Golden Hills City của Trung Nam tăng vốn gấp 3 lần, lên 15.500 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Golden Hills City nâng tổng vốn đầu tư từ 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng, đồng thời điều chỉnh tiến độ thực hiện nhằm phù hợp với quy mô đầu tư.
Thanh tra tỉnh Quảng Trị mới công bố Kết luận thanh tra số 1522/KL-TTr dự án Khu đô thị Nam Cầu Dài tại phường Đồng Hới (trước đây thuộc phường Phú Hải, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình) do Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải làm nhà đầu tư, Công ty TNHH Sơn Hải Riverside là doanh nghiệp dự án. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 2.200 tỷ đồng.

Theo số liệu, tại thời điểm 28/5/2026, Công ty TNHH Sơn Hải Riverside còn nợ tổng cộng hơn 368,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chậm nộp.
Đáng chú ý, phần nghĩa vụ tài chính gốc chỉ vào khoảng 78 tỷ đồng, gồm hơn 49,3 tỷ đồng tiền sử dụng đất và hơn 28,7 tỷ đồng tiền thuê đất. Trong khi đó, tiền chậm nộp đã tăng lên hơn 290,5 tỷ đồng, cao gấp gần 4 lần số nợ gốc.
Do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính này, doanh nghiệp đã bị áp dụng nhiều biện pháp cưỡng chế theo quy định của Luật Quản lý thuế như trích tiền từ tài khoản, ngừng sử dụng hóa đơn, áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện theo pháp luật và ngăn chặn việc chuyển dịch tài sản.

Dự án Khu đô thị Nam Cầu Dài có quy mô ban đầu hơn 40,3ha, sau đó được điều chỉnh xuống còn khoảng 36,8ha.
Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, nhà đầu tư mới được bàn giao khoảng 27,1ha mặt bằng sạch, tương đương 73,64% diện tích dự án. Phần diện tích còn lại gần 9,7ha vẫn chưa thể giải phóng mặt bằng.
Điều đáng nói là diện tích chưa bàn giao lại nằm ở khu vực trung tâm dự án, bao gồm phạm vi Cảng cá Nhật Lệ và một số hộ dân dọc Quốc lộ 1A. Chính nút thắt này khiến toàn bộ dự án bị chia cắt, không thể kết nối đồng bộ hạ tầng giao thông, điện, nước cũng như các hệ thống kỹ thuật dùng chung.

Việc không thể đấu nối trực tiếp với Quốc lộ 1A khiến dự án chưa đủ điều kiện để hoàn thiện, nghiệm thu và đưa vào khai thác thương mại theo phương án đầu tư đã được phê duyệt.
Theo phương án tài chính của dự án, Tập đoàn Sơn Hải phải bố trí tối thiểu 396 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, phần còn lại hơn 1.804 tỷ đồng dự kiến huy động từ các tổ chức tín dụng, tương đương khoảng 82% tổng vốn thực hiện dự án.
Tuy nhiên, khi doanh nghiệp đề nghị vay vốn để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, Ngân hàng BIDV Chi nhánh Quảng Bình đã từ chối giải ngân sau quá trình kiểm tra thực địa.
Ngân hàng cho rằng việc chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng khu vực trung tâm và chưa hoàn thiện tuyến kè sông Nhật Lệ khiến dự án chưa có khả năng khai thác, tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với nguồn vốn tín dụng.
Hệ quả là trong giai đoạn từ tháng 7/2022 đến tháng 12/2024, doanh nghiệp gần như không thể tiếp cận nguồn vốn vay phục vụ triển khai dự án cũng như thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Theo kết luận thanh tra, nhằm tháo gỡ khó khăn cho dự án, cuối năm 2024 UBND tỉnh Quảng Bình đã ban hành Văn bản số 2496/UBND-KT, cam kết hoàn thành giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại và hoàn thiện tuyến kè trước ngày 31/12/2025.
Trên cơ sở cam kết này, ngân hàng đã đồng ý giải ngân khoản vay 1.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp.
