Những ngày qua, tại một số văn phòng công chứng cũng như khu vực giải quyết hồ sơ đất đai tại Bộ phận một cửa của quận Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn… (TP. Đà Nẵng) nhộn nhịp hẳn lên bởi lượng người đến đây làm các thủ tục về đất đai.
Tại khu vực giải quyết hồ sơ đất đai Bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, anh Huỳnh Văn Đông (trú tỉnh Đắk Lắk) đang chờ đến lượt để sang tên quyền sử dụng lô đất mà anh mới mua trên đường Lê Quảng Chí (phường Hòa Xuân).
Anh Đông cho biết, lô đất có diện tích 100m2, đường 10,5m, có giá 4,8 tỷ đồng được anh mua lại từ người quen để xây nhà cho con ở, đi học.
Tại Văn phòng công chứng Huỳnh Bá Đại trên đường Võ Chí Công (phường Hòa Xuân), người lượng đến công chứng khá đông, trong đó chủ yếu là các giao dịch về nhà đất.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, một tháng trở lại, thị trường đất nền Đà Nẵng đang nóng lên và giao dịch tốt. Những ngày này, phòng công chứng và bộ phận một cửa các quận luôn đông người. Khách hàng mua để đầu tư có, tích trữ có, mua để xây nhà cũng có. Trong đó, khách hàng đến từ Hà Nội chiếm phần lớn. Anh vừa giao dịch thành công cho khách hàng một lô đất ở khu vực Nam Hòa Xuân.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay, thị trường đất nền Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh đặc biệt là các khu có quy hoạch đường xá đầy đủ, được khách hàng săn đón nhiều.
Hiện tại đang có một làn sóng nhà đầu tư ngoài Bắc vào nhưng đó chỉ là một phần, còn lại người tìm bất động sản Đà Nẵng để ở nhiều hơn.
Theo ông Vũ, thị trường đất nền Đà Nẵng đang có 3 tệp khách hàng chính. Thứ nhất, những nhà đầu tư đầu tư theo thông tin thị trường. Cụ thể, Đà Nẵng đang xây dựng cảng Liên Chiểu và được thí điểm xây khu thương mại tự do…, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đến đây. Những nhà đầu tư chuyên săn những sản phẩm ven biển Đà Nẵng để sau này khẳng định vị thế trong việc xây dựng các công trình phục vụ lưu trú. Những nhà đầu tư này, đa số họ đi về phía Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.
Từ đó dẫn đến bất động sản Đà Nẵng tăng rất nhiều trong giai đoạn vừa qua. Theo thống kê, giá đất nền Đà Nẵng tăng 25 - 30% so với đầu năm
Làn sóng chuyển dịch dòng tiền
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cũng nhận định, thị trường đất nền Đà Nẵng đang tốt lên cả về cả giao dịch và giá cả. Các khu đô thị hiện hữu ở Hòa Xuân, FPT… tăng trưởng tốt, giá tăng trên 20% so với đầu năm. Đối tượng khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư.
Theo ông Lập, nguyên nhân khiến thị trường đất nền Đà Nẵng tăng trưởng tốt là do Đà Nẵng đón nhiều tin tốt về quy hoạch như thí điểm khu thương mại tự do, Bộ Chính trị thông qua Đề án Trung tâm Tài chính khu vực, hay Làng đại học đã được khởi công... Bên cạnh đó, nền giá đất nền Đà Nẵng vẫn còn tiềm năng tăng trưởng. Đặc biệt đang có sự dịch chuyển dòng tiền từ phía Bắc vào khi Hà Nội đã đạt đỉnh cao.
“Với đà này, thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ phục hồi dần tính thanh khoản, giá nhích lên”, ông Lập nói.
Tuy nhiên, ông Lập cũng hy vọng các nhà đầu tư đừng thổi giá quá nhanh, như vậy sẽ thiếu sự bền vững, dễ sập đổ.
Theo ông Lập, một tháng trở lại đây, tốc độ tăng trưởng đất nền Đà Nẵng đang lên nhanh và không đều. Có tình trạng người bán đổi ý và điều chỉnh, nâng giá bán. Đây là tín hiệu đáng lo ngại.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho rằng, khi thị trường bất động sản Hà Nội bớt nhiệt, những người đã từng bán ra không còn mua lại bất động sản tại đó được nữa. Vì vậy, họ phải đi mua các vùng khác và Đà Nẵng là một trong những điểm đến yêu thích của giới đầu tư và thậm chí có cả những người mua để giữ tiền của họ.
“Có những người đang sống tại Hà Nội và họ mua sẵn vài mảnh đất ở Đà Nẵng để họ dành 5-7 năm về hưu, vào Đà Nẵng sinh sống. Lượng khách này cũng có nhiều và các khu vực được khách hàng lựa chọn như: Nam Việt Á, Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT …”, ông Vũ nói.
