Hưởng lợi từ thông tin quy hoạch và loạt dự án quy mô lớn như: Khu thương mại tự do, Cảng Liên Chiểu, khu nghỉ dưỡng Làng Vân hay đề xuất lấn vịnh Đà Nẵng, thị trường đất nền khu vực Liên Chiểu – Tây Bắc Đà Nẵng thời gian qua đang ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc. Đặc biệt, sau khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do được công bố, giao dịch trở nên sôi động hơn.
Theo anh Nguyễn Văn Hùng - một nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng, từ cuối năm 2024, giá đất nền ven biển tuyến đường Nguyễn Tất Thành đã bắt đầu có xu hướng nhích nhẹ. Đến thời điểm hiện tại, thị trường ghi nhận đà tăng rõ hơn, đặc biệt tại các vị trí nằm gần khu vực dự kiến quy hoạch khu thương mại tự do.
Hiện các lô đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành đang được giao dịch ở mức khoảng 66 – 70 triệu đồng/m2, trong khi các lô đất nằm phía trong có giá dao động quanh mức 40 triệu đồng/m2.
“Nhiều nhà đầu tư có xu hướng săn lùng những vị trí quanh các điểm quy hoạch trọng yếu, đặc biệt là trong khu vực được định hướng hình thành Khu thương mại tự do”, anh Hùng nhận định.
Từng xuống tiền tại khu vực này cách đây hai tháng, anh Hoàng Quân, một nhà đầu tư cá nhân cho biết, đã mua một lô đất diện tích 360m2 ở vị trí gần khu du lịch Mikazuki với mức giá 34 triệu đồng/m2. Gần đây, có người trả giá 39 triệu đồng/m2 nhưng anh vẫn chưa muốn bán vì cho rằng dư địa tăng giá còn nhiều khi các dự án lớn được triển khai đồng bộ.
Theo anh Lê Huy - Đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands, xu hướng dịch chuyển dòng tiền đã bắt đầu lan rộng từ các điểm nóng như biển Mỹ Khê sang khu vực phía Tây Bắc, đặc biệt là dọc tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành. Các giao dịch có giá trị từ 3 – 5 tỷ đồng, thậm chí 10 tỷ đồng đang có giao dịch tốt.
Ngoài các vị trí mặt biển, nhiều khu đất vùng ven cũng bắt đầu đón sóng. Đơn cử, khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà cũng đã rục rịch, giao dịch ở mức 1,3 – 1,4 tỷ đồng/lô, với điều kiện có pháp lý rõ ràng. Mức giá này đã tăng khoảng 10 – 20% so với đầu năm.
Ông Nguyễn Bảy, đại diện một văn phòng môi tại Liên Chiểu cũng ghi nhận mức giá tại khu vực Nguyễn Tất Thành tăng đều từ đầu năm đến nay. Giá mặt tiền đạt khoảng 68 – 70 triệu đồng/m2, phía trong từ 40 – 42 triệu đồng/m2.
“Do giá trị đất biển cao nên tốc độ tăng không thể mạnh mẽ như các khu vực khác. Nhiều khách hàng có nhu cầu nhưng khi thấy giá cao thì ngập ngừng, dẫn đến nhịp giao dịch chỉ tăng nhẹ theo chu kỳ”, ông Bảy nhận định.
Theo anh Đỗ Viết Tuấn - Đại diện một văn phòng môi giới tại khu vực Liên Chiểu, thị trường bắt đầu sôi động trở lại từ khoảng 3 ngày trước khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do chính thức được ban hành. Tuy nhiên, giá thị trường vẫn ổn định, chưa có biến động nhiều.
“Thay vì mua theo tâm lý đám đông hoặc đầu cơ diện rộng, nhà đầu tư hiện quan tâm kỹ hơn đến pháp lý. Chỉ những lô đất có sổ đỏ rõ ràng mới được giao dịch. Các sản phẩm mở bán mới nếu chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý gần như không được thị trường đón nhận”, anh Tuấn chia sẻ.
Điểm khác biệt nữa là dòng tiền lần này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư cá nhân trong và ngoài thành phố, thay vì tập trung ở các nhóm đầu cơ chuyên nghiệp. Giao dịch vì vậy diễn ra ổn định nhưng có chọn lọc, phản ánh tâm lý cẩn trọng và kỳ vọng vào các yếu tố phát triển bền vững từ quy hoạch đô thị.
