Vợ chồng chị Hoàng Nguyên (trú quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) đang tìm mua lô đất có giá tầm 3 tỷ đồng để dành sau khi bán căn hộ chung cư ở ngoài Hà Nội. Trước đây, vợ chồng chị Nguyên sống ở Hà Nội, giữa năm 2023, anh chị quyết định trở về Đà Nẵng – quê hương của chị Nguyên – để sinh sống, lập nghiệp.
Khi vào Đà Nẵng, với số tiền tích lũy được và vay thêm ngân hàng, anh chị đã mua một căn nhà. Bây giờ bán căn hộ ở ngoài Hà Nội, chị Nguyên không có ý định trả nợ ngân hàng luôn mà mua muốn mua thêm lô đất để dành.
Khu vực mà chị Nguyên muốn mua là quận Liên Chiểu hoặc Cẩm Lệ, đường rộng ô tô có thể vào được. Hiện chị Nguyên đã tìm hiểu vài ba chỗ nhưng chưa quyết mua lô nào.
Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Chí (trú quận Cẩm Lệ) vừa bán căn nhà cấp 4 trong kiệt hẻm để mua một lô đất ở ngoài đường lớn, có lề đường và ô tô vào được để xây lại nhà mới. Lô đất có giá hơn 3 tỷ đồng ở khu vực quận Cẩm Lệ.
Tại bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, những ngày này, người dân đến làm thủ tục đất đai đông hơn làm các thủ tục khác. Đang chờ đến lượt mình, anh Nguyễn Hoàng Quân cho biết, anh từ Đắk Nông xuống Đà Nẵng mua đất xây nhà. Sau nhiều năm lên Đắk Nông lập nghiệp, giờ anh muốn về quê sinh sống cho gần cha mẹ, anh em. Anh vừa mua lô đất ở Hòa Xuân có 4,5 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Trường Phát (TP. Đà Nẵng) cho biết, thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán có giao dịch tốt trên diện rộng và giá tăng đều dần.
Ông Dũng đánh giá đây là điểm đầu của một chu kỳ mới chứ không phải hiện tượng. Bởi hiện tượng là khi thị trường tăng giá sau đó hạ xuống. Còn đây là điểm đầu của cả một chu kỳ phát triển bất động sản sau gần 6 năm tích lũy. Thời gian này, công ty ông cũng thường xuyên đón tiếp khách hàng có nhu cầu tìm hiểu, mua đất.
“Đã có hiện tượng giật giá và ngừng bán diễn, tuy nhiên không phải là sốt đất. Giá đang đi lên đều và thanh khoản tốt”, ông Dũng nói và cho biết giá đất nền Đà Nẵng đang tăng 5-7% so với trước Tết.
Theo ông Dũng, có 2 đối tượng khách hàng đang mua đất nền Đà Nẵng là mua tiêu dùng và mua đầu tư khi đất Hà Nội đã tăng dựng đứng. Khách hàng đến từ khắp cả nước và có cả Việt Kiều.
Giá tăng cao vào cuối năm?
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cũng cho hay, từ ra Tết đến nay thanh khoản đất nền Đà Nẵng rất cao so với cuối năm 2024, mặc dù giá không tăng trưởng nhiều, trung bình tăng 100-200 triệu đồng cho mỗi lô ở vùng giá 3-4 tỷ đồng.
Các khu vực tăng trưởng mạnh như các khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT… và một số khu dân cư như Bàu Tràm Lakeside, Eco Charm ở phía Liên Chiểu. Ngoài ra, một trong những sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón nhiều là đất đai ven biển khu vực Sơn Trà, ở các vùng ven của lõi du lịch như: khu An Thượng hay Phạm Văn Đồng… Những khu vực này thanh khoản dồi dào mặc dù giá chưa tăng nhiều.
Theo ông Vũ, có 2 nguyên nhân chính giúp thanh khoản đất nền Đà Nẵng tăng trưởng tốt. Ở tầm vĩ mô, năm nay Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khá cao 16%. Các ngân hàng hạ lãi suất cho vay xuống rất nhiều, đồng thời lãi suất tiền gửi khá thấp, khoảng 4-5% cho kỳ hạn 12 tháng trở lên. Đối với các nhà đầu tư, mức lãi suất tiền gửi ngân hàng như vậy là mức lãi suất không hấp dẫn. Đồng thời, sau suy thoái kinh tế, nhiều người tự tin hơn trong việc xoay chuyển dòng tiền, sẵn sàng vay ngân hàng ở mức lãi suất 5-6% để đầu tư vào bất động sản.
“Tất nhiên đất nền là phân khúc luôn có giá trị cao trong nhu cầu thực tế. Đặc biệt, khi giá bất động sản của một thành phố trực thuộc trung ương có sân bay quốc tế, du lịch cực kỳ phát triển như Đà Nẵng và giá 30-40 triệu đồng/m2 đến vùng giá cao 80-90 triệu/m2 khá là rẻ. Và các nhà đầu tư cho rằng đó là vùng giá mà họ có thể tiếp cận. Đồng thời, từ bất động sản đó họ có thể tạo ra dòng tiền khá tốt”, ông Vũ nói thêm.
Một nguyên khác là các đô thị Hà Nội, TP. HCM giá đất rất cao. Người dân muốn ở đó cũng không tiếp cận được nhà ở. Đặc biệt, hiện nay làm việc online đã phát triển nhiều, không bắt buộc phải ở đó mới làm việc được. Vì vậy, họ tìm về Đà Nẵng như một chỗ để họ vừa làm việc, vừa tận hưởng cuộc sống. Đà Nẵng cũng có đầy đủ về dịch vụ y tế, giáo dục cũng phát triển và quan trọng nhất là đời sống tinh thần rất cao.
Tuy nhiên, theo ông Vũ khi nhu cầu mua để ở tăng cao sẽ làm giảm lượng hàng hóa trên thị trường, trong khi Đà Nẵng không phát triển thêm được quỹ đất và Đà Nẵng cũng không cho phép phát triển đất nền nữa. Trong năm 2025, nếu tình trạng này còn tiếp diễn, sự khan hiếm sản phẩm sẽ đẩy giá nhà lên.
“Đến cuối năm nay, khả năng tăng trưởng 20% giá hoàn toàn có thể xảy ra nếu không xảy ra chiều hướng xấu về kinh tế vĩ mô", ông Vũ nhận định.
Tags:
(VNF) - Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố, gồm: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
(VNF) - Sau khách hàng là các nhà đầu tư thứ cấp tại Cụm Công nghiệp (CCN) Đại Thắng ký hợp đồng thuê đất có thời hạn bàn giao từ năm 2024 - 2025, nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao và chưa hẹn ngày cụ thể giao đất.
(VNF) - Theo kết luận của Thanh tra TP.HCM, đến nay dự án Khu chung cư cao tầng Hồng Tân chưa triển khai xây dựng, Công ty Địa ốc Hồng Quang là chủ đầu tư dự án không đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án...
(VNF) - Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố, gồm: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
(VNF) - Khoảng 80m² đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Bảo tàng Lịch sử quốc gia tại số 23 Tông Đản (Hà Nội) được Thanh tra Chính phủ xác định là đất lấn chiếm nhưng vẫn được cấp sổ đỏ.
