Theo báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2026 do Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) công bố, thị trường bất động sản thành phố tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Trong bối cảnh thanh khoản chung chưa có nhiều cải thiện do tâm lý thận trọng của người mua, nhà ở thấp tầng, đấu giá đất và bất động sản công nghiệp vẫn là những điểm sáng của thị trường.
Theo HPREA, nền tảng kinh tế tiếp tục tạo lực đỡ cho thị trường bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2026, GRDP của Hải Phòng tăng 11,2% so với cùng kỳ, đạt khoảng 209.668 tỷ đồng. Thành phố cũng thu hút gần 1,3 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong 4 tháng đầu năm, tăng gần 77%, trong khi kim ngạch xuất khẩu 5 tháng đạt khoảng 21,3 tỷ USD, tăng hơn 8%.
Đáng chú ý, việc mở rộng địa giới sau sáp nhập Hải Phòng - Hải Dương tạo thêm dư địa phát triển khi số lượng khu công nghiệp tăng lên khoảng 45-46 khu, cùng gần 80 cụm công nghiệp. Đây được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp, nhà ở chuyên gia và các loại hình thương mại, dịch vụ trong thời gian tới.
Tuy nhiên, diễn biến trên thị trường chưa phản ánh đầy đủ những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô. Theo HPREA, nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực phía Đông Hải Phòng nhưng lượng giao dịch giảm so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản tại các khu vực vùng ven suy giảm đáng kể do tâm lý chờ đợi của người mua, trong khi giá bất động sản khu vực trung tâm Hải Phòng và Hải Dương (cũ) chỉ điều chỉnh nhẹ, còn đất nền vùng ven và các dự án đô thị mới chịu áp lực giảm giá rõ rệt hơn.
Tại khu vực phía Đông Hải Phòng, giao dịch thổ cư và đất nền chủ yếu tập trung vào nhóm sản phẩm có giá từ 2-3 tỷ đồng, phù hợp với nhu cầu ở thực và khả năng tiếp cận tín dụng của người mua. Ngược lại, các sản phẩm đất nền phân lô dưới 1 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận thanh khoản thấp khi dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang những tài sản có khả năng khai thác và tạo dòng tiền ổn định.
Đáng chú ý, một trong những điểm sáng của thị trường là hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Trong 6 tháng đầu năm, khu vực phía Đông Hải Phòng tổ chức đấu giá 753 lô đất, trong đó có 717 lô đấu giá thành công với tổng diện tích hơn 8,3ha. Số lượng sản phẩm đấu giá tăng khoảng 250% so với cùng kỳ năm trước, nhiều phiên ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao và vẫn xuất hiện giao dịch chuyển nhượng ngay sau khi đấu giá thành công.
Ở thị trường sơ cấp, thị trường ghi nhận 1.359 giao dịch trong nửa đầu năm, gồm 941 sản phẩm nhà ở thấp tầng, 345 căn hộ thương mại và 73 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà ở thấp tầng tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường với nguồn cung tập trung chủ yếu tại Thủy Nguyên - trung tâm hành chính mới của thành phố.
Dẫn đầu về thanh khoản thị phần BĐS nhà ở thấp tầng các dự án là Vinhomes Royal Island với 441 sản phẩm được giao dịch trong nửa đầu năm. Xếp sau lần lượt là Vinhomes Golden City với 190 sản phẩm, Sol Garden đạt 128 sản phẩm và Hoàng Huy New City 2 đạt 79 sản phẩm. Theo HPREA, mặt bằng giá nhà ở thấp tầng hiện dao động từ khoảng 53-140 triệu đồng/m2 tùy từng dự án và vị trí.
Trong khi đó, ở mảng nhà ở xã hội, khu vực Đông Hải Phòng hoàn thành 1.383 căn nhà ở xã hội trong 6 tháng đầu năm và hướng tới mục tiêu phát triển hơn 7.000 căn trong cả năm 2026 nhằm bổ sung nguồn cung cho người dân và lực lượng lao động. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, Cát Bà vẫn là điểm sáng khi dự án Xanh Island duy trì giao dịch, song các vướng mắc pháp lý tiếp tục là rào cản lớn nhất đối với quá trình phục hồi của phân khúc này.
