Căn hộ Đà Nẵng nóng dịp cuối năm, lượng tiêu thụ tăng hơn 70%
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng tháng 11/2025 của DKRA Consulting cho thấy, phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc. Nguồn cung sơ cấp tăng hơn 50% so với cùng kỳ, trong đó nguồn cung mới tăng mạnh 53% so với tháng 11/2024.
Thanh khoản thị trường cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là điểm sáng khi đóng góp khoảng 43% tổng nguồn cung và 53% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn cho thấy sự mất cân đối, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm tới 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp nhìn chung duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 – 5% theo tiến độ bán hàng. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá không biến động nhiều so với tháng trước, trong đó các dự án gần khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Trong khi đó, ở phân khúc đất nền, so với cùng kỳ tháng 11/2024, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức giảm khoảng 9%. Nguồn cung mới tiếp tục trong tình trạng khan hiếm khi thị trường không phát sinh dự án mở bán mới trong tháng.
Sức cầu chung của thị trường tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 2% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 30,3 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với tháng trước, song tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ năm. Tuy nhiên, mức tăng này chỉ diễn ra cục bộ tại các dự án đã bàn giao sổ, thuộc các khu đô thị đồng bộ và có khả năng kết nối vùng thuận lợi.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận mức tăng khoảng 4% so với tháng trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới, trong khi nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao, đã khiến thị trường thứ cấp liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian qua. Dù vậy, nhìn chung trong ngắn hạn, thị trường đất nền tại Đà Nẵng vẫn chưa ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.
Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới khan hiếm. Thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng, dù giá bán sơ cấp giữ ổn định và chủ đầu tư đẩy mạnh các chính sách ưu đãi. Giá thứ cấp tăng nhẹ, tập trung tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và condotel, nguồn cung nhìn chung không biến động nhiều và chủ yếu vẫn là hàng tồn kho từ các dự án cũ. Thanh khoản duy trì ở mức rất thấp, giao dịch phát sinh nhỏ giọt và không mang tính đại diện cho toàn thị trường.
Giá bán sơ cấp các phân khúc nghỉ dưỡng cơ bản đi ngang, dù nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu và hỗ trợ tài chính tiếp tục được áp dụng. Tuy nhiên, khó khăn về thanh khoản, niềm tin nhà đầu tư suy giảm cùng với những vướng mắc pháp lý vẫn là lực cản lớn, khiến các phân khúc này rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài và chưa cho thấy tín hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Giá căn hộ Đà Nẵng tăng cao: Xa rời nhu cầu thực, cần sớm tái cân bằng
- Thị trường căn hộ Đà Nẵng vào chu kỳ tăng trưởng mới 01/10/2025 12:00
- Giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh, cao nhất chạm 200 triệu đồng/m2 22/07/2025 05:50
- Căn hộ Đà Nẵng vào 'guồng' mới: Dòng tiền chọn lọc, ông lớn chiếm ưu thế 24/06/2025 01:00
Chuỗi khách sạn Wink gia nhập bộ sưu tập Unscripted by Hyatt
(VNF) - Tập đoàn Hyatt Hotels Corporation và Indochina Kajima đã công bố việc thương hiệu khách sạn Wink của Việt Nam chính thức gia nhập Unscripted by Hyatt.
Huế kêu gọi nhà đầu tư làm ‘siêu đô thị’ 19.700 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Huế vừa công bố thông tin kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương, với tổng mức đầu tư dự kiến 19.680 tỷ đồng.
GP.Invest khởi công dự án Evergreen Estate tại Lạng Sơn
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn (thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu – GP.Invest) vừa tổ chức lễ khởi công và ra mắt dự án Evergreen Estate tại tỉnh Lạng Sơn.
‘Thị trường bất động sản từ 2026 sẽ như trăm hoa đua nở, nhưng nở có trật tự’
(VNF) - Đó là bình luận của ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SGO (SGO Group), khi nhìn nhận về cục diện mới của thị trường bất động sản sau năm 2025 dưới tác động của các điều chỉnh chính sách – pháp luật mới.
Sổ trắng, sổ xanh có giá trị tương đương sổ hồng
(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, sổ trắng, sổ xanh được cấp trong giai đoạn 1993-1997 có giá trị tương đương sổ hồng hiện nay.
