Dạo quanh các dự án khu đô thị trên địa bàn TP. Đà Nẵng, khung cảnh tại các văn phòng giao dịch bất động sản trở nên ảm đạm, đìu hiu. Nhiều văn phòng bất động sản đóng cửa im lìm, một số văn phòng mở cửa nhưng không có người ra vào giao dịch.
Anh Hùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản trên địa bàn phường Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng), cho biết tình trạng này diễn ra nhiều tháng nay.
Theo anh Hùng, thị trường bất động sản thời điểm này gần như "đóng băng", giá mỗi lô đất nền giảm 200-300 triệu đồng nhưng không có người mua.
“Như lô đất 2 mặt tiền, diện tích 164m2 ở Hòa Xuân, trước đây tôi chào giá công khai 5,7 tỷ đồng, giờ còn 5,4 tỷ nhưng không có người mua. Bốn tháng nay tôi mới chỉ bán được một lô mấy trăm triệu ở Quảng Nam, còn Đà Nẵng không bán được lô nào”, anh Hùng nói và cho biết, nhiều môi giới bất động sản phải bỏ nghề vì không trụ được.
Chị Thảo, một môi giới bất động sản ở quận Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng), chia sẻ thông thường vào thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ rất sôi động nhưng năm nay thị trường rất trầm lắng.
“Thị trường trầm lắng nhưng không hẳn là không có giao dịch. Những người mua nhà, đất thời điểm này là những người có nhu cầu thực sự”, chị Thảo nói.
Theo chị Thảo, hiện giá đất nền đang giảm mạnh so với mấy tháng trước đây, trong đó khu vực Hòa Xuân có lô giảm đến 500 triệu đồng, các khu vực khác giảm 100-200 triệu đồng.
“Khu vực Hòa Xuân là khu vực chủ yếu mua để đầu tư, còn người có nhu cầu thực sự về nhà ở không nhiều. Mà đầu tư thì khi người ta cần tiền là người ta bán. Còn những người không cần, họ vẫn giữ nguyên giá thị trường, ai mua được thì mua”, chị Thảo nói.
Thị trường trầm lắng nên nhiều nhân viên sales của các dự án hàng ngày gọi điện khắp nơi để chào mời khách hàng. Nhiều công ty bất động sản phải cắt giảm nhân sự.
Anh Lịch, chủ một quán ăn ở quận Cẩm Lệ (TP. Đà Nẵng), tâm sự năm 2021, vợ chồng anh cùng 2 người em từ Bình Thuận ra Đà Nẵng thuê nhà nấu cơm cho một tập đoàn bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu.
Thời điểm năm 2021, mỗi ngày quán ăn của anh Lịch cung cấp cho tập đoàn bất động sản này 400 suất ăn. Tuy nhiên, qua năm 2022, số suất ăn hàng ngày giảm dần và hiện nay mỗi ngày chỉ còn vài chục suất.
“Vợ chồng tôi đang tính thanh lý quán để về quê, chứ buôn bán thế này sao trụ nổi”, anh Lịch rầu rĩ.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản Đà Nẵng, cho biết dưới tác động của chính sách tiền tệ, sự “khủng hoảng niềm tin” trên thị trường tài chính, trái phiếu, chứng khoán đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Ngoài ra, đây là thời điểm mà thị trường du lịch rơi vào mùa thấp điểm nhất trong năm do yếu tố thời tiết. Tác động từ cú sốc do mưa bão và trận ngập lịch sử vừa qua càng làm cho thị trường thêm phần khó khăn.
Thanh khoản trên thị trường suy giảm nghiêm trọng ở nhiều phân khúc khác nhau, tuy nhiên mức giảm giá so với nhiều địa phương khác là còn thấp. Từ mốc đỉnh tháng 5 đến nay, giá cả ở phân khúc đất nền phổ biến giảm bình quân 10% -15%, cũng có trường hợp giảm sâu hơn nhưng không phổ biến. Nhà ở trung tâm ít chịu tác động hơn, tỷ lệ giảm giá ít hơn, thanh khoản vẫn thấp.
