Đánh giá về diễn biến thị trường đất nền tại Đà Nẵng, ông Đỗ Viết Tuấn, đại diện Văn phòng bất động sản Thành Phúc Land, hoạt động tại khu vực quận Liên Chiểu, cho biết thị trường đang trong trạng thái chững lại và đi ngang, không còn sôi động như thời điểm cách đây 2-3 tháng khi rộ lên thông tin sáp nhập các địa phương. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là giá đất không giảm, tỷ lệ công chứng giao dịch vẫn đạt trên 90%. Trường hợp bỏ cọc chủ yếu đến từ lý do cá nhân như không xoay kịp nguồn vốn.
Theo ông Tuấn, sau hơn một năm tăng trưởng mạnh, giá đất tại Đà Nẵng đã vượt mức đỉnh năm 2019. Vì vậy, thị trường đang cần một khoảng lặng để định hình lại xu hướng phát triển. Tại khu vực quận Liên Chiểu, giá một số lô đất quanh khu chung cư Bàu Tràm hiện dao động ở mức 3,1-3,2 tỷ đồng/lô (đường 5,5m) và 3,4-3,5 tỷ đồng/lô (đường 7,5m).
Thị trường hiện nay chủ yếu thu hút nhà đầu tư nhỏ lẻ với dòng tiền nhàn rỗi, trong khi các nhà đầu tư lớn có xu hướng quan sát thị trường nhiều hơn. “Lượng vốn từ nhà đầu tư lớn vẫn còn rất dồi dào, nhưng tâm lý dè dặt đang khiến họ chỉ xuống tiền khi tìm được sản phẩm giá tốt, thấp hơn thị trường 50-100 triệu đồng mỗi lô,” ông Tuấn chia sẻ và cho hay với những tín hiệu tích cực hiện tại, kỳ vọng từ tháng 7 hoặc tháng 8, thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ sôi động trở lại.
Tương tự, ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, hoạt động tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn, cũng cho rằng sau cơn sốt ngắn khoảng 2-3 tháng đầu năm, thị trường đã hạ nhiệt dù giao dịch vẫn duy trì ở mức ổn định. Giá đất khu vực Sơn Thủy từ đầu năm đến nay đã tăng khoảng 15% so với cuối năm ngoái, trong khi An Thượng và Mỹ Khê ghi nhận mức tăng khoảng 20%.
Theo ông Dũng, nhiều yếu tố đang hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng như các dự án trọng điểm được triển khai gồm dự án nghiên cứu lấn vịnh Đà Nẵng, xây dựng cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do… Trong bối cảnh thị trường đã trầm lắng trong nhiều năm, cụ thể là đã 5,5 năm liên tiếp (2019 – cuối 2024), việc hồi phục và bật tăng trở lại là điều hợp lý. Và nhóm khách hàng hiện tại không chỉ đến từ Đà Nẵng mà còn có nhà đầu tư từ Hà Nội, TP. HCM bao gồm cả người di cư và đầu tư dài hạn cũng như Việt kiều…
Đưa ra khuyến nghị cho nhà đầu tư, ông Nguyễn Anh Dũng cho rằng đây là thời điểm cần sự quyết đoán nhưng cũng phải tỉnh táo. “Nếu chọn đúng vị trí, đúng giá trị sử dụng thì nhà đầu tư có thể thắng trong dài hạn, vì đây mới là giai đoạn đầu của một chu kỳ mới sau hơn 5 năm trầm lắng. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, cần trả lời hai câu hỏi: mua để làm gì và đã có kế hoạch tài chính đầy đủ hay chưa. Bởi thị trường bất động sản đang dần vận hành theo hướng thực chất, những khoản đầu tư chạy theo các ‘cơn sốt’ sẽ ngày càng trở nên lỗi thời,” ông Dũng lưu ý.
Dự báo về xu hướng sắp tới, ông Dũng cho rằng trong 2-3 năm tới, thị trường sẽ bước vào giai đoạn đi lên mạnh mẽ. Riêng trong 6 tháng cuối năm nay, xu thế tăng giá sẽ tiếp tục duy trì, thậm chí có thể xảy ra các đợt sốt cục bộ ở những khu vực hưởng lợi từ các sự kiện lớn như trình diễn pháo hoa quốc tế hay hoàn tất việc sáp nhập hành chính…
Kỳ vọng chu kỳ tăng giá mới sau tháng 7
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.RTop of FormBottom of Form, cho biết từ sau Tết Nguyên đán đến tháng 4, kỳ vọng về việc sáp nhập địa giới hành chính đã khiến giá bất động sản khu vực phía nam Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, với mức tăng 8% - 10% chỉ trong ba tháng và hơn 20% tại Điện Ngọc (tỉnh Quảng Nam) giáp ranh Đà Nẵng. Tuy nhiên, hiện thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và ổn định trở lại với sự phân hóa thanh khoản rõ rệt giữa các khu vực.