Tìm hiểu về Liên danh PHUCDAT GROUP làm khu NƠXH 1.520 căn hộ tại Hà Tĩnh
(VNF) - Tháng 9/2025, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã giao Liên danh PHUCDAT GROUP (Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh, Công ty TNHH Phúc Đạt Connect 2 và Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt) làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có quy mô hơn 1.520 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.381 tỷ đồng.
‘Tính giá đất cho dự án BT tại thời điểm giao, cho thuê đất là khác với tinh thần và nội dung của Luật PPP’
(VNF) - Đề xuất của Bộ Tài chính về việc xác định giá đất của quỹ đất thanh toán cho dự án BT tại thời điểm nhà nước giao hoặc cho thuê đất đang nhận được sự quan tâm của dư luận. Theo luật sư Nguyễn Tiến Lập, cách tiếp cận này không chỉ khác với tinh thần của Luật PPP mà còn có nguy cơ làm xói mòn nguyên tắc nền tảng của hợp tác công – tư.
Nhật ký bất động sản 12/1: Phát triển Hà Thành ra mắt The Meridian, BRG khai trương công viên giải trí BRIGHTPARK
(VNF) - Đà Nẵng mời thầu lần thứ 6 để xác định giá lô đất 158 Nguyễn Chí Thanh; CC1 huy động 1.110 tỷ đồng, sắp khởi công cầu Cát Lái và Đồng Nai 2; chấp thuận chủ trương đầu tư cụm công nghiệp Tam Mỹ Tây giai đoạn 2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 12/1.
Mã định danh bất động sản: Những vấn đề người dân cần lưu ý
(VNF) - Theo chuyên gia, việc cấp mã định danh bất động sản sẽ giúp minh bạch thị trường, ngăn đầu cơ nhưng rủi ro về sai lệch trong quá trình nhập liệu là vấn đề đáng lo ngại.
Cận cảnh khu 'đất vàng' giao cho Cơ điện lạnh Eresson xây cao ốc căn hộ - khách sạn
(VNF) - Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuẩn bị xây tòa căn hộ, văn phòng trên ô "đất vàng" 4.950m2 tại số 9 Phạm Hùng, phường Cầu Giấy, TP Hà Nội.
Đề xuất xây 4 khu tái định cư phục vụ dự án "kỳ tích sông Hồng"
(VNF) - Liên danh Đại Quang Minh - Văn Phú - Thaco - T&T - Hòa Phát đề xuất cho xây 4 khu tái định cư cho trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Các dự án này có tổng diện tích hơn 113ha.
Đổ tiền mua nhà phố TP.HCM cho thuê căn hộ dịch vụ
(VNF) - Sau thời gian trầm lắng, nhà phố kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ đang được săn đón trở lại tại TP.HCM nhờ giá bán ổn định và khả năng khai thác cho thuê tốt.
Nghệ An: Mới có tin quy hoạch, cò đất đẩy giá tăng gấp đôi
(VNF) - Thời gian vừa qua, tại những khu vực đang được chính quyền khảo sát, xem xét lập quy hoạch dự án lớn, rất nhiều người mà chủ yếu và cò đất kéo nhau tràn vào để tìm và mua bán đất, gây cảnh náo loạn khác thường. Giá đất cũng được đẩy lên gấp 2 -3 lần.
Nhật ký bất động sản 11/1: Masterise lập công ty cảng hàng không, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có diễn biến mới
(VNF) - Hà Nội công khai danh sách căn hộ nhà ở xã hội cho thuê còn trống; đề xuất lập 4 khu tái định cư phục vụ siêu dự án sông Hồng; nhiều dự án chung cư, đất nền tại TP.HCM được tháo gỡ để cấp sổ... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 11/1.
Khai trương Tổ hợp công viên giải trí Bight Park của BRG
(VNF) - Sáng 10/1, Tổ hợp công viên giải trí Bight Park do Tập đoàn BRG đầu tư chính thức khai trương và đi vào hoạt động tại tỉnh Ninh Bình.
Delta Group lập cú đúp danh hiệu 2025: Top50 doanh nghiệp xuất sắc, Top500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam
(VNF) - Mới đây, tại Hà Nội, Vietnam Report phối hợp cùng báo VietNamNet đã tổ chức lễ công bố Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam (VNR500) và các bảng xếp hạng uy tín tôn vinh doanh nghiệp Việt Nam có thành tích nổi bật trong năm 2025.