Theo ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, hiệu ứng từ loạt thông tin quy hoạch và chủ trương đầu tư đã tạo ra cú hích rõ rệt về mặt tâm lý cho thị trường phía Tây Bắc Đà Nẵng. Tuy nhiên, yếu tố quyết định để thị trường hình thành mặt bằng giá mới vẫn nằm ở tiến độ triển khai thực tế của các dự án hạ tầng trọng điểm.
Nếu các dự án được triển khai đúng kế hoạch, chắc chắn khu vực này sẽ bứt phá mạnh và hình thành trục tăng giá mới. Ngược lại, nếu chỉ dừng ở mức định hướng hoặc khởi công mang tính hình thức, thì sẽ rất khó tạo ra động lực bền vững cho thị trường.
Điều này đặt ra yêu cầu đối với nhà đầu tư trong việc sàng lọc thông tin, tránh mua theo tin đồn khi thị trường chỉ mới phản ánh kỳ vọng mà chưa có dòng vốn thực sự đổ vào hạ tầng.
Trong ngắn hạn, một số đơn vị môi giới dự báo thị trường đất nền khu vực Liên Chiểu – Tây Bắc Đà Nẵng có thể tăng thêm khoảng 10% trong 2 – 3 tháng tới, đặc biệt là những lô đất có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và kết nối hạ tầng thuận tiện. Tuy vậy, để tạo nên mặt bằng giá mới và ổn định, thị trường cần thêm thời gian và sự cộng hưởng từ các yếu tố triển khai thực tế.
Tags:
(VNF) - Dự án Khu đô thị phía Tây đường Lý Nam Đế tại TP. Đồng Hới, có tổng vốn 780 tỷ đồng, quy mô gần 9,6 ha, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và tổ hợp dịch vụ, được kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản địa phương.
(VNF) - Với cộng đồng chuyên gia quốc tế đang sinh sống, pháp lý minh bạch cùng vị trí chiến lược, Flamingo Golden Hill đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định ngay sau khi sở hữu.
(VNF) - Khu đô thị Phương Bắc có diện tích sử dụng đất khoảng khoảng 17,7ha được thực tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới.
(VNF) - Chiều 26/6, tại tỉnh Hòa Bình, Tập đoàn Sun Group tổ chức lễ khởi công 3 dự án trọng điểm trong lĩnh vực du lịch - nghỉ dưỡng và an sinh xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang và thu nhập của người trẻ vẫn còn hạn chế, việc sở hữu một căn nhà đang trở thành bài toán khó đối với nhiều người trẻ Việt Nam.
(VNF) - Đầu tư bất động sản quốc tế không còn là “sân chơi” của số ít, mà đang dần trở thành chiến lược tài chính phổ biến của giới nhà giàu Việt Nam.
(VNF) - An Lạc Việt Land được biết đến là một trong những đơn vị tiên phong đầu tư các khu dân cư chất lượng cao ở Bình Dương. Hiện doanh nghiệp này đang có số tiền nợ thuế hơn 3 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp Giảng Võ tọa lạc tại 15 - 17 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là vị trí "vàng" ngay trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của thành phố.
(VNF) - Việc các doanh nghiệp nhà ở "lấn sân" làm bất động sản khu công nghiệp được dẫn dắt bởi tiềm năng và lợi nhuận lớn của mảng này.
(VNF) - Ngay sau khi được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại thành phố Từ Sơn. TasecoLand tiếp tục được UBND tỉnh Bắc Ninh giao làm Chủ đâu tư một dự án lớn khác có vị trí đắc địa tại Từ Sơn.
(VNF) - Trước thềm phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, Flamingo Golden Hill đang triển khai loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững ngay tại trung tâm vùng tăng trưởng mới.
(VNF) - Bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm 2025 do Fortune - tạp chí kinh tế uy tín nhất thế giới, công bố cho thấy chỉ sau một năm, Coteccons đã thăng 72 bậc, từ hạng 376 vươn lên vị trí 304 trong tổng số 500 công ty lớn nhất khu vực và dẫn đầu ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Sau giai đoạn sôi động đầu năm, thị trường đất nền Đà Nẵng đang bước vào thời kỳ đi ngang để tái định hình xu hướng. Với loạt tín hiệu vĩ mô tích cực, giới chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc trở lại từ quý III.