Theo ông Lập, tâm lý hoang mang là trạng thái chung trên thị trường và việc điều chỉnh theo hướng suy giảm là điều tất yếu trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, trên nhiều trang truyền thông xã hội hiện nay không thiếu những người lợi dụng điều này nhằm gây tác động hoang mang cho thị trường và hy vọng vào một cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản để thu lợi cho họ.
Vẫn có nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính lớn nên cần phải giảm giá sâu hơn mặt bằng chung để giải quyết vấn đề thanh khoản nhưng đây không phải là hiện tượng phổ biến. Nhiều môi giới, nhà đầu tư lấy thông tin đó để truyền thông và gây sức ép giảm giá cho thị trường nhưng chưa có nhiều tác dụng bởi lẻ hầu hết các sản phẩm bất động sản tại thị trường Đà Nẵng đã chuẩn chỉnh về pháp lý, hạ tầng đã khá hoàn chỉnh, nhiều dự án đã có tỷ lệ lấp đầy dân cư cao nên giá cả sát giá trị thật.
Nguồn cung bất động sản rất khan hiếm nên các nhà tạo lập không còn nhiều áp lực để “bơm thổi giá bán” để thúc đẩy khâu bán hàng nên giá nhìn chung ổn định quanh giá trị của bất động sản.
“Trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều thông tin tiêu cực, giá cả đang đà suy giảm và lãi suất đang có chiều hướng tăng sẽ tạo áp lực cho người bán. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi hoặc những người có nhu cầu thật với nguồn tiền có sẵn. Họ có thể chờ đợi hoặc chủ động săn tìm các sản phẩm của những nhà đầu tư cần thanh khoản sớm, tâm lý hoang mang và sẵn sàng bán lại bất động sản với giá thấp thực sự”, ông Lập nói.
Ông Lập tin và mong rằng, Chính phủ sẽ sớm giải quyết các vấn đề kinh tế vĩ mô để đưa thị trường bất động sản quay về quỹ đạo phát triển ổn định, bình thường. Nếu trạng thái này kéo dài sẽ dễ gây nên khủng hoảng trầm trọng cho thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.
Ông Đặng Văn Thạnh, CEO DKRA Đà Nẵng, cũng cho rằng thị trường bất động sản hiện nay có nguy cơ khủng hoảng nếu không có giải pháp về tín dụng.
Theo ông Thạnh, hiện nay, thị trường đứng yên không có nghĩa là thị trường không có tiền mà rất nhiều nhà đầu tư có tiền nhưng họ đang nghe ngóng. Thời điểm này, nếu có tiền nhàn rỗi thì mua là rất tốt, còn dùng đòn bẩy thì phải tính toán kỹ.
Sắp tới cũng là cơ hội cho những dự án chuẩn, vị trí đắc địa, có số lượng giới hạn. “Sẽ có doanh nghiệp khó khăn nhưng cũng sẽ là cơ hội cho những doanh nghiệp có tiềm năng, pháp lý chuẩn, đảm bảo tiến độ xây dựng, đảm bảo thời gian bàn giao nhà bởi nhu cầu nhà, nhu cầu đầu tư lúc nào chẳng có”, ông Thạnh nói.
Tags:
(VNF) - Giá vàng miếng SJC gần như "đứng yên" trong phiên sáng 19/12. Tính từ đầu tháng 12 đến nay, giá vàng miếng có mức tăng khá khiêm tốn, chỉ 1 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều mua vào - bán ra.
(VNF) - Tiếng póc póc vang gần như liên lục tại nhiều sân pickleball trong khu dân cư. Câu hỏi đặt ra là làm sao để quyền được vận động không trở thành gánh nặng lên quyền được nghỉ ngơi của người khác.
