Những ngày qua, tại một số văn phòng công chứng cũng như khu vực giải quyết hồ sơ đất đai tại Bộ phận một cửa của quận Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn… (TP. Đà Nẵng) nhộn nhịp hẳn lên bởi lượng người đến đây làm các thủ tục về đất đai.
Tại khu vực giải quyết hồ sơ đất đai Bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, anh Huỳnh Văn Đông (trú tỉnh Đắk Lắk) đang chờ đến lượt để sang tên quyền sử dụng lô đất mà anh mới mua trên đường Lê Quảng Chí (phường Hòa Xuân).
Anh Đông cho biết, lô đất có diện tích 100m2, đường 10,5m, có giá 4,8 tỷ đồng được anh mua lại từ người quen để xây nhà cho con ở, đi học.
Tại Văn phòng công chứng Huỳnh Bá Đại trên đường Võ Chí Công (phường Hòa Xuân), người lượng đến công chứng khá đông, trong đó chủ yếu là các giao dịch về nhà đất.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, một tháng trở lại, thị trường đất nền Đà Nẵng đang nóng lên và giao dịch tốt. Những ngày này, phòng công chứng và bộ phận một cửa các quận luôn đông người. Khách hàng mua để đầu tư có, tích trữ có, mua để xây nhà cũng có. Trong đó, khách hàng đến từ Hà Nội chiếm phần lớn. Anh vừa giao dịch thành công cho khách hàng một lô đất ở khu vực Nam Hòa Xuân.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay, thị trường đất nền Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh đặc biệt là các khu có quy hoạch đường xá đầy đủ, được khách hàng săn đón nhiều.
Hiện tại đang có một làn sóng nhà đầu tư ngoài Bắc vào nhưng đó chỉ là một phần, còn lại người tìm bất động sản Đà Nẵng để ở nhiều hơn.
Theo ông Vũ, thị trường đất nền Đà Nẵng đang có 3 tệp khách hàng chính. Thứ nhất, những nhà đầu tư đầu tư theo thông tin thị trường. Cụ thể, Đà Nẵng đang xây dựng cảng Liên Chiểu và được thí điểm xây khu thương mại tự do…, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đến đây. Những nhà đầu tư chuyên săn những sản phẩm ven biển Đà Nẵng để sau này khẳng định vị thế trong việc xây dựng các công trình phục vụ lưu trú. Những nhà đầu tư này, đa số họ đi về phía Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.
Từ đó dẫn đến bất động sản Đà Nẵng tăng rất nhiều trong giai đoạn vừa qua. Theo thống kê, giá đất nền Đà Nẵng tăng 25 - 30% so với đầu năm
Làn sóng chuyển dịch dòng tiền
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cũng nhận định, thị trường đất nền Đà Nẵng đang tốt lên cả về cả giao dịch và giá cả. Các khu đô thị hiện hữu ở Hòa Xuân, FPT… tăng trưởng tốt, giá tăng trên 20% so với đầu năm. Đối tượng khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư.
Theo ông Lập, nguyên nhân khiến thị trường đất nền Đà Nẵng tăng trưởng tốt là do Đà Nẵng đón nhiều tin tốt về quy hoạch như thí điểm khu thương mại tự do, Bộ Chính trị thông qua Đề án Trung tâm Tài chính khu vực, hay Làng đại học đã được khởi công... Bên cạnh đó, nền giá đất nền Đà Nẵng vẫn còn tiềm năng tăng trưởng. Đặc biệt đang có sự dịch chuyển dòng tiền từ phía Bắc vào khi Hà Nội đã đạt đỉnh cao.
“Với đà này, thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ phục hồi dần tính thanh khoản, giá nhích lên”, ông Lập nói.
Tuy nhiên, ông Lập cũng hy vọng các nhà đầu tư đừng thổi giá quá nhanh, như vậy sẽ thiếu sự bền vững, dễ sập đổ.
Theo ông Lập, một tháng trở lại đây, tốc độ tăng trưởng đất nền Đà Nẵng đang lên nhanh và không đều. Có tình trạng người bán đổi ý và điều chỉnh, nâng giá bán. Đây là tín hiệu đáng lo ngại.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho rằng, khi thị trường bất động sản Hà Nội bớt nhiệt, những người đã từng bán ra không còn mua lại bất động sản tại đó được nữa. Vì vậy, họ phải đi mua các vùng khác và Đà Nẵng là một trong những điểm đến yêu thích của giới đầu tư và thậm chí có cả những người mua để giữ tiền của họ.
“Có những người đang sống tại Hà Nội và họ mua sẵn vài mảnh đất ở Đà Nẵng để họ dành 5-7 năm về hưu, vào Đà Nẵng sinh sống. Lượng khách này cũng có nhiều và các khu vực được khách hàng lựa chọn như: Nam Việt Á, Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT …”, ông Vũ nói.
Nói thêm về thị trường đất nền Đà Nẵng tháng cuối năm, ông Vũ cho hay, từ nay đến cuối năm chỉ còn 1 tháng, chúng ta phải giải ngân tầm 670.000 tỷ đồng vào thị trường, trong đó một phần đi vào bất động sản. Khi hai đầu cầu TP. HCM và Hà Nội đã bắt đầu đạt ngưỡng về giá và thanh khoản, các vùng khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Huế… sẽ được hưởng dòng tiền lưu thông đó. Lúc đó, thanh khoản sẽ dồi dào, giá sẽ tăng.
Tags:
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng đang trong giai đoạn trầm lắng khi bước vào mùa mưa bão, lượng giao dịch giảm do nhà đầu tư ngoài tỉnh tạm nghỉ. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, không xuất hiện xu hướng giảm. Các chuyên gia nhận định đây là giai đoạn “đi ngang” cần thiết để thị trường tái cân bằng, chuẩn bị cho nhịp tăng mới vào cuối năm.
(VNF) - Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị Công nghệ FPT với gần 1.400 căn hộ đáp đứng điều kiện được bán theo quy định.
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng đang trong giai đoạn trầm lắng khi bước vào mùa mưa bão, lượng giao dịch giảm do nhà đầu tư ngoài tỉnh tạm nghỉ. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, không xuất hiện xu hướng giảm. Các chuyên gia nhận định đây là giai đoạn “đi ngang” cần thiết để thị trường tái cân bằng, chuẩn bị cho nhịp tăng mới vào cuối năm.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