Ở mảng bất động sản cho thuê, căn hộ dành cho chuyên gia nước ngoài tiếp tục duy trì hiệu quả khai thác tốt với mức giá phổ biến từ 7-25 triệu đồng/tháng. Nhà xưởng xây sẵn tại các khu công nghiệp đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 70-90%, trong khi kho logistics và kho lạnh vẫn thiếu nguồn cung. Theo HPREA, bất động sản công nghiệp tiếp tục là phân khúc mang lại tỷ suất sinh lời cao nhất trên thị trường, dao động khoảng 6-8% mỗi năm.
Trong khi khu vực phía Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường, bất động sản phía Tây Hải Phòng (địa bàn Hải Dương cũ) được HPREA đánh giá đang bước vào giai đoạn tái định vị sau sáp nhập. Khu vực này còn nhiều dư địa phát triển nhờ quỹ đất lớn, tốc độ đô thị hóa còn thấp và nền tảng công nghiệp sẵn có. Theo báo cáo, dân cư vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực nông thôn, trong khi các đô thị như Hải Dương, Chí Linh, Kinh Môn hay Tứ Kỳ được kỳ vọng sẽ đóng vai trò hạt nhân thúc đẩy quá trình đô thị hóa trong thời gian tới.
HPREA cho rằng việc kết nối với hệ thống cảng biển, logistics và chuỗi cung ứng của Hải Phòng sẽ tạo động lực mới cho khu vực phía Tây, đặc biệt ở các phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà ở phục vụ chuyên gia và dịch vụ thương mại. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thanh khoản vẫn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng, điều chỉnh quy hoạch sau sáp nhập cũng như khả năng thu hút thêm các dự án công nghiệp quy mô lớn. Trong bối cảnh mặt bằng giá vẫn thấp hơn khu vực phía Đông, dư địa tăng trưởng của khu vực này được đánh giá còn khá lớn khi các động lực phát triển từng bước hình thành.
Nhìn về 6 tháng cuối năm, HPREA dự báo thị trường bất động sản Hải Phòng sẽ tiếp tục trong trạng thái tích lũy với thanh khoản cải thiện chậm. Giá đất nền nhiều khả năng duy trì ổn định và có thể tăng nhẹ tại một số khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và phát triển công nghiệp, song khó xuất hiện những đợt tăng giá trên diện rộng. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt là các kho logistics thương mại khi nhiều các KCN sẽ bắt đầu tiếp nhận các doanh nghiệp đầu tư đầu tiên.
Theo hiệp hội BĐS Hải Phòng, dòng tiền sẽ tiếp tục ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có khả năng khai thác ổn định và hưởng lợi từ quá trình phát triển công nghiệp. Trong khi đó, các sản phẩm mang tính đầu cơ và bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ cần thêm thời gian để phục hồi.
Tags:
(VNF) - Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
(VNF) - Trong khi thị trường thứ cấp xuất hiện làn sóng giảm giá trên diện rộng cùng sự hạ nhiệt về thanh khoản, giá căn hộ sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao. Diễn biến trái chiều này phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường dưới tác động của lãi suất, nguồn cung và kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư.
(VNF) - Sự bùng nổ của các dự án bất động sản hạng sang mang thương hiệu quốc tế đã đưa Việt Nam lên vị trí dẫn đầu châu Á về giá trị thị trường căn hộ hàng hiệu.
(VNF) - Bộ Tư pháp vừa công bố Hồ sơ thẩm định Dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
(VNF) - Hơn 60ha đất sạch tại Hà Tĩnh sắp được đưa ra đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, Khu đô thị sinh thái Park City Xuân An quy mô 27ha nổi lên là dự án lớn nhất, hứa hẹn tạo sức hút mới trên thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ.
(VNF) - Công ty cổ phần Công nghiệp Catalan đề xuất phát triển khu công nghiệp hơn 144 ha với tổng vốn gần 1.900 tỷ đồng tại Nghĩa Đàn.
