Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
Khu đô thị 'hot' nhất Hà Nội: Căn hộ 1,2 triệu USD, đất biệt thự 550 triệu/m2
Lệ Chi -
03/04/2024 00:52 (GMT+7)
(VNF) - Căn duplex tại chung cư Han Jardin thuộc khu Ngoại giao đoàn đang được chủ nhà rao bán 30 tỷ đồng (hơn 1,2 triệu USD).
Giá căn hộ vượt mốc 100 triệu/m2
Chia sẻ với PV, chị Phương Hằng - môi giới tại khu Ngoại giao đoàn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, chủ nhà đang rao bán căn duplex thông tầng tại tòa Han Jardin. Căn hộ này có diện tích 252m2 view trực diện Hồ Tây, có giá 30 tỷ đồng (tương đương 120 triệu đồng/m2) là căn góc được thiết kế 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh.
Môi giới cho hay tòa Han Jardin có 2 căn penthouse, 32 căn duplex. Chỉ duy nhất căn duplex 252m2 này chủ nhà đang có nhu cầu bán còn lại những căn khác đều đã ở. “Hầu hết những căn này đều là suất ngoại giao, không bán cho dân thường”, môi giới thông tin.
Khảo sát tại dự án này, những căn hộ thông thường diện tích 103 - 107m2 đang có giá 100 triệu đồng/m2, khoảng hơn 10 tỷ đồng/căn. Đây là tòa nhà có giá cao nhất tại khu Ngoại giao đoàn, dù mới mở bán vào giữa năm 2023 đúng thời điểm thị trường bất động sản khó khăn, nhưng hiện tại các căn hộ đã được bán hết.
Theo chia sẻ của anh Vũ Hồng Phúc, môi giới bất động sản tại khu vực Tây Hồ, không chỉ dự án mới trên mà ngay cả những tòa chung cư cũ tại khu Ngoại giao đoàn đều ghi nhận tăng giá mạnh, dao động từ 65-80 triệu đồng/m2.
Anh Phúc thông tin khu Ngoại giao đoàn có 23 tòa nhà, cao từ 21 đến 45 tầng, hầu hết căn hộ ở đây đều có diện tích lớn căn 2 phòng ngủ (59,2m2 - 95m2); căn hộ 3 phòng ngủ (81,8m2 -135,9m2), căn hộ 4 phòng ngủ (127m2 - 207,5m2); căn hộ 5 phòng ngủ (151m2 - 57,3m2). Giá thời điểm mở bán giai đoạn 2016-2019 chỉ khoảng 17 - 32 triệu đồng/m2, tùy tầng và góc, còn hiện tại tăng gấp 3, gấp 4 lần. Theo đó, để sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 103m2 phải bỏ ra 6,5 - 8 tỷ đồng.
Cũng theo anh Phúc, ngoài phân khúc căn hộ, sản phẩm biệt thự, shophouse tại khu Ngoại giao đoàn như H6, H7, H10, H11 cũng ghi nhận tăng cao, giá từ 250 - 360 triệu đồng/m2, tùy căn và vị trí.
Theo khảo sát của PV, đối diện khu Ngoại giao đoàn qua trục đường Xuân Tảo là khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, hiện đang có nhiều dự án được thi công rầm rộ, giá bán khu vực này cũng tăng 70-100% trong những năm gần đây.
Đơn cử, chung cư căn hộ cao cấp H9CT1 nằm trong khu Starlake vào thời điểm mở bán năm 2019 có giá gây sốt lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trên thị trường thứ cấp hiện tại, nhiều căn hộ 3 phòng ngủ ở đây có diện tích 101m2 - 109m2 đang được chào bán với giá 10 - 12 tỷ đồng (tương đương khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2). Tổ hợp chung cư H9CT1 gồm 603 căn hộ cao cấp từ 2 đến 4 phòng ngủ với diện tích từ 91,25 - 154,54m2 của chủ đầu tư THT (đơn vị thành viên của Daewoo E&C).
Cùng với tòa chung cư H9CT1 đã xây dựng trong giai đoạn một vừa qua thì 364 căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề tại khu đô thị Starlake có diện tích từ 185m2 - 400m2 cũng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Chị Trần Lanh – môi giới phân khúc biệt thự, liền kề tại Starlake cho biết một số căn thứ cấp đang được bán với giá 420 - 550 triệu đồng/m2, dù vậy số lượng chỉ đếm trên đầu ngón tay, có căn shophouse treo biển khoảng vài tuần đã có người chốt.
Hưởng tiện ích từ khu Starlake cùng với tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, chung cư 6th Element ghi nhận giá tăng gấp đôi. Thời điểm mở bán cách đây 5 năm, giá căn hộ trong khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, hiện nay vào khoảng 65-72 triệu đồng/m2.
Chị Thủy Tiên (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết đầu năm 2022, gia đình chị mua căn hộ 87m2, 2 phòng ngủ tại chung cư 6th Element với giá 3,9 tỷ đồng, hiện đã lên 6,1 tỷ đồng, trung bình mỗi năm tăng gần 1 tỷ đồng. Nếu 2 năm trước có trong tay 4 tỷ đồng có thể mua được căn 2 ngủ, còn hiện tại rất khó mua được căn 1 ngủ +1 với giá 4,5 tỷ đồng ở khu vực này, chị Tiên nói.
