Vợ chồng chị Hoàng Nguyên (trú quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) đang tìm mua lô đất có giá tầm 3 tỷ đồng để dành sau khi bán căn hộ chung cư ở ngoài Hà Nội. Trước đây, vợ chồng chị Nguyên sống ở Hà Nội, giữa năm 2023, anh chị quyết định trở về Đà Nẵng – quê hương của chị Nguyên – để sinh sống, lập nghiệp.
Khi vào Đà Nẵng, với số tiền tích lũy được và vay thêm ngân hàng, anh chị đã mua một căn nhà. Bây giờ bán căn hộ ở ngoài Hà Nội, chị Nguyên không có ý định trả nợ ngân hàng luôn mà mua muốn mua thêm lô đất để dành.
Khu vực mà chị Nguyên muốn mua là quận Liên Chiểu hoặc Cẩm Lệ, đường rộng ô tô có thể vào được. Hiện chị Nguyên đã tìm hiểu vài ba chỗ nhưng chưa quyết mua lô nào.
Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Chí (trú quận Cẩm Lệ) vừa bán căn nhà cấp 4 trong kiệt hẻm để mua một lô đất ở ngoài đường lớn, có lề đường và ô tô vào được để xây lại nhà mới. Lô đất có giá hơn 3 tỷ đồng ở khu vực quận Cẩm Lệ.
Tại bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, những ngày này, người dân đến làm thủ tục đất đai đông hơn làm các thủ tục khác. Đang chờ đến lượt mình, anh Nguyễn Hoàng Quân cho biết, anh từ Đắk Nông xuống Đà Nẵng mua đất xây nhà. Sau nhiều năm lên Đắk Nông lập nghiệp, giờ anh muốn về quê sinh sống cho gần cha mẹ, anh em. Anh vừa mua lô đất ở Hòa Xuân có 4,5 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Trường Phát (TP. Đà Nẵng) cho biết, thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán có giao dịch tốt trên diện rộng và giá tăng đều dần.
Ông Dũng đánh giá đây là điểm đầu của một chu kỳ mới chứ không phải hiện tượng. Bởi hiện tượng là khi thị trường tăng giá sau đó hạ xuống. Còn đây là điểm đầu của cả một chu kỳ phát triển bất động sản sau gần 6 năm tích lũy. Thời gian này, công ty ông cũng thường xuyên đón tiếp khách hàng có nhu cầu tìm hiểu, mua đất.
“Đã có hiện tượng giật giá và ngừng bán diễn, tuy nhiên không phải là sốt đất. Giá đang đi lên đều và thanh khoản tốt”, ông Dũng nói và cho biết giá đất nền Đà Nẵng đang tăng 5-7% so với trước Tết.
Theo ông Dũng, có 2 đối tượng khách hàng đang mua đất nền Đà Nẵng là mua tiêu dùng và mua đầu tư khi đất Hà Nội đã tăng dựng đứng. Khách hàng đến từ khắp cả nước và có cả Việt Kiều.
Giá tăng cao vào cuối năm?
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cũng cho hay, từ ra Tết đến nay thanh khoản đất nền Đà Nẵng rất cao so với cuối năm 2024, mặc dù giá không tăng trưởng nhiều, trung bình tăng 100-200 triệu đồng cho mỗi lô ở vùng giá 3-4 tỷ đồng.
Các khu vực tăng trưởng mạnh như các khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT… và một số khu dân cư như Bàu Tràm Lakeside, Eco Charm ở phía Liên Chiểu. Ngoài ra, một trong những sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón nhiều là đất đai ven biển khu vực Sơn Trà, ở các vùng ven của lõi du lịch như: khu An Thượng hay Phạm Văn Đồng… Những khu vực này thanh khoản dồi dào mặc dù giá chưa tăng nhiều.
Theo ông Vũ, có 2 nguyên nhân chính giúp thanh khoản đất nền Đà Nẵng tăng trưởng tốt. Ở tầm vĩ mô, năm nay Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khá cao 16%. Các ngân hàng hạ lãi suất cho vay xuống rất nhiều, đồng thời lãi suất tiền gửi khá thấp, khoảng 4-5% cho kỳ hạn 12 tháng trở lên. Đối với các nhà đầu tư, mức lãi suất tiền gửi ngân hàng như vậy là mức lãi suất không hấp dẫn. Đồng thời, sau suy thoái kinh tế, nhiều người tự tin hơn trong việc xoay chuyển dòng tiền, sẵn sàng vay ngân hàng ở mức lãi suất 5-6% để đầu tư vào bất động sản.
“Tất nhiên đất nền là phân khúc luôn có giá trị cao trong nhu cầu thực tế. Đặc biệt, khi giá bất động sản của một thành phố trực thuộc trung ương có sân bay quốc tế, du lịch cực kỳ phát triển như Đà Nẵng và giá 30-40 triệu đồng/m2 đến vùng giá cao 80-90 triệu/m2 khá là rẻ. Và các nhà đầu tư cho rằng đó là vùng giá mà họ có thể tiếp cận. Đồng thời, từ bất động sản đó họ có thể tạo ra dòng tiền khá tốt”, ông Vũ nói thêm.
Một nguyên khác là các đô thị Hà Nội, TP. HCM giá đất rất cao. Người dân muốn ở đó cũng không tiếp cận được nhà ở. Đặc biệt, hiện nay làm việc online đã phát triển nhiều, không bắt buộc phải ở đó mới làm việc được. Vì vậy, họ tìm về Đà Nẵng như một chỗ để họ vừa làm việc, vừa tận hưởng cuộc sống. Đà Nẵng cũng có đầy đủ về dịch vụ y tế, giáo dục cũng phát triển và quan trọng nhất là đời sống tinh thần rất cao.
Tuy nhiên, theo ông Vũ khi nhu cầu mua để ở tăng cao sẽ làm giảm lượng hàng hóa trên thị trường, trong khi Đà Nẵng không phát triển thêm được quỹ đất và Đà Nẵng cũng không cho phép phát triển đất nền nữa. Trong năm 2025, nếu tình trạng này còn tiếp diễn, sự khan hiếm sản phẩm sẽ đẩy giá nhà lên.
“Đến cuối năm nay, khả năng tăng trưởng 20% giá hoàn toàn có thể xảy ra nếu không xảy ra chiều hướng xấu về kinh tế vĩ mô", ông Vũ nhận định.
Tags:
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
(VNF) - Sáng 6/6 tới đây, tại Hà Nội, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance sẽ tổ chức hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”. Sự kiện quy tụ đông đảo chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo doanh nghiệp nhằm phân tích diễn biến thị trường, đánh giá triển vọng và nhận diện những cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - Sở Tài chính TP.Hà Nội vừa phát thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án khu đô thị tại ô đất A6, thuộc quy hoạch phân khu S1, xã Ô Diên.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm mới của Hải Phòng, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và dòng khách đa tầng đang ngày càng gia tăng, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) mang đến cho nhà đầu tư hai nguồn giá trị song hành: khả năng khai thác kinh doanh tạo dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
