Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2026, Hà Nội ghi nhận khoảng 16.600 căn hộ mở bán mới, mức cao nhất của nửa đầu năm kể từ năm 2020. Riêng quý II tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án ra hàng, phản ánh sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung sau nhiều năm khan hiếm.
Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung đang thay đổi nhanh chóng khi quý II/2026 là quý thứ hai liên tiếp thị trường không xuất hiện dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu).
Thay vào đó, nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc 80-110 triệu đồng/m2 và trên 120 triệu đồng/m2, lần lượt chiếm khoảng 30% và 35% tổng lượng căn hộ mở bán mới.
Riêng nhóm căn hộ có giá trên 120 triệu đồng/m2 đã bổ sung hơn 3.000 căn từ bốn dự án tại các khu vực Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh, cho thấy phân khúc cao cấp và hạng sang đang ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong bức tranh thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp cũng tiếp tục thiết lập mức cao mới. Trong quý II, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 95 triệu đồng/m2, tăng 12% so với quý trước và cao hơn 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo CBRE, việc nguồn cung mới tập trung nhiều tại khu vực nội đô đã kéo mặt bằng giá bình quân tăng mạnh.
Trong khi đó, thị trường thấp tầng ghi nhận gần 2.100 sản phẩm mở bán mới trong nửa đầu năm, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý II có hơn 1.110 căn, trong đó gần 80% nguồn cung đến từ các đại đô thị tại Văn Giang (Hưng Yên), phản ánh xu hướng mở rộng nguồn cung ra các khu đô thị quy mô lớn vùng ven.
Trái ngược với sự sôi động của nguồn cung, sức hấp thụ của thị trường căn hộ đã bắt đầu chững lại.
Theo CBRE, quý II/2026 ghi nhận hơn 5.800 căn hộ được giao dịch, tương đương khoảng 68% lượng sản phẩm mở bán mới. Tỷ lệ này thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024-2025, khi nhiều quý thị trường đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90%, thậm chí lượng giao dịch còn vượt số căn mở bán.
Đơn vị nghiên cứu cho rằng mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn là yếu tố chi phối lớn đến quyết định của người mua. Thay vì xuống tiền nhanh như giai đoạn lãi suất thấp, người mua hiện dành nhiều thời gian hơn để tính toán dòng tiền, khả năng trả nợ và lựa chọn thời điểm phù hợp.
Diễn biến giá cũng bắt đầu có sự phân hóa giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi giá sơ cấp tiếp tục tăng thì giá căn hộ thứ cấp trung bình giảm gần 3% so với quý trước, xuống còn khoảng 60 triệu đồng/m2. Đây là lần đầu tiên thị trường căn hộ thứ cấp Hà Nội ghi nhận điều chỉnh giảm kể từ cuối năm 2022. Đồng thời, tốc độ tăng giá theo năm cũng giảm xuống còn khoảng 13%, thấp hơn nhiều so với mức 24-26% của giai đoạn 2024-2025.
Ở phân khúc thấp tầng, thanh khoản cũng suy giảm rõ nét. Quý II chỉ ghi nhận hơn 660 giao dịch, giảm 30% so với quý trước và giảm tới 74% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 209 triệu đồng/m2, giảm khoảng 9% so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái.
Theo CBRE, nửa cuối năm 2026, thị trường Hà Nội dự kiến tiếp tục đón lượng nguồn cung lớn. Tổng số căn hộ mở bán mới trong cả năm có thể đạt gần 39.000 căn, vượt kỷ lục hơn 37.000 căn của năm 2019.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, điều này sẽ buộc các chủ đầu tư phải cạnh tranh mạnh hơn về chiến lược giá bán, cơ cấu sản phẩm và chính sách hỗ trợ tài chính trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng. Diễn biến của giá bán và thanh khoản trong thời gian tới sẽ phụ thuộc đáng kể vào xu hướng lãi suất cũng như sự phục hồi niềm tin của người mua nhà.
Tags:
(VNF) - Theo JLL, hoạt động M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong đó, phân khúc nhà ở tiếp tục dẫn dắt về số lượng giao dịch, trong khi khách sạn nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý.
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết 284 căn nhà ở thương mại thấp tầng tại Dự án nhà ở xã hội Tràng Cát (giai đoạn 1) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Sau hàng loạt dự án công nghiệp tỷ USD, Nghệ An tiếp tục đưa ra đấu thầu một "siêu dự án" du lịch ven biển hơn 7.200 tỷ đồng, với điểm nhấn là sân golf 18 hố và tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô gần 175ha.
