Tháng 3/2025, một số dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thuộc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam cũ, nay thuộc TP. Đà Nẵng) bắt đầu sôi động trở lại sau nhiều năm trầm lắng. Theo ghi nhận, nguyên nhân chủ yếu đến từ kỳ vọng thị trường đối với thông tin Quảng Nam sẽ sáp nhập vào Đà Nẵng, từ đó làm gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Thời điểm đó, giá đất nền dao động trong khoảng 2,2 – 2,4 tỷ đồng mỗi lô, ghi nhận mức tăng khoảng 15% so với trước đó. Tuy nhiên, sau đợt "sốt" ngắn, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt, thanh khoản giảm rõ rệt, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao. Theo giới môi giới, dù không còn cảnh giao dịch sôi động như thời điểm tháng 3, nhưng thị trường vẫn ghi nhận giao dịch, chủ yếu là nhu cầu ở thực.
Chị Hoàng Oanh (trú tại TP. Đà Nẵng) chia sẻ, gia đình chị vừa mua một lô đất rộng 125m2 tại phường Điện Bàn Đông với giá 2,3 tỷ đồng để xây nhà ở. Trước đây, vợ chồng chị sinh sống và làm việc tại Tam Kỳ, nhưng sau sáp nhập, các sở, ngành tập trung tại trung tâm TP. Đà Nẵng nên chị cũng chuyển ra đây làm, trong khi chồng chị vẫn làm việc tại Tam Kỳ.
“Tôi thấy vị trí này thuận tiện cho cả hai vợ chồng. Tôi đi làm cũng không quá xa mà chồng tôi cũng có thể thường xuyên về nhà hơn”, chị Oanh cho biết.
Chị Hạnh Kiều, một môi giới tại khu vực Điện Nam – Điện Ngọc cho biết, thị trường hiện nay không còn sôi động như trước, song vẫn có khách tìm mua, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực. Một số nhà đầu tư cũng xuất hiện trở lại, nhưng chủ yếu chỉ xuống tiền nếu tìm được sản phẩm giá tốt, thấp hơn thị trường khoảng 50 triệu đồng mỗi lô.
Theo ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, việc giá đất nền tăng mạnh thời điểm có thông tin sáp nhập là do yếu tố tâm lý, dẫn đến giá bị đẩy lên nhanh, vượt xa ngưỡng hấp thụ thực tế của thị trường. Tuy nhiên, nếu quỹ đất nội đô TP. Đà Nẵng tiếp tục khan hiếm và nhu cầu thực gia tăng, giá bất động sản vùng ven như Điện Bàn Đông vẫn còn dư địa tăng trưởng trong trung – dài hạn.
Xung lực mới cho bất động sản vùng ven
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, việc sáp nhập Quảng Nam cũ vào TP. Đà Nẵng không chỉ là sự kiện hành chính đơn thuần, mà còn là bước đi chiến lược nhằm mở rộng không gian phát triển cho thành phố. Trước sáp nhập, địa giới hành chính của Đà Nẵng khá hạn chế, quỹ đất eo hẹp, khiến dư địa mở rộng đô thị ngày càng cạn kiệt. Việc hợp nhất với Quảng Nam cũ, nơi có quy mô lớn, quỹ đất còn dồi dào được đánh giá là cơ hội để TP. Đà Nẵng hướng tới phát triển mạnh mẽ hơn, đặc biệt là về phía Nam.
Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, sự thay đổi hành chính cũng mang đến những tác động rõ rệt tới thị trường bất động sản. Ghi nhận cho thấy, tại các khu vực giáp ranh Quảng Nam cũ với Đà Nẵng cũ, giá đất đã tăng hơn 15% chỉ trong vài tháng. Mức tăng này chủ yếu xuất phát từ kỳ vọng hành chính, chưa phản ánh đầy đủ giá trị thực của bất động sản về hạ tầng, tiện ích và chất lượng sống.
Trong bối cảnh đó, nếu giá bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn, nguy cơ đầu cơ và hình thành bong bóng bất động sản là điều không thể xem nhẹ. Khi bong bóng vỡ, hậu quả sẽ rất nghiêm trọng đối với cả thị trường lẫn người dân địa phương.
