Nếu như trước đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng chủ yếu được biết đến với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất như nhà phố, biệt thự liền kề, thì khoảng hai năm trở lại đây, căn hộ cao tầng đã nổi lên như một xu hướng chủ đạo. Nhiều dự án quy mô lớn, mang tính biểu tượng đang được triển khai, đặc biệt tại khu vực trung tâm và dọc sông Hàn.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ bán tại Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới từ 4 dự án, nâng tổng nguồn cung lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án, tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình đã tăng tới 27% chỉ trong vòng một năm, đạt mức 85 triệu đồng/m2 (tính theo diện tích thông thủy) vào tháng 6/2025. Một số dự án hạng sang tọa lạc tại trung tâm hoặc ven sông Hàn thậm chí chạm ngưỡng 130–200 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản nhận định, giá các căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện quá cao so với thu nhập của phần lớn người dân. Theo ông, mức giá này không phản ánh giá trị thực tế mà chủ yếu là “giá của kỳ vọng” – kỳ vọng vào một “Đà Nẵng khác” trong tương lai, với quy hoạch mới và định hướng trở thành trung tâm quốc tế. Người mua và nhà đầu tư đều cộng thêm “giá trị kỳ vọng” vào giá, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên cao.
“Khi kỳ vọng bị ‘thổi’ lên quá mức, thị trường dễ chịu tác động từ hiệu ứng đám đông, các chiến dịch truyền thông và tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội)”, ông Lập phân tích. Giá nhà vì thế bị đẩy lên do cả yếu tố khách quan lẫn chủ quan. Khách quan đến từ quy hoạch, hạ tầng, định hướng phát triển mới của thành phố. Chủ quan đến từ tâm lý đầu cơ, chiến lược marketing của chủ đầu tư và kỳ vọng tăng giá liên tục của nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ngoài ra, chi phí đầu vào cũng góp phần lớn trong việc hình thành mặt bằng giá cao.
Ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập Đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho rằng, mức giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện rất cao so với thu nhập bình quân của người trẻ.
Về nguyên lý, chung cư được sinh ra để tối ưu hóa không gian đô thị và đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhóm người có thu nhập trung bình – thấp, thay vì phải mua đất, xây nhà tốn kém. Tuy nhiên, bức tranh hiện nay lại đang đi theo chiều ngược lại.
Phần lớn các dự án chung cư mở bán trong giai đoạn 2024–2025 tại Đà Nẵng đều tọa lạc ở những vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, sở hữu tầm nhìn hướng sông, hướng biển, đồng thời được đầu tư tiện ích đầy đủ từ trường học, bệnh viện đến khu thương mại, vui chơi giải trí. Đáng chú ý, đa số các dự án này đều thuộc phân khúc cao cấp hoặc hạng sang, không phải là loại hình nhà ở dành cho đại đa số người dân có nhu cầu thật.
Thực tế, các dự án này đang đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng có thu nhập cao, bao gồm cả những người đến từ địa phương khác, có điều kiện kinh tế và ưa chuộng không gian sống hiện đại, an ninh. Đây là nhóm khách hàng lựa chọn chung cư vì yếu tố tiện nghi và an toàn hơn so với nhà đất, chứ không phải do điều kiện tài chính hạn chế.
Chính vì vậy, giá căn hộ tại Đà Nẵng bị đẩy lên rất cao, phản ánh xu hướng đầu tư và tiêu dùng của nhóm thu nhập cao, chứ không còn là sản phẩm dành cho số đông người dân.
Đáng nói hơn, ngay cả khu vực vùng ven – nơi lẽ ra giá phải “dễ chịu” hơn – thì giá cũng đang bị đẩy lên cao. Giá một số dự án ở khu vực này cũng vượt mốc 40 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền xung quanh dao động 40–50 triệu đồng/m2. Việc giá chung cư tiệm cận, thậm chí ngang với giá đất nền là điều thiếu hợp lý, nhất là với những dự án chỉ ở phân khúc trung bình, hạng B.
