Đánh giá về diễn biến thị trường đất nền tại Đà Nẵng, ông Đỗ Viết Tuấn, đại diện Văn phòng bất động sản Thành Phúc Land, hoạt động tại khu vực quận Liên Chiểu, cho biết thị trường đang trong trạng thái chững lại và đi ngang, không còn sôi động như thời điểm cách đây 2-3 tháng khi rộ lên thông tin sáp nhập các địa phương. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là giá đất không giảm, tỷ lệ công chứng giao dịch vẫn đạt trên 90%. Trường hợp bỏ cọc chủ yếu đến từ lý do cá nhân như không xoay kịp nguồn vốn.
Theo ông Tuấn, sau hơn một năm tăng trưởng mạnh, giá đất tại Đà Nẵng đã vượt mức đỉnh năm 2019. Vì vậy, thị trường đang cần một khoảng lặng để định hình lại xu hướng phát triển. Tại khu vực quận Liên Chiểu, giá một số lô đất quanh khu chung cư Bàu Tràm hiện dao động ở mức 3,1-3,2 tỷ đồng/lô (đường 5,5m) và 3,4-3,5 tỷ đồng/lô (đường 7,5m).
Thị trường hiện nay chủ yếu thu hút nhà đầu tư nhỏ lẻ với dòng tiền nhàn rỗi, trong khi các nhà đầu tư lớn có xu hướng quan sát thị trường nhiều hơn. “Lượng vốn từ nhà đầu tư lớn vẫn còn rất dồi dào, nhưng tâm lý dè dặt đang khiến họ chỉ xuống tiền khi tìm được sản phẩm giá tốt, thấp hơn thị trường 50-100 triệu đồng mỗi lô,” ông Tuấn chia sẻ và cho hay với những tín hiệu tích cực hiện tại, kỳ vọng từ tháng 7 hoặc tháng 8, thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ sôi động trở lại.
Tương tự, ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, hoạt động tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn, cũng cho rằng sau cơn sốt ngắn khoảng 2-3 tháng đầu năm, thị trường đã hạ nhiệt dù giao dịch vẫn duy trì ở mức ổn định. Giá đất khu vực Sơn Thủy từ đầu năm đến nay đã tăng khoảng 15% so với cuối năm ngoái, trong khi An Thượng và Mỹ Khê ghi nhận mức tăng khoảng 20%.
Theo ông Dũng, nhiều yếu tố đang hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng như các dự án trọng điểm được triển khai gồm dự án nghiên cứu lấn vịnh Đà Nẵng, xây dựng cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do… Trong bối cảnh thị trường đã trầm lắng trong nhiều năm, cụ thể là đã 5,5 năm liên tiếp (2019 – cuối 2024), việc hồi phục và bật tăng trở lại là điều hợp lý. Và nhóm khách hàng hiện tại không chỉ đến từ Đà Nẵng mà còn có nhà đầu tư từ Hà Nội, TP. HCM bao gồm cả người di cư và đầu tư dài hạn cũng như Việt kiều…
Đưa ra khuyến nghị cho nhà đầu tư, ông Nguyễn Anh Dũng cho rằng đây là thời điểm cần sự quyết đoán nhưng cũng phải tỉnh táo. “Nếu chọn đúng vị trí, đúng giá trị sử dụng thì nhà đầu tư có thể thắng trong dài hạn, vì đây mới là giai đoạn đầu của một chu kỳ mới sau hơn 5 năm trầm lắng. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, cần trả lời hai câu hỏi: mua để làm gì và đã có kế hoạch tài chính đầy đủ hay chưa. Bởi thị trường bất động sản đang dần vận hành theo hướng thực chất, những khoản đầu tư chạy theo các ‘cơn sốt’ sẽ ngày càng trở nên lỗi thời,” ông Dũng lưu ý.
Dự báo về xu hướng sắp tới, ông Dũng cho rằng trong 2-3 năm tới, thị trường sẽ bước vào giai đoạn đi lên mạnh mẽ. Riêng trong 6 tháng cuối năm nay, xu thế tăng giá sẽ tiếp tục duy trì, thậm chí có thể xảy ra các đợt sốt cục bộ ở những khu vực hưởng lợi từ các sự kiện lớn như trình diễn pháo hoa quốc tế hay hoàn tất việc sáp nhập hành chính…
Kỳ vọng chu kỳ tăng giá mới sau tháng 7
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.RTop of FormBottom of Form, cho biết từ sau Tết Nguyên đán đến tháng 4, kỳ vọng về việc sáp nhập địa giới hành chính đã khiến giá bất động sản khu vực phía nam Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, với mức tăng 8% - 10% chỉ trong ba tháng và hơn 20% tại Điện Ngọc (tỉnh Quảng Nam) giáp ranh Đà Nẵng. Tuy nhiên, hiện thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và ổn định trở lại với sự phân hóa thanh khoản rõ rệt giữa các khu vực.
Cụ thể, các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản và dân cư hiện hữu như Hòa Xuân, Nam Việt Á, Nam Hòa Xuân, FPT, Sơn Thủy, Đông Hải, Tân Trà vẫn giữ giá ổn định hoặc tăng nhẹ. Trong khi đó, những nơi chỉ “ăn theo” thông tin sáp nhập như Điện Ngọc, Điện Dương đã bắt đầu giảm nhiệt, với mức giảm giá nhẹ 100-200 triệu đồng mỗi lô và thanh khoản chững lại.
