật đang ngày càng được hoàn thiện và đồng bộ hơn nhưng rủi ro pháp lý thì luôn luôn còn, các tranh chấp vẫn sẽ xảy ra. Do đó, việc quan tâm đến rủi ro pháp lý, các tranh chấp bất động sản là rất cần thiết.

"Tôi cho rằng, giải quyết các tranh chấp giữa các doanh nghiệp nên hướng đến hoà giải, thương lượng. Hướng giải quyết này cũng phù hợp với các doanh nghiệp hơn, giúp bảo mật thông tin cho doanh nghiệp. Vì vậy, tôi rất mong các doanh nghiệp bất động sản có tranh chấp thì đừng đưa ra toà án, nếu cần thiết hãy đưa ra trọng tài để cả hai bên cùng thắng, hướng đến hoà bình", Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam nói.

Cũng tại hội nghị, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Kinh tế Việt Nam, nhìn nhận năm 2023 thực sự là một năm “sôi động” của thị trường bất động sản nhưng theo hướng "đốt ruột đốt gan" chúng ta chứ không phải sôi động phát triển.

Xét theo lĩnh vực, TS Trần Đình Thiên đánh giá kinh tế mặc dù tốt hơn nhưng thực trạng sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản đã yếu, trong khi đó, chính sách tháo gỡ rất chậm và triển vọng mới lại chưa thực sự rõ ràng.

Nêu 3 vấn đề tại hội nghị, TS Trần Đình Thiên cho rằng Luật Đất đai mới có rất nhiều điểm tích cực, song việc tận dụng như thế nào mới là điểm đáng quan tâm. Điểm mới chưa đảm bảo đầy đủ lại gây ra xung đột, gây ra rủi ro mới. Đặc biệt, những điểm mấu chốt mà Luật Đất đai kỳ vọng sửa thì lại chưa làm được.

Thứ hai, liên quan đến vốn là cách tiếp cận vốn, nguyên Viện trưởng Kinh tế Việt Nam cho hay lãi suất quá cao, thời hạn cho vay đang làm yếu mòn doanh nghiệp. Phân định chức năng của các thị trường tài chính giữa nhà nước, doanh nghiệp, ngân hàng vẫn chưa hài hoà với nhau.

Cuối cùng, liên quan đến nhà ở xã hội, ông nhấn mạnh cần có cách tiếp cận mới về tín dụng, ưu đãi tín dụng với phát triển nhà ở xã hội, trong đó, cần một đề án mới gắn vốn tín dụng với nhà ở xã hội.

"Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn thay đổi, định hình lại theo hướng bền vững hơn. Trong tương lai, thị trường vẫn có những điểm sáng", nguyên Viện trưởng Kinh tế Việt Nam dự báo.