Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào nhịp bình ổn hơn, với mặt bằng giá mới đã dần được thiết lập.
Ở cùng tầm vốn, nhà phố vẫn có sức hút riêng với những khách hàng coi trọng tâm lý sở hữu đất. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá neo cao, để sở hữu một căn nhà phố với chi phí hợp lý, khách hàng buộc phải đánh đổi khoảng cách di chuyển, xa rời vùng lõi trung tâm, giá trị của bất động sản ở hiện tại và tương lai phụ thuộc nhiều vào khả năng hoàn thiện hạ tầng cơ sở của vùng vệ tinh đó - điều khó để dự đoán trước.
Trong tương quan đó, một bất động sản nội đô sẽ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng hiện hữu, giao thông đồng bộ, tiện nghi gần kề.
Rivea Residences, phân khu cao tầng thuộc khu phức hợp hạng sang Rivea Hanoi do Meygroup phát triển là ví dụ tiêu biểu cho xu hướng này. Trong cơ cấu sản phẩm của dự án, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích khoảng 61,06 - 69,99 m2, đáp ứng nhịp sinh hoạt của gia đình với hai phòng ngủ riêng tư, phòng khách liên thông bếp và không gian sử dụng linh hoạt, đồng thời giữ tổng giá trị sở hữu ở ngưỡng vừa vặn.
Với chính sách hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay tới 35 năm, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng, dòng căn hộ này giúp giảm gánh nặng tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu. Riêng căn 2 phòng ngủ còn được tặng gói quà tặng Smart Home trị giá 400 triệu đồng, nhờ đó, người mua có thêm “khoảng đệm” thảnh thơi để tích lũy dòng tiền, trang hoàng tổ ấm mới và chủ động kế hoạch dài hạn.
Không dừng ở bài toán chi phí, căn hộ 2 phòng ngủ tại Rivea Residences còn có lợi thế khai thác linh hoạt khi vừa phù hợp với gia đình trẻ thành đạt mua để ở, vừa đáp ứng nhu cầu thuê dài hạn của chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao hoặc người làm việc thường xuyên trong nội đô.
Với lợi thế vị trí cận lõi, chuẩn sống cao cấp và tiện ích đầy đủ, đồng bộ, căn hộ 2 phòng ngủ có thêm nền tảng để duy trì dòng tiền cho thuê, củng cố thanh khoản và tạo tỷ suất lợi nhuận trên vốn ổn định trong dài hạn.
Với bất động sản, giá trị không chỉ được xác lập tại thời điểm mua vào, mà còn được nâng cấp qua quá trình vận hành và duy trì sức hấp dẫn theo thời gian. Nếu nhà phố truyền thống thường đòi hỏi chủ sở hữu tự quản lý toàn bộ vòng đời sử dụng, từ sửa chữa, bảo trì đến cải tạo, thì căn hộ cao cấp lại có lợi thế từ hệ thống vận hành chuyên nghiệp và một hệ sinh thái tiện ích tích hợp đồng bộ.
Tại Rivea Residences, dự án được tư vấn quản lý vận hành bởi CBRE - đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản, cùng hệ thống an ninh 5 lớp và bộ tiêu chuẩn sống tinh khiết MEY EQ Ultra do Meygroup phát triển đồng bộ từ xây dựng đến vận hành.
Với các tiêu chí về chất lượng không khí, nguồn nước an toàn, quản lý chất thải, nước thải và khả năng thích ứng khí hậu, tiêu chuẩn này góp phần duy trì môi trường sống trong lành, bền vững và thân thiện với sức khỏe. Bên cạnh đó, hệ kính hộp Low-E hai lớp full-height chạm trần cùng các thiết bị hoàn thiện cao cấp tạo nên nền tảng chất lượng bền vững, góp phần hạn chế hao mòn trong quá trình sử dụng và giảm thiểu rủi ro phát sinh sửa chữa cho chủ sở hữu.
Bước ra khỏi căn hộ, cư dân tiếp tục được bao bọc trong hệ tiện ích riêng của Rivea Residences và tiện ích cộng hưởng từ toàn khu Rivea Hanoi. Cư dân có thể sử dụng bể bơi bốn mùa chiều dài 50m ứng dụng công nghệ điện phân muối, không gian co-working kết hợp thư viện, rạp chiếu phim riêng tư hay golf 3D private.