Một hệ quả khác từ làn sóng tăng giá đất là làm đội chi phí giải phóng mặt bằng và phát triển hạ tầng, gây khó khăn cho việc thu hút đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và phát triển đô thị. Khi giá đất bị neo ở mức cao, chi phí đầu vào của các dự án sẽ tăng mạnh, ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu quả đầu tư. Do đó, cần sớm ban hành các quy hoạch tổng thể, kiểm soát giá đất một cách hợp lý để đảm bảo sự phát triển bền vững cho khu vực.
Dẫu vậy, việc mở rộng địa giới hành chính cũng mở ra một chuỗi cơ hội mới cho TP. Đà Nẵng trong dài hạn. Theo đó, các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp phụ trợ và ngành du lịch ven biển có thể được thúc đẩy mạnh mẽ hơn. TP. Đà Nẵng có thể tận dụng các khu công nghiệp sẵn có trên địa bàn Quảng Nam cũ để tái cơ cấu lại nền kinh tế theo hướng đa dạng, bền vững hơn. Ngoài ra, tiềm năng về du lịch, văn hóa, danh thắng tự nhiên tại khu vực mở rộng cũng là cơ sở vững chắc để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp.
Có thể thấy, việc các khu vực từng được coi là vùng ven như Điện Bàn… nay trở thành một phần của không gian phát triển mở rộng của TP. Đà Nẵng sẽ tạo động lực cho hình thành các trung tâm đô thị mới, khu dân cư, thương mại và dịch vụ liên vùng.
Cùng với nhu cầu nhà ở thực tăng cao, thị trường bất động sản vùng ven sẽ trở thành điểm đón sóng đầu tư mới. Đặc biệt, phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và dịch vụ sẽ có nhiều dư địa tăng trưởng nếu đi kèm quy hoạch bài bản, đầu tư hạ tầng đồng bộ và kiểm soát chặt hiện tượng đầu cơ, tránh để xảy ra tình trạng “đô thị giấy” hay “sốt” đất ảo.
Tags:
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất ở cao nhất lên tới 702 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường, nhưng đồng thời cũng gây thêm áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp khi chi phí đầu vào và giá bán có nguy cơ bị đẩy lên cao.
(VNF) - Bảng giá đất mới tại Hà Nội đang gây tranh cãi. Chuyên gia cảnh báo cần lộ trình hợp lý để tránh “gánh nặng kép” cho người dân và doanh nghiệp.
(VNF) - Đồng Nai bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; hơn 4,1 triệu tỷ đồng được “bơm” vào bất động sản; dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng ở TP. HCM chờ “gỡ nút thắt” để tái thi công... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 03/11.
(VNF) - Giá nhà nói riêng, giá bất động sản nói chung đang thiết lập những cột mốc cao chưa từng có. VARS cho rằng mặt bằng giá tăng nhanh, hoàn toàn không tương xứng với giá trị thực của sản phẩm. Điều này đặt ra câu hỏi: khoảng cách giữa giá bán và giá trị thực là bao nhiêu?
(VNF) - Động thái mới của ba Tập đoàn FLC, Mường Thanh, Tân Hoàng Minh cho thấy sự "trở lại" mạnh mẽ trên thị trường bất động sản của 3 tập đoàn này.
(VNF) - Với việc bổ sung vào danh sách 3 dự án mới, hiện tỉnh Đồng Nai đang có 8 dự án nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về đối tượng sẽ được ưu tiên mua hoặc thuê mua NOXH mà không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập, trừ trường hợp đã được hưởng chính sách NOXH trước đó.
(VNF) - Khởi công 3 tòa nhà cho lực lượng công an tại khu đô thị Nam Thăng Long; tuyến đường sắt đô thị do VinSpeed đề xuất sẽ khởi công cuối năm nay; đề xuất người bị thu hồi đất được ưu tiên mua nhà ở xã hội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 2/11.
(VNF) - Sau sáp nhập vào TP. HCM, Vũng Tàu bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với vai trò cửa ngõ hướng biển của siêu đô thị 14 triệu dân. Lợi thế hạ tầng liên vùng, quy hoạch kinh tế biển và hàng loạt công trình biểu tượng mới đang mở ra vận hội đưa vùng đất trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng hàng đầu phía Nam.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup sẽ đầu tư dự án Công viên công cộng Tuần Châu rộng gần 620ha, nằm liền kề với Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh.
