Vợ chồng chị Hoàng Nguyên (trú quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) đang tìm mua lô đất có giá tầm 3 tỷ đồng để dành sau khi bán căn hộ chung cư ở ngoài Hà Nội. Trước đây, vợ chồng chị Nguyên sống ở Hà Nội, giữa năm 2023, anh chị quyết định trở về Đà Nẵng – quê hương của chị Nguyên – để sinh sống, lập nghiệp.
Khi vào Đà Nẵng, với số tiền tích lũy được và vay thêm ngân hàng, anh chị đã mua một căn nhà. Bây giờ bán căn hộ ở ngoài Hà Nội, chị Nguyên không có ý định trả nợ ngân hàng luôn mà mua muốn mua thêm lô đất để dành.
Khu vực mà chị Nguyên muốn mua là quận Liên Chiểu hoặc Cẩm Lệ, đường rộng ô tô có thể vào được. Hiện chị Nguyên đã tìm hiểu vài ba chỗ nhưng chưa quyết mua lô nào.
Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Chí (trú quận Cẩm Lệ) vừa bán căn nhà cấp 4 trong kiệt hẻm để mua một lô đất ở ngoài đường lớn, có lề đường và ô tô vào được để xây lại nhà mới. Lô đất có giá hơn 3 tỷ đồng ở khu vực quận Cẩm Lệ.
Tại bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, những ngày này, người dân đến làm thủ tục đất đai đông hơn làm các thủ tục khác. Đang chờ đến lượt mình, anh Nguyễn Hoàng Quân cho biết, anh từ Đắk Nông xuống Đà Nẵng mua đất xây nhà. Sau nhiều năm lên Đắk Nông lập nghiệp, giờ anh muốn về quê sinh sống cho gần cha mẹ, anh em. Anh vừa mua lô đất ở Hòa Xuân có 4,5 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Trường Phát (TP. Đà Nẵng) cho biết, thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán có giao dịch tốt trên diện rộng và giá tăng đều dần.
Ông Dũng đánh giá đây là điểm đầu của một chu kỳ mới chứ không phải hiện tượng. Bởi hiện tượng là khi thị trường tăng giá sau đó hạ xuống. Còn đây là điểm đầu của cả một chu kỳ phát triển bất động sản sau gần 6 năm tích lũy. Thời gian này, công ty ông cũng thường xuyên đón tiếp khách hàng có nhu cầu tìm hiểu, mua đất.
“Đã có hiện tượng giật giá và ngừng bán diễn, tuy nhiên không phải là sốt đất. Giá đang đi lên đều và thanh khoản tốt”, ông Dũng nói và cho biết giá đất nền Đà Nẵng đang tăng 5-7% so với trước Tết.
Theo ông Dũng, có 2 đối tượng khách hàng đang mua đất nền Đà Nẵng là mua tiêu dùng và mua đầu tư khi đất Hà Nội đã tăng dựng đứng. Khách hàng đến từ khắp cả nước và có cả Việt Kiều.
Giá tăng cao vào cuối năm?
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cũng cho hay, từ ra Tết đến nay thanh khoản đất nền Đà Nẵng rất cao so với cuối năm 2024, mặc dù giá không tăng trưởng nhiều, trung bình tăng 100-200 triệu đồng cho mỗi lô ở vùng giá 3-4 tỷ đồng.
Các khu vực tăng trưởng mạnh như các khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT… và một số khu dân cư như Bàu Tràm Lakeside, Eco Charm ở phía Liên Chiểu. Ngoài ra, một trong những sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón nhiều là đất đai ven biển khu vực Sơn Trà, ở các vùng ven của lõi du lịch như: khu An Thượng hay Phạm Văn Đồng… Những khu vực này thanh khoản dồi dào mặc dù giá chưa tăng nhiều.
Theo ông Vũ, có 2 nguyên nhân chính giúp thanh khoản đất nền Đà Nẵng tăng trưởng tốt. Ở tầm vĩ mô, năm nay Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khá cao 16%. Các ngân hàng hạ lãi suất cho vay xuống rất nhiều, đồng thời lãi suất tiền gửi khá thấp, khoảng 4-5% cho kỳ hạn 12 tháng trở lên. Đối với các nhà đầu tư, mức lãi suất tiền gửi ngân hàng như vậy là mức lãi suất không hấp dẫn. Đồng thời, sau suy thoái kinh tế, nhiều người tự tin hơn trong việc xoay chuyển dòng tiền, sẵn sàng vay ngân hàng ở mức lãi suất 5-6% để đầu tư vào bất động sản.
“Tất nhiên đất nền là phân khúc luôn có giá trị cao trong nhu cầu thực tế. Đặc biệt, khi giá bất động sản của một thành phố trực thuộc trung ương có sân bay quốc tế, du lịch cực kỳ phát triển như Đà Nẵng và giá 30-40 triệu đồng/m2 đến vùng giá cao 80-90 triệu/m2 khá là rẻ. Và các nhà đầu tư cho rằng đó là vùng giá mà họ có thể tiếp cận. Đồng thời, từ bất động sản đó họ có thể tạo ra dòng tiền khá tốt”, ông Vũ nói thêm.
Một nguyên khác là các đô thị Hà Nội, TP. HCM giá đất rất cao. Người dân muốn ở đó cũng không tiếp cận được nhà ở. Đặc biệt, hiện nay làm việc online đã phát triển nhiều, không bắt buộc phải ở đó mới làm việc được. Vì vậy, họ tìm về Đà Nẵng như một chỗ để họ vừa làm việc, vừa tận hưởng cuộc sống. Đà Nẵng cũng có đầy đủ về dịch vụ y tế, giáo dục cũng phát triển và quan trọng nhất là đời sống tinh thần rất cao.
Tuy nhiên, theo ông Vũ khi nhu cầu mua để ở tăng cao sẽ làm giảm lượng hàng hóa trên thị trường, trong khi Đà Nẵng không phát triển thêm được quỹ đất và Đà Nẵng cũng không cho phép phát triển đất nền nữa. Trong năm 2025, nếu tình trạng này còn tiếp diễn, sự khan hiếm sản phẩm sẽ đẩy giá nhà lên.
“Đến cuối năm nay, khả năng tăng trưởng 20% giá hoàn toàn có thể xảy ra nếu không xảy ra chiều hướng xấu về kinh tế vĩ mô", ông Vũ nhận định.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