Cụ thể, các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản và dân cư hiện hữu như Hòa Xuân, Nam Việt Á, Nam Hòa Xuân, FPT, Sơn Thủy, Đông Hải, Tân Trà vẫn giữ giá ổn định hoặc tăng nhẹ. Trong khi đó, những nơi chỉ “ăn theo” thông tin sáp nhập như Điện Ngọc, Điện Dương đã bắt đầu giảm nhiệt, với mức giảm giá nhẹ 100-200 triệu đồng mỗi lô và thanh khoản chững lại.
Từ tháng 4, thị trường bắt đầu ghi nhận xu hướng giảm tốc khi Mỹ áp dụng các chính sách thuế mới đối với Việt Nam, khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng, bất chấp điều kiện tín dụng trong nước đang thuận lợi. Lo ngại về chính sách thuế, khả năng đánh thuế giao dịch ngắn hạn và chỉ số sản xuất yếu cũng là những yếu tố khiến dòng tiền trở nên thận trọng hơn.
Ông Vũ cho biết thị trường hiện thu hút ba nhóm khách hàng chính: nhà đầu tư dài hạn, người mua để ở và nhà đầu cơ. Trong đó, nhà đầu tư dài hạn quan tâm đến bất động sản có tiềm năng tăng giá thực chất hoặc tạo dòng tiền, với tỷ suất cho thuê 4% - 9%/năm – cao hơn nhiều so với mức bình quân 1,8% - 3%/năm tại Việt Nam. Người mua để ở ưu tiên khu vực có tiện ích đầy đủ, hạ tầng tốt như: Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT, Kim Long, hoặc khu dân cư ven sông, ven biển. Nhà đầu cơ tuy hoạt động chững lại nhưng vẫn theo dõi sát sao các khu vực có tiềm năng đột phá về hạ tầng như Sơn Trà, Liên Chiểu.
Khu vực ven biển như Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà vẫn giữ sức hút với nhà đầu tư nhắm đến khai thác du lịch hoặc sở hữu bất động sản giá trị cao. Giá đất tại đây dao động 60 - 300 triệu đồng/m2 với mức sinh lời từ cho thuê khoảng 5% - 9%/năm. Đây cũng là khu vực có mức tăng giá mạnh nhất từ đầu năm, dao động 15% - 25%, nổi bật ở An Thượng, Mân Thái, Sơn Trà và Sơn Thủy.
Trong khi đó, khu vực trung tâm và lân cận như Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT được người mua ở thực ưu tiên nhờ tiện ích hiện hữu, giao thông thuận lợi và hệ thống giáo dục, y tế chất lượng cao. Chính sách phân bổ tuyển sinh theo tiêu chí “nhà gần trường” từ sau năm 2026 được kỳ vọng sẽ đẩy mạnh nhu cầu mua ở thực tại đây. Từ đầu năm, giá nhà phố khu vực này đã tăng trung bình 12% - 20%.
Với quỹ đất lớn và giá còn mềm, khu vực phía tây và tây bắc như Liên Chiểu, Hòa Vang thu hút nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, thông tin về khả năng chuyển trung tâm thương mại tự do về Chu Lai gần đây khiến thị trường nơi đây chậm lại.
Đánh giá triển vọng thời gian tới, ông Vũ cho rằng các yếu tố vĩ mô đang dần tích cực hơn. Nguồn cung tiền dồi dào, lãi suất thấp và quan hệ thương mại Việt – Mỹ được cải thiện. Về hạ tầng, việc sáp nhập với Quảng Nam mở ra dư địa phát triển lớn cho Đà Nẵng. Hàng loạt dự án lớn như cảng Liên Chiểu, lấn biển vịnh Thuận Phước, mở rộng cao tốc và nâng cấp sân bay Chu Lai sẽ tạo xung lực mới cho thị trường. Dự báo sau tháng 7, khi các yếu tố vĩ mô rõ ràng hơn, đất nền Đà Nẵng sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới, với thanh khoản cải thiện rõ rệt vào cuối năm.
Tags:
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TPHCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật. Chính sự chênh lệch này đang mở ra cơ hội chắc thắng cho những nhà đầu tư xuống tiền sớm.
(VNF) - KCN An Phát 5 nằm tại vị trí kết nối trọng yếu Hải Phòng - Hải Dương, giúp tối ưu logistics và tiếp cận nhanh cảng biển, sân bay. Nền địa chất vững, phân lô linh hoạt từ 5.000 m² thu hút SME phụ trợ. Chủ đầu tư APC đảm bảo hạ tầng đồng bộ, bàn giao từ 2026. Với nguồn lao động dồi dào và dịch vụ hỗ trợ, KCN trở thành điểm đến nổi bật cho FDI phía Bắc.
(VNF) - Công ty cổ phần Bến xe Nghệ An được thành lập năm 2004 trên cơ sở chuyển đổi từ Xí nghiệp Bến xe khách Nghệ An. Sau khi Nhà nước thoái toàn bộ vốn vào năm 2014, doanh nghiệp đề xuất chuyển đổi khu đất được giao để triển khai Dự án Khu đô thị Bông Sen. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn “nằm trên giấy”, còn khu đất vàng tiếp tục bị bỏ hoang, lãng phí.