Ngay trong ngày 31/12/2024, Sơn Hải đã nộp toàn bộ số tiền này vào ngân sách nhà nước nhằm cơ bản hoàn thành nghĩa vụ tài chính gốc.
Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra năm 2026, phần diện tích gần 9,7ha vẫn chưa được bàn giao như cam kết trước đó.
Thanh tra tỉnh cũng chỉ ra một số tồn tại trong quá trình triển khai dự án. Trong đó, việc lựa chọn nhà đầu tư và ký kết hợp đồng được thực hiện khi một số vấn đề liên quan đến tài sản công trong phạm vi dự án chưa được xử lý dứt điểm, bao gồm diện tích thuộc Nhà máy đóng tàu Nhật Lệ.
Bên cạnh đó, việc giao đất theo từng đợt gắn với tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng được xác định là chưa phù hợp với quy định của Luật Đất đai năm 2013 khi hồ sơ dự án không quy định việc phân kỳ đầu tư.
Theo Thanh tra tỉnh Quảng Trị, mặc dù quy định hiện hành chưa có cơ sở pháp lý để miễn tiền chậm nộp trong trường hợp này do không thuộc nhóm sự kiện bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh, song cần đánh giá toàn diện trách nhiệm của các bên liên quan.
Bởi lẽ, khoản tiền chậm nộp hơn 290 tỷ đồng phát sinh không hoàn toàn xuất phát từ yếu tố chủ quan của doanh nghiệp mà còn chịu ảnh hưởng đáng kể từ việc chậm giải phóng mặt bằng và chậm thực hiện các cam kết của cơ quan nhà nước.
Để tháo gỡ vướng mắc, Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh giao các cơ quan chuyên môn rà soát hồ sơ, báo cáo Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Thanh tra Chính phủ và Chính phủ xem xét.
Do đây là trường hợp vượt quá thẩm quyền xử lý của địa phương và chưa được pháp luật hiện hành quy định cụ thể, cơ quan thanh tra đề xuất nghiên cứu áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 về xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài.
Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải thành lập năm 1998 tại Đồng Hới, là một trong những doanh nghiệp hạ tầng tư nhân lớn khu vực Bắc Trung Bộ, hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng giao thông, thủy điện, bất động sản và vật liệu xây dựng, năng lượng...
Để triển khai Khu đô thị Nam Cầu Dài, Sơn Hải thành lập Công ty TNHH Sơn Hải Riverside vào năm 2020 với vốn điều lệ 330 tỷ đồng. Đây là doanh nghiệp dự án trực tiếp thực hiện đầu tư, quản lý và triển khai dự án khu đô thị có tổng vốn đầu tư khoảng 2.200 tỷ đồng tại Đồng Hới.
(VNF) - Dự án Golden Hills City nâng tổng vốn đầu tư từ 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng, đồng thời điều chỉnh tiến độ thực hiện nhằm phù hợp với quy mô đầu tư.
(VNF) - Đầu tháng 7, Đà Nẵng trở thành tâm điểm chú ý với sự kiện giới thiệu Bộ tứ Huyền thoại với chủ đề "Hẹn ước miền di sản" của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond, đã thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư đến tham dự, tìm hiểu dự án.
(VNF) - Vịnh Xanh giúp người Hà Nội bước ra khỏi “chiếc áo chật” của phố cũ mà vẫn giữ nếp sống “nhà có đất”
(VNF) - Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, buộc các chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng chính sách bán hàng thay vì chỉ dựa vào vị trí hay kỳ vọng tăng giá.
(VNF) - Hơn 20 năm “mắc kẹt” trong xác định tiền sử dụng đất tại Dự án 97 Bạch Đằng, Tập đoàn 202 đang đối mặt với áp lực lớn với khoản tiền thuế lên tới 144 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê trên địa bàn Thành phố.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời lựa chọn Công ty CP Địa ốc Kim Thi làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại phường Vinh Phú với tổng mức đầu tư hơn 1.557 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Tư pháp được giao rà soát, đánh giá để quy định phù hợp về tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, theo hướng nâng mức tối thiểu từ 10% lên 20%, trong khi mức tối đa giữ ở 50%.
