Quy hoạch nâng tầm, hạ tầng dẫn lối: Bất động sản Đà Nẵng hút mạnh dòng tiền

Hạ tầng tăng tốc, dòng vốn chảy mạnh về Đà Nẵng

Đà Nẵng sau sáp nhập không chỉ mở ra một không gian phát triển đô thị chưa từng có tiền lệ mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư lan tỏa mạnh. Bất động sản Đà Nẵng sau sáp nhập đang thu hút sự chú ý nhờ những yếu tố nội lực thực chất: giá trị sống cao, dư địa phát triển lớn và định hướng quy hoạch rõ ràng.

Đà Nẵng cũng đang triển khai nhiều dự án hạ tầng và phát triển đô thị quy mô lớn, đóng vai trò chất xúc tác cho sự tăng trưởng. Cụm nút giao Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long – Lê Thanh Nghị – cầu Hòa Xuân, với tổng vốn 1.570 tỷ đồng, được thiết kế giữ nguyên cầu cũ, xây thêm nhánh mới và hầm chui nhằm tháo gỡ điểm nghẽn giao thông. Đồng thời, tạo trục kết nối thông suốt từ sân bay đến các khu vực ven sông, ven biển và những đại đô thị như Hòa Xuân, FPT City...

Các dự án như Khu thương mại tự do, Trung tâm Tài chính quốc tế, Công viên phần mềm, bến cảng Liên Chiểu đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là từ Nhật Bản. Trong danh mục 277 dự án ưu tiên thu hút đầu tư năm 2025 của Quảng Nam (cũ, nay là Đà Nẵng), hai tuyến đường sắt đô thị Chu Lai – Đà Nẵng và Hội An – Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo kết nối liên vùng.

Ngoài ra, dự án nạo vét, thoát lũ và chống xâm nhập mặn sông Cổ Cò không chỉ khơi thông dòng chảy mà còn mở ra tuyến du lịch đường thủy kết nối Hội An – Điện Bàn, xuyên qua Hòa Quý, Hòa Xuân tới trung tâm TP. Đà Nẵng. Những dự án mang tính biểu tượng như tổ hợp pháo hoa quốc tế, tòa tháp 69 tầng tại Da Nang Downtown cũng sẽ nâng tầm diện mạo thành phố, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở chất lượng cao, hạ tầng đồng bộ và môi trường sống đẳng cấp.

Đà Nẵng cũng là một trong số ít thành phố hội tụ đủ ba giá trị: đô thị hiện đại, điểm đến du lịch quốc tế và trung tâm kinh tế – công nghệ. Thành phố sở hữu nền tảng sông – núi – biển hài hòa, khí hậu trong lành, cảnh quan lý tưởng cùng chính sách thu hút đầu tư linh hoạt đang tạo biên độ sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư trung – dài hạn. Trong khi giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM liên tục lập đỉnh, mặt bằng giá ở Đà Nẵng vẫn “mềm” hơn so với nhiều đô thị biển lớn.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản nhận định, thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian qua rất sôi động, giao dịch tăng mạnh. Phân khúc đất nền tại một số khu vực ghi nhận mức tăng giá khoảng 30% từ đầu năm.

"Đà Nẵng có nhiều lợi thế thu hút nhà đầu tư và người mua với vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm và quy hoạch trung tâm tài chính mới. Các hoạt động xúc tiến đầu tư, sự kiện, truyền thông liên tục được triển khai, giúp gia tăng sức hút và hình ảnh thành phố. Pháp lý của nhiều dự án cũng đã được tháo gỡ, tạo điều kiện cho nguồn cung mới ra thị trường, thúc đẩy thanh khoản. So với nhiều đô thị biển khác, mặt bằng giá bất động sản Đà Nẵng vẫn ở mức thấp hơn, tạo lợi thế cạnh tranh đáng kể để thu hút dòng vốn và cư dân mới", ông Lập cho biết thêm.

Theo DKRA, quý II/2025, sức cầu tại Đà Nẵng tăng 50% so với cùng kỳ năm 2024, tập trung ở phân khúc giá khoảng 54 triệu đồng/m2 tại các khu vực Đà Nẵng cũ, có pháp lý minh bạch và tiện ích vận hành ổn định. Đây được xem là kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ thanh lọc mạnh mẽ.

Giá còn dư địa, thanh khoản thuộc nhóm cao nhất thành phố

Khu vực Hòa Xuân, Hòa Qúy (nay thuộc các phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn) những năm gần đây nổi lên như tâm điểm đầu tư. Quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái ven sông, cùng hệ thống công viên, trường học, chợ, bệnh viện hoàn thiện và khả năng kết nối trung tâm chỉ trong 10 phút, khu vực này đang chứng minh sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư.

