Khu đô thị 'hot' nhất Hà Nội: Căn hộ 1,2 triệu USD, đất biệt thự 550 triệu/m2

Giá căn hộ vượt mốc 100 triệu/m2

Chia sẻ với PV, chị Phương Hằng - môi giới tại khu Ngoại giao đoàn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, chủ nhà đang rao bán căn duplex thông tầng tại tòa Han Jardin. Căn hộ này có diện tích 252m2 view trực diện Hồ Tây, có giá 30 tỷ đồng (tương đương 120 triệu đồng/m2) là căn góc được thiết kế 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh.

Môi giới cho hay tòa Han Jardin có 2 căn penthouse, 32 căn duplex. Chỉ duy nhất căn duplex 252m2 này chủ nhà đang có nhu cầu bán còn lại những căn khác đều đã ở. “Hầu hết những căn này đều là suất ngoại giao, không bán cho dân thường”, môi giới thông tin.

Khảo sát tại dự án này, những căn hộ thông thường diện tích 103 - 107m2 đang có giá 100 triệu đồng/m2, khoảng hơn 10 tỷ đồng/căn. Đây là tòa nhà có giá cao nhất tại khu Ngoại giao đoàn, dù mới mở bán vào giữa năm 2023 đúng thời điểm thị trường bất động sản khó khăn, nhưng hiện tại các căn hộ đã được bán hết.

Theo chia sẻ của anh Vũ Hồng Phúc, môi giới bất động sản tại khu vực Tây Hồ, không chỉ dự án mới trên mà ngay cả những tòa chung cư cũ tại khu Ngoại giao đoàn đều ghi nhận tăng giá mạnh, dao động từ 65-80 triệu đồng/m2.

Anh Phúc thông tin khu Ngoại giao đoàn có 23 tòa nhà, cao từ 21 đến 45 tầng, hầu hết căn hộ ở đây đều có diện tích lớn căn 2 phòng ngủ (59,2m2 - 95m2); căn hộ 3 phòng ngủ (81,8m2 -135,9m2), căn hộ 4 phòng ngủ (127m2 - 207,5m2); căn hộ 5 phòng ngủ (151m2 - 57,3m2). Giá thời điểm mở bán giai đoạn 2016-2019 chỉ khoảng 17 - 32 triệu đồng/m2, tùy tầng và góc, còn hiện tại tăng gấp 3, gấp 4 lần. Theo đó, để sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 103m2 phải bỏ ra 6,5 - 8 tỷ đồng.

Cũng theo anh Phúc, ngoài phân khúc căn hộ, sản phẩm biệt thự, shophouse tại khu Ngoại giao đoàn như H6, H7, H10, H11 cũng ghi nhận tăng cao, giá từ 250 - 360 triệu đồng/m2, tùy căn và vị trí.

Theo khảo sát của PV, đối diện khu Ngoại giao đoàn qua trục đường Xuân Tảo là khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, hiện đang có nhiều dự án được thi công rầm rộ, giá bán khu vực này cũng tăng 70-100% trong những năm gần đây.

Đơn cử, chung cư căn hộ cao cấp H9CT1 nằm trong khu Starlake vào thời điểm mở bán năm 2019 có giá gây sốt lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trên thị trường thứ cấp hiện tại, nhiều căn hộ 3 phòng ngủ ở đây có diện tích 101m2 - 109m2 đang được chào bán với giá 10 - 12 tỷ đồng (tương đương khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2). Tổ hợp chung cư H9CT1 gồm 603 căn hộ cao cấp từ 2 đến 4 phòng ngủ với diện tích từ 91,25 - 154,54m2 của chủ đầu tư THT (đơn vị thành viên của Daewoo E&C).

Cùng với tòa chung cư H9CT1 đã xây dựng trong giai đoạn một vừa qua thì 364 căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề tại khu đô thị Starlake có diện tích từ 185m2 - 400m2 cũng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Chị Trần Lanh – môi giới phân khúc biệt thự, liền kề tại Starlake cho biết một số căn thứ cấp đang được bán với giá 420 - 550 triệu đồng/m2, dù vậy số lượng chỉ đếm trên đầu ngón tay, có căn shophouse treo biển khoảng vài tuần đã có người chốt.

Hưởng tiện ích từ khu Starlake cùng với tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, chung cư 6th Element ghi nhận giá tăng gấp đôi. Thời điểm mở bán cách đây 5 năm, giá căn hộ trong khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, hiện nay vào khoảng 65-72 triệu đồng/m2.

Chị Thủy Tiên (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết đầu năm 2022, gia đình chị mua căn hộ 87m2, 2 phòng ngủ tại chung cư 6th Element với giá 3,9 tỷ đồng, hiện đã lên 6,1 tỷ đồng, trung bình mỗi năm tăng gần 1 tỷ đồng. Nếu 2 năm trước có trong tay 4 tỷ đồng có thể mua được căn 2 ngủ, còn hiện tại rất khó mua được căn 1 ngủ +1  với giá 4,5 tỷ đồng ở khu vực này, chị Tiên nói.

Dự báo giá còn tăng

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes nhìn nhận, xét về quy hoạch, khu chung cư Ngoại giao đoàn nằm trong quy hoạch của khu Tây Hồ Tây là khu vực quy hoạch tổng thể, quy mô lớn và có tính thẩm mỹ. Khu vực này cũng nằm gần vị trí trung tâm, đồng thời là nơi tập trung trụ sở mới của 36 bộ ngành.

“Với một khu vực thuận lợi về giao thông khi đi vào trung tâm thành phố, gần Hồ Tây, thuận tiện lên sân bay và gần trung tâm hành chính, hạ tầng đồng bộ gần như mới thì giá thành nằm ở mức cao là điều hiển nhiên”, ông Chúng đánh giá.

Nhìn chung về giá thành, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng giai đoạn vừa qua mặt bằng giá chung của toàn thành phố Hà Nội đã tăng cao. Theo số liệu thống kê của một số đơn vị trung bình tăng khoảng 15%, cụ thể giá trung bình là 51,7 triệu đồng/m2. Do đó, ở khu vực Ngoại giao đoàn có mức giá từ 50 - 90 triệu đồng/m2 là một mức độ tương đối đánh giá được khách quan của thị trường. Chưa kể, khu vực Hà Đông hiện nay cũng đã có mức giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2, còn khu vực Trung Hoà - Nhân Chính đã tăng lên từ mức 50-80 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, khu vực này thời gian tới sẽ thu hút được rất nhiều đối tượng thuê, mua, đặc biệt là người nước ngoài bởi tập trung nhiều cơ quan ngoại giao của các nước và sự phát triển trung tâm thương mại lân cận.

Bên cạnh việc mua để ở, các nhà đầu tư có thể mua cho thuê với mức giá thuê khá tốt. Ông Chung nhấn mạnh thêm, nhìn chung các chung cư, biệt thự liền kề ở khu Ngoại giao đoàn có mức giá tăng thời gian qua, phản ánh đúng, phù hợp chung với mặt bằng thị trường và thời gian tới, khả năng giá vẫn sẽ tăng.