“Từ góc độ cá nhân, tôi cho rằng mức giá này không còn phản ánh đúng bản chất thị trường. Tuy nhiên, nếu xét trên chu kỳ phát triển, việc giá bất động sản Đà Nẵng bật tăng sau nhiều năm “đứng hình” là điều bình thường. Trong khoảng 7 năm qua, thị trường gần như chững lại, nên giai đoạn hiện tại có thể xem là sự phục hồi tất yếu”, ông Vũ nói.
Ngoài ra, chính sách bán hàng của các chủ đầu tư hiện cũng rất “mở”, tạo điều kiện dễ dàng cho người mua. Nhiều dự án cho phép vay ngân hàng tới 70%, ân hạn gốc 2–2,5 năm, thậm chí lên tới 30 tháng. Chính những chính sách này giúp tín dụng bơm mạnh vào thị trường, kích thích tâm lý mua nhà, khiến cầu tăng và giá tăng theo – một diễn biến khá dễ hiểu trong bối cảnh hiện nay.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cũng nhận định, giá căn hộ Đà Nẵng hiện tại đang “vượt trần” so với nhu cầu ở thực, khiến đa số người dân khó tiếp cận. Tuy nhiên, mức giá này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt của thị trường sang phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng từ Hà Nội, TP. HCM hoặc các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, hơn là người dân địa phương có nhu cầu ở thực.
Mặc dù giá cao, thanh khoản của thị trường căn hộ Đà Nẵng thời gian qua lại khá tích cực. Chỉ tính riêng 7 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ đã tăng hơn 50% so với cùng kỳ. Các dự án mới ra mắt, đặc biệt là dự án ở trung tâm thành phố hoặc ven biển, vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ lợi thế vị trí, thương hiệu chủ đầu tư và kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Về câu chuyện “làm thế nào để giảm giá nhà”, ông Trần Trọng Vũ cho rằng không thể trông chờ hoàn toàn vào biện pháp hành chính hay can thiệp của Chính phủ, bởi giá cả là yếu tố thuộc về quy luật thị trường. Thay vì cố gắng giảm giá, nên tập trung phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội – nơi thực sự đáp ứng nhu cầu ở của người dân có thu nhập thấp.
Hiện nay, nguồn cung nhà ở xã hội tại Việt Nam vẫn quá ít, trong khi thủ tục phức tạp, thậm chí còn tồn tại tiêu cực trong khâu phân phối và giao dịch. Nếu cơ quan quản lý đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở xã hội và minh bạch hóa quy trình, chắc chắn một bộ phận lớn người dân sẽ chuyển hướng từ phân khúc cao cấp sang lựa chọn hợp lý hơn về tài chính.
Mô hình này đã được nhiều quốc gia như Singapore áp dụng thành công. Về bản chất, thị trường Việt Nam đang mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu: cầu ở thật rất lớn, nhưng nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang.
Ở góc độ doanh nghiệp, cần hiểu rằng họ hoạt động vì lợi nhuận, không thể yêu cầu họ “làm từ thiện” trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn. Sau giai đoạn 2022–2023 nhiều biến động, các doanh nghiệp buộc phải tận dụng cơ hội để phục hồi, nên xu hướng phát triển dự án cao cấp, lợi nhuận tốt là dễ hiểu.
Tags:
(VNF) -Bất động sản nghỉ dưỡng đang loay hoay tìm lối ra khi thị trường đòi hỏi cao hơn về pháp lý, chất lượng, tính xanh và hiệu quả vận hành. Từ kinh nghiệm Singapore, Thái Lan, Indonesia và Malaysia, ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ gợi mở những hướng đi Việt Nam có thể tham khảo.
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) -Bất động sản nghỉ dưỡng đang loay hoay tìm lối ra khi thị trường đòi hỏi cao hơn về pháp lý, chất lượng, tính xanh và hiệu quả vận hành. Từ kinh nghiệm Singapore, Thái Lan, Indonesia và Malaysia, ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ gợi mở những hướng đi Việt Nam có thể tham khảo.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
