Cụ thể, phân khúc đất nền ghi nhận sức cầu cải thiện đáng kể, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 23%. Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) tiếp tục là hai thị trường chủ lực, chiếm toàn bộ nguồn cung trong khu vực.
Lượng tiêu thụ đạt khoảng 15% tổng cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữ xu hướng đi ngang, tăng 6% - 8% so với cuối năm 2024; thị trường thứ cấp tăng trung bình khoảng 7%, tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng và do các chủ đầu tư uy tín phát triển.
Trong khi đó, thị trường căn hộ cho thấy nhiều tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ Quận Hải Châu và Sơn Trà (cũ), chiếm gần 76% tổng cung.
Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 55%, phần lớn ghi nhận tại các dự án mới mở bán trong quý. Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện sự mất cân đối khi căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến 77% nguồn cung. Thanh khoản thị trường thứ cấp tăng nhẹ 2% - 6% so với quý trước.
Phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục xu hướng phục hồi. Nguồn cung sơ cấp tăng 4% so với cùng kỳ, trong đó nguồn cung mới tăng 2,3 lần, chủ yếu tại Quảng Nam (cũ) và TP. Huế. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 1,3 lần, tập trung ở Đà Nẵng (cũ) và TP. Huế – hai địa phương chiếm 80% tổng nguồn cung và 71% lượng tiêu thụ. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 10% so với cùng kỳ; giá thứ cấp cũng tăng khoảng 4%, chủ yếu ở các dự án đã bàn giao và có pháp lý đầy đủ.
Các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel nhìn chung vẫn còn ảm đạm. Giao dịch chủ yếu đến từ hàng tồn kho các dự án cũ, chưa ghi nhận nguồn cung mới đáng kể. Giá sơ cấp đi ngang, thanh khoản thấp. Một số chính sách hỗ trợ như chia sẻ doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất vẫn được chủ đầu tư duy trì nhằm kích cầu thị trường.
Dự báo cho quý 3/2025, DKRA Consulting cho biết đất nền vẫn khan hiếm nguồn cung mới, dự kiến chỉ khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán, tập trung tại Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng (cũ). Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào, thị trường thứ cấp kỳ vọng duy trì đà phục hồi ở nhóm sản phẩm pháp lý hoàn thiện.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo tăng mạnh, đạt khoảng 1.500 – 2.500 căn, chủ yếu tập trung ở Quận Hải Châu và Sơn Trà (cũ). Căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.
Sức cầu thị trường được dự báo tiếp tục duy trì đà hồi phục, nhưng thanh khoản sơ cấp và thứ cấp khó có sự bứt phá trong ngắn hạn. Tuy nhiên, kỳ vọng mới sẽ đến từ việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập Trung tâm hành chính quốc tế, tạo động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản khu vực.
Đối với nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới quý 3/2025 có thể dao động trong khoảng 100 - 200 căn, sức cầu dự báo tăng nhẹ. Mặt bằng giá sơ cấp được kỳ vọng giữ ổn định, cùng với các chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán sớm. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện nhẹ, tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện.
Riêng nhóm bất động sản nghỉ dưỡng, tình hình được dự báo tiếp tục trầm lắng trong quý 3, do các chủ đầu tư vẫn thận trọng trong việc ra hàng mới. Giá sơ cấp được giữ ổn định, các chính sách hỗ trợ tài chính tiếp tục được duy trì nhưng hiệu quả kích cầu chưa rõ rệt.
Tags:
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