Nói thêm về thị trường đất nền Đà Nẵng tháng cuối năm, ông Vũ cho hay, từ nay đến cuối năm chỉ còn 1 tháng, chúng ta phải giải ngân tầm 670.000 tỷ đồng vào thị trường, trong đó một phần đi vào bất động sản. Khi hai đầu cầu TP. HCM và Hà Nội đã bắt đầu đạt ngưỡng về giá và thanh khoản, các vùng khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Huế… sẽ được hưởng dòng tiền lưu thông đó. Lúc đó, thanh khoản sẽ dồi dào, giá sẽ tăng.
Tags:
(VNF) - Gia Lai vừa công bố danh mục 13 dự án kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và kinh tế đô thị giai đoạn 2025–2030. Các dự án được đánh giá có quy mô lớn, vị trí chiến lược, góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị nhanh, bền vững và gắn kết với kinh tế du lịch – dịch vụ của tỉnh.
(VNF) - CapitaLand Development (CLD) ghi nhận sức hấp thụ mạnh mẽ với The Fullton Edition – dự án nhà ở thấp tầng hạng sang đầu tiên đồng phát triển cùng Far East Organization, tọa lạc tại tỉnh Hưng Yên, Hà Nội mở rộng, Việt Nam.
(VNF) - Trong các giao kết giai đoạn tiền bán hàng của các dự án bất động sản, ngân hàng không chỉ là bên cho vay mà còn là “bộ lọc” quan trọng bảo đảm an toàn cho thị trường. Tuy nhiên, việc giải ngân dễ dàng cho các khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán đang khiến vai trò này trở nên “mờ nhạt”, thậm chí gây tranh cãi về mức độ trách nhiệm của hệ thống tín dụng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
(VNF) - Giữa rừng thông, bên hồ Đại Lải, 10 năm trước, một dự án nghệ thuật mang tên Art In The Forest đã được khởi xướng, tạo nên tiếng vang và trở thành dấu ấn nổi bật trong dòng chảy mỹ thuật đương đại nước nhà. Đây là thành quả của một thập kỷ sáng tạo là bảo tàng nghệ thuật đương đại độc đáo và duy nhất tại Việt Nam - nơi trưng bày thường xuyên các tác phẩm nghệ thuật giữa không gian thiên nhiên rộng lớn của Flamingo Đại Lải Resort.
(VNF) - Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng mới phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất đấu giá với quy mô 51,6 ha, xây dựng 14 toà chung cư cao 30 tầng trên đảo Vũ Yên.
(VNF) - Giá chung cư khu vực cao nhất Hà Nội chạm ngưỡng hơn 300 triệu đồng/m², Hòa Phát mở 'mũi tiến công' chiến lược vào miền Trung... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 28/10.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển hạ tầng Nam Quang (TNI Nam Quang) vừa hoàn tất thương vụ bán trái phiếu, thu về số tiền 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa hoàn thiện dự thảo tờ trình về bảng giá đất giai đoạn mới, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026, với mức cao nhất vượt 702 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm.
(VNF) - Nhà ở giá hợp lý, nhà ở vừa túi tiền được đánh giá là dòng sản phẩm có nhu cầu lớn nhất và cũng đang thiếu nhất tại Việt Nam hiện nay. Nhưng nhà có giá nào thì được xem là “hợp lý”, “vừa túi tiền”?
(VNF) - Giá nhà tăng vọt đang trở thành bài toán đau đầu của nhiều quốc gia, từ châu Á đến châu Âu. Trong khi Singapore và Hong Kong dùng thuế giao dịch như “liều thuốc mạnh” để ngăn đầu cơ thì Đan Mạch chọn cách tiếp cận bền vững hơn thông qua thuế tài sản định kỳ và kiểm soát tín dụng. Mỗi quốc gia một mô hình, nhưng mục tiêu chung đều là hạ nhiệt “cơn sốt” giá nhà và bảo vệ khả năng mua nhà của người dân.
(VNF) - Giá nhà tại TP. HCM liên tục leo thang trong khi thu nhập của người lao động tăng chậm khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa vời. Dù Chính phủ đã có chính sách hỗ trợ, song với mặt bằng giá bất động sản hiện nay, nhiều người vẫn gần như “đứng ngoài cuộc chơi” nhà ở đô thị.
(VNF) - Sau 3 tháng “Bắc tiến”, An Zen Residences – dự án EHome do Nam Long ADC phát triển – đã gây ấn tượng nhờ “cú đúp” danh hiệu “Dự án căn hộ xuất sắc nhất Việt Nam” và “Dự án căn hộ vừa túi tiền xuất sắc miền Bắc” tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 tổ chức ngày 24/10/2025 tại TP. HCM.
