BĐS Đà Nẵng vào chu kỳ mới, giá chung cư lên tới 150 triệu/m2

Rầm rộ thi công

Sau thời gian tạm dừng thi công nhiều năm để khắc phục sai phạm, dự án The Summit Building (nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, quận Thanh Khê) do Công ty TNHH Summit Building làm chủ đầu tư, đã được thi công trở lại.

Trước đó, vào tháng 6/2021, chủ đầu tư bị UBND TP. Đà Nẵng xử phạt 150 triệu đồng vì xây dựng dự án sai phép.

The Summit Building khởi công ngày 15/2/2020 trên khu đất có diện tích 1.300 m2. Với quy mô gồm 13 tầng với 131 căn hộ cùng 1 tầng hầm, The Summit Building là tổ hợp đa chức năng gồm Thương mại – Văn phòng làm việc – Penthouse.

Theo ghi nhận, dự án The Summit Building đang được đơn vị thi công lắp đặt các tấm nhôm kính bên ngoài tòa nhà và hoàn thiện những khâu cuối cùng.

Tương tự, dự án Nam Ô Discovery (đường Nguyễn Tất Thành, quận Liên Chiểu) do Tập đoàn Gotec Land làm chủ đầu tư, cũng đã tiến hành thi công trở lại sau thời gian tạm dừng và vào ngày 13/6 vừa qua, đã hoàn thành thi công cất nóc.

Dự án này là tòa tháp đôi với mỗi tòa cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng 487 căn hộ hướng biển, bao gồm shophouse, căn hộ cao cấp và penthouse. Hiện dự án tiếp tục thi công hạng mục hoàn thiện nội, ngoại thất và các công trình phụ trợ khác.

Dự kiến dự án hoàn thiện và bàn giao cho cư dân vào ở vào quý II/2025.

Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn Peninsula do Công ty cổ phần Tập đoàn Đông Đô làm chủ đầu tư cũng bắt đầu thi công phần móng sau thời gian dài là khu đất trống được quây tôn.

Dự án nằm trên đường Lê Văn Duyệt (quận Sơn Trà), tổng lượng cung dự án 941 căn hộ.

Đặc biệt, các dự án mới ra mắt, triển khai xây dựng gần đây phải kể đến bộ 3 dự án ven sông Hàn của Sun Group gồm: Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence và Sun Symphony Residence.

Tổng lượng cung của cả 3 dự án khoảng 2.458 căn hộ và xấp xỉ 500 căn thấp tầng. Các dự án hiện đang có mức hấp thụ khá tốt.

Giá căn hộ lên đến 150 triệu đồng/m2

Theo số liệu ghi nhận của Phòng R&D – DKRA Group, lũy kế 5 tháng đầu năm, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận hơn 550 căn mở bán, gấp 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ cũng tăng đáng kể so với cùng kỳ với hơn 520 căn hộ mở bán được thị trường đón nhận.

Nguồn cung cũng như lượng giao dịch mới tập trung chủ yếu ở khu vực các quận liền kề trung tâm thành phố, được định vị phát triển thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Ngoài ra, giá bán căn hộ mới ở Đà Nẵng hiện nay vẫn neo cao và tiếp tục đà tăng nhẹ. Mức giá sơ cấp căn hộ hạng sang ghi nhận lên đến hơn 150 triệu đồng/m2 tại quận Hải Châu hay nhiều dự án mở bán ở quận Sơn Trà hay Ngũ Hành Sơn cũng đã vượt 80 triệu đồng/m2.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án - DKRA Group cho biết, trong thời gian tới thị trường căn hộ Đà Nẵng dự kiến sẽ tiếp tục triển khai nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp. Các dự án vẫn chủ yếu tập trung ở những quận trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn. Bên cạnh đó, giá bán sơ cấp căn hộ dự kiến tiếp tục neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao và sự hạn chế về quỹ đất.

“Đây là phân khúc sẽ có những chuyển biến tích cực và tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới”, ông Thắng nói.

Ông Trần Văn Bình - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, từ đầu năm 2024, nguồn cung và khối lượng giao dịch căn hộ ở Đà Nẵng có dấu hiệu tăng lên đáng kể.

Đặc biệt, trong thời gian gần đây, thị trường trở nên sôi động hơn với việc khởi công nhiều dự án mới, tạo ra một sự động lực mạnh mẽ cho ngành bất động sản Đà Nẵng. Các dự án cao cấp, với những vị trí đắc địa của thành phố, gần sông Hàn, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Trong năm 2023, Đà Nẵng đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, qua đó khơi thông nguồn lực đầu tư gần 60.000 tỷ đồng. Cụ thể, thành phố đã cấp phép mới và điều chỉnh chủ trương đầu tư cho 57 dự án tổng vốn 58.000 tỷ đồng; thu hút hơn 200 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài.