Chính thức giảm 30% tiền thuê đất: Đối tượng và thủ tục hưởng ưu đãi
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
Vợ chồng chị Hoàng Nguyên (trú quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) đang tìm mua lô đất có giá tầm 3 tỷ đồng để dành sau khi bán căn hộ chung cư ở ngoài Hà Nội. Trước đây, vợ chồng chị Nguyên sống ở Hà Nội, giữa năm 2023, anh chị quyết định trở về Đà Nẵng – quê hương của chị Nguyên – để sinh sống, lập nghiệp.
Khi vào Đà Nẵng, với số tiền tích lũy được và vay thêm ngân hàng, anh chị đã mua một căn nhà. Bây giờ bán căn hộ ở ngoài Hà Nội, chị Nguyên không có ý định trả nợ ngân hàng luôn mà mua muốn mua thêm lô đất để dành.
Khu vực mà chị Nguyên muốn mua là quận Liên Chiểu hoặc Cẩm Lệ, đường rộng ô tô có thể vào được. Hiện chị Nguyên đã tìm hiểu vài ba chỗ nhưng chưa quyết mua lô nào.
Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Chí (trú quận Cẩm Lệ) vừa bán căn nhà cấp 4 trong kiệt hẻm để mua một lô đất ở ngoài đường lớn, có lề đường và ô tô vào được để xây lại nhà mới. Lô đất có giá hơn 3 tỷ đồng ở khu vực quận Cẩm Lệ.
Tại bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, những ngày này, người dân đến làm thủ tục đất đai đông hơn làm các thủ tục khác. Đang chờ đến lượt mình, anh Nguyễn Hoàng Quân cho biết, anh từ Đắk Nông xuống Đà Nẵng mua đất xây nhà. Sau nhiều năm lên Đắk Nông lập nghiệp, giờ anh muốn về quê sinh sống cho gần cha mẹ, anh em. Anh vừa mua lô đất ở Hòa Xuân có 4,5 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Trường Phát (TP. Đà Nẵng) cho biết, thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán có giao dịch tốt trên diện rộng và giá tăng đều dần.
Ông Dũng đánh giá đây là điểm đầu của một chu kỳ mới chứ không phải hiện tượng. Bởi hiện tượng là khi thị trường tăng giá sau đó hạ xuống. Còn đây là điểm đầu của cả một chu kỳ phát triển bất động sản sau gần 6 năm tích lũy. Thời gian này, công ty ông cũng thường xuyên đón tiếp khách hàng có nhu cầu tìm hiểu, mua đất.
“Đã có hiện tượng giật giá và ngừng bán diễn, tuy nhiên không phải là sốt đất. Giá đang đi lên đều và thanh khoản tốt”, ông Dũng nói và cho biết giá đất nền Đà Nẵng đang tăng 5-7% so với trước Tết.
Theo ông Dũng, có 2 đối tượng khách hàng đang mua đất nền Đà Nẵng là mua tiêu dùng và mua đầu tư khi đất Hà Nội đã tăng dựng đứng. Khách hàng đến từ khắp cả nước và có cả Việt Kiều.
Giá tăng cao vào cuối năm?
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cũng cho hay, từ ra Tết đến nay thanh khoản đất nền Đà Nẵng rất cao so với cuối năm 2024, mặc dù giá không tăng trưởng nhiều, trung bình tăng 100-200 triệu đồng cho mỗi lô ở vùng giá 3-4 tỷ đồng.
Các khu vực tăng trưởng mạnh như các khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT… và một số khu dân cư như Bàu Tràm Lakeside, Eco Charm ở phía Liên Chiểu. Ngoài ra, một trong những sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón nhiều là đất đai ven biển khu vực Sơn Trà, ở các vùng ven của lõi du lịch như: khu An Thượng hay Phạm Văn Đồng… Những khu vực này thanh khoản dồi dào mặc dù giá chưa tăng nhiều.
Theo ông Vũ, có 2 nguyên nhân chính giúp thanh khoản đất nền Đà Nẵng tăng trưởng tốt. Ở tầm vĩ mô, năm nay Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khá cao 16%. Các ngân hàng hạ lãi suất cho vay xuống rất nhiều, đồng thời lãi suất tiền gửi khá thấp, khoảng 4-5% cho kỳ hạn 12 tháng trở lên. Đối với các nhà đầu tư, mức lãi suất tiền gửi ngân hàng như vậy là mức lãi suất không hấp dẫn. Đồng thời, sau suy thoái kinh tế, nhiều người tự tin hơn trong việc xoay chuyển dòng tiền, sẵn sàng vay ngân hàng ở mức lãi suất 5-6% để đầu tư vào bất động sản.
“Tất nhiên đất nền là phân khúc luôn có giá trị cao trong nhu cầu thực tế. Đặc biệt, khi giá bất động sản của một thành phố trực thuộc trung ương có sân bay quốc tế, du lịch cực kỳ phát triển như Đà Nẵng và giá 30-40 triệu đồng/m2 đến vùng giá cao 80-90 triệu/m2 khá là rẻ. Và các nhà đầu tư cho rằng đó là vùng giá mà họ có thể tiếp cận. Đồng thời, từ bất động sản đó họ có thể tạo ra dòng tiền khá tốt”, ông Vũ nói thêm.
Một nguyên khác là các đô thị Hà Nội, TP. HCM giá đất rất cao. Người dân muốn ở đó cũng không tiếp cận được nhà ở. Đặc biệt, hiện nay làm việc online đã phát triển nhiều, không bắt buộc phải ở đó mới làm việc được. Vì vậy, họ tìm về Đà Nẵng như một chỗ để họ vừa làm việc, vừa tận hưởng cuộc sống. Đà Nẵng cũng có đầy đủ về dịch vụ y tế, giáo dục cũng phát triển và quan trọng nhất là đời sống tinh thần rất cao.
Tuy nhiên, theo ông Vũ khi nhu cầu mua để ở tăng cao sẽ làm giảm lượng hàng hóa trên thị trường, trong khi Đà Nẵng không phát triển thêm được quỹ đất và Đà Nẵng cũng không cho phép phát triển đất nền nữa. Trong năm 2025, nếu tình trạng này còn tiếp diễn, sự khan hiếm sản phẩm sẽ đẩy giá nhà lên.
“Đến cuối năm nay, khả năng tăng trưởng 20% giá hoàn toàn có thể xảy ra nếu không xảy ra chiều hướng xấu về kinh tế vĩ mô", ông Vũ nhận định.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Hạ tầng mở lối, BĐS “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị. Việc triển khai đồng loạt các công trình quan trọng như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3… tạo nên mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ giữa TP. HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Trong đó, TP. Thủ Đức nổi lên như một “nút giao” chiến lược, vừa tiếp giáp trung tâm TP. HCM, vừa kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành – cả trên phương diện giao thông lẫn dòng chảy kinh tế.
(VNF) - Bên cạnh những doanh nghiệp “cười như được mùa” khi ghi nhận thêm hàng trăm tỷ đồng lãi sau thuế là những doanh nghiệp ngậm ngùi chứng kiến lợi nhuận “bốc hơi” vài trăm tỷ đồng, hoặc lún sâu hơn vào tình cảnh thua lỗ.
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng).
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.