Hưởng lợi từ thông tin quy hoạch và loạt dự án quy mô lớn như: Khu thương mại tự do, Cảng Liên Chiểu, khu nghỉ dưỡng Làng Vân hay đề xuất lấn vịnh Đà Nẵng, thị trường đất nền khu vực Liên Chiểu – Tây Bắc Đà Nẵng thời gian qua đang ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc. Đặc biệt, sau khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do được công bố, giao dịch trở nên sôi động hơn.
Theo anh Nguyễn Văn Hùng - một nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng, từ cuối năm 2024, giá đất nền ven biển tuyến đường Nguyễn Tất Thành đã bắt đầu có xu hướng nhích nhẹ. Đến thời điểm hiện tại, thị trường ghi nhận đà tăng rõ hơn, đặc biệt tại các vị trí nằm gần khu vực dự kiến quy hoạch khu thương mại tự do.
Hiện các lô đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành đang được giao dịch ở mức khoảng 66 – 70 triệu đồng/m2, trong khi các lô đất nằm phía trong có giá dao động quanh mức 40 triệu đồng/m2.
“Nhiều nhà đầu tư có xu hướng săn lùng những vị trí quanh các điểm quy hoạch trọng yếu, đặc biệt là trong khu vực được định hướng hình thành Khu thương mại tự do”, anh Hùng nhận định.
Từng xuống tiền tại khu vực này cách đây hai tháng, anh Hoàng Quân, một nhà đầu tư cá nhân cho biết, đã mua một lô đất diện tích 360m2 ở vị trí gần khu du lịch Mikazuki với mức giá 34 triệu đồng/m2. Gần đây, có người trả giá 39 triệu đồng/m2 nhưng anh vẫn chưa muốn bán vì cho rằng dư địa tăng giá còn nhiều khi các dự án lớn được triển khai đồng bộ.
Theo anh Lê Huy - Đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands, xu hướng dịch chuyển dòng tiền đã bắt đầu lan rộng từ các điểm nóng như biển Mỹ Khê sang khu vực phía Tây Bắc, đặc biệt là dọc tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành. Các giao dịch có giá trị từ 3 – 5 tỷ đồng, thậm chí 10 tỷ đồng đang có giao dịch tốt.
Ngoài các vị trí mặt biển, nhiều khu đất vùng ven cũng bắt đầu đón sóng. Đơn cử, khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà cũng đã rục rịch, giao dịch ở mức 1,3 – 1,4 tỷ đồng/lô, với điều kiện có pháp lý rõ ràng. Mức giá này đã tăng khoảng 10 – 20% so với đầu năm.
Ông Nguyễn Bảy, đại diện một văn phòng môi tại Liên Chiểu cũng ghi nhận mức giá tại khu vực Nguyễn Tất Thành tăng đều từ đầu năm đến nay. Giá mặt tiền đạt khoảng 68 – 70 triệu đồng/m2, phía trong từ 40 – 42 triệu đồng/m2.
“Do giá trị đất biển cao nên tốc độ tăng không thể mạnh mẽ như các khu vực khác. Nhiều khách hàng có nhu cầu nhưng khi thấy giá cao thì ngập ngừng, dẫn đến nhịp giao dịch chỉ tăng nhẹ theo chu kỳ”, ông Bảy nhận định.
Theo anh Đỗ Viết Tuấn - Đại diện một văn phòng môi giới tại khu vực Liên Chiểu, thị trường bắt đầu sôi động trở lại từ khoảng 3 ngày trước khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do chính thức được ban hành. Tuy nhiên, giá thị trường vẫn ổn định, chưa có biến động nhiều.
“Thay vì mua theo tâm lý đám đông hoặc đầu cơ diện rộng, nhà đầu tư hiện quan tâm kỹ hơn đến pháp lý. Chỉ những lô đất có sổ đỏ rõ ràng mới được giao dịch. Các sản phẩm mở bán mới nếu chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý gần như không được thị trường đón nhận”, anh Tuấn chia sẻ.
Điểm khác biệt nữa là dòng tiền lần này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư cá nhân trong và ngoài thành phố, thay vì tập trung ở các nhóm đầu cơ chuyên nghiệp. Giao dịch vì vậy diễn ra ổn định nhưng có chọn lọc, phản ánh tâm lý cẩn trọng và kỳ vọng vào các yếu tố phát triển bền vững từ quy hoạch đô thị.
Theo ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, hiệu ứng từ loạt thông tin quy hoạch và chủ trương đầu tư đã tạo ra cú hích rõ rệt về mặt tâm lý cho thị trường phía Tây Bắc Đà Nẵng. Tuy nhiên, yếu tố quyết định để thị trường hình thành mặt bằng giá mới vẫn nằm ở tiến độ triển khai thực tế của các dự án hạ tầng trọng điểm.
Nếu các dự án được triển khai đúng kế hoạch, chắc chắn khu vực này sẽ bứt phá mạnh và hình thành trục tăng giá mới. Ngược lại, nếu chỉ dừng ở mức định hướng hoặc khởi công mang tính hình thức, thì sẽ rất khó tạo ra động lực bền vững cho thị trường.
Điều này đặt ra yêu cầu đối với nhà đầu tư trong việc sàng lọc thông tin, tránh mua theo tin đồn khi thị trường chỉ mới phản ánh kỳ vọng mà chưa có dòng vốn thực sự đổ vào hạ tầng.
Trong ngắn hạn, một số đơn vị môi giới dự báo thị trường đất nền khu vực Liên Chiểu – Tây Bắc Đà Nẵng có thể tăng thêm khoảng 10% trong 2 – 3 tháng tới, đặc biệt là những lô đất có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và kết nối hạ tầng thuận tiện. Tuy vậy, để tạo nên mặt bằng giá mới và ổn định, thị trường cần thêm thời gian và sự cộng hưởng từ các yếu tố triển khai thực tế.
Tags:
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
