Chung cư Đà Nẵng 'nổi sóng', nhà phố tiếp tục suy giảm

Báo cáo của DKRA Consulting - Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển (thuộc DKRA Group) cho hay, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý III/2024 chưa phục hồi đồng đều ở tất cả phân khúc. Tuy nhiên, thị trường vẫn đón nhận nhiều hấp lực tích cực từ chính sách, pháp lý, hạ tầng giao thông…

Cụ thể, thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước với 16 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.484 căn hộ. Nguồn cung mới mở bán trong quý ghi nhận tập trung chủ yếu ở khu vực quận Sơn Trà thuộc Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực hơn, đạt khoảng 52% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.301 căn.

Lượng giao dịch tập trung ở các dự án mở bán mới hoặc dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận không có nhiều biến động so với 3 tháng đầu năm.

Phân khúc đất nền có nhiều cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới, gồm 11 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, với nguồn cung sơ cấp khoảng 1.039 nền, tăng 27% so với quý trước.

Quảng Nam tiếp tục là địa phương dẫn dắt nguồn cung khi chiếm 80% tổng nguồn cung sơ cấp. Sức cầu chung toàn thị trường duy trì ở mức thấp, với tỷ lệ tiêu thụ chỉ tương đương khoảng 8% trên tổng cung sơ cấp (tương ứng 85 nền), giảm khoảng 41% so với 3 tháng đầu năm. Các giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường, có mức giá trung bình khoảng 51,2 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và 19,5 triệu đồng/m2 tại Quảng Nam.

Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận giảm 2% so với cùng năm trước, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Lượng giao dịch tập trung ở những dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 4% - 8% so với giai đoạn cuối năm 2023.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận nguồn cung ở mức thấp so với cùng kỳ và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, tiếp tục xu hướng đi ngang.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm xấp xỉ 3% khi chỉ có 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 234 căn. Thị trường vắng bóng các dự án mới do rào cản về pháp lý, sự trì hoãn ra hàng của nhiều chủ đầu tư. Tỷ lệ tiêu thụ thị trường khiêm tốn, chỉ xấp xỉ 1% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn neo ở mức cao.

Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận thiếu vắng dự án mới và không phát sinh tiêu thụ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.

Riêng phân khúc condotel trong quý II/2024, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, đến từ 8 dự án mở bán với khoảng 677 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Tuy nhiên, sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp.

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 tăng nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng 250 - 350 nền, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Riêng sức cầu dự kiến tăng nhẹ vào thời điểm cuối năm, tuy nhiên vẫn duy trì mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý III/2024 được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức tương đương quý 2/2024. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc có thể điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực chi phí đầu vào, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng…

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự quý III/2024 dự báo tiếp tục khan hiếm, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý II nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo và có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong quý III.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có khả năng tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng; đồng thời, thanh khoản vẫn còn khó khăn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước.