Môi giới, sàn giao dịch ngừng bán condotel
Tháng 11/2019, nhà đầu tư vào condotel trên cả nước lo lắng không yên khi Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô tuyên bố dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận”.
Chủ đầu tư dự án này dừng trả thu nhập cam kết 12%/năm. Ngay sau đó, hàng nghìn nhà đầu tư đã chia thành nhiều nhóm khác nhau, ròng rã nhiều tháng trời đi đòi quyền lợi. Dự án Cocobay Đà Nẵng đang xây dựng dở dang cũng bỏ hoang từ đó đến nay.
Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô phát đi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng tại dự án này. Công ty cho biết, đang trong quá trình tái cơ cấu và chuẩn bị các nguồn lực để khởi động dự án vào quý II/2024.
Một khách hàng đã đầu tư 4 căn hộ condotel ở dự án Cocobay Đà Nẵng cho biết, rất bất ngờ khi nhận thông báo này.
Chủ đầu tư đưa ra hai phương án giải quyết hợp đồng. Một là nhận căn hộ ở dự án khác với số tiền đã nộp sẽ được khấu trừ khi bàn giao. Phương án thứ hai là bị chấm dứt hợp đồng và chờ đợi chủ đầu tư sắp xếp được tài chính để hoàn trả tiền.
“Chọn phương án đầu thì chưa biết bao giờ mới nhận được nhà. Chọn phương án hai thì lại tiếp tục mòn mỏi chờ đợi, cam chịu như lâu nay", khách hàng này nói và cho biết cả hai phương án mà chủ đầu tư đưa ra đều phập phù.
Ông Trần Trọng Vũ, Đồng sáng lập Đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay, phân khúc condotel ở Đà Nẵng gần như đã hoàn toàn mất niềm tin của nhà đầu tư sau vụ “vỡ trận” của Cocobay cho đến việc chủ đầu tư một số dự án chậm hoặc không chi trả cam kết lợi nhuận theo hợp đồng, chậm bàn giao vì lý do dịch bệnh.
Ông Nguyễn Đình Giáp - Giám đốc LandCorp cho hay, từ năm 2019, công ty ông không còn bán phân khúc condotel nữa vì đây không phải là thị trường mục tiêu công ty. Hiện công ty chỉ bán những sản phẩm sở hữu lâu dài.
Anh Bình, một môi giới bất động sản cũng cho biết lâu rồi anh không phân khúc condotel và hiện tại phân khúc này hầu như không có giao dịch.
“Bây giờ người ta không quan tâm đến condotel đâu, anh chị đừng nghiên cứu mua condotel nữa vì nó chỉ 50 năm khai thác thì hiệu quả rất kém”, anh Bình khuyên khi thấy chúng tôi về kỹ về phân khúc này.
Hàng tồn còn nhiều
Ông Trần Trọng Vũ cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng bắt đầu đi xuống sau vụ việc Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” năm 2019. Đến năm 2020, do dịch bệnh Covid khiến bất động sản nghỉ dưỡng gần như đóng băng và bắt đầu manh nha hồi phục vào đầu năm 2022. Đến giữa năm 2022, do các yếu tố kinh tế vĩ mô đã khiến thị trường trầm lắng trở lại.
Nguồn cung condotel tại thị trường Đà Nẵng hiện còn rất nhiều, một số dự án mở bán từ năm 2019 đến nay vẫn còn hàng tồn. Condotel bán lại trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp có khá nhiều với giá thấp hơn giá bán mới của chủ đầu tư lên đến 30-40% nhưng thanh khoản rất chậm.
Báo cáo của DKRA đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận cho hay, phân khúc condotel trong năm 2023 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung sơ cấp, chỉ bằng 61% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ đã mở bán trước đó. Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ bằng 3% so với năm 2022, giao dịch tập trung phần lớn ở những nhóm sản phẩm có giá bán dao động khoảng 3- 4 tỷ đồng/căn.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm trước. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận một số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10% - 15% so với giá bán trên hợp đồng đến từ những nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
Nói về khó khăn mà phân khúc condotel đang phải đối mặt, ông Vũ cho hay, ngoài việc các nhà đầu tư mất niềm tin; về pháp lý, có Nghị định mới vẫn khó cấp sổ cho condotel và nếu có cấp sẽ diễn ra trong phạm vi rất hẹp.
ông Vũ phân tích, có 2 lý do dẫn đến tình trạng này, thứ nhất là thiếu sự đồng độ và thống nhất về quy định và luật định. Thứ 2 loại hình này hiện đang được gọi chung chung là căn hộ du lịch (căn hộ dịch vụ v.v…), chưa có tên cụ thể và không được xem là dự án nhà ở. Cái khó ở đây là xác định công trình này là công trình kinh doanh bất động sản hay kinh doanh du lịch.
Bên cạnh đó, nội tại của một doanh nghiệp bất động sản khi làm dự án nghỉ dưỡng phải rất mạnh và đầy đủ tiềm lực, nhưng đối mặt với nhiều khó khăn về huy động vốn, chi trả lãi suất cũng như lợi nhuận cam kết như hiện nay thì mọi doanh nghiệp đều phải "chật vật".
Tags:
(VNF) - Đề xuất làm nhà ở thương mại giá phù hợp đang được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung, kéo giảm mặt bằng giá nhà. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng để chính sách này thực sự phát huy hiệu quả, cần làm rõ cách xác định “giá phù hợp”, tránh chồng chéo với nhà ở xã hội và rủi ro bị lợi dụng chính sách.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đề nghị các đơn vị phải thực hiện báo cáo kịp thời cho Ngân hàng