Tháng 3/2025, một số dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thuộc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam cũ, nay thuộc TP. Đà Nẵng) bắt đầu sôi động trở lại sau nhiều năm trầm lắng. Theo ghi nhận, nguyên nhân chủ yếu đến từ kỳ vọng thị trường đối với thông tin Quảng Nam sẽ sáp nhập vào Đà Nẵng, từ đó làm gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Thời điểm đó, giá đất nền dao động trong khoảng 2,2 – 2,4 tỷ đồng mỗi lô, ghi nhận mức tăng khoảng 15% so với trước đó. Tuy nhiên, sau đợt "sốt" ngắn, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt, thanh khoản giảm rõ rệt, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao. Theo giới môi giới, dù không còn cảnh giao dịch sôi động như thời điểm tháng 3, nhưng thị trường vẫn ghi nhận giao dịch, chủ yếu là nhu cầu ở thực.
Chị Hoàng Oanh (trú tại TP. Đà Nẵng) chia sẻ, gia đình chị vừa mua một lô đất rộng 125m2 tại phường Điện Bàn Đông với giá 2,3 tỷ đồng để xây nhà ở. Trước đây, vợ chồng chị sinh sống và làm việc tại Tam Kỳ, nhưng sau sáp nhập, các sở, ngành tập trung tại trung tâm TP. Đà Nẵng nên chị cũng chuyển ra đây làm, trong khi chồng chị vẫn làm việc tại Tam Kỳ.
“Tôi thấy vị trí này thuận tiện cho cả hai vợ chồng. Tôi đi làm cũng không quá xa mà chồng tôi cũng có thể thường xuyên về nhà hơn”, chị Oanh cho biết.
Chị Hạnh Kiều, một môi giới tại khu vực Điện Nam – Điện Ngọc cho biết, thị trường hiện nay không còn sôi động như trước, song vẫn có khách tìm mua, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực. Một số nhà đầu tư cũng xuất hiện trở lại, nhưng chủ yếu chỉ xuống tiền nếu tìm được sản phẩm giá tốt, thấp hơn thị trường khoảng 50 triệu đồng mỗi lô.
Theo ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, việc giá đất nền tăng mạnh thời điểm có thông tin sáp nhập là do yếu tố tâm lý, dẫn đến giá bị đẩy lên nhanh, vượt xa ngưỡng hấp thụ thực tế của thị trường. Tuy nhiên, nếu quỹ đất nội đô TP. Đà Nẵng tiếp tục khan hiếm và nhu cầu thực gia tăng, giá bất động sản vùng ven như Điện Bàn Đông vẫn còn dư địa tăng trưởng trong trung – dài hạn.
Xung lực mới cho bất động sản vùng ven
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, việc sáp nhập Quảng Nam cũ vào TP. Đà Nẵng không chỉ là sự kiện hành chính đơn thuần, mà còn là bước đi chiến lược nhằm mở rộng không gian phát triển cho thành phố. Trước sáp nhập, địa giới hành chính của Đà Nẵng khá hạn chế, quỹ đất eo hẹp, khiến dư địa mở rộng đô thị ngày càng cạn kiệt. Việc hợp nhất với Quảng Nam cũ, nơi có quy mô lớn, quỹ đất còn dồi dào được đánh giá là cơ hội để TP. Đà Nẵng hướng tới phát triển mạnh mẽ hơn, đặc biệt là về phía Nam.
Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, sự thay đổi hành chính cũng mang đến những tác động rõ rệt tới thị trường bất động sản. Ghi nhận cho thấy, tại các khu vực giáp ranh Quảng Nam cũ với Đà Nẵng cũ, giá đất đã tăng hơn 15% chỉ trong vài tháng. Mức tăng này chủ yếu xuất phát từ kỳ vọng hành chính, chưa phản ánh đầy đủ giá trị thực của bất động sản về hạ tầng, tiện ích và chất lượng sống.
Trong bối cảnh đó, nếu giá bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn, nguy cơ đầu cơ và hình thành bong bóng bất động sản là điều không thể xem nhẹ. Khi bong bóng vỡ, hậu quả sẽ rất nghiêm trọng đối với cả thị trường lẫn người dân địa phương.
Một hệ quả khác từ làn sóng tăng giá đất là làm đội chi phí giải phóng mặt bằng và phát triển hạ tầng, gây khó khăn cho việc thu hút đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và phát triển đô thị. Khi giá đất bị neo ở mức cao, chi phí đầu vào của các dự án sẽ tăng mạnh, ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu quả đầu tư. Do đó, cần sớm ban hành các quy hoạch tổng thể, kiểm soát giá đất một cách hợp lý để đảm bảo sự phát triển bền vững cho khu vực.
Dẫu vậy, việc mở rộng địa giới hành chính cũng mở ra một chuỗi cơ hội mới cho TP. Đà Nẵng trong dài hạn. Theo đó, các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp phụ trợ và ngành du lịch ven biển có thể được thúc đẩy mạnh mẽ hơn. TP. Đà Nẵng có thể tận dụng các khu công nghiệp sẵn có trên địa bàn Quảng Nam cũ để tái cơ cấu lại nền kinh tế theo hướng đa dạng, bền vững hơn. Ngoài ra, tiềm năng về du lịch, văn hóa, danh thắng tự nhiên tại khu vực mở rộng cũng là cơ sở vững chắc để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp.
Có thể thấy, việc các khu vực từng được coi là vùng ven như Điện Bàn… nay trở thành một phần của không gian phát triển mở rộng của TP. Đà Nẵng sẽ tạo động lực cho hình thành các trung tâm đô thị mới, khu dân cư, thương mại và dịch vụ liên vùng.
Cùng với nhu cầu nhà ở thực tăng cao, thị trường bất động sản vùng ven sẽ trở thành điểm đón sóng đầu tư mới. Đặc biệt, phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và dịch vụ sẽ có nhiều dư địa tăng trưởng nếu đi kèm quy hoạch bài bản, đầu tư hạ tầng đồng bộ và kiểm soát chặt hiện tượng đầu cơ, tránh để xảy ra tình trạng “đô thị giấy” hay “sốt” đất ảo.
Tags:
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
