Cụ thể, phân khúc đất nền ghi nhận sức cầu cải thiện đáng kể, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 23%. Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) tiếp tục là hai thị trường chủ lực, chiếm toàn bộ nguồn cung trong khu vực.
Lượng tiêu thụ đạt khoảng 15% tổng cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữ xu hướng đi ngang, tăng 6% - 8% so với cuối năm 2024; thị trường thứ cấp tăng trung bình khoảng 7%, tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng và do các chủ đầu tư uy tín phát triển.
Trong khi đó, thị trường căn hộ cho thấy nhiều tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ Quận Hải Châu và Sơn Trà (cũ), chiếm gần 76% tổng cung.
Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 55%, phần lớn ghi nhận tại các dự án mới mở bán trong quý. Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện sự mất cân đối khi căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến 77% nguồn cung. Thanh khoản thị trường thứ cấp tăng nhẹ 2% - 6% so với quý trước.
Phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục xu hướng phục hồi. Nguồn cung sơ cấp tăng 4% so với cùng kỳ, trong đó nguồn cung mới tăng 2,3 lần, chủ yếu tại Quảng Nam (cũ) và TP. Huế. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 1,3 lần, tập trung ở Đà Nẵng (cũ) và TP. Huế – hai địa phương chiếm 80% tổng nguồn cung và 71% lượng tiêu thụ. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 10% so với cùng kỳ; giá thứ cấp cũng tăng khoảng 4%, chủ yếu ở các dự án đã bàn giao và có pháp lý đầy đủ.
Các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel nhìn chung vẫn còn ảm đạm. Giao dịch chủ yếu đến từ hàng tồn kho các dự án cũ, chưa ghi nhận nguồn cung mới đáng kể. Giá sơ cấp đi ngang, thanh khoản thấp. Một số chính sách hỗ trợ như chia sẻ doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất vẫn được chủ đầu tư duy trì nhằm kích cầu thị trường.
Dự báo cho quý 3/2025, DKRA Consulting cho biết đất nền vẫn khan hiếm nguồn cung mới, dự kiến chỉ khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán, tập trung tại Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng (cũ). Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào, thị trường thứ cấp kỳ vọng duy trì đà phục hồi ở nhóm sản phẩm pháp lý hoàn thiện.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo tăng mạnh, đạt khoảng 1.500 – 2.500 căn, chủ yếu tập trung ở Quận Hải Châu và Sơn Trà (cũ). Căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.
Sức cầu thị trường được dự báo tiếp tục duy trì đà hồi phục, nhưng thanh khoản sơ cấp và thứ cấp khó có sự bứt phá trong ngắn hạn. Tuy nhiên, kỳ vọng mới sẽ đến từ việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập Trung tâm hành chính quốc tế, tạo động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản khu vực.
Đối với nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới quý 3/2025 có thể dao động trong khoảng 100 - 200 căn, sức cầu dự báo tăng nhẹ. Mặt bằng giá sơ cấp được kỳ vọng giữ ổn định, cùng với các chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán sớm. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện nhẹ, tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện.
Riêng nhóm bất động sản nghỉ dưỡng, tình hình được dự báo tiếp tục trầm lắng trong quý 3, do các chủ đầu tư vẫn thận trọng trong việc ra hàng mới. Giá sơ cấp được giữ ổn định, các chính sách hỗ trợ tài chính tiếp tục được duy trì nhưng hiệu quả kích cầu chưa rõ rệt.
Tags:
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