(VNF) - Đầu tháng 7, Đà Nẵng trở thành tâm điểm chú ý với sự kiện giới thiệu Bộ tứ Huyền thoại với chủ đề "Hẹn ước miền di sản" của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond, đã thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư đến tham dự, tìm hiểu dự án.
(VNF) - Vịnh Xanh giúp người Hà Nội bước ra khỏi “chiếc áo chật” của phố cũ mà vẫn giữ nếp sống “nhà có đất”
(VNF) - Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, buộc các chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng chính sách bán hàng thay vì chỉ dựa vào vị trí hay kỳ vọng tăng giá.
(VNF) - Hơn 20 năm “mắc kẹt” trong xác định tiền sử dụng đất tại Dự án 97 Bạch Đằng, Tập đoàn 202 đang đối mặt với áp lực lớn với khoản tiền thuế lên tới 144 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê trên địa bàn Thành phố.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời lựa chọn Công ty CP Địa ốc Kim Thi làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại phường Vinh Phú với tổng mức đầu tư hơn 1.557 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Tư pháp được giao rà soát, đánh giá để quy định phù hợp về tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, theo hướng nâng mức tối thiểu từ 10% lên 20%, trong khi mức tối đa giữ ở 50%.
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế đang tổ chức mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) La Sơn – Khu số 02, với tổng vốn đầu tư gần 1.707 tỷ đồng.
(VNF) - Nghệ An thông qua danh mục khu đất hơn 857ha tại Trường Vinh và Vinh Lộc để đấu thầu dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái Trường Vinh.
(VNF) - Thanh tra TP. Đồng Nai yêu cầu cơ quan chức năng kiểm tra việc phê duyệt giá bán nhà ở xã hội của Công ty cổ phần Long Thành Riverside tại dự án chung cư NƠXH xã Long Thành (còn có tên gọi iD Town).
(VNF) - Trong 6 tháng đầu năm 2026, TP. HCM phát triển khoảng 7,89 triệu m² sàn nhà ở. Dự kiến trong quý III/2026, thành phố sẽ khởi công 59 dự án được triển khai theo cơ chế "luồng xanh" trong giải quyết thủ tục, với quy mô khoảng 54.900 căn hộ để hoàn thành trong năm 2027.
(VNF) - Ngày 29/6, Hà Nội vừa chính thức công bố Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, định hướng phát triển tập trung vào không gian công cộng tại nội đô, theo đó, nguồn cung bất động sản thấp tầng được dự báo thu hẹp. Đặc biệt, những quỹ đất nhà ở “cận hồ kế công viên” tại khu vực trung tâm ngày càng trở nên khan hiếm, được xem là nhóm tài sản có giá trị cao và thu hút sự quan tâm của giới có tiềm lực tài chính.
(VNF) - Nửa đầu năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới cao nhất trong vòng 6 năm, song thanh khoản bắt đầu chững lại khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao. Đáng chú ý, đây là quý thứ hai liên tiếp thị trường không xuất hiện căn hộ mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2.
(VNF) - Theo JLL, hoạt động M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong đó, phân khúc nhà ở tiếp tục dẫn dắt về số lượng giao dịch, trong khi khách sạn nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trong đó đề xuất loạt chính sách mới như bổ sung loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp vào luật.
(VNF) - UBND xã Sóc Sơn vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với tổ hợp vui chơi giải trí, trường đua ngựa trên địa bàn xã.
(VNF) - Sau khi trúng đấu giá khu đất vàng hơn 11,5ha với mức giá trên 651 tỷ đồng, Tập đoàn Sunrise Sầm Sơn đã chính thức được giao đất để triển khai dự án bất động sản.
(VNF) - Trong 6 tháng, 1.463 doanh nghiệp bất động sản đã hoàn tất thủ tục giải thể, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
(VNF) - Trước đề xuất đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng để mở rộng cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ lên 10 - 12 làn xe, tuyến đường cửa ngõ phía Nam Hà Nội hiện ghi nhận lưu lượng phương tiện rất lớn, thường xuyên rơi vào tình trạng quá tải vào giờ cao điểm và các dịp lễ, Tết.
