Nếu như trước đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng chủ yếu được biết đến với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất như nhà phố, biệt thự liền kề, thì khoảng hai năm trở lại đây, căn hộ cao tầng đã nổi lên như một xu hướng chủ đạo. Nhiều dự án quy mô lớn, mang tính biểu tượng đang được triển khai, đặc biệt tại khu vực trung tâm và dọc sông Hàn.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ bán tại Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới từ 4 dự án, nâng tổng nguồn cung lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án, tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình đã tăng tới 27% chỉ trong vòng một năm, đạt mức 85 triệu đồng/m2 (tính theo diện tích thông thủy) vào tháng 6/2025. Một số dự án hạng sang tọa lạc tại trung tâm hoặc ven sông Hàn thậm chí chạm ngưỡng 130–200 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản nhận định, giá các căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện quá cao so với thu nhập của phần lớn người dân. Theo ông, mức giá này không phản ánh giá trị thực tế mà chủ yếu là “giá của kỳ vọng” – kỳ vọng vào một “Đà Nẵng khác” trong tương lai, với quy hoạch mới và định hướng trở thành trung tâm quốc tế. Người mua và nhà đầu tư đều cộng thêm “giá trị kỳ vọng” vào giá, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên cao.
“Khi kỳ vọng bị ‘thổi’ lên quá mức, thị trường dễ chịu tác động từ hiệu ứng đám đông, các chiến dịch truyền thông và tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội)”, ông Lập phân tích. Giá nhà vì thế bị đẩy lên do cả yếu tố khách quan lẫn chủ quan. Khách quan đến từ quy hoạch, hạ tầng, định hướng phát triển mới của thành phố. Chủ quan đến từ tâm lý đầu cơ, chiến lược marketing của chủ đầu tư và kỳ vọng tăng giá liên tục của nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ngoài ra, chi phí đầu vào cũng góp phần lớn trong việc hình thành mặt bằng giá cao.
Ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập Đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho rằng, mức giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện rất cao so với thu nhập bình quân của người trẻ.
Về nguyên lý, chung cư được sinh ra để tối ưu hóa không gian đô thị và đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhóm người có thu nhập trung bình – thấp, thay vì phải mua đất, xây nhà tốn kém. Tuy nhiên, bức tranh hiện nay lại đang đi theo chiều ngược lại.
Phần lớn các dự án chung cư mở bán trong giai đoạn 2024–2025 tại Đà Nẵng đều tọa lạc ở những vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, sở hữu tầm nhìn hướng sông, hướng biển, đồng thời được đầu tư tiện ích đầy đủ từ trường học, bệnh viện đến khu thương mại, vui chơi giải trí. Đáng chú ý, đa số các dự án này đều thuộc phân khúc cao cấp hoặc hạng sang, không phải là loại hình nhà ở dành cho đại đa số người dân có nhu cầu thật.
Thực tế, các dự án này đang đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng có thu nhập cao, bao gồm cả những người đến từ địa phương khác, có điều kiện kinh tế và ưa chuộng không gian sống hiện đại, an ninh. Đây là nhóm khách hàng lựa chọn chung cư vì yếu tố tiện nghi và an toàn hơn so với nhà đất, chứ không phải do điều kiện tài chính hạn chế.
Chính vì vậy, giá căn hộ tại Đà Nẵng bị đẩy lên rất cao, phản ánh xu hướng đầu tư và tiêu dùng của nhóm thu nhập cao, chứ không còn là sản phẩm dành cho số đông người dân.
Đáng nói hơn, ngay cả khu vực vùng ven – nơi lẽ ra giá phải “dễ chịu” hơn – thì giá cũng đang bị đẩy lên cao. Giá một số dự án ở khu vực này cũng vượt mốc 40 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền xung quanh dao động 40–50 triệu đồng/m2. Việc giá chung cư tiệm cận, thậm chí ngang với giá đất nền là điều thiếu hợp lý, nhất là với những dự án chỉ ở phân khúc trung bình, hạng B.
“Từ góc độ cá nhân, tôi cho rằng mức giá này không còn phản ánh đúng bản chất thị trường. Tuy nhiên, nếu xét trên chu kỳ phát triển, việc giá bất động sản Đà Nẵng bật tăng sau nhiều năm “đứng hình” là điều bình thường. Trong khoảng 7 năm qua, thị trường gần như chững lại, nên giai đoạn hiện tại có thể xem là sự phục hồi tất yếu”, ông Vũ nói.
Ngoài ra, chính sách bán hàng của các chủ đầu tư hiện cũng rất “mở”, tạo điều kiện dễ dàng cho người mua. Nhiều dự án cho phép vay ngân hàng tới 70%, ân hạn gốc 2–2,5 năm, thậm chí lên tới 30 tháng. Chính những chính sách này giúp tín dụng bơm mạnh vào thị trường, kích thích tâm lý mua nhà, khiến cầu tăng và giá tăng theo – một diễn biến khá dễ hiểu trong bối cảnh hiện nay.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cũng nhận định, giá căn hộ Đà Nẵng hiện tại đang “vượt trần” so với nhu cầu ở thực, khiến đa số người dân khó tiếp cận. Tuy nhiên, mức giá này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt của thị trường sang phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng từ Hà Nội, TP. HCM hoặc các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, hơn là người dân địa phương có nhu cầu ở thực.
Mặc dù giá cao, thanh khoản của thị trường căn hộ Đà Nẵng thời gian qua lại khá tích cực. Chỉ tính riêng 7 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ đã tăng hơn 50% so với cùng kỳ. Các dự án mới ra mắt, đặc biệt là dự án ở trung tâm thành phố hoặc ven biển, vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ lợi thế vị trí, thương hiệu chủ đầu tư và kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Về câu chuyện “làm thế nào để giảm giá nhà”, ông Trần Trọng Vũ cho rằng không thể trông chờ hoàn toàn vào biện pháp hành chính hay can thiệp của Chính phủ, bởi giá cả là yếu tố thuộc về quy luật thị trường. Thay vì cố gắng giảm giá, nên tập trung phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội – nơi thực sự đáp ứng nhu cầu ở của người dân có thu nhập thấp.
Hiện nay, nguồn cung nhà ở xã hội tại Việt Nam vẫn quá ít, trong khi thủ tục phức tạp, thậm chí còn tồn tại tiêu cực trong khâu phân phối và giao dịch. Nếu cơ quan quản lý đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở xã hội và minh bạch hóa quy trình, chắc chắn một bộ phận lớn người dân sẽ chuyển hướng từ phân khúc cao cấp sang lựa chọn hợp lý hơn về tài chính.
Mô hình này đã được nhiều quốc gia như Singapore áp dụng thành công. Về bản chất, thị trường Việt Nam đang mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu: cầu ở thật rất lớn, nhưng nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang.
Ở góc độ doanh nghiệp, cần hiểu rằng họ hoạt động vì lợi nhuận, không thể yêu cầu họ “làm từ thiện” trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn. Sau giai đoạn 2022–2023 nhiều biến động, các doanh nghiệp buộc phải tận dụng cơ hội để phục hồi, nên xu hướng phát triển dự án cao cấp, lợi nhuận tốt là dễ hiểu.
Tags:
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Sau gần 3 năm thi công, tuyến cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn đang bước vào giai đoạn nước rút cuối cùng sẵn sàng cho lễ khánh thành dự kiến diễn ra vào ngày 19/12 tới đây.