(VNF) - Mới đây, Hội nghị Tổng kết Dự án SwissTrade - chương trình hợp tác kỹ thuật giữa Chính phủ Việt Nam và Chính phủ Thụy Sĩ do SECO tài trợ đã diễn ra, thu hút sự tham gia của lãnh đạo Bộ Công Thương, Đại sứ quán Thụy Sĩ, các tổ chức hỗ trợ kinh doanh (BSO), doanh nghiệp và các chuyên gia trong lĩnh vực thương mại. Buổi lễ được tổ chức nhằm nhìn lại những kết quả dự án đạt được sau 5 năm thực hiện (2021–2025) và định hướng hợp tác cho giai đoạn tiếp theo.
(VNF) - Công ty Cổ phần HTC Viễn thông Quốc tế (HITC) vừa ký kết biên bản ghi nhớ về hợp tác chiến lược với Warburg Pincus (WP) – nhà tiên phong trong đầu tư phát triển toàn cầu. Theo đó, hai bên sẽ hợp tác trong các lĩnh vực then chốt gồm hạ tầng số, điện toán đám mây (cloud), trí tuệ nhân tạo (AI) và trung tâm dữ liệu tại Việt Nam.
(VNF) - Giá vàng trong nước quay đầu tăng trở lại trong phiên sáng 17/12. Hiện giá vàng miếng SJC được neo ở mức 154,2 - 156,2 triệu đồng/lượng.
(VNF) - Không còn là không gian văn phòng truyền thống, một thế hệ lao động trẻ đang đặt kỳ vọng vào một nơi làm việc giàu cảm hứng, hiện đại, đầy đủ tiện ích và mang lại cảm giác hạnh phúc. Bắt nhịp xu hướng ấy, ROX Tower Goldmark City kiến tạo mô hình “sống - làm việc - tận hưởng” (Work - Live - Enjoy) ngay giữa đại đô thị năng động.
(VNF) - Giải pháp tài chính minh bạch, nhanh chóng dành cho chủ sở hữu ô tô của Tima vừa được vinh danh tại một trong những giải thưởng uy tín nhất trong năm, đánh dấu bước phát triển vượt bậc của công ty trong lĩnh vực công nghệ tài chính (Fintech).
(VNF) - Lần đầu tiên tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam chạm mốc 900 tỷ USD, đưa xuất khẩu trở thành một trong những điểm sáng nổi bật của nền kinh tế. Tuy nhiên, đằng sau kỷ lục này là yêu cầu cấp thiết phải chuyển đổi mô hình tăng trưởng, khi xuất khẩu vẫn phụ thuộc lớn vào khu vực FDI, giá trị gia tăng nội địa còn thấp và sức ép từ các tiêu chuẩn bền vững, bảo hộ thương mại ngày càng gia tăng.
(VNF) - MPV đa dụng Toyota Innova, sedan hạng D Mazda6, SUV 7 chỗ hạng sang Ford Explorer, sedan hạng C Honda Civic Type R, Mitsubishi Outlander là các mẫu xe bị ngừng bán tại thị trường Việt Nam trong năm 2025.
(VNF) - Nhờ các chương trình mục tiêu quốc gia về giảm nghèo, cuộc sống của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã biên giới Gia Lai đang từng bước vươn lên. Phát triển sinh kế bền vững từ những mô hình nhỏ như nuôi bò, trồng điều đã giúp người dân thoát nghèo ngay trên mảnh đất quê hương.
(VNF) - 3 chuyến bay của Vietnam Airlines, Vietjet Air và Bamboo Airways sẽ "chào sân" Cảng hàng không quốc tế Long Thành trong ngày khai trương.
(VNF) - Sau khi phá mốc 157 triệu đồng/lượng, giá vàng trong nước bất ngờ được điều chỉnh giảm mạnh ở cả hai chiều mua vào - bán ra.
