Đánh giá về diễn biến thị trường đất nền tại Đà Nẵng, ông Đỗ Viết Tuấn, đại diện Văn phòng bất động sản Thành Phúc Land, hoạt động tại khu vực quận Liên Chiểu, cho biết thị trường đang trong trạng thái chững lại và đi ngang, không còn sôi động như thời điểm cách đây 2-3 tháng khi rộ lên thông tin sáp nhập các địa phương. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là giá đất không giảm, tỷ lệ công chứng giao dịch vẫn đạt trên 90%. Trường hợp bỏ cọc chủ yếu đến từ lý do cá nhân như không xoay kịp nguồn vốn.
Theo ông Tuấn, sau hơn một năm tăng trưởng mạnh, giá đất tại Đà Nẵng đã vượt mức đỉnh năm 2019. Vì vậy, thị trường đang cần một khoảng lặng để định hình lại xu hướng phát triển. Tại khu vực quận Liên Chiểu, giá một số lô đất quanh khu chung cư Bàu Tràm hiện dao động ở mức 3,1-3,2 tỷ đồng/lô (đường 5,5m) và 3,4-3,5 tỷ đồng/lô (đường 7,5m).
Thị trường hiện nay chủ yếu thu hút nhà đầu tư nhỏ lẻ với dòng tiền nhàn rỗi, trong khi các nhà đầu tư lớn có xu hướng quan sát thị trường nhiều hơn. “Lượng vốn từ nhà đầu tư lớn vẫn còn rất dồi dào, nhưng tâm lý dè dặt đang khiến họ chỉ xuống tiền khi tìm được sản phẩm giá tốt, thấp hơn thị trường 50-100 triệu đồng mỗi lô,” ông Tuấn chia sẻ và cho hay với những tín hiệu tích cực hiện tại, kỳ vọng từ tháng 7 hoặc tháng 8, thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ sôi động trở lại.
Tương tự, ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, hoạt động tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn, cũng cho rằng sau cơn sốt ngắn khoảng 2-3 tháng đầu năm, thị trường đã hạ nhiệt dù giao dịch vẫn duy trì ở mức ổn định. Giá đất khu vực Sơn Thủy từ đầu năm đến nay đã tăng khoảng 15% so với cuối năm ngoái, trong khi An Thượng và Mỹ Khê ghi nhận mức tăng khoảng 20%.
Theo ông Dũng, nhiều yếu tố đang hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng như các dự án trọng điểm được triển khai gồm dự án nghiên cứu lấn vịnh Đà Nẵng, xây dựng cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do… Trong bối cảnh thị trường đã trầm lắng trong nhiều năm, cụ thể là đã 5,5 năm liên tiếp (2019 – cuối 2024), việc hồi phục và bật tăng trở lại là điều hợp lý. Và nhóm khách hàng hiện tại không chỉ đến từ Đà Nẵng mà còn có nhà đầu tư từ Hà Nội, TP. HCM bao gồm cả người di cư và đầu tư dài hạn cũng như Việt kiều…
Đưa ra khuyến nghị cho nhà đầu tư, ông Nguyễn Anh Dũng cho rằng đây là thời điểm cần sự quyết đoán nhưng cũng phải tỉnh táo. “Nếu chọn đúng vị trí, đúng giá trị sử dụng thì nhà đầu tư có thể thắng trong dài hạn, vì đây mới là giai đoạn đầu của một chu kỳ mới sau hơn 5 năm trầm lắng. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, cần trả lời hai câu hỏi: mua để làm gì và đã có kế hoạch tài chính đầy đủ hay chưa. Bởi thị trường bất động sản đang dần vận hành theo hướng thực chất, những khoản đầu tư chạy theo các ‘cơn sốt’ sẽ ngày càng trở nên lỗi thời,” ông Dũng lưu ý.
Dự báo về xu hướng sắp tới, ông Dũng cho rằng trong 2-3 năm tới, thị trường sẽ bước vào giai đoạn đi lên mạnh mẽ. Riêng trong 6 tháng cuối năm nay, xu thế tăng giá sẽ tiếp tục duy trì, thậm chí có thể xảy ra các đợt sốt cục bộ ở những khu vực hưởng lợi từ các sự kiện lớn như trình diễn pháo hoa quốc tế hay hoàn tất việc sáp nhập hành chính…
Kỳ vọng chu kỳ tăng giá mới sau tháng 7
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.RTop of FormBottom of Form, cho biết từ sau Tết Nguyên đán đến tháng 4, kỳ vọng về việc sáp nhập địa giới hành chính đã khiến giá bất động sản khu vực phía nam Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, với mức tăng 8% - 10% chỉ trong ba tháng và hơn 20% tại Điện Ngọc (tỉnh Quảng Nam) giáp ranh Đà Nẵng. Tuy nhiên, hiện thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và ổn định trở lại với sự phân hóa thanh khoản rõ rệt giữa các khu vực.
