Những ngày qua, tại một số văn phòng công chứng cũng như khu vực giải quyết hồ sơ đất đai tại Bộ phận một cửa của quận Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn… (TP. Đà Nẵng) nhộn nhịp hẳn lên bởi lượng người đến đây làm các thủ tục về đất đai.
Tại khu vực giải quyết hồ sơ đất đai Bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, anh Huỳnh Văn Đông (trú tỉnh Đắk Lắk) đang chờ đến lượt để sang tên quyền sử dụng lô đất mà anh mới mua trên đường Lê Quảng Chí (phường Hòa Xuân).
Anh Đông cho biết, lô đất có diện tích 100m2, đường 10,5m, có giá 4,8 tỷ đồng được anh mua lại từ người quen để xây nhà cho con ở, đi học.
Tại Văn phòng công chứng Huỳnh Bá Đại trên đường Võ Chí Công (phường Hòa Xuân), người lượng đến công chứng khá đông, trong đó chủ yếu là các giao dịch về nhà đất.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, một tháng trở lại, thị trường đất nền Đà Nẵng đang nóng lên và giao dịch tốt. Những ngày này, phòng công chứng và bộ phận một cửa các quận luôn đông người. Khách hàng mua để đầu tư có, tích trữ có, mua để xây nhà cũng có. Trong đó, khách hàng đến từ Hà Nội chiếm phần lớn. Anh vừa giao dịch thành công cho khách hàng một lô đất ở khu vực Nam Hòa Xuân.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay, thị trường đất nền Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh đặc biệt là các khu có quy hoạch đường xá đầy đủ, được khách hàng săn đón nhiều.
Hiện tại đang có một làn sóng nhà đầu tư ngoài Bắc vào nhưng đó chỉ là một phần, còn lại người tìm bất động sản Đà Nẵng để ở nhiều hơn.
Theo ông Vũ, thị trường đất nền Đà Nẵng đang có 3 tệp khách hàng chính. Thứ nhất, những nhà đầu tư đầu tư theo thông tin thị trường. Cụ thể, Đà Nẵng đang xây dựng cảng Liên Chiểu và được thí điểm xây khu thương mại tự do…, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đến đây. Những nhà đầu tư chuyên săn những sản phẩm ven biển Đà Nẵng để sau này khẳng định vị thế trong việc xây dựng các công trình phục vụ lưu trú. Những nhà đầu tư này, đa số họ đi về phía Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.
Từ đó dẫn đến bất động sản Đà Nẵng tăng rất nhiều trong giai đoạn vừa qua. Theo thống kê, giá đất nền Đà Nẵng tăng 25 - 30% so với đầu năm
Làn sóng chuyển dịch dòng tiền
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cũng nhận định, thị trường đất nền Đà Nẵng đang tốt lên cả về cả giao dịch và giá cả. Các khu đô thị hiện hữu ở Hòa Xuân, FPT… tăng trưởng tốt, giá tăng trên 20% so với đầu năm. Đối tượng khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư.
Theo ông Lập, nguyên nhân khiến thị trường đất nền Đà Nẵng tăng trưởng tốt là do Đà Nẵng đón nhiều tin tốt về quy hoạch như thí điểm khu thương mại tự do, Bộ Chính trị thông qua Đề án Trung tâm Tài chính khu vực, hay Làng đại học đã được khởi công... Bên cạnh đó, nền giá đất nền Đà Nẵng vẫn còn tiềm năng tăng trưởng. Đặc biệt đang có sự dịch chuyển dòng tiền từ phía Bắc vào khi Hà Nội đã đạt đỉnh cao.
“Với đà này, thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ phục hồi dần tính thanh khoản, giá nhích lên”, ông Lập nói.
Tuy nhiên, ông Lập cũng hy vọng các nhà đầu tư đừng thổi giá quá nhanh, như vậy sẽ thiếu sự bền vững, dễ sập đổ.
Theo ông Lập, một tháng trở lại đây, tốc độ tăng trưởng đất nền Đà Nẵng đang lên nhanh và không đều. Có tình trạng người bán đổi ý và điều chỉnh, nâng giá bán. Đây là tín hiệu đáng lo ngại.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho rằng, khi thị trường bất động sản Hà Nội bớt nhiệt, những người đã từng bán ra không còn mua lại bất động sản tại đó được nữa. Vì vậy, họ phải đi mua các vùng khác và Đà Nẵng là một trong những điểm đến yêu thích của giới đầu tư và thậm chí có cả những người mua để giữ tiền của họ.
“Có những người đang sống tại Hà Nội và họ mua sẵn vài mảnh đất ở Đà Nẵng để họ dành 5-7 năm về hưu, vào Đà Nẵng sinh sống. Lượng khách này cũng có nhiều và các khu vực được khách hàng lựa chọn như: Nam Việt Á, Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT …”, ông Vũ nói.
Nói thêm về thị trường đất nền Đà Nẵng tháng cuối năm, ông Vũ cho hay, từ nay đến cuối năm chỉ còn 1 tháng, chúng ta phải giải ngân tầm 670.000 tỷ đồng vào thị trường, trong đó một phần đi vào bất động sản. Khi hai đầu cầu TP. HCM và Hà Nội đã bắt đầu đạt ngưỡng về giá và thanh khoản, các vùng khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Huế… sẽ được hưởng dòng tiền lưu thông đó. Lúc đó, thanh khoản sẽ dồi dào, giá sẽ tăng.
Tags:
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