(VNF) - Thị trường bất động sản năm 2025 ghi dấu làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của nhà đầu tư miền Bắc. Liệu sau hơn 1 năm, làn sóng này có còn được duy trì?
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh vừa được chấp thuận là nhà đầu tư làm dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Chợ Mới 4 với tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phân hoá sâu sắc giữa các địa bàn khi có khu vực bán hàng rất tốt, nhưng có nơi lại đìu hiu như chợ chiều.
(VNF) - Gia Lai vừa quyết định đấu giá quyền sử dụng hơn 201ha đất tại phường Pleiku để thực hiện Khu đô thị CK54, với tổng vốn đầu tư gần 13.800 tỷ đồng.
(VNF) - Cùng chịu tác động từ bối cảnh kinh tế và chính sách điều hành, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM đang diễn biến theo hai chiều hướng trái ngược. Theo các chuyên gia, sự khác biệt này xuất phát từ cấu trúc thị trường và chu kỳ tăng trưởng của từng địa phương.
(VNF) - Hà Nội quyết định giao 10.849m2 đất (đợt 3) tại phường Định Công cho Tập đoàn Bắc Hà để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tại ô đất CT6B, thuộc khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I.
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng kiến nghị cho phép các doanh nghiệp được mua nhà ở xã hội để tăng khối lượng nhà ở cho thuê, tạo lập nguồn cung cho các doanh nghiệp.
(VNF) - Hà Nội cho Tập đoàn Phú Mỹ thuê 13.390,7m2 đất (đợt 2) tại xã Phú Nghĩa làm dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đông Phú Yên.
(VNF) - Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn tăng tốc công nghiệp hóa, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội (NƠXH) cho người lao động. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này vẫn phát triển chậm chạp do vấp phải nhiều rào cản về tài chính, pháp lý và tín dụng. Khi dòng vốn chưa được khơi thông, bài toán an cư cho hàng trăm nghìn lao động vẫn là một áp lực đè nặng lên mục tiêu phát triển bền vững của toàn vùng.
(VNF) - Đà Nẵng cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam sau nhiều năm vướng mắc về pháp lý.
(VNF) - Tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Vân Trung tại phường Nếnh, có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội đang hiện thực hóa Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm bằng việc công bố danh mục 276 dự án chiến lược kêu gọi đầu tư và định hướng phát triển 14 đô thị trong tương lai.
(VNF) - Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm đảm bảo nhu cầu sử dụng đất để thực hiện mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn 2026-2030.
(VNF) - Nếu trước kia, Phú Quốc được biết tới là điểm du lịch cho những kỳ nghỉ ngắn ngày thì vài năm trở lại đây, "đảo ngọc" đang trở thành đích đến cho một làn sóng an cư mới. Nơi nhiều người trẻ và gia đình lựa chọn để phát triển sự nghiệp và gắn bó lâu dài, bắt đầu một chương sống mới cân bằng và năng động hơn.
(VNF) - Cùng với sự phát triển của du lịch và hạ tầng giao thông, nhu cầu đối với bất động sản ven biển không còn dừng ở mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn. Người mua hiện có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có công năng linh hoạt và khả năng sở hữu lâu dài với nhu cầu sử dụng thực tế.
(VNF) - Thay vì tìm kiếm những cơ hội tăng giá ngắn hạn, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến xu hướng ưu tiên các sản phẩm sở hữu " giá trị kép" như Newtown Diamond - vừa có khả năng gia tăng giá trị tài sản bền vững, vừa tạo dòng tiền ổn định từ khai thác thực tế.
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TPHCM và chính thức áp dụng từ hôm nay 1/7.
(VNF) - Nhà ở xã hội đang phát triển rất mạnh trên toàn quốc, song vẫn còn một số rào cản cần giải quyết để “rộng đường” hơn nữa cho phân khúc này.
(VNF) - Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi trong giai đoạn 2026-2027 nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ. Tuy nhiên, theo TS Cấn Văn Lực, để phát triển bền vững, thị trường vẫn phải giải quyết nhiều điểm nghẽn về pháp lý, nguồn cung, giá nhà và cơ chế tài chính.
(VNF) - TP. Đồng Nai sẽ đưa ra đấu giá 6 khu đất với diện tích hơn 2.500 ha vùng phụ cận sân bay Long Thành, thuộc đô thị Nhơn Trạch và Long Thành.
(VNF) - Theo JLL, hoạt động M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong đó, phân khúc nhà ở tiếp tục dẫn dắt về số lượng giao dịch, trong khi khách sạn nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý.
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.
