Nhật ký bất động sản 11/12: MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, Masterise Homes giới thiệu Sky Tower

Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày

Quốc hội đã thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi), qua đó, việc cấp giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện hoàn toàn trực tuyến với thời gian giải quyết dự kiến chỉ 7–10 ngày, giảm khoảng 30% so với hiện nay. Theo Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh, nghị định hướng dẫn sẽ đơn giản tối đa hồ sơ, tăng trách nhiệm tư vấn thiết kế và đẩy mạnh hậu kiểm.

Luật cũng bãi bỏ thủ tục thẩm định thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công, giao chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm kiểm soát thiết kế sau phê duyệt. Nhóm công trình được miễn phép được mở rộng, gồm nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và công trình cấp IV, nhưng không áp dụng với khu chức năng, đô thị hoặc khu du lịch quốc gia.

Luật Xây dựng (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/7/2026, trừ quy định về một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sẽ có hiệu lực ngay đầu năm sau.

TP. Huế chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị hơn 4.100 tỷ đồng tại Hương An – Kim Trà

UBND TP. Huế vừa ban hành Quyết định 3680/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị phía Bắc 1 tại phường Hương An và Kim Trà, với tổng vốn đầu tư hơn 4.110 tỷ đồng (chưa gồm tiền sử dụng đất). Dự án có quy mô khoảng 98.925m2 đất, phát triển hơn 1.200 sản phẩm nhà ở gồm 725 căn liền kề và khoảng 515 căn hộ nhà ở xã hội, phục vụ dân số dự kiến 3.473 người.

Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa hơn 524.700m2, trong đó nhà ở chiếm 385.873m2, còn lại là khối thương mại - dịch vụ - văn phòng và các công trình giáo dục.

Hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành trong 36 tháng kể từ ngày giao đất; toàn bộ dự án phải hoàn tất trong vòng 120 tháng. Dự án được kỳ vọng tạo cú hích đô thị mới cho khu vực Hương An - Kim Trà.

Giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng

JLL cho biết hoạt động M&A bất động sản phục hồi mạnh, với tổng giá trị giao dịch hơn 2,4 tỷ USD trong 11 tháng, chủ yếu đến từ phân khúc nhà ở (trên 70%). Các thương vụ đáng chú ý gồm SonKim Land mua khu đất gần 10ha trên trục Mai Chí Thọ và Capitaland Tower chi 685 triệu USD thâu tóm dự án 154ha tại Cần Giờ.

Bất động sản thương mại, nghỉ dưỡng và công nghiệp cũng ghi nhận giao dịch, nhưng chiếm tỷ trọng thấp hơn. Theo JLL, khơi thông pháp lý, nhu cầu tái cấu trúc và lãi suất ổn định là động lực chính thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, rủi ro vẫn nằm ở sự chồng chéo pháp luật và nguồn cung đất sạch còn hạn chế.

TP. HCM thí điểm đô thị TOD tại 5 điểm quanh metro số 2

TP. HCM sẽ triển khai thí điểm mô hình đô thị TOD tại 5 vị trí dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), gồm depot Tham Lương, ga Phạm Văn Bạch, ga Tân Bình, ga Bảy Hiền và ga Bến Thành. Không gian TOD được tính trong bán kính 1km quanh mỗi ga, ưu tiên phát triển đô thị nén, hỗn hợp và gắn với giao thông công cộng.

Thành phố giao các sở ngành rà soát quỹ đất, lập quy hoạch chi tiết và xác định khu vực mời gọi đầu tư. TOD được kỳ vọng giúp khai thác đất hiệu quả hơn, giảm xe cá nhân và tăng tính hấp dẫn của metro. TP. HCM hiện có khoảng 64.000ha đất có thể phát triển đô thị theo mô hình này.

Thuế chuyển nhượng bất động sản tiếp tục giữ mức 2%

Quốc hội đã thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), giữ nguyên mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản như hiện hành, thay vì chuyển sang đánh thuế theo lãi ròng.

Chính phủ cho biết chưa thể áp dụng tính thuế trên lợi nhuận do dữ liệu đất đai, định danh giao dịch và hạ tầng công nghệ chưa đồng bộ. Giải pháp chống đầu cơ sẽ dựa vào tăng cung, phát triển nhà ở xã hội và minh bạch thị trường, thay vì chỉ điều chỉnh thuế.

