Nếu như trước đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng chủ yếu được biết đến với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất như nhà phố, biệt thự liền kề, thì khoảng hai năm trở lại đây, căn hộ cao tầng đã nổi lên như một xu hướng chủ đạo. Nhiều dự án quy mô lớn, mang tính biểu tượng đang được triển khai, đặc biệt tại khu vực trung tâm và dọc sông Hàn.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ bán tại Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới từ 4 dự án, nâng tổng nguồn cung lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án, tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình đã tăng tới 27% chỉ trong vòng một năm, đạt mức 85 triệu đồng/m2 (tính theo diện tích thông thủy) vào tháng 6/2025. Một số dự án hạng sang tọa lạc tại trung tâm hoặc ven sông Hàn thậm chí chạm ngưỡng 130–200 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản nhận định, giá các căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện quá cao so với thu nhập của phần lớn người dân. Theo ông, mức giá này không phản ánh giá trị thực tế mà chủ yếu là “giá của kỳ vọng” – kỳ vọng vào một “Đà Nẵng khác” trong tương lai, với quy hoạch mới và định hướng trở thành trung tâm quốc tế. Người mua và nhà đầu tư đều cộng thêm “giá trị kỳ vọng” vào giá, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên cao.
“Khi kỳ vọng bị ‘thổi’ lên quá mức, thị trường dễ chịu tác động từ hiệu ứng đám đông, các chiến dịch truyền thông và tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội)”, ông Lập phân tích. Giá nhà vì thế bị đẩy lên do cả yếu tố khách quan lẫn chủ quan. Khách quan đến từ quy hoạch, hạ tầng, định hướng phát triển mới của thành phố. Chủ quan đến từ tâm lý đầu cơ, chiến lược marketing của chủ đầu tư và kỳ vọng tăng giá liên tục của nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ngoài ra, chi phí đầu vào cũng góp phần lớn trong việc hình thành mặt bằng giá cao.
Ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập Đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho rằng, mức giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện rất cao so với thu nhập bình quân của người trẻ.
Về nguyên lý, chung cư được sinh ra để tối ưu hóa không gian đô thị và đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhóm người có thu nhập trung bình – thấp, thay vì phải mua đất, xây nhà tốn kém. Tuy nhiên, bức tranh hiện nay lại đang đi theo chiều ngược lại.
Phần lớn các dự án chung cư mở bán trong giai đoạn 2024–2025 tại Đà Nẵng đều tọa lạc ở những vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, sở hữu tầm nhìn hướng sông, hướng biển, đồng thời được đầu tư tiện ích đầy đủ từ trường học, bệnh viện đến khu thương mại, vui chơi giải trí. Đáng chú ý, đa số các dự án này đều thuộc phân khúc cao cấp hoặc hạng sang, không phải là loại hình nhà ở dành cho đại đa số người dân có nhu cầu thật.
Thực tế, các dự án này đang đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng có thu nhập cao, bao gồm cả những người đến từ địa phương khác, có điều kiện kinh tế và ưa chuộng không gian sống hiện đại, an ninh. Đây là nhóm khách hàng lựa chọn chung cư vì yếu tố tiện nghi và an toàn hơn so với nhà đất, chứ không phải do điều kiện tài chính hạn chế.
Chính vì vậy, giá căn hộ tại Đà Nẵng bị đẩy lên rất cao, phản ánh xu hướng đầu tư và tiêu dùng của nhóm thu nhập cao, chứ không còn là sản phẩm dành cho số đông người dân.
Đáng nói hơn, ngay cả khu vực vùng ven – nơi lẽ ra giá phải “dễ chịu” hơn – thì giá cũng đang bị đẩy lên cao. Giá một số dự án ở khu vực này cũng vượt mốc 40 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền xung quanh dao động 40–50 triệu đồng/m2. Việc giá chung cư tiệm cận, thậm chí ngang với giá đất nền là điều thiếu hợp lý, nhất là với những dự án chỉ ở phân khúc trung bình, hạng B.
“Từ góc độ cá nhân, tôi cho rằng mức giá này không còn phản ánh đúng bản chất thị trường. Tuy nhiên, nếu xét trên chu kỳ phát triển, việc giá bất động sản Đà Nẵng bật tăng sau nhiều năm “đứng hình” là điều bình thường. Trong khoảng 7 năm qua, thị trường gần như chững lại, nên giai đoạn hiện tại có thể xem là sự phục hồi tất yếu”, ông Vũ nói.
Ngoài ra, chính sách bán hàng của các chủ đầu tư hiện cũng rất “mở”, tạo điều kiện dễ dàng cho người mua. Nhiều dự án cho phép vay ngân hàng tới 70%, ân hạn gốc 2–2,5 năm, thậm chí lên tới 30 tháng. Chính những chính sách này giúp tín dụng bơm mạnh vào thị trường, kích thích tâm lý mua nhà, khiến cầu tăng và giá tăng theo – một diễn biến khá dễ hiểu trong bối cảnh hiện nay.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cũng nhận định, giá căn hộ Đà Nẵng hiện tại đang “vượt trần” so với nhu cầu ở thực, khiến đa số người dân khó tiếp cận. Tuy nhiên, mức giá này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt của thị trường sang phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng từ Hà Nội, TP. HCM hoặc các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, hơn là người dân địa phương có nhu cầu ở thực.
Mặc dù giá cao, thanh khoản của thị trường căn hộ Đà Nẵng thời gian qua lại khá tích cực. Chỉ tính riêng 7 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ đã tăng hơn 50% so với cùng kỳ. Các dự án mới ra mắt, đặc biệt là dự án ở trung tâm thành phố hoặc ven biển, vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ lợi thế vị trí, thương hiệu chủ đầu tư và kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Về câu chuyện “làm thế nào để giảm giá nhà”, ông Trần Trọng Vũ cho rằng không thể trông chờ hoàn toàn vào biện pháp hành chính hay can thiệp của Chính phủ, bởi giá cả là yếu tố thuộc về quy luật thị trường. Thay vì cố gắng giảm giá, nên tập trung phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội – nơi thực sự đáp ứng nhu cầu ở của người dân có thu nhập thấp.
Hiện nay, nguồn cung nhà ở xã hội tại Việt Nam vẫn quá ít, trong khi thủ tục phức tạp, thậm chí còn tồn tại tiêu cực trong khâu phân phối và giao dịch. Nếu cơ quan quản lý đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở xã hội và minh bạch hóa quy trình, chắc chắn một bộ phận lớn người dân sẽ chuyển hướng từ phân khúc cao cấp sang lựa chọn hợp lý hơn về tài chính.
Mô hình này đã được nhiều quốc gia như Singapore áp dụng thành công. Về bản chất, thị trường Việt Nam đang mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu: cầu ở thật rất lớn, nhưng nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang.
Ở góc độ doanh nghiệp, cần hiểu rằng họ hoạt động vì lợi nhuận, không thể yêu cầu họ “làm từ thiện” trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn. Sau giai đoạn 2022–2023 nhiều biến động, các doanh nghiệp buộc phải tận dụng cơ hội để phục hồi, nên xu hướng phát triển dự án cao cấp, lợi nhuận tốt là dễ hiểu.
Tags:
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Mới đây, Tập đoàn Novaland đã chính thức đăng ký tham gia thực hiện các tiêu chí xây dựng xã, phường xã hội chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026 – 2030, lấy dự án NovaWorld Phan Thiết làm địa bàn đề xuất triển khai.