(VNF) - Từ đầu năm tới nay, tại TP. HCM đã hoàn thành 4 dự án NOXH với quy mô 2.639 căn, cách xa mục tiêu 9.896 căn.
(VNF) - TP. HCM đang tích cực xử lý các dự án BĐS còn vướng mắc để giải phóng nguồn lực, khai thác hiệu quả nguồn thu từ đất đai trên địa bàn.
(VNF) - Các dự án đô thị, nghỉ dưỡng có quy mô lớn như Làng Vân, Thuận Phước – Đà Nẵng, The Legend City Danang… được cho phép huy động vốn hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Theo Savills, giá căn hộ chung cư tiếp tục leo thang, song tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức cao, đạt tới 81%, cho thấy thị trường vẫn đang vận hành ổn định và có sức cầu tốt, đặc biệt tại Hà Nội. Sự gia tăng mạnh của các dự án cao cấp và hạng sang đã kéo giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2.
(VNF) - Sun Group mở rộng hệ sinh thái hàng không, T&T Group đẩy mạnh đầu tư năng lượng tái tạo tại Khánh Hòa... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 1/11.
(VNF) - Trong bức tranh du lịch Việt đang chuyển mình mạnh mẽ, Nha Trang nổi bật là điểm đến “thăng hạng” toàn diện, không chỉ về chất lượng dịch vụ, mà còn ở giá trị sống và tiềm năng đầu tư.
(VNF) - Retreat Forest là dòng biệt thự rừng lần đầu tiên được chủ đầu tư Ecopark giới thiệu ra thị trường. Được phát triển dựa trên liệu pháp tắm rừng của Nhật Bản, với diện tích túi rừng lên đến 135.000m2 và hầm trải nghiệm riêng tư kín đáo, biệt thự rừng Retreat Forest sẽ tạo nên phong cách sống hoàn toàn khác biệt, dẫn đầu xu hướng sống retreat giữa rừng trong lòng phố thị – rừng là nhà.
(VNF) - Khi vàng liên tục lập đỉnh, nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển dòng tiền sang các tài sản an toàn, có khả năng tích sản và sinh lời ổn định. Tại Hải Phòng, Rose Residence đang thu hút giới đầu tư nhờ bài toán kép: an toàn để tích sản, hiệu quả để sinh lời.
(VNF) - Quý I năm tài chính 2026, Coteccons (HoSE: CTD) ghi nhận khoản lãi sau thuế kỷ lục và hoàn thành gần một nửa kế hoạch năm.
(VNF) - Ngày 31/10, UBND tỉnh Tây Ninh đã tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị Bình An Đức Hòa (The Win City), với tổng vốn đầu tư là 9.292 tỷ đồng. Dự án do liên danh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Central đầu tư, phát triển.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có sự thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó có nơi giá đất ở đô thị tăng cao nhất gấp 9 lần.
(VNF) - Thị trường bất động sản nông thôn Hà Tĩnh chứng kiến diễn biến chưa từng có khi một lô đất gần 300m2 tại xã Đông Kinh (thuộc xã Thạch Kênh, huyện Thạch Hà cũ) được đấu giá thành công với mức hơn 5,6 tỷ đồng. Giá trúng thầu gần 19 triệu đồng/m2 gây “sốc” ngay cả với giới đầu tư nhiều kinh nghiệm.
(VNF) - Chủ trương "làm sạch dữ liệu đất đai" là bước đi cần thiết để hướng tới quản lý minh bạch, số hóa toàn diện. Song, giữa nỗ lực số hóa và thực tiễn triển khai vẫn tồn tại khoảng trống lớn về cách làm, pháp lý và bảo mật thông tin.
(VNF) - Sáng 25/10/2025 tại InterContinental Halong Bay Resort, sự kiện “The Signature Harmony – Dấu ấn thăng hoa” đã tổng kết những kỷ lục ấn tượng của SkyM khi gần 100% quỹ căn đã tìm thấy chủ sở hữu sau hành trình gần 5 tháng.
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Mưa lớn kéo dài trong nhiều giờ đồng hồ khiến khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng ngập sâu, người dân đi làm đầu buổi sáng gặp nhiều khó khăn.