Cụ thể, các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản và dân cư hiện hữu như Hòa Xuân, Nam Việt Á, Nam Hòa Xuân, FPT, Sơn Thủy, Đông Hải, Tân Trà vẫn giữ giá ổn định hoặc tăng nhẹ. Trong khi đó, những nơi chỉ “ăn theo” thông tin sáp nhập như Điện Ngọc, Điện Dương đã bắt đầu giảm nhiệt, với mức giảm giá nhẹ 100-200 triệu đồng mỗi lô và thanh khoản chững lại.
Từ tháng 4, thị trường bắt đầu ghi nhận xu hướng giảm tốc khi Mỹ áp dụng các chính sách thuế mới đối với Việt Nam, khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng, bất chấp điều kiện tín dụng trong nước đang thuận lợi. Lo ngại về chính sách thuế, khả năng đánh thuế giao dịch ngắn hạn và chỉ số sản xuất yếu cũng là những yếu tố khiến dòng tiền trở nên thận trọng hơn.
Ông Vũ cho biết thị trường hiện thu hút ba nhóm khách hàng chính: nhà đầu tư dài hạn, người mua để ở và nhà đầu cơ. Trong đó, nhà đầu tư dài hạn quan tâm đến bất động sản có tiềm năng tăng giá thực chất hoặc tạo dòng tiền, với tỷ suất cho thuê 4% - 9%/năm – cao hơn nhiều so với mức bình quân 1,8% - 3%/năm tại Việt Nam. Người mua để ở ưu tiên khu vực có tiện ích đầy đủ, hạ tầng tốt như: Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT, Kim Long, hoặc khu dân cư ven sông, ven biển. Nhà đầu cơ tuy hoạt động chững lại nhưng vẫn theo dõi sát sao các khu vực có tiềm năng đột phá về hạ tầng như Sơn Trà, Liên Chiểu.
Khu vực ven biển như Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà vẫn giữ sức hút với nhà đầu tư nhắm đến khai thác du lịch hoặc sở hữu bất động sản giá trị cao. Giá đất tại đây dao động 60 - 300 triệu đồng/m2 với mức sinh lời từ cho thuê khoảng 5% - 9%/năm. Đây cũng là khu vực có mức tăng giá mạnh nhất từ đầu năm, dao động 15% - 25%, nổi bật ở An Thượng, Mân Thái, Sơn Trà và Sơn Thủy.
Trong khi đó, khu vực trung tâm và lân cận như Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT được người mua ở thực ưu tiên nhờ tiện ích hiện hữu, giao thông thuận lợi và hệ thống giáo dục, y tế chất lượng cao. Chính sách phân bổ tuyển sinh theo tiêu chí “nhà gần trường” từ sau năm 2026 được kỳ vọng sẽ đẩy mạnh nhu cầu mua ở thực tại đây. Từ đầu năm, giá nhà phố khu vực này đã tăng trung bình 12% - 20%.
Với quỹ đất lớn và giá còn mềm, khu vực phía tây và tây bắc như Liên Chiểu, Hòa Vang thu hút nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, thông tin về khả năng chuyển trung tâm thương mại tự do về Chu Lai gần đây khiến thị trường nơi đây chậm lại.
Đánh giá triển vọng thời gian tới, ông Vũ cho rằng các yếu tố vĩ mô đang dần tích cực hơn. Nguồn cung tiền dồi dào, lãi suất thấp và quan hệ thương mại Việt – Mỹ được cải thiện. Về hạ tầng, việc sáp nhập với Quảng Nam mở ra dư địa phát triển lớn cho Đà Nẵng. Hàng loạt dự án lớn như cảng Liên Chiểu, lấn biển vịnh Thuận Phước, mở rộng cao tốc và nâng cấp sân bay Chu Lai sẽ tạo xung lực mới cho thị trường. Dự báo sau tháng 7, khi các yếu tố vĩ mô rõ ràng hơn, đất nền Đà Nẵng sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới, với thanh khoản cải thiện rõ rệt vào cuối năm.
Tags:
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
