Tháng 3/2025, một số dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thuộc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam cũ, nay thuộc TP. Đà Nẵng) bắt đầu sôi động trở lại sau nhiều năm trầm lắng. Theo ghi nhận, nguyên nhân chủ yếu đến từ kỳ vọng thị trường đối với thông tin Quảng Nam sẽ sáp nhập vào Đà Nẵng, từ đó làm gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Thời điểm đó, giá đất nền dao động trong khoảng 2,2 – 2,4 tỷ đồng mỗi lô, ghi nhận mức tăng khoảng 15% so với trước đó. Tuy nhiên, sau đợt "sốt" ngắn, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt, thanh khoản giảm rõ rệt, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao. Theo giới môi giới, dù không còn cảnh giao dịch sôi động như thời điểm tháng 3, nhưng thị trường vẫn ghi nhận giao dịch, chủ yếu là nhu cầu ở thực.
Chị Hoàng Oanh (trú tại TP. Đà Nẵng) chia sẻ, gia đình chị vừa mua một lô đất rộng 125m2 tại phường Điện Bàn Đông với giá 2,3 tỷ đồng để xây nhà ở. Trước đây, vợ chồng chị sinh sống và làm việc tại Tam Kỳ, nhưng sau sáp nhập, các sở, ngành tập trung tại trung tâm TP. Đà Nẵng nên chị cũng chuyển ra đây làm, trong khi chồng chị vẫn làm việc tại Tam Kỳ.
“Tôi thấy vị trí này thuận tiện cho cả hai vợ chồng. Tôi đi làm cũng không quá xa mà chồng tôi cũng có thể thường xuyên về nhà hơn”, chị Oanh cho biết.
Chị Hạnh Kiều, một môi giới tại khu vực Điện Nam – Điện Ngọc cho biết, thị trường hiện nay không còn sôi động như trước, song vẫn có khách tìm mua, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực. Một số nhà đầu tư cũng xuất hiện trở lại, nhưng chủ yếu chỉ xuống tiền nếu tìm được sản phẩm giá tốt, thấp hơn thị trường khoảng 50 triệu đồng mỗi lô.
Theo ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, việc giá đất nền tăng mạnh thời điểm có thông tin sáp nhập là do yếu tố tâm lý, dẫn đến giá bị đẩy lên nhanh, vượt xa ngưỡng hấp thụ thực tế của thị trường. Tuy nhiên, nếu quỹ đất nội đô TP. Đà Nẵng tiếp tục khan hiếm và nhu cầu thực gia tăng, giá bất động sản vùng ven như Điện Bàn Đông vẫn còn dư địa tăng trưởng trong trung – dài hạn.
Xung lực mới cho bất động sản vùng ven
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, việc sáp nhập Quảng Nam cũ vào TP. Đà Nẵng không chỉ là sự kiện hành chính đơn thuần, mà còn là bước đi chiến lược nhằm mở rộng không gian phát triển cho thành phố. Trước sáp nhập, địa giới hành chính của Đà Nẵng khá hạn chế, quỹ đất eo hẹp, khiến dư địa mở rộng đô thị ngày càng cạn kiệt. Việc hợp nhất với Quảng Nam cũ, nơi có quy mô lớn, quỹ đất còn dồi dào được đánh giá là cơ hội để TP. Đà Nẵng hướng tới phát triển mạnh mẽ hơn, đặc biệt là về phía Nam.
Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, sự thay đổi hành chính cũng mang đến những tác động rõ rệt tới thị trường bất động sản. Ghi nhận cho thấy, tại các khu vực giáp ranh Quảng Nam cũ với Đà Nẵng cũ, giá đất đã tăng hơn 15% chỉ trong vài tháng. Mức tăng này chủ yếu xuất phát từ kỳ vọng hành chính, chưa phản ánh đầy đủ giá trị thực của bất động sản về hạ tầng, tiện ích và chất lượng sống.
Trong bối cảnh đó, nếu giá bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn, nguy cơ đầu cơ và hình thành bong bóng bất động sản là điều không thể xem nhẹ. Khi bong bóng vỡ, hậu quả sẽ rất nghiêm trọng đối với cả thị trường lẫn người dân địa phương.
Một hệ quả khác từ làn sóng tăng giá đất là làm đội chi phí giải phóng mặt bằng và phát triển hạ tầng, gây khó khăn cho việc thu hút đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và phát triển đô thị. Khi giá đất bị neo ở mức cao, chi phí đầu vào của các dự án sẽ tăng mạnh, ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu quả đầu tư. Do đó, cần sớm ban hành các quy hoạch tổng thể, kiểm soát giá đất một cách hợp lý để đảm bảo sự phát triển bền vững cho khu vực.
Dẫu vậy, việc mở rộng địa giới hành chính cũng mở ra một chuỗi cơ hội mới cho TP. Đà Nẵng trong dài hạn. Theo đó, các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp phụ trợ và ngành du lịch ven biển có thể được thúc đẩy mạnh mẽ hơn. TP. Đà Nẵng có thể tận dụng các khu công nghiệp sẵn có trên địa bàn Quảng Nam cũ để tái cơ cấu lại nền kinh tế theo hướng đa dạng, bền vững hơn. Ngoài ra, tiềm năng về du lịch, văn hóa, danh thắng tự nhiên tại khu vực mở rộng cũng là cơ sở vững chắc để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp.
Có thể thấy, việc các khu vực từng được coi là vùng ven như Điện Bàn… nay trở thành một phần của không gian phát triển mở rộng của TP. Đà Nẵng sẽ tạo động lực cho hình thành các trung tâm đô thị mới, khu dân cư, thương mại và dịch vụ liên vùng.
Cùng với nhu cầu nhà ở thực tăng cao, thị trường bất động sản vùng ven sẽ trở thành điểm đón sóng đầu tư mới. Đặc biệt, phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và dịch vụ sẽ có nhiều dư địa tăng trưởng nếu đi kèm quy hoạch bài bản, đầu tư hạ tầng đồng bộ và kiểm soát chặt hiện tượng đầu cơ, tránh để xảy ra tình trạng “đô thị giấy” hay “sốt” đất ảo.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
