Hưởng lợi từ thông tin quy hoạch và loạt dự án quy mô lớn như: Khu thương mại tự do, Cảng Liên Chiểu, khu nghỉ dưỡng Làng Vân hay đề xuất lấn vịnh Đà Nẵng, thị trường đất nền khu vực Liên Chiểu – Tây Bắc Đà Nẵng thời gian qua đang ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc. Đặc biệt, sau khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do được công bố, giao dịch trở nên sôi động hơn.
Theo anh Nguyễn Văn Hùng - một nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng, từ cuối năm 2024, giá đất nền ven biển tuyến đường Nguyễn Tất Thành đã bắt đầu có xu hướng nhích nhẹ. Đến thời điểm hiện tại, thị trường ghi nhận đà tăng rõ hơn, đặc biệt tại các vị trí nằm gần khu vực dự kiến quy hoạch khu thương mại tự do.
Hiện các lô đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành đang được giao dịch ở mức khoảng 66 – 70 triệu đồng/m2, trong khi các lô đất nằm phía trong có giá dao động quanh mức 40 triệu đồng/m2.
“Nhiều nhà đầu tư có xu hướng săn lùng những vị trí quanh các điểm quy hoạch trọng yếu, đặc biệt là trong khu vực được định hướng hình thành Khu thương mại tự do”, anh Hùng nhận định.
Từng xuống tiền tại khu vực này cách đây hai tháng, anh Hoàng Quân, một nhà đầu tư cá nhân cho biết, đã mua một lô đất diện tích 360m2 ở vị trí gần khu du lịch Mikazuki với mức giá 34 triệu đồng/m2. Gần đây, có người trả giá 39 triệu đồng/m2 nhưng anh vẫn chưa muốn bán vì cho rằng dư địa tăng giá còn nhiều khi các dự án lớn được triển khai đồng bộ.
Theo anh Lê Huy - Đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands, xu hướng dịch chuyển dòng tiền đã bắt đầu lan rộng từ các điểm nóng như biển Mỹ Khê sang khu vực phía Tây Bắc, đặc biệt là dọc tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành. Các giao dịch có giá trị từ 3 – 5 tỷ đồng, thậm chí 10 tỷ đồng đang có giao dịch tốt.
Ngoài các vị trí mặt biển, nhiều khu đất vùng ven cũng bắt đầu đón sóng. Đơn cử, khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà cũng đã rục rịch, giao dịch ở mức 1,3 – 1,4 tỷ đồng/lô, với điều kiện có pháp lý rõ ràng. Mức giá này đã tăng khoảng 10 – 20% so với đầu năm.
Ông Nguyễn Bảy, đại diện một văn phòng môi tại Liên Chiểu cũng ghi nhận mức giá tại khu vực Nguyễn Tất Thành tăng đều từ đầu năm đến nay. Giá mặt tiền đạt khoảng 68 – 70 triệu đồng/m2, phía trong từ 40 – 42 triệu đồng/m2.
“Do giá trị đất biển cao nên tốc độ tăng không thể mạnh mẽ như các khu vực khác. Nhiều khách hàng có nhu cầu nhưng khi thấy giá cao thì ngập ngừng, dẫn đến nhịp giao dịch chỉ tăng nhẹ theo chu kỳ”, ông Bảy nhận định.
Theo anh Đỗ Viết Tuấn - Đại diện một văn phòng môi giới tại khu vực Liên Chiểu, thị trường bắt đầu sôi động trở lại từ khoảng 3 ngày trước khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do chính thức được ban hành. Tuy nhiên, giá thị trường vẫn ổn định, chưa có biến động nhiều.
“Thay vì mua theo tâm lý đám đông hoặc đầu cơ diện rộng, nhà đầu tư hiện quan tâm kỹ hơn đến pháp lý. Chỉ những lô đất có sổ đỏ rõ ràng mới được giao dịch. Các sản phẩm mở bán mới nếu chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý gần như không được thị trường đón nhận”, anh Tuấn chia sẻ.
Điểm khác biệt nữa là dòng tiền lần này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư cá nhân trong và ngoài thành phố, thay vì tập trung ở các nhóm đầu cơ chuyên nghiệp. Giao dịch vì vậy diễn ra ổn định nhưng có chọn lọc, phản ánh tâm lý cẩn trọng và kỳ vọng vào các yếu tố phát triển bền vững từ quy hoạch đô thị.
Theo ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, hiệu ứng từ loạt thông tin quy hoạch và chủ trương đầu tư đã tạo ra cú hích rõ rệt về mặt tâm lý cho thị trường phía Tây Bắc Đà Nẵng. Tuy nhiên, yếu tố quyết định để thị trường hình thành mặt bằng giá mới vẫn nằm ở tiến độ triển khai thực tế của các dự án hạ tầng trọng điểm.
Nếu các dự án được triển khai đúng kế hoạch, chắc chắn khu vực này sẽ bứt phá mạnh và hình thành trục tăng giá mới. Ngược lại, nếu chỉ dừng ở mức định hướng hoặc khởi công mang tính hình thức, thì sẽ rất khó tạo ra động lực bền vững cho thị trường.
Điều này đặt ra yêu cầu đối với nhà đầu tư trong việc sàng lọc thông tin, tránh mua theo tin đồn khi thị trường chỉ mới phản ánh kỳ vọng mà chưa có dòng vốn thực sự đổ vào hạ tầng.
Trong ngắn hạn, một số đơn vị môi giới dự báo thị trường đất nền khu vực Liên Chiểu – Tây Bắc Đà Nẵng có thể tăng thêm khoảng 10% trong 2 – 3 tháng tới, đặc biệt là những lô đất có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và kết nối hạ tầng thuận tiện. Tuy vậy, để tạo nên mặt bằng giá mới và ổn định, thị trường cần thêm thời gian và sự cộng hưởng từ các yếu tố triển khai thực tế.
Tags:
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