(VNF) - Chiều 25/10, sự kiện trải nghiệm nghệ thuật “Greenera Flows in You” đã đưa gần 600 khách hàng và chuyên viên tư vấn cùng bước vào một hành trình cảm xúc đặc biệt. Trong không gian của ánh sáng, âm nhạc và cảm xúc, câu chuyện về một cuộc sống yên bình, bền vững tại Greenera Southmark đã được kể bằng ngôn ngữ của nghệ thuật – tinh tế, chạm sâu và đầy cảm hứng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị CK54 tại phường Pleiku có tổng vốn đầu tư 14.398 tỷ đồng, cung cấp đa dạng sản phẩm bất động sản gồm biệt thự, nhà ở liên kế, nhà ở xã hội…
(VNF) - Từ những vùng công nghiệp khói bụi ở châu Âu đến những bờ biển xanh trong của phương Đông, thế giới đang chuyển mình trong kỷ nguyên phát triển bền vững dựa trên cân bằng giữa thiên nhiên - con người và công nghệ. Ở Cần Giờ (TP. HCM) - nơi rừng gặp biển, siêu đô thị Vinhomes Green Paradise đang viết nên “kỳ tích phương Đông” của hành trình ESG++.
(VNF) - Giá nhà tăng quá nhanh, neo quá cao khiến không ít người trẻ hiện nay đi từ trạng thái nỗ lực sang bất lực, từ hi vọng sang tuyệt vọng trong việc hiện thực hoá giấc mơ sở hữu nhà. Hệ quả là người trẻ ngày càng có xu hướng sa vào chủ nghĩa tiêu dùng, “lười” kết hôn, sinh con. Và đây thực sự là một nan đề cho sự phát triển của nền kinh tế.
(VNF) - Mặc dù tình hình kinh doanh kém khả quan khi tiếp tục thua lỗ nhưng Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (OCEAN Group) vẫn lên kế hoạch tái khởi động dự án khách sạn Starcity Westlake.
(VNF) - Hàng loạt dự án lớn được kích hoạt, hạ tầng liên vùng hoàn thiện đang kéo dòng vốn đầu tư quay lại Vân Đồn. Thị trường dần sôi động, nhưng liệu giá đất ở đây có “sốt” trở lại hay chỉ tăng chọn lọc?
(VNF) - Ngay khi ra mắt, mô hình dịch vụ và đô thị hưu trí, dưỡng lão quốc tế Vin New Horizon đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Không chỉ dành cho người lớn tuổi, dự án còn chạm tới trái tim của nhiều người trẻ thành đạt, khi họ xem đây là một món quà báo hiếu ý nghĩa và là cách nói “yêu thương” của thời đại mới.
(VNF) - Thăng Long - EHA Industrial hợp tác đầu tư khu công nghiệp gần 900 tỷ đồng tại Hải Phòng, hàng loạt chung cư TP. HCM sắp được cấp sổ hồng sau khi được gỡ vướng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 27/10.
(VNF) - Dù đã được thúc đẩy liên tục, mạnh mẽ trong 3 năm qua, nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân, chứ chưa nói đến việc có thể trở thành một yếu tố quan trọng để kiềm chế giá nhà hay xoay chuyển cục diện thị trường.
(VNF) - Sở Tài chính TP. HCM đề xuất UBND TP. HCM xử lý hành vi chiếm đất giao thông và đất quy hoạch lộ giới do nhà nước quản lý tại dự án Lancaster Lincoln của Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster.
(VNF) - Việc xây dựng thuế bất động sản hợp lý, nhưng đủ mạnh, được nhìn nhận sẽ giúp kìm hãm hoạt động và tác động của hành vi đầu cơ đối với thị trường nhà ở nói riêng, thị trường bất động sản nói chung.
(VNF) - Dự án Sài Gòn Broadway từng được Tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường vào năm 2020 với quy mô quy hoạch gần 10 ha ngay sát Khu đô thị Thủ Thiêm (TPHCM). Dự án có mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, trạm dừng Ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2, đối diện với một dự án khác của Novaland là Water Bay.
(VNF) - Dự án đầu tiên của liên doanh Tổng công ty Thăng Long - CTCP và Công tỷ cổ phần Phát triển công nghiệp EHA Hải Phòng được triển khai tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ có quy mô 9ha, tổng mức đầu tư khoảng 900 tỷ đồng.
(VNF) - Gia Lai vừa công bố danh mục 13 dự án kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và kinh tế đô thị giai đoạn 2025–2030. Các dự án được đánh giá có quy mô lớn, vị trí chiến lược, góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị nhanh, bền vững và gắn kết với kinh tế du lịch – dịch vụ của tỉnh.
(VNF) - Dự án Sài Gòn Broadway từng được Tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường vào năm 2020 với quy mô quy hoạch gần 10 ha ngay sát Khu đô thị Thủ Thiêm (TPHCM). Dự án có mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, trạm dừng Ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2, đối diện với một dự án khác của Novaland là Water Bay.
