Vợ chồng chị Nguyễn Thị Thúy Diệu mới đây đã mua một lô đất nền trên địa bàn phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng) để xây nhà ở. Lô đất có diện tích 100m2, mặt đường 7,5m, giá 3,8 tỷ đồng. Theo chị Diệu, qua quá trình khảo sát, chị thấy giá đất nền đã tăng so với đầu năm. Cùng trên một tuyến đường với lô đất mà vợ chồng chị mua nhưng lô đất của gia đình bên cạnh mua hồi đầu năm chỉ có giá 3,3 tỷ đồng. Những lô đất này đều là sản phẩm thứ cấp.
“Tùy vào tuyến đường, hướng của lô đất mà giá tăng cũng khác nhau. Đợt này đất không sốt nhưng người bán không bớt, mua được thì mua, không mua thì thôi”, chị Diệu nói.
Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Trường Phát, cho biết sau thời điểm sôi động đầu năm, cuối tháng 3/2024, thị trường đất nền Đà Nẵng bị chững lại. Tuy nhiên, một tháng trở lại đây, thị trường đã quay trở lại và có giao dịch tốt. Lý do là Đà Nẵng được Quốc hội đồng ý cho thí điểm thành lập khu thương mại tự do; 3 luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản được thông qua; cùng các yếu tố khác liên quan.
Giá đất nền thời điểm này tăng khoảng 5% - 10% so với đầu năm nhưng so với đỉnh sốt đất tháng 3/2019 thì đang thấp hơn khoảng 30%. Xu thế chung là khách hàng đang hướng về Đà Nẵng, người mua gồm nhà đầu tư, người mua tích sản, Việt kiều và người mua tiêu dùng (xây dựng nhà ở).
Theo ông Dũng, hiện phân khúc có giá 2 - 4,5 tỷ đồng/nền được khách hàng lựa chọn nhiều. Đây là một thời điểm tốt để các nhà đầu tư mua tài sản ở Đà Nẵng, bởi là giai đoạn cận sau đáy. “Bình thường chu kỳ sẽ xuống mức giá thấp nhất gọi là đáy. Bản chất đáy ở đâu không ai biết, chỉ đến khi thị trường quay đầu người ta mới biết đáy ở đâu. Điểm đầu tiên của tăng trưởng phục hồi là cận sau đáy”, ông Dũng giải thích.
Ông Dũng nhận định thị trường đất nền Đà Nẵng những tháng cuối năm sẽ ngày càng tốt lên do những tác động của các luật mới, lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp và thị trường Đà Nẵng đã tích lũy đủ lâu để tạo ra vùng trũng so với cả nước. “Từ nay đến cuối năm, đã gọi là cận sau đáy thì sẽ đi lên, không quá sốt nhưng từng bước đi lên”, ông nói.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi, cũng cho biết, so với thời điểm ra Tết, giá đất nền Đà Nẵng hiện tăng khoảng 5% - 10%, khách hàng gồm 2 đối tượng chính: mua để ở và mua đi bán lại. Thị trường không sôi động nhưng có giao dịch ổn định.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho hay trong quý II/2024, tại Đà Nẵng không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là lượng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 33 – 126 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 62 triệu đồng/m2. Nhìn chung, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm. Các giao dịch tập trung ở phân khúc giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 với điều kiện kèm theo là các chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ ngân hàng… của giới chủ đầu tư.
Theo nhận định của ông Võ Hồng Thắng, dự kiến thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà phục hồi trong 2 quý cuối năm. Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ tuy nhiên vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về giao dịch cũng như giá bán, trong đó thanh khoản thị trường tập trung ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, đủ pháp lý, liên kết vùng thuận tiện.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, cho biết từ đầu năm đến nay, nguồn cung sản phẩm tại Đà Nẵng chủ yếu là chung cư và nhà liền kề, trong đó chung cư chiếm chủ đạo với hơn 3.000 sản phẩm và nhà liền kề hơn 200 sản phẩm được mở bán mới.
Ghi nhận tính hấp thụ của chung cư đạt 70% sản phẩm và nhà liền kề đạt 17%-25% sản phẩm. Đối với đất nền tại Đà Nẵng, các sản phẩm tại các khu đô thị gần trung tâm như Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, FPT, Kim Long City hay các khu dân cư như Sơn Thuỷ, Tân Trà, Đông Hải… được khách hàng ưa chuộng. Tính từ đầu năm đến nay, hầu như các khu vực đều đã tăng giá 15% - 20% so với cuối năm 2023 và tính thanh khoản rất cao.
Đà Nẵng vẫn chưa ban hành bảng giá đất mới nên nhiều người đang tranh thủ thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục pháp lý lên thổ cư, tránh trường hợp giá nhà đất tăng cao khi có bảng giá đất mới. Điều này cũng phần nào khiến thị trường sôi động hơn.
Đến thời điểm hiện tại, tổng giao dịch bất động sản Đà Nẵng ước chừng đạt hơn 12.000 giao dịch, bằng 2/3 so với thời điểm 2022. Tuy nhiên, khác với mức độ tăng giá “vô lý” ở Hà Nội, thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng bình ổn hơn và mang tính chất bền vững hơn, các nhà đầu tư đa phần đều nắm giữ tài sản và nhu cầu “lướt sóng” không cao.
“Với đặc thù thu hút nhà đầu tư từ các khu vực khác đến với mình, khi bất động sản miền Bắc tăng cao như thời gian qua, sẽ có nhiều nhà đầu tư âm thầm chốt lời ở ngoài Bắc và đem tiền vào miền Trung đầu tư. Vì vậy, phân khúc bất động sản để ở và kinh doanh vào cuối năm nay sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới, và do đó khả năng tăng giá là rất cao”, ông Vũ nhận định.
Nói về những tác động của 3 luật mới khi có hiệu lực, ông Vũ cho hay, đến thời điểm hiện tại, có thể thấy 3 đạo luật đã tăng thêm niềm tin cho thị trường và các chế tài hoàn thiện sẽ giúp thị trường minh bạch hơn. Đối với việc Đà Nẵng thành lập khu thương mại tự do, ông Vũ cho hay, khi du lịch phát triển, khu kinh tế tự do phát triển thì chắc chắn bất động sản Đà Nẵng sẽ có tiềm năng lớn mạnh cả 2 chân gồm bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ và bất động sản công nghiệp.
Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, cho hays thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những cơ hội phát triển, với sự dịch chuyển tích cực của chung cư và sự tăng trưởng bền vững của đất nền và nhà riêng. Bất động sản nói chung và bất động sản Đà Nẵng nói riêng đã trải qua chuỗi biến động và ông tin rằng, bất động sản Đà Nẵng sẽ sớm quay lại nhịp như đã từng có.
Tags:
(VNF) - Sau ba năm gặp nhiều vướng mắc pháp lý liên quan đến quy hoạch, dự án đại đô thị Aqua City của Tập đoàn Novaland đã có bước tiến quan trọng khi được tháo gỡ điểm nghẽn quy hoạch, mở đường cho việc tái khởi động toàn diện.
(VNF) - Cần Giờ trong con mắt của tác giả Vân Thúy là một làng chài với vẻ đẹp đầy hoang sơ, thuần khiết. VietnamFinance trân trọng giới thiệu chùm ảnh tham dự cuộc thi Đánh thức những miền đất của tác giả.
(VNF) - Đằng sau cú đúp của Coteccons tại Hubexo Asia Awards 2025, với hai thương hiệu thuộc hệ sinh thái được vinh danh, là sự tin tưởng của khách hàng vào triết lý lấy chất lượng, an toàn và phát triển bền vững làm chuẩn mực hoạt động.
(VNF) - Sáng tạo, đẳng cấp và đầy cảm xúc - là những ấn tượng sâu đậm mà sự kiện giới thiệu dự án The Matrix One Premium mang lại cho hàng trăm khách mời, nhà đầu tư, đối tác và giới tinh hoa. Sự kiện chính thức đánh dấu màn “trình làng” sản phẩm trong bộ sưu tập cao cấp nhất của MIK Group, biểu tượng mới của phong cách sống thời thượng tại trung tâm hành chính - kinh tế mới phía Tây Hà Nội.
(VNF) - Từng được coi là “phao cứu sinh” cho người thu nhập thấp, nhưng hiện nay, nhiều căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) đang được rao bán với giá tiệm cận nhà thương mại. Điều gì đang đẩy giá NƠXH thứ cấp tăng vọt? Và tình trạng này bao giờ kết thúc?
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ, thu hút lượng lớn nhà đầu tư từ các tỉnh thành khác với hàng loạt "ông lớn" trong và ngoài nước cùng với các đại dự án quy mô lớn.
(VNF) - Sau khi “tiến vào vùng đỉnh” cuối năm 2024, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội có biểu hiện chững lại và sau đó đi ngang trong suốt nửa đầu năm 2025. Liệu xu hướng này có tiếp diễn trong 6 tháng tới?
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Unicons (công ty thành viên Coteccons) năm thứ hai liên tiếp nằm trong top 10 nhà thầu hàng đầu Việt Nam 2025 tại Hubexo Asia Awards - một trong những giải thưởng danh giá nhất ngành xây dựng trong khu vực châu Á.
(VNF) - Quận An Dương, Hải Phòng, đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản, với nhiều lô đất được ghi nhận có giá trị chạm mốc 120 triệu đồng/m². Động lực chính cho sự bứt phá này đến từ sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp tại địa phương.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang sôi động trở lại, giá đất tại huyện Hoài Đức - nơi từng được xem là “điểm nóng” đang ghi nhận mức tăng đáng kể. Cầm trong tay vài tỷ đồng, người mua vẫn phải chật vật để tìm được mảnh đất ưng ý.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) có giá bán trung bình tạm tính 26-27 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay với một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.
(VNF) - Đà Nẵng tổ chức đấu giá 22 lô đất ở nhiều quận, huyện, trong đó lô cao nhất lên đến 11,5 tỷ đồng, dự kiến thu lớn trong năm 2025.
(VNF) - Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc, dòng sản phẩm mang giá trị thực, phát triển bền vững đang là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư có tầm.
(VNF) - Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam vẫn còn “vật lộn” với bài toán thanh khoản, làn sóng doanh nghiệp địa ốc miền Bắc rầm rộ mở rộng vào TP. HCM và các tỉnh lân cận đặt ra câu hỏi lớn: Liệu đây là biểu hiện của triển vọng phục hồi tích cực hay chỉ là một chiến lược sinh tồn?
(VNF) - Từ ngày 1/7, cấp xã được trao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, quản lý nhà ở xã hội và kinh doanh bất động sản theo Nghị định 140.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP. Hạ Long.
(VNF) - Giữa bức tranh phát triển sôi động của tỉnh Thanh Hóa, dự án Central Riverside nổi bật như một biểu tượng mới của phong cách sống hiện đại và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nằm ngay trung tâm thành phố, dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn được đầu tư bài bản về hạ tầng cũng như chất lượng công trình, hứa hẹn mang đến giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(VNF) - Lấy cảm hứng từ các công trình biểu tượng tại New York, Lumière Midtown tạo ấn tượng sắc nét về không gian sống xứng tầm giữa tâm điểm khu đô thị siêu kết nối The Global City, kiến tạo biểu tượng tinh anh mới, nơi đẳng cấp kiến trúc giao thoa cùng tiện ích đỉnh cao.
(VNF) - Việc hàng loạt "ông lớn" quyết định đầu tư hàng tỷ USD xây dựng các cơ sở sản xuất kinh doanh tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang đã kéo theo sự "nóng" lên của thị trường bất động sản công nghiệp nơi đây.
(VNF) - Đây là những dự án đã được chấp thuận đầu tư từ giai đoạn 2015–2021, song đến nay vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc không triển khai xây dựng, gây lãng phí nghiêm trọng tài nguyên đất đai.
(VNF) - Thái Nguyên sẽ có thêm Cụm công nghiệp Lương Sơn 2 tại thành phố Sông Công, với tổng vốn đầu tư hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Coteccons tiếp tục khẳng định năng lực bằng những cột mốc thi công ấn tượng tại Khu liên hợp gang thép Hòa Phát Dung Quất 2. Đây là dự án sản xuất thép lớn nhất Việt Nam với tổng vốn đầu tư lên đến 85.000 tỷ đồng, có nhiều kỹ thuật phức tạp và yêu cầu cao về độ chính xác.
(VNF) - Sau gần 5 năm triển khai không hiệu quả, dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử (huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị) chính thức bị chấm dứt theo đề nghị của chủ đầu tư – Công ty cổ phần Đầu tư Sâm Cầm.
(VNF) - Cụm công nghiệp Đồng Thái ưu tiên thu hút các ngành sử dụng công nghệ cao, thân thiện môi trường như: sản xuất linh kiện điện tử, phụ kiện công nghiệp hỗ trợ, phụ tùng ô tô, sợi...
(VNF) - Sau ba năm gặp nhiều vướng mắc pháp lý liên quan đến quy hoạch, dự án đại đô thị Aqua City của Tập đoàn Novaland đã có bước tiến quan trọng khi được tháo gỡ điểm nghẽn quy hoạch, mở đường cho việc tái khởi động toàn diện.
(VNF) - Sau hơn hai năm khởi công, dự án cảng Liên Chiểu đã đạt hơn 85% khối lượng thi công phần hạ tầng dùng chung và đang tăng tốc để về đích.
