Vợ chồng chị Nguyễn Thị Thúy Diệu mới đây đã mua một lô đất nền trên địa bàn phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng) để xây nhà ở. Lô đất có diện tích 100m2, mặt đường 7,5m, giá 3,8 tỷ đồng. Theo chị Diệu, qua quá trình khảo sát, chị thấy giá đất nền đã tăng so với đầu năm. Cùng trên một tuyến đường với lô đất mà vợ chồng chị mua nhưng lô đất của gia đình bên cạnh mua hồi đầu năm chỉ có giá 3,3 tỷ đồng. Những lô đất này đều là sản phẩm thứ cấp.
“Tùy vào tuyến đường, hướng của lô đất mà giá tăng cũng khác nhau. Đợt này đất không sốt nhưng người bán không bớt, mua được thì mua, không mua thì thôi”, chị Diệu nói.
Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Trường Phát, cho biết sau thời điểm sôi động đầu năm, cuối tháng 3/2024, thị trường đất nền Đà Nẵng bị chững lại. Tuy nhiên, một tháng trở lại đây, thị trường đã quay trở lại và có giao dịch tốt. Lý do là Đà Nẵng được Quốc hội đồng ý cho thí điểm thành lập khu thương mại tự do; 3 luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản được thông qua; cùng các yếu tố khác liên quan.
Giá đất nền thời điểm này tăng khoảng 5% - 10% so với đầu năm nhưng so với đỉnh sốt đất tháng 3/2019 thì đang thấp hơn khoảng 30%. Xu thế chung là khách hàng đang hướng về Đà Nẵng, người mua gồm nhà đầu tư, người mua tích sản, Việt kiều và người mua tiêu dùng (xây dựng nhà ở).
Theo ông Dũng, hiện phân khúc có giá 2 - 4,5 tỷ đồng/nền được khách hàng lựa chọn nhiều. Đây là một thời điểm tốt để các nhà đầu tư mua tài sản ở Đà Nẵng, bởi là giai đoạn cận sau đáy. “Bình thường chu kỳ sẽ xuống mức giá thấp nhất gọi là đáy. Bản chất đáy ở đâu không ai biết, chỉ đến khi thị trường quay đầu người ta mới biết đáy ở đâu. Điểm đầu tiên của tăng trưởng phục hồi là cận sau đáy”, ông Dũng giải thích.
Ông Dũng nhận định thị trường đất nền Đà Nẵng những tháng cuối năm sẽ ngày càng tốt lên do những tác động của các luật mới, lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp và thị trường Đà Nẵng đã tích lũy đủ lâu để tạo ra vùng trũng so với cả nước. “Từ nay đến cuối năm, đã gọi là cận sau đáy thì sẽ đi lên, không quá sốt nhưng từng bước đi lên”, ông nói.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi, cũng cho biết, so với thời điểm ra Tết, giá đất nền Đà Nẵng hiện tăng khoảng 5% - 10%, khách hàng gồm 2 đối tượng chính: mua để ở và mua đi bán lại. Thị trường không sôi động nhưng có giao dịch ổn định.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho hay trong quý II/2024, tại Đà Nẵng không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là lượng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 33 – 126 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 62 triệu đồng/m2. Nhìn chung, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm. Các giao dịch tập trung ở phân khúc giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 với điều kiện kèm theo là các chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ ngân hàng… của giới chủ đầu tư.
Theo nhận định của ông Võ Hồng Thắng, dự kiến thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà phục hồi trong 2 quý cuối năm. Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ tuy nhiên vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về giao dịch cũng như giá bán, trong đó thanh khoản thị trường tập trung ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, đủ pháp lý, liên kết vùng thuận tiện.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, cho biết từ đầu năm đến nay, nguồn cung sản phẩm tại Đà Nẵng chủ yếu là chung cư và nhà liền kề, trong đó chung cư chiếm chủ đạo với hơn 3.000 sản phẩm và nhà liền kề hơn 200 sản phẩm được mở bán mới.
Ghi nhận tính hấp thụ của chung cư đạt 70% sản phẩm và nhà liền kề đạt 17%-25% sản phẩm. Đối với đất nền tại Đà Nẵng, các sản phẩm tại các khu đô thị gần trung tâm như Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, FPT, Kim Long City hay các khu dân cư như Sơn Thuỷ, Tân Trà, Đông Hải… được khách hàng ưa chuộng. Tính từ đầu năm đến nay, hầu như các khu vực đều đã tăng giá 15% - 20% so với cuối năm 2023 và tính thanh khoản rất cao.
Đà Nẵng vẫn chưa ban hành bảng giá đất mới nên nhiều người đang tranh thủ thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục pháp lý lên thổ cư, tránh trường hợp giá nhà đất tăng cao khi có bảng giá đất mới. Điều này cũng phần nào khiến thị trường sôi động hơn.
Đến thời điểm hiện tại, tổng giao dịch bất động sản Đà Nẵng ước chừng đạt hơn 12.000 giao dịch, bằng 2/3 so với thời điểm 2022. Tuy nhiên, khác với mức độ tăng giá “vô lý” ở Hà Nội, thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng bình ổn hơn và mang tính chất bền vững hơn, các nhà đầu tư đa phần đều nắm giữ tài sản và nhu cầu “lướt sóng” không cao.
“Với đặc thù thu hút nhà đầu tư từ các khu vực khác đến với mình, khi bất động sản miền Bắc tăng cao như thời gian qua, sẽ có nhiều nhà đầu tư âm thầm chốt lời ở ngoài Bắc và đem tiền vào miền Trung đầu tư. Vì vậy, phân khúc bất động sản để ở và kinh doanh vào cuối năm nay sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới, và do đó khả năng tăng giá là rất cao”, ông Vũ nhận định.
Nói về những tác động của 3 luật mới khi có hiệu lực, ông Vũ cho hay, đến thời điểm hiện tại, có thể thấy 3 đạo luật đã tăng thêm niềm tin cho thị trường và các chế tài hoàn thiện sẽ giúp thị trường minh bạch hơn. Đối với việc Đà Nẵng thành lập khu thương mại tự do, ông Vũ cho hay, khi du lịch phát triển, khu kinh tế tự do phát triển thì chắc chắn bất động sản Đà Nẵng sẽ có tiềm năng lớn mạnh cả 2 chân gồm bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ và bất động sản công nghiệp.
Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, cho hays thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những cơ hội phát triển, với sự dịch chuyển tích cực của chung cư và sự tăng trưởng bền vững của đất nền và nhà riêng. Bất động sản nói chung và bất động sản Đà Nẵng nói riêng đã trải qua chuỗi biến động và ông tin rằng, bất động sản Đà Nẵng sẽ sớm quay lại nhịp như đã từng có.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