Căn hộ hạng sang 'thăng hoa', nhà đất Hà Nội chững nhịp
(VNF) - Hà Nội chứng kiến sự phân hóa mạnh trên thị trường bất động sản. Căn hộ cao cấp và siêu sang bứt phá lên mức 6.500 USD/m2, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong khi nhà liền thổ lại chững nhịp, giao dịch hạn chế. Giá và thanh khoản trái chiều tạo nên bức tranh thị trường chưa từng thấy.
Làm NƠXH Hưng Phú II gần 1.500 tỷ, Công ty Nguyên Hạnh có tiềm lực thế nào?
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II tại phường Bắc Nha Trang có tổng mức đầu tư hơn 1.445 tỷ đồng do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế - Đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh làm chủ đầu tư.
Nguồn cung tăng mạnh, thị trường bất động sản vẫn mất cân đối
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ phát triển mới với những xu hướng hoàn toàn khác so với giai đoạn trước. Song, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tiếp diễn khi tỷ trọng căn hộ sang trọng và siêu sang tăng mạnh, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng.
Sốt đất ở Nghệ An, đất nền 'nổi sóng' theo tin quy hoạch
(VNF) - Từ đề xuất khảo sát khu công nghiệp đến những đồn đoán về trung tâm hành chính, đất nền Nghệ An đang tăng nóng theo tin quy hoạch. Giá bị “đẩy” lên nhanh, giao dịch bùng nổ cục bộ, trong khi nhiều thông tin mới dừng ở mức đề xuất, chưa có quyết định chính thức.
Hà Tĩnh quy hoạch khu NƠXH 1.520 căn hộ tại phường Trần Phú
(VNF) - Quy hoạch chi tiết khu nhà ở xã hội 1.520 căn tại phường Trần Phú vừa được tỉnh Hà Tĩnh công bố. Dự án nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở cho các đối tượng thụ hưởng chính sách và cụ thể hóa định hướng phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.
Nhật ký bất động sản 10/1: Hà Nội 'chốt' số phận lô đất số 9 Phạm Hùng, Phú Thọ giao 2,3ha đất cho Dream Land
(VNF) - Hà Nội cho chuyển đổi gần 5.000m2 “đất vàng” Phạm Hùng làm dự án hỗn hợp; Khánh Hòa khởi công khu nhà ở xã hội hơn 1.000 căn tại Bắc Nha Trang; Van Phuc Group khởi công phần hầm dự án Diamond Sky tại Van Phuc City... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 10/1.
'Công thức 5Đ' đưa Charmora City thành tâm điểm đầu tư tại Khánh Hòa
(VNF) - Sở hữu vị thế “đảo giữa trung tâm”, hệ sinh thái “Live - Work – Play” hoàn chỉnh cùng pháp lý sở hữu lâu dài, Charmora City không chỉ kiến tạo một chuẩn mực sống mới mà còn là kênh trú ẩn tài sản an toàn, sinh lời bền vững cho những nhà đầu tư nhạy bén.
Đà Nẵng sắp có thêm hơn 1.000 căn nhà ở xã hội
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội vừa được Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn hộ.
Phú Thọ: Dream Lands được giao hơn 23.000m2 đất làm khu nhà ở Đồng Sẽ
(VNF) - Tập đoàn Dream Lands vừa được UBND tỉnh Phú Thọ bàn giao hơn 23.000m2 đất tại xã Lương Sơn cho để triển khai dự án khu nhà ở Đồng Sẽ.
Chuỗi khách sạn Wink gia nhập bộ sưu tập Unscripted by Hyatt
(VNF) - Tập đoàn Hyatt Hotels Corporation và Indochina Kajima đã công bố việc thương hiệu khách sạn Wink của Việt Nam chính thức gia nhập Unscripted by Hyatt.
Cận cảnh con đường di sản 9.000 tỷ ở Hưng Yên đang xây dựng
(VNF) - Tuyến đường kết nối di sản dọc sông Hồng đi qua 13 xã của tỉnh Hưng Yên đang thi công hiện nhiều đoạn đã thành hình.


































