Dự báo giá còn tăng
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes nhìn nhận, xét về quy hoạch, khu chung cư Ngoại giao đoàn nằm trong quy hoạch của khu Tây Hồ Tây là khu vực quy hoạch tổng thể, quy mô lớn và có tính thẩm mỹ. Khu vực này cũng nằm gần vị trí trung tâm, đồng thời là nơi tập trung trụ sở mới của 36 bộ ngành.
“Với một khu vực thuận lợi về giao thông khi đi vào trung tâm thành phố, gần Hồ Tây, thuận tiện lên sân bay và gần trung tâm hành chính, hạ tầng đồng bộ gần như mới thì giá thành nằm ở mức cao là điều hiển nhiên”, ông Chúng đánh giá.
Nhìn chung về giá thành, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng giai đoạn vừa qua mặt bằng giá chung của toàn thành phố Hà Nội đã tăng cao. Theo số liệu thống kê của một số đơn vị trung bình tăng khoảng 15%, cụ thể giá trung bình là 51,7 triệu đồng/m2. Do đó, ở khu vực Ngoại giao đoàn có mức giá từ 50 - 90 triệu đồng/m2 là một mức độ tương đối đánh giá được khách quan của thị trường. Chưa kể, khu vực Hà Đông hiện nay cũng đã có mức giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2, còn khu vực Trung Hoà - Nhân Chính đã tăng lên từ mức 50-80 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, khu vực này thời gian tới sẽ thu hút được rất nhiều đối tượng thuê, mua, đặc biệt là người nước ngoài bởi tập trung nhiều cơ quan ngoại giao của các nước và sự phát triển trung tâm thương mại lân cận.
Bên cạnh việc mua để ở, các nhà đầu tư có thể mua cho thuê với mức giá thuê khá tốt. Ông Chung nhấn mạnh thêm, nhìn chung các chung cư, biệt thự liền kề ở khu Ngoại giao đoàn có mức giá tăng thời gian qua, phản ánh đúng, phù hợp chung với mặt bằng thị trường và thời gian tới, khả năng giá vẫn sẽ tăng.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
Cùng chuyên mục
‘Cuộc chơi lệch luật’ trên thị trường xây dựng
16/12/25 10:25 (GMT+7)
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
Thanh Hóa: Nhà ở xã hội Bắc Cầu Hạc báo giá 18,8 triệu đồng/m2
16/12/25 08:15 (GMT+7)
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
TP.Huế: Gọi đầu tư cho 2.600 tỷ đồng cho 2 dự án NƠXH
16/12/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
Nhật ký bất động sản 16/12: Vinhomes chuyển nhượng DN nắm dự án Ocean Park 3, Masterise Homes khai trương Malibu Walk
16/12/25 06:30 (GMT+7)
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sắp khởi công chào mừng Đại hội Đảng
15/12/25 17:30 (GMT+7)
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
CapitaLand Development ghi dấu 2025 với danh hiệu 'Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc'
15/12/25 15:46 (GMT+7)
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
Hà Tĩnh tìm NĐT 'rót' 1.400 tỷ đồng làm khu đô thị tại thị trấn Nghèn
15/12/25 14:30 (GMT+7)
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
Gia Lai gọi đầu tư Sân golf Đak Đoa 1.150 tỷ đồng
15/12/25 09:15 (GMT+7)
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế sắp đi vào hoạt động
15/12/25 09:00 (GMT+7)
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
Người bị thu hồi nhà vì chỉnh trang đô thị được mua NƠXH không cần bốc thăm
15/12/25 08:15 (GMT+7)
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
14/12/25 09:15 (GMT+7)
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
Khởi công Khu du lịch núi Chứa Chan hơn 18.000 tỷ trong quý I/2026
14/12/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
Nhật ký bất động sản 14/12: Vingroup muốn xây SVĐ Trống Đồng, Nam Mê Kông vay vốn làm The Charms Bình Dương
14/12/25 06:30 (GMT+7)
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
Charmora City: Tọa độ chiến lược định hình tương lai Nam Nha Trang
13/12/25 18:19 (GMT+7)
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
Cơ hội cuối sở hữu căn hộ The Opus One trước cột mốc thăng hạng giá trị ngày 19/12
13/12/25 18:09 (GMT+7)
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
Hà Tĩnh: Đầu tư khu dân cư nông thôn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm
13/12/25 09:15 (GMT+7)
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
Tham gia đầu tư NƠXH Tiên Dương 1 gần 9.300 tỷ, tiềm lực Công ty Hoàng Thành thế nào?
13/12/25 08:30 (GMT+7)
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
TP.Huế: Khu công nghiệp và khu phi thuế quan hơn 3.700 tỷ gọi đầu tư
13/12/25 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
TP. HCM sẽ kiểm tra các dự án BĐS chưa đủ điều kiện mở bán
13/12/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
Hà Tĩnh sắp có khu dân cư 660 tỷ tại xã Tiên Điền
12/12/25 17:34 (GMT+7)
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
DOJILAND chiến thắng tại giải thưởng DOT Property Southeast Asia Awards 2025
12/12/25 17:11 (GMT+7)
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh
12/12/25 06:30 (GMT+7)
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
Xuân Cầu Holdings ‘kích hoạt’ nguồn cung 2.000 căn hộ từ Alluvia City
11/12/25 17:00 (GMT+7)
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
11/12/25 14:44 (GMT+7)
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
Tin khác
Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
MULTIMEDIA
Thăm cao tốc Đồng Đăng – Trà Lĩnh 23.000 tỷ trước ngày thông tuyến
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.