Trước đó, nhiều ý kiến đề xuất tăng thuế hoặc áp dụng thuế suất theo thời gian nắm giữ, nhưng Chính phủ cho rằng cần nghiên cứu tổng thể và chờ hoàn thiện dữ liệu số. Giai đoạn 2026-2027, nhà nước dự kiến thí điểm sàn giao dịch nhà đất online, tạo nền tảng cho việc tính thuế trên lãi trong tương lai.

Đồng Nai đặt mục tiêu khởi công khu tái định cư Dầu Giây trong quý I/2026

UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất hoàn thiện toàn bộ hồ sơ khảo sát, thiết kế và dự toán để dự án khu tái định cư Dầu Giây đủ điều kiện khởi công trong quý I/2026. Đây là khu tái định cư phục vụ nhiều dự án trọng điểm cấp quốc gia.

Tỉnh đồng thời thúc tiến độ các dự án tái định cư tại Tam Phước và Phước Tân, yêu cầu nhà thầu tăng cường thi công theo phương thức “3 ca, 4 kíp” và chuẩn bị đầy đủ nhân lực, thiết bị. Các hồ sơ bồi thường, hỗ trợ cũng phải hoàn thiện trong năm 2025 để đảm bảo giải ngân vốn đầu tư công đúng kế hoạch.

TP. HCM thu hồi 27,8ha đất làm đường Thủ Biên - Đất Cuốc

TP. HCM đang triển khai giải phóng mặt bằng cho dự án đường Thủ Biên – Đất Cuốc dài 12,5km, cần thu hồi khoảng 27,8ha đất và ảnh hưởng 165 trường hợp tại phường Tân Uyên và xã Thường Tân. Thành phố đã bố trí 549 tỷ đồng cho công tác bồi thường trong năm 2025; hơn 50 hồ sơ đã phê duyệt với khoảng 80 tỷ đồng đã giải ngân.

Các chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất đang vận động người dân bàn giao mặt bằng, hướng tới sớm có “đất sạch” để thi công.

Nâng ngưỡng chịu thuế cho thuê nhà lên 500 triệu đồng/năm

Quốc hội đã thông qua Luật Thuế TNCN (sửa đổi), có hiệu lực từ 1/7/2026, với điểm mới đáng chú ý là chỉ thu thuế cho thuê bất động sản khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm. Phần vượt ngưỡng sẽ chịu thuế 5%, giúp giảm mạnh số cá nhân phải nộp thuế và đơn giản hóa thủ tục.

Quy định mới được đánh giá là thoáng hơn đáng kể so với trước đây. Mức ngưỡng cao giúp giảm đáng kể số lượng cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ thuế, đồng thời hướng tới mục tiêu đơn giản hóa thủ tục: người cho thuê có doanh thu lớn chỉ cần nộp thuế khoán trên phần vượt, không phải kê khai chi phí hay thực hiện quyết toán thuế phức tạp vào cuối năm.

Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn

Sở Xây dựng Hà Nội thông báo nhận hồ sơ mua 86 căn hộ nhà ở xã hội Bamboo Garden (căn thuê chuyển bán) tại khu đô thị mới lô N1+N3, KĐT Quốc Oai, xã Quốc Oai, TP. Hà Nội. Giá tạm tính 9,96 triệu đồng/m2, tương đương 484-593 triệu đồng/căn với diện tích 48,63-59,57m2.

Dự án do Tập đoàn C.E.O làm chủ đầu tư, gồm 432 căn thuộc hai tòa CT9A và CT9B. Thời gian nộp hồ sơ từ 1/12/2025 – 15/1/2026, chỉ dành cho các khách hàng đang thuê nhà tại dự án. Thành phố lưu ý người dân nộp hồ sơ đúng địa điểm quy định và không giao dịch, đặt cọc trái phép.

Sun Group chuẩn bị khởi công siêu dự án casino 2 tỷ USD tại Vân Đồn

Sun Group cho biết đang hoàn tất thủ tục để khởi công Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp Vân Đồn trong tháng 12. Đây là một trong 245 dự án đủ điều kiện khởi công, khánh thành dịp 19/12 tới đây.

Dự án có tổng vốn hơn 2 tỷ USD, quy mô gần 245ha, được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư cuối tháng 6 và giao Sun Group làm chủ đầu tư từ tháng 8.

Điểm nhấn là khu casino rộng hơn 26ha, gồm tòa nhà 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, bố trí 214 bàn chơi và hơn 2.140 máy chơi.

