Đầu tư bất động sản Đà Nẵng bây giờ còn kịp không?
Khải Nguyên -
09/07/2025 14:30 (GMT+7)
(VNF) - Đây là câu hỏi mà ông Nguyễn Huyền Anh - Tổng Giám đốc Công ty Xúc tiến thương mại Việt Trung, nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng vẫn nhận được hàng ngày từ nhiều người.
Theo ông Nguyễn Huyền Anh, năm ngoái ông có bài viết về việc đầu tư bất động sản Đà Nẵng đăng trên trang Facebook cá nhân. Bài viết nhận định thời điểm đó đầu tư là rất hợp lý. Các vùng nên đầu tư là Hoà Vang, Vịnh Thuận Phước, Liên Chiểu và hầu như từ đó đến nay đất các vùng này đã tăng từ 20-50%.
Vậy chúng ta có nên đầu tư tiếp vào Đà Nẵng giai đoạn này không? Lên vậy rồi có còn kịp không?
Theo ông Nguyễn Huyền Anh là vẫn còn kịp, bởi Đà Nẵng đang là vùng trũng giá bất động sản của cả nước khi Hà Nội và Sài Gòn vừa có đợt lên giá khủng trong một vài năm qua. Mặt khác, Đà Nẵng lại đang được Nhà nước quan tâm đầu tư phát triển với những định hướng như phát triển trung tâm tài chính, những đại dự án như khu thương mại tự do với 1.500ha ngoài biển khơi, khu phi thuế quan, khu bến du thuyền Tiên Sa, Làng Vân của Vingroup, Công viên Đại Dương hay Dòng sông Ánh Sáng của Sun Group, cộng với hàng loạt các khu đại đô thị đang rậm rịch khởi công và hoàn thiện hồ sơ… Không có lý do gì để sắp tới bất động sản Đà Nẵng không vượt lên một tầm giá mới.
Khu vực Liên Chiểu (cũ) vùng giáp biển Nguyễn Tất Thành được đánh giá là một trong những nơi tốt nhất để đầu tư.
“Nếu có một chút hiểu biết về tính chu kỳ và phân tích kỹ thuật, chúng ta sẽ hiểu nhịp lên của một chu kỳ bất động sản sẽ phải tầm 5 - 7 năm. Và năm ngoái được xác định là vừa qua đáy nên hiện tại đà lên bất động sản sẽ còn khoảng tầm 5 năm. Tôi nhận định điểm tăng giá nhiều nhất vẫn đang ở phía trước, tầm 2-3 năm nữa. Chúng ta có thể vào thời điểm này để chờ những đợt sóng tiếp theo”, ông Huyền Anh nhận định
Ở tầm vĩ mô, ông Huyền Anh cho hay, chúng ta vừa trải qua một cuộc khủng hoảng, hiện nay nhà nước đang liên tục bơm tiền để thúc đẩy sản xuất kinh doanh, phục hồi nền kinh tế, theo đó lãi suất ngân hàng rẻ xuống. Những điều kiện đó tác động rất mạnh mẽ tới thị trường bất động sản, vốn là một trong những nơi hấp thụ lạm phát tốt và nhạy nhất. Một chu kỳ kinh tế không thể chỉ là một vài năm. Cho nên việc nhận định đây mới chỉ là sóng uptrend đầu tiên của chu kỳ bất động sản mới này là có cơ sở.
Vậy đầu tư ở đâu Đà Nẵng sẽ hiệu quả? Theo đánh giá của ông, để đầu tư dài hạn thì khu Hoà Vang (cũ), Thuận Phước - Nại Hiên Đông (cũ), kế đến là Liên Chiểu (cũ) vùng giáp biển Nguyễn Tất Thành vẫn đang là nơi tốt nhất để đầu tư. Nằm dưới chân núi Bà Nà, Hoà Vang là vùng duy nhất ở Đà Nẵng (cũ) đang còn quỹ đất lớn. Do trước đây chủ yếu là đất nông nghiệp để bà con địa phương canh tác nên vô hình chung lại giữ được cho thành phố một khu ngay cạnh mình mà chưa được quy hoạch gì nhiều.
“Chúng ta sẽ không thể tìm đâu ra ở Việt Nam này có một vùng nào cách trung tâm thành phố lớn top đầu cả nước tầm 20km (cách rìa chỉ 4,5 km) mà giá đất chỉ đang giao động 3-10 triệu đồng/m2. Hiện nay, Hoà Vang đang nằm trong vùng quy hoạch một phần của khu thương mại tự do và nhiều đại đô thị sườn đồi. Trong 5-10 năm tới, Hoà Vang sẽ là phố mới của Đà Nẵng như Hoà Xuân bây giờ”, ông Huyền Anh nói.
Với Khu Thuận Phước - Nại Hiên Đông, hiện tại tuy đã tăng giá tầm 30-50% do sự phát triển của các dự án lớn nhưng nó vẫn là vùng trũng giá ở lõi thành phố. Sắp tới với các quy hoạch hầm chui Vân Đồn, Cảng du thuyền Tiên Sa, Dòng sông Ánh Sáng, Công viên Đại Dương, vùng này sẽ được nhập thành trung tâm mới của Đà Nẵng. Nếu ai đó muốn kinh doanh dòng tiền hiệu quả, có thể đầu tư dần đất ở đây, vài ba năm sau, khi phố xá nhộn nhịp, sẽ có thể có dòng tiền rất tốt.
Liên Chiểu là nơi đang được quy hoạch hạ tầng giao thông rất tốt, quỹ đất rộng đang còn, nhất là vùng biển ở đây đang là vùng được quy hoạch đặt trung tâm thương mại tự do 1.500ha ngoài khơi. Đây cũng là vùng sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá trong thời gian tới.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ
dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The
Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.