Với gia đình có con nhỏ, trường liên cấp Meyschool Đoàn Thị Điểm ngay trong nội khu tạo thêm lợi thế về giáo dục, an toàn và sự thuận tiện trong nhịp sống thường nhật; trong khi phân khu Rivea Quarter bổ sung mảnh ghép thương mại, dịch vụ và trải nghiệm cao cấp, hình thành chuỗi tiện ích liền mạch ngay dưới chân tòa nhà.
Tọa lạca tại Vĩnh Hưng, với chưa đầy 10 phút di chuyển đến Hồ Gươm và vùng lõi di sản Hà Nội là lợi thế giúp tiếp tục mở rộng biên độ giá trị cho căn hộ 2 phòng ngủ Rivea Residences. Từ đây, cư dân có thể kết nối nhanh chóng đến hệ thống trung tâm thương mại, bệnh viện, phòng khám quốc tế, trường học và khu văn phòng đáp ứng mọi nhu cầu sống từ làm việc, học tập, chăm sóc sức khỏe đến mua sắm, giải trí.
Khu vực cũng đang được bổ sung hai tuyến đường tiếp giáp dự án, gồm tuyến 13,5m từ ngõ 319 Vĩnh Hưng tới khu tập thể Viện 108 và tuyến 21,5m giữa khu sinh thái Vĩnh Hưng với dự án. Khi các mạch kết nối này liên thông với Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên, Dương Văn Bé, Nguyễn Khoái và trung tâm Hoàn Kiếm, Rivea Residences có thêm dư địa gia tăng sức hút với người ở thực, khách thuê cao cấp và thị trường chuyển nhượng.
Vì vậy, khi đặt lên bàn cân, với cùng một dòng vốn, căn hộ 2 phòng ngủ tại Rivea Residences cho thấy lợi thế rõ nét về hiệu quả tài sản so với nhà phố truyền thống xa trung tâm. Không chỉ mang đến không gian sống chất lượng, an toàn và tiện nghi, sản phẩm còn giúp giảm áp lực tự vận hành, gia tăng khả năng khai thác cho thuê và củng cố tính thanh khoản trong trung và dài hạn.
Tags:
(VNF) - Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất bỏ các giới hạn thanh toán 30% và 70% giá trị hợp đồng khi mua bán "nhà trên giấy". Đây là một trong những nội dung đáng chú ý của dự luật khi liên quan trực tiếp đến phương thức thanh toán trong các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.
(VNF) - TP. Huế vừa đồng loạt kêu gọi đầu tư hai khu đô thị quy mô gần 86ha với tổng vốn hơn 9.668 tỷ đồng, kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản và thu hút dòng vốn mới vào địa phương.
(VNF) - Đà Nẵng vừa bổ sung Khu đô thị lấn biển Vịnh Đà Nẵng quy mô 486ha cùng nhiều khu vực phát triển nhà ở xã hội vào Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030.
(VNF) - Hà Nội đang tăng tốc chương trình cải tạo chung cư cũ với kế hoạch khởi công 8 dự án trọng điểm, đồng thời triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê nhằm gia tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn 2026 - 2030.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM đề xuất điều chỉnh hệ số thu nhập, nâng trần mức thu nhập tối đa được xét duyệt mua nhà ở xã hội lên 60 triệu đồng mỗi tháng với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên (áp dụng hệ số 1,2).
(VNF) - Việc thành lập Khu thương mại tự do Hải Phòng (FTZ) được kỳ vọng mở ra làn sóng FDI thế hệ mới, kéo theo sự gia tăng của đội ngũ chuyên gia, nhà quản lý quốc tế và nhu cầu về không gian sống, dịch vụ chất lượng cao. Tọa lạc tại Dương Kinh - tâm điểm phát triển mới của thành phố Cảng, Vinhomes Golden City đón đầu xu hướng này nhờ lợi thế vị trí chiến lược, hệ sinh thái all-in-one đẳng cấp và nguồn cung đa dạng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất bỏ các giới hạn thanh toán 30% và 70% giá trị hợp đồng khi mua bán "nhà trên giấy". Đây là một trong những nội dung đáng chú ý của dự luật khi liên quan trực tiếp đến phương thức thanh toán trong các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.