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế đang tổ chức mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) La Sơn – Khu số 02, với tổng vốn đầu tư gần 1.707 tỷ đồng.
(VNF) - Nghệ An thông qua danh mục khu đất hơn 857ha tại Trường Vinh và Vinh Lộc để đấu thầu dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái Trường Vinh.
(VNF) - Thanh tra TP. Đồng Nai yêu cầu cơ quan chức năng kiểm tra việc phê duyệt giá bán nhà ở xã hội của Công ty cổ phần Long Thành Riverside tại dự án chung cư NƠXH xã Long Thành (còn có tên gọi iD Town).
(VNF) - Trong 6 tháng đầu năm 2026, TP. HCM phát triển khoảng 7,89 triệu m² sàn nhà ở. Dự kiến trong quý III/2026, thành phố sẽ khởi công 59 dự án được triển khai theo cơ chế "luồng xanh" trong giải quyết thủ tục, với quy mô khoảng 54.900 căn hộ để hoàn thành trong năm 2027.
(VNF) - Ngày 29/6, Hà Nội vừa chính thức công bố Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, định hướng phát triển tập trung vào không gian công cộng tại nội đô, theo đó, nguồn cung bất động sản thấp tầng được dự báo thu hẹp. Đặc biệt, những quỹ đất nhà ở “cận hồ kế công viên” tại khu vực trung tâm ngày càng trở nên khan hiếm, được xem là nhóm tài sản có giá trị cao và thu hút sự quan tâm của giới có tiềm lực tài chính.
(VNF) - Nửa đầu năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới cao nhất trong vòng 6 năm, song thanh khoản bắt đầu chững lại khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao. Đáng chú ý, đây là quý thứ hai liên tiếp thị trường không xuất hiện căn hộ mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2.
(VNF) - Theo JLL, hoạt động M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong đó, phân khúc nhà ở tiếp tục dẫn dắt về số lượng giao dịch, trong khi khách sạn nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trong đó đề xuất loạt chính sách mới như bổ sung loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp vào luật.
(VNF) - UBND xã Sóc Sơn vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với tổ hợp vui chơi giải trí, trường đua ngựa trên địa bàn xã.
(VNF) - Sau khi trúng đấu giá khu đất vàng hơn 11,5ha với mức giá trên 651 tỷ đồng, Tập đoàn Sunrise Sầm Sơn đã chính thức được giao đất để triển khai dự án bất động sản.
(VNF) - Trong 6 tháng, 1.463 doanh nghiệp bất động sản đã hoàn tất thủ tục giải thể, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Tỉnh Phú Thọ vừa có quyết định chuyển đổi hơn 43ha đất rừng làm khu đô thị sinh thái số 3 tại xã Thịnh Minh. Dự án giao cho Công ty TNHH Phát triển Hòa Long là nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết 284 căn nhà ở thương mại thấp tầng tại Dự án nhà ở xã hội Tràng Cát (giai đoạn 1) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Sau hàng loạt dự án công nghiệp tỷ USD, Nghệ An tiếp tục đưa ra đấu thầu một "siêu dự án" du lịch ven biển hơn 7.200 tỷ đồng, với điểm nhấn là sân golf 18 hố và tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô gần 175ha.
(VNF) - Thị trường bất động sản năm 2025 ghi dấu làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của nhà đầu tư miền Bắc. Liệu sau hơn 1 năm, làn sóng này có còn được duy trì?
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh vừa được chấp thuận là nhà đầu tư làm dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Chợ Mới 4 với tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Golden Hills City nâng tổng vốn đầu tư từ 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng, đồng thời điều chỉnh tiến độ thực hiện nhằm phù hợp với quy mô đầu tư.
(VNF) - Sau nhiều năm vướng mắc, nhiều đoạn thuộc tuyến đường trục Tây Thăng Long ở Hà Nội đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng, hướng tuyến dự án dần hiện rõ và đang được phấn đấu hoàn thành trong năm 2027.