(VNF) - Vietjet được vinh danh giải Vàng tại Giải thưởng Phát triển bền vững Giao thông vận tải chuẩn ESG (ESG Transport Sustainability Award) năm 2025 tại Đài Loan (Trung Quốc), thành tựu quan trọng đánh dấu 11 năm hãng thực hiện chuyến bay đầu tiên đến đây.
(VNF) - Ngành hàng không Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo Cục Hàng không, sản lượng hành khách năm 2025 có thể đạt 84 triệu lượt và chạm mốc 95 triệu vào năm 2026, trong khi hàng hóa hàng không vẫn giữ mức tăng trưởng 2 chữ số, vượt 1,6 triệu tấn.
(VNF) - Tác phẩm “Nghệ thuật bán hàng: Khám phá giá trị & sức mạnh bản thân” khắc họa những tư duy, bài học và lời ngợi ca nghề bán hàng, đúc kết từ trải nghiệm thực tế của tác giả Thu Minh Lâm.
(VNF) - Trong bối cảnh làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục gia tăng tại Việt Nam, cùng với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một trong những phân khúc hấp dẫn. Nhanh chóng nắm bắt xu thế này, Taseco Land từng bước khẳng định vai trò là nhà phát triển khu công nghiệp có tầm nhìn dài hạn và chiến lược rõ ràng.
(VNF) - Thời gian gần đây, giá vàng thế giới và trong nước lên mức cao chưa từng thấy. Tạp chí Đầu tư Tài chính đã có trao đổi với chuyên gia Nguyễn Quang Huy, Giám đốc điều hành Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi về nguyên nhân giá vàng lên cao. Đồng thời đưa ra lời khuyên, người dân cần thận trọng khi đưa ra quyết định đầu tư vàng vào lúc này.
(VNF) - Từ nguồn cảm hứng về phái đẹp hiện đại, TrenD by DOJI đã trở thành tuyên ngôn giúp người phụ nữ kể câu chuyện của chính mình.
(VNF) - Năm 2024, Công ty cổ phần Sản xuất và kinh doanh VinFast Hải Phòng đóng góp cho ngân sách nhà nước gần 1.920 tỷ đồng; dự kiến năm 2025 là hơn 2.230 tỷ đồng.
(VNF) - Giá vàng miếng SJC vẫn tiếp tục được neo ở mức cao trong phiên đầu tuần, tiến sát mốc 157 triệu đồng/lượng.
(VNF) - Giá vàng trong nước tiếp tục leo thang lên mức 155 triệu đồng/lượng, hút dòng tiền rời khỏi chứng khoán và bất động sản. Giới chuyên gia cảnh báo, nếu không sớm điều tiết nguồn cung và ổn định thị trường, nguy cơ “vàng hóa” nền kinh tế có thể tái diễn.
(VNF) - Một xe máy điện đủ tiêu chuẩn chạy xe công nghệ giá khá cao, 25-50 triệu đồng, nhưng nhiều tài xế chưa biết "sạc ở đâu".
(VNF) - Kiếm bộn tiền từ những hành vi trái pháp luật, những đại gia như CEO Bất động sản Nhật Nam Vũ Thị Thúy hay Thân Văn Thoại (nguyên Tổng Giám đốc Công ty CP BBA Toàn Cầu) "phóng tay" chi tiền vào những đâu?
(VNF) - FIDT công bố việc ký kết Hợp tác Chiến lược Toàn diện với Tổng Công ty Bảo Việt, doanh nghiệp tiên phong và biểu tượng dẫn dắt của ngành bảo hiểm Việt Nam hơn nửa thế kỷ qua.
(VNF) - Giá vàng thế giới phá đỉnh, kéo theo giá vàng trong nước chạm mốc 156,3 triệu đồng/lượng, xô đổ mọi kỷ lục trước đó.
(VNF) - Giá vàng miếng SJC gần như "đứng yên" trong phiên sáng 19/12. Tính từ đầu tháng 12 đến nay, giá vàng miếng có mức tăng khá khiêm tốn, chỉ 1 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều mua vào - bán ra.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