Tổ hợp còn bao gồm khách sạn 30 tầng, resort 5 tầng, trung tâm thương mại, hội nghị, hội thảo, biểu diễn nghệ thuật, khu vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe. Dự án triển khai theo ba giai đoạn, dự kiến vận hành toàn bộ vào quý II/2032.

Hà Nội mở bán 88 căn nhà ở xã hội giá từ 15,1 triệu đồng/m2 tại Đông Hội

Sở Xây dựng Hà Nội thông báo mở bán 88 căn hộ nhà ở xã hội (căn thuê chuyển sang bán) tại ô đất 5.B2 khu tái định cư Đông Hội (tên thương mại Eurowindow River Park) do Công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư.

Các căn mở bán có diện tích 57,83 - 67,52m2, giá 15,14 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Hồ sơ được tiếp nhận từ 1/12/2025 đến 12/1/2026, chỉ dành cho người đang thuê căn hộ tại dự án đủ 5 năm.

Thành phố cảnh báo người dân chỉ nộp hồ sơ tại địa điểm chính thức và không tham gia giao dịch, đặt cọc trái quy định đối với nhà ở xã hội.

Masteri Sky Quarter ra mắt Sky Tower – tổ hợp căn hộ cao tầng duy nhất tại Wonder City

Masterise Homes vừa giới thiệu Sky Tower, phân khu căn hộ cao tầng đầu tiên và duy nhất trong đại đô thị Wonder City (Hà Nội), gồm hai tòa 16 và 22 tầng. Tòa đầu tiên là Sky Tower A sở hữu tầm nhìn panorama hướng bầu trời và hệ thống công viên, hồ cảnh quan của dự án.

Sky Tower nằm giữa hai trục giao thông chính Đại lộ Thời Đại và Đại lộ Ban Mai, kết nối nhanh đến trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Dự án cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ Studio đến Penthouse.

Gia Lai: Giá đất ở 25 phường tăng mạnh, có nơi gần gấp đôi

HĐND tỉnh Gia Lai vừa thông qua bảng giá đất năm 2026 với mức tăng đáng kể tại 25 phường trên địa bàn. Trong đó, nhiều phường ghi nhận mức tăng bình quân 1,5 - gần 2 lần, đặc biệt Quy Nhơn Đông tăng 1,95 lần, Hoài Nhơn tăng 1,88 lần, Quy Nhơn Tây tăng 1,72 lần.

Tại 1.031 tuyến đường ở khu vực phía tây (Pleiku, An Khê, Ayun Pa), giá đất ở tăng 1,44 - 1,72 lần; một số tuyến tăng mạnh như Lê Thành Phương (1,85 lần), Trần Quý Cáp (1,78 lần). Ở 17 phường phía đông, mức tăng phổ biến 1,03 - 1,95 lần, nổi bật là đường Thành Thái tăng 1,91 lần.

Giá đất nông thôn cũng tăng trung bình 1,44 lần, mức cao nhất hơn 27,5 triệu đồng/m2 tại khu vực phía đông. Giá đất khu công nghiệp tăng nhẹ 1,74 - 2,04%.

MIK Group ra mắt dự án Imperia Holiday Hạ Long

Ngày 10/12, MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của doanh nghiệp tại khu vực ven biển Bắc Bộ. Dự án nằm trên trục cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, được định hướng trở thành trung tâm thương mại, du lịch mới của Hạ Long.

Giai đoạn 1 rộng hơn 1,6ha trên đường Hoàng Quốc Việt, gồm tổ hợp chung cư thương mại 30 tầng, cung cấp gần 2.000 căn hộ sở hữu lâu dài. Giai đoạn 2 gần 1,5ha sẽ phát triển tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú tại Bãi Cháy.

HH2D Nam An Khánh nhận booking, giá từ 9x triệu đồng/m2

Dự án HH2D Nam An Khánh của Vietradico được quảng bá bắt đầu nhận booking trong tháng 12/2025, chuẩn bị ra hàng vào tháng 1/2026. Dự án nằm tại lô HH2D khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội), cạnh Vinhomes Smart City, kết nối trực tiếp Đại lộ Thăng Long và vành đai 3.5.

Tổ hợp gồm 2 tòa tháp cao 40 tầng, 3 tầng hầm, cung cấp khoảng 550 căn hộ. Các loại sản phẩm dự kiến: căn 2PN diện tích 77,7m2; căn 3PN 97-106m2; căn VIP 225m2. Giá bán dự kiến từ 9x triệu đồng/m2. Dự án được xem là nguồn cung mới đáng chú ý tại khu Tây Hà Nội đầu năm 2026.