Giá căn hộ vượt mốc 100 triệu/m2
Chia sẻ với PV, chị Phương Hằng - môi giới tại khu Ngoại giao đoàn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, chủ nhà đang rao bán căn duplex thông tầng tại tòa Han Jardin. Căn hộ này có diện tích 252m2 view trực diện Hồ Tây, có giá 30 tỷ đồng (tương đương 120 triệu đồng/m2) là căn góc được thiết kế 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh.
Môi giới cho hay tòa Han Jardin có 2 căn penthouse, 32 căn duplex. Chỉ duy nhất căn duplex 252m2 này chủ nhà đang có nhu cầu bán còn lại những căn khác đều đã ở. “Hầu hết những căn này đều là suất ngoại giao, không bán cho dân thường”, môi giới thông tin.
Khảo sát tại dự án này, những căn hộ thông thường diện tích 103 - 107m2 đang có giá 100 triệu đồng/m2, khoảng hơn 10 tỷ đồng/căn. Đây là tòa nhà có giá cao nhất tại khu Ngoại giao đoàn, dù mới mở bán vào giữa năm 2023 đúng thời điểm thị trường bất động sản khó khăn, nhưng hiện tại các căn hộ đã được bán hết.
Theo chia sẻ của anh Vũ Hồng Phúc, môi giới bất động sản tại khu vực Tây Hồ, không chỉ dự án mới trên mà ngay cả những tòa chung cư cũ tại khu Ngoại giao đoàn đều ghi nhận tăng giá mạnh, dao động từ 65-80 triệu đồng/m2.
Anh Phúc thông tin khu Ngoại giao đoàn có 23 tòa nhà, cao từ 21 đến 45 tầng, hầu hết căn hộ ở đây đều có diện tích lớn căn 2 phòng ngủ (59,2m2 - 95m2); căn hộ 3 phòng ngủ (81,8m2 -135,9m2), căn hộ 4 phòng ngủ (127m2 - 207,5m2); căn hộ 5 phòng ngủ (151m2 - 57,3m2). Giá thời điểm mở bán giai đoạn 2016-2019 chỉ khoảng 17 - 32 triệu đồng/m2, tùy tầng và góc, còn hiện tại tăng gấp 3, gấp 4 lần. Theo đó, để sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 103m2 phải bỏ ra 6,5 - 8 tỷ đồng.
Cũng theo anh Phúc, ngoài phân khúc căn hộ, sản phẩm biệt thự, shophouse tại khu Ngoại giao đoàn như H6, H7, H10, H11 cũng ghi nhận tăng cao, giá từ 250 - 360 triệu đồng/m2, tùy căn và vị trí.
Theo khảo sát của PV, đối diện khu Ngoại giao đoàn qua trục đường Xuân Tảo là khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, hiện đang có nhiều dự án được thi công rầm rộ, giá bán khu vực này cũng tăng 70-100% trong những năm gần đây.
Đơn cử, chung cư căn hộ cao cấp H9CT1 nằm trong khu Starlake vào thời điểm mở bán năm 2019 có giá gây sốt lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trên thị trường thứ cấp hiện tại, nhiều căn hộ 3 phòng ngủ ở đây có diện tích 101m2 - 109m2 đang được chào bán với giá 10 - 12 tỷ đồng (tương đương khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2). Tổ hợp chung cư H9CT1 gồm 603 căn hộ cao cấp từ 2 đến 4 phòng ngủ với diện tích từ 91,25 - 154,54m2 của chủ đầu tư THT (đơn vị thành viên của Daewoo E&C).
Cùng với tòa chung cư H9CT1 đã xây dựng trong giai đoạn một vừa qua thì 364 căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề tại khu đô thị Starlake có diện tích từ 185m2 - 400m2 cũng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Chị Trần Lanh – môi giới phân khúc biệt thự, liền kề tại Starlake cho biết một số căn thứ cấp đang được bán với giá 420 - 550 triệu đồng/m2, dù vậy số lượng chỉ đếm trên đầu ngón tay, có căn shophouse treo biển khoảng vài tuần đã có người chốt.
Hưởng tiện ích từ khu Starlake cùng với tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, chung cư 6th Element ghi nhận giá tăng gấp đôi. Thời điểm mở bán cách đây 5 năm, giá căn hộ trong khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, hiện nay vào khoảng 65-72 triệu đồng/m2.
Chị Thủy Tiên (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết đầu năm 2022, gia đình chị mua căn hộ 87m2, 2 phòng ngủ tại chung cư 6th Element với giá 3,9 tỷ đồng, hiện đã lên 6,1 tỷ đồng, trung bình mỗi năm tăng gần 1 tỷ đồng. Nếu 2 năm trước có trong tay 4 tỷ đồng có thể mua được căn 2 ngủ, còn hiện tại rất khó mua được căn 1 ngủ +1 với giá 4,5 tỷ đồng ở khu vực này, chị Tiên nói.
Dự báo giá còn tăng
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes nhìn nhận, xét về quy hoạch, khu chung cư Ngoại giao đoàn nằm trong quy hoạch của khu Tây Hồ Tây là khu vực quy hoạch tổng thể, quy mô lớn và có tính thẩm mỹ. Khu vực này cũng nằm gần vị trí trung tâm, đồng thời là nơi tập trung trụ sở mới của 36 bộ ngành.
“Với một khu vực thuận lợi về giao thông khi đi vào trung tâm thành phố, gần Hồ Tây, thuận tiện lên sân bay và gần trung tâm hành chính, hạ tầng đồng bộ gần như mới thì giá thành nằm ở mức cao là điều hiển nhiên”, ông Chúng đánh giá.
Nhìn chung về giá thành, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng giai đoạn vừa qua mặt bằng giá chung của toàn thành phố Hà Nội đã tăng cao. Theo số liệu thống kê của một số đơn vị trung bình tăng khoảng 15%, cụ thể giá trung bình là 51,7 triệu đồng/m2. Do đó, ở khu vực Ngoại giao đoàn có mức giá từ 50 - 90 triệu đồng/m2 là một mức độ tương đối đánh giá được khách quan của thị trường. Chưa kể, khu vực Hà Đông hiện nay cũng đã có mức giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2, còn khu vực Trung Hoà - Nhân Chính đã tăng lên từ mức 50-80 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, khu vực này thời gian tới sẽ thu hút được rất nhiều đối tượng thuê, mua, đặc biệt là người nước ngoài bởi tập trung nhiều cơ quan ngoại giao của các nước và sự phát triển trung tâm thương mại lân cận.
Bên cạnh việc mua để ở, các nhà đầu tư có thể mua cho thuê với mức giá thuê khá tốt. Ông Chung nhấn mạnh thêm, nhìn chung các chung cư, biệt thự liền kề ở khu Ngoại giao đoàn có mức giá tăng thời gian qua, phản ánh đúng, phù hợp chung với mặt bằng thị trường và thời gian tới, khả năng giá vẫn sẽ tăng.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.