Cách đây hơn 2 năm, anh Phan Đình Hưng quyết định chuyển từ Long An ra Đà Nẵng sinh sống để gần bố mẹ hơn. Sau khi tìm hiểu và hỏi ý kiến bạn bè đang sinh sống ở đây, anh quyết định mua đất xây nhà ở Hòa Xuân. Thời điểm đó, anh Hưng mua lô đất 100m2 với giá 3,1 tỷ đồng.

“Tôi thấy khu này gần trung tâm thành phố, đầy đủ tiện ích, không gian yên tĩnh, gần công viên sinh thái, chưa kể giá trị lô đất của gia đình tôi nay có người hỏi mua 5,1 tỷ. Đến bây giờ tôi vẫn rất hài lòng với sự lựa chọn của mình”, anh Hưng chia sẻ.

Ông Trần Trọng Vũ, Đồng sáng lập Đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản SPE.R cho hay, Hòa Xuân có vị trí địa lý sát ngay trung tâm thành phố, kết nối thẳng tới sân bay. Đây là khu vực cận trung tâm nhất trong tất cả các dự án bất động sản hiện có tại Đà Nẵng.

Về quy mô, Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân và Nam Hòa Xuân (Hòa Qúy) rộng gần 1.000ha. Nguồn cung bất động sản tại đây rất lớn, tỷ lệ lấp đầy hiện đạt hơn 70%. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản ở Hòa Xuân rất cao nhờ vị trí gần trung tâm, cảnh quan được bao bọc bởi sông, không khí mát mẻ và hạ tầng đồng bộ. Đường giao thông chủ yếu rộng 7,5m, vỉa hè 4m, một số trục 10–15m. Nơi đây còn có công viên sinh thái 50ha ven sông.

Về kết nối, Hòa Xuân hiện liên thông với trung tâm thành phố qua hai cây cầu là cầu Nguyễn Tri Phương và cầu Hòa Xuân. Nếu tính thêm cầu Cẩm Lệ, sẽ có ba cầu kết nối qua sông. Sắp tới, cầu Hòa Xuân sẽ được đầu tư cụm nút giao hiện đại dẫn lên cầu với tổng vốn đầu tư 1.570 tỷ đồng. Phía Hòa Qúy (nay là phường Ngũ Hành Sơn) cũng hưởng lợi khi dễ dàng di chuyển qua trục Nguyễn Phước Lan, cầu Trung Lương để đi sang Hòa Xuân vào trung tâm thành phố. Cảnh quan ven các con sông cũng hứa hẹn được thành phố và các doanh nghiệp cùng nhau đầu tư nâng tầm với cảnh quan sinh thái và hệ thống chiếu sáng hiện đại.

Hòa Xuân hiện còn nhiều sản phẩm chưa được chủ đầu tư tung ra thị trường, bao gồm các dự án chung cư và một số tiện ích khác. Dân trí khu vực rất cao, phần lớn cư dân có thu nhập khá trở lên. Thanh khoản bất động sản tại đây thuộc nhóm cao nhất Đà Nẵng.

Giá bất động sản Hòa Xuân hiện cao hơn khu vực FPT khoảng 15–20% nhưng thấp hơn Hòa Cường khoảng 40%, dù chỉ cách nhau một cây cầu, giá rất hấp dẫn.

Người mua đất Hòa Xuân chủ yếu để an cư. Vị trí chỉ cách trung tâm khoảng 1,5km, thuận tiện sử dụng toàn bộ tiện ích trung tâm: làm việc, học tập, y tế, thương mại... So với các khu trung tâm như Hòa Cường, Hòa Xuân rộng rãi hơn, hạ tầng quy hoạch tốt hơn, không xảy ra tình trạng ngập úng, không khí mát mẻ và cảnh quan thoáng đãng. Đây cũng là lý do, khách hàng Hà Nội và TPHCM quan tâm dự án ngày càng tăng bởi mong muốn có ngôi nhà riêng xây theo ý mình để nghỉ hữu tại thành phố đáng sống.

Về tác động từ các dự án lớn của Đà Nẵng như khu thương mại tự do, trung tâm tài chính…, Hòa Xuân hưởng lợi gián tiếp. Khi người mua tìm đến Đà Nẵng nhưng quỹ đất trung tâm hạn chế và giá cao, họ có xu hướng chọn Hòa Xuân để có không gian sống thoải mái hơn nhưng vẫn gần trung tâm.