(VNF) - Các cây cầu trên đường Võ Chí Công, TP Thủ Đức được đề xuất mở rộng gồm cầu Kinh Một Tấn; cầu Ngọn Ngay; cầu Kỳ Hà 1, cầu Kỳ Hà 2, cầu Kỳ Hà 4.
(VNF) - Dự án Cụm công nghiệp CN2 tại Sóc Sơn, Hà Nội là một trong 3 trụ cột của Tập đoàn ASG. Đây cũng là dự án chiến lược trọng điểm, góp phần hoàn thiện chuỗi dịch vụ của Tập đoàn ASG.
(VNF) - Chính sách giãn xây 2 năm áp dụng tại Vinhomes Green City được giới đầu tư ví như “mồi lửa” đốt nóng thị trường Tây Bắc TP. HCM. Từ Bắc tới Nam, nhà đầu tư đua nhau đổ về dự án trong tâm thế “nhanh tay kẻo lỡ”, bởi chưa khi nào tại phía Nam, sản phẩm thấp tầng Vinhomes lại có giá bán chỉ từ 4,79 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang từng bước lấy lại đà tăng trưởng, với thanh khoản khởi sắc, sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn và kỳ vọng hình thành chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Khi dân số Việt Nam đang già đi nhanh chóng, câu hỏi đặt ra không chỉ là ai sẽ chăm sóc người cao tuổi, mà còn là: họ sẽ sống ở đâu? Trong khi nhu cầu nhà ở chuyên biệt ngày càng rõ rệt, thì nguồn cung lại gần như bỏ ngỏ.
(VNF) - Tại The Matrix One Premium, biểu tượng sống thượng lưu mới phía Tây Hà Nội, mỗi mét vuông không gian, mỗi trải nghiệm đều được thiết kế theo triết lý “không lặp lại”. Không chỉ là nơi ở, dự án là lời tuyên ngôn đẳng cấp cho những chủ nhân tinh hoa đang tìm kiếm một phong cách sống riêng biệt, biệt lập và xứng tầm.
(VNF) - Chủ đầu tư Cụm công nghiệp CN2 tại Sóc Sơn, Hà Nội là Công ty TNHH Hạ tầng và phát triển Khu công nghiệp ASG (ASGI), một trong 3 trụ cột của Tập đoàn ASG.
(VNF) - Ngày 19/8/2025, cây cầu Trần Hưng Đạo – biểu tượng giao thông mới nối trung tâm Hà Nội với khu vực phía Đông Thủ đô – sẽ chính thức khởi công. Với tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng, dự án không chỉ hứa hẹn thay đổi diện mạo giao thông mà còn đang tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản tại quận Long Biên.
(VNF) - HĐND TP Hải Phòng thông qua đề xuất bổ sung 6 khu đất (khoảng 340ha đất) vào danh mục đấu thầu dự án sử dụng đất 2025 - 2026.
(VNF) - Từ gần 2 thế kỷ trước, Vũng Tàu đã được người Pháp gọi tên là “Cap Saint-Jacques” nhờ vị thế cửa biển độc đáo và vai trò thông thương quan trọng. Cùng với sự xuất hiện của hàng loạt “đại bàng” Sun Group, Vingroup… Vũng Tàu đang đứng trước vận hội mới, hứa hẹn chuyển mình ngoạn mục để trở thành điểm đến nghỉ dưỡng – du lịch văn hoá đẳng cấp quốc tế.
(VNF) - Tiếp tục khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản hàng hiệu đẳng cấp quốc tế, Masterise Homes sẽ tham dự Branded Residences Forum Asia 2025, diễn đàn uy tín hàng đầu khu vực dành riêng cho lĩnh vực bất động sản hàng hiệu, diễn ra ngày 25/6 tại Bangkok, Thái Lan.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phía Tây đường Lý Nam Đế tại TP. Đồng Hới, có tổng vốn 780 tỷ đồng, quy mô gần 9,6 ha, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và tổ hợp dịch vụ, được kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản địa phương.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp Giảng Võ tọa lạc tại 15 - 17 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là vị trí "vàng" ngay trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của thành phố.