Từ tháng 4, thị trường bắt đầu ghi nhận xu hướng giảm tốc khi Mỹ áp dụng các chính sách thuế mới đối với Việt Nam, khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng, bất chấp điều kiện tín dụng trong nước đang thuận lợi. Lo ngại về chính sách thuế, khả năng đánh thuế giao dịch ngắn hạn và chỉ số sản xuất yếu cũng là những yếu tố khiến dòng tiền trở nên thận trọng hơn.
Ông Vũ cho biết thị trường hiện thu hút ba nhóm khách hàng chính: nhà đầu tư dài hạn, người mua để ở và nhà đầu cơ. Trong đó, nhà đầu tư dài hạn quan tâm đến bất động sản có tiềm năng tăng giá thực chất hoặc tạo dòng tiền, với tỷ suất cho thuê 4% - 9%/năm – cao hơn nhiều so với mức bình quân 1,8% - 3%/năm tại Việt Nam. Người mua để ở ưu tiên khu vực có tiện ích đầy đủ, hạ tầng tốt như: Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT, Kim Long, hoặc khu dân cư ven sông, ven biển. Nhà đầu cơ tuy hoạt động chững lại nhưng vẫn theo dõi sát sao các khu vực có tiềm năng đột phá về hạ tầng như Sơn Trà, Liên Chiểu.
Khu vực ven biển như Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà vẫn giữ sức hút với nhà đầu tư nhắm đến khai thác du lịch hoặc sở hữu bất động sản giá trị cao. Giá đất tại đây dao động 60 - 300 triệu đồng/m2 với mức sinh lời từ cho thuê khoảng 5% - 9%/năm. Đây cũng là khu vực có mức tăng giá mạnh nhất từ đầu năm, dao động 15% - 25%, nổi bật ở An Thượng, Mân Thái, Sơn Trà và Sơn Thủy.
Trong khi đó, khu vực trung tâm và lân cận như Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT được người mua ở thực ưu tiên nhờ tiện ích hiện hữu, giao thông thuận lợi và hệ thống giáo dục, y tế chất lượng cao. Chính sách phân bổ tuyển sinh theo tiêu chí “nhà gần trường” từ sau năm 2026 được kỳ vọng sẽ đẩy mạnh nhu cầu mua ở thực tại đây. Từ đầu năm, giá nhà phố khu vực này đã tăng trung bình 12% - 20%.
Với quỹ đất lớn và giá còn mềm, khu vực phía tây và tây bắc như Liên Chiểu, Hòa Vang thu hút nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, thông tin về khả năng chuyển trung tâm thương mại tự do về Chu Lai gần đây khiến thị trường nơi đây chậm lại.
Đánh giá triển vọng thời gian tới, ông Vũ cho rằng các yếu tố vĩ mô đang dần tích cực hơn. Nguồn cung tiền dồi dào, lãi suất thấp và quan hệ thương mại Việt – Mỹ được cải thiện. Về hạ tầng, việc sáp nhập với Quảng Nam mở ra dư địa phát triển lớn cho Đà Nẵng. Hàng loạt dự án lớn như cảng Liên Chiểu, lấn biển vịnh Thuận Phước, mở rộng cao tốc và nâng cấp sân bay Chu Lai sẽ tạo xung lực mới cho thị trường. Dự báo sau tháng 7, khi các yếu tố vĩ mô rõ ràng hơn, đất nền Đà Nẵng sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới, với thanh khoản cải thiện rõ rệt vào cuối năm.
Tags:
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
(VNF) - Sự bùng nổ của nguồn cung, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, đang khiến nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn điểm đến cho dòng tiền. Việc nhận diện những địa bàn chiến lược, lợi về cung, thuận về giá, giàu khả năng khai thác, có triển vọng bền vững mang ý nghĩa quyết định tới hiệu quả đầu tư không chỉ trong năm nay mà còn cho cả một chu kỳ.
(VNF) - Ngày 30/6, Hiệp hội Các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) phối hợp cùng Báo Tiền Phong tổ chức họp báo công bố chương trình "Đánh giá năng lực và Vinh danh Nhà thầu Xây dựng Việt Nam 2026".
(VNF) - Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị lớn đang được tỉnh Bắc Ninh mời thầu, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản của tỉnh cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Tại trục đường ven biển huyết mạch đẹp nhất Nha Trang, thay vì tư duy "sắm nhà để dành" kiểu cũ, các nhà đầu tư đang hướng đến khu Lam Ngọc tại Vinhomes Pearl Bay, nơi định nghĩa lại giá trị bất động sản bằng hiệu suất khai thác dòng tiền trên mỗi mét vuông. Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất 5 sao vào tháng 3/2027, Lam Ngọc không chỉ là tài sản hiếm mà còn là một "cỗ máy in tiền" hoạt động 24/7, sẵn sàng vận hành ngay để đón đầu mùa du lịch cao điểm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
(VNF) - Sau nhiều năm tồn tại với những căn nhà nhỏ, hẻm chật và hạ tầng xuống cấp, khu dân cư lâu đời giữa trung tâm TPHCM được thông qua chủ trương chỉnh trang với kỳ vọng thay đổi diện mạo và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