(VNF) - Sun Group mở bán phân khu Flora Avenue 2, TP. HCM mở bán thêm 273 căn nhà ở xã hội tại phường Chánh Hiệp, ROX Tower Goldmark City bổ sung nguồn cung văn phòng tại Hà Nội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 18/11.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc cả về nguồn cung lẫn chất lượng, nổi bật trong đó là quỹ sản phẩm mới tại đô thị Sun Urban City.
(VNF) - Thị trường bất động sản Thủ đô đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt khi phân khúc căn hộ ngày càng chiếm ưu thế, dần thay thế vị trí thống trị lâu nay của nhà thổ cư. Báo cáo của One Mount Group cho thấy xu hướng này đang định hình lại cấu trúc nguồn cung và hành vi người mua, báo hiệu bước ngoặt quan trọng của thị trường.
(VNF) - Với sân bay Long Thành sắp đi vào khai thác cùng hệ thống giao thông hiện đại “không - thủy - bộ - sắt”, Vũng Tàu đang giữ vai trò cửa ngõ biển của TP. HCM và góp phần quan trọng vào chuỗi giá trị liên vùng về logistics, thương mại, du lịch và bất động sản.
(VNF) - Các doanh nghiệp "họ" Vin vẫn giữ vững vị thế thống lĩnh thị trường nhờ quy mô lớn và số lượng các dự án gối đầu triển khai liên tiếp.
(VNF) - Trong quy hoạch đô thị hiện đại, nhiều công trình được ghi nhớ không chỉ bởi quy mô hay kiến trúc, mà bởi một biểu tượng cảnh quan mang bản sắc riêng. Ví dụ như Venetian Macao với kênh đào Venice uốn lượn giữa lòng resort, hay ICONSIAM (Bangkok) với đài phun nước nghệ thuật ven sông Chao Phraya. Với Greenera Southmark, dấu ấn ấy mang tên Harmonia – dòng suối hiền hòa len lỏi giữa nội khu.
(VNF) - Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã đưa ra quan điểm về việc "có nên chuyển hơn 700 chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) về cấp xã hay không".
(VNF) - Hải Phòng mới công khai xin ý kiến dự thảo bảng giá đất, theo đó, nhiều điểm cần điều chỉnh cho phù hợp.
(VNF) - Nhiều phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh. Theo đó, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản khu vực phía Nam bởi tiềm năng và dư địa tăng giá vẫn còn…
(VNF) - Trung Nam muốn làm cao tốc 36.000 tỷ, dự án hơn 17.000 tỷ cải tạo rạch ô nhiễm nhất TP. HCM có chuyển động mới... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 17/11.
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Từ tháng 2 đến nay, trung bình mỗi tháng tỉnh Phú Thọ khởi công một dự án nhà ở xã hội. Từ nay đến cuối năm, tỉnh dự kiến sẽ khởi công thêm 5 dự án nữa.
(VNF) - Khu công nghiệp phía Nam quốc lộ 19 được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái mới, đa ngành nhưng có chọn lọc, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, sử dụng năng lượng tái tạo, công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp cộng sinh.
(VNF) - Phú Thọ sắp có dự án nhà ở xã hội hơn 286 tỷ đồng, Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị XB-5, Cần Thơ đề xuất triển khai 8 dự án đô thị hơn 8.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/11.
(VNF) - Khu đô thị thượng lưu Eurowindow Central Avenue do Eurowindow Holding phát triển tại tại trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An đang thu hút sự quan tâm của đông đảo của giới đầu tư. Dự án sẽ trở thành biểu tượng sống mới, kiến tạo chuẩn mực an cư – đầu tư – kinh doanh đẳng cấp cho giới thượng lưu.
Tập đoàn Sun Group đề xuất phát triển Khu đô thị đảo Gò Găng quy mô gần 1.400 ha, cách trung tâm phường Vũng Tàu (TP.HCM) chỉ khoảng vài km theo đường chim bay.
(VNF) - Thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng ghi nhận phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc về nguồn cung, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Trong khi đó, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông".
(VNF) - UBND TP.HCM,trình HĐND danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.
(VNF) - Novaland chuẩn bị công bố cột mốc quan trọng tại dự án Aqua City, Long Thành Riverside mở bán NƠXH iD Town, tạm tính 23 triệu/m2... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 15/11.
(VNF) - Công ty Đầu tư và phát triển Hải Dương - Hải Phòng làm nhà đầu tư dự án khu dân cư mới xã Đồng Cẩm, vốn gần 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Xuyên suốt hơn 3 thập kỷ, Tập đoàn Nam Long vẫn kiên định theo đuổi sứ mệnh cốt lõi: “Kiến tạo môi trường sống, sản phẩm giá trị vì cộng đồng". Đội ngũ Nam Long không ngừng đổi mới, kiến tạo di sản sống bền vững, nơi con người, cộng đồng và thiên nhiên cùng phát triển hài hòa, vì một Việt Nam vững bền.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TPHCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật. Chính sự chênh lệch này đang mở ra cơ hội chắc thắng cho những nhà đầu tư xuống tiền sớm.
(VNF) - Dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên có chiều dài hơn 2km, kết nối đường vành đai 2,5 đến vành đai 3 (phường Hoàng Mai, thành phố Hà Nội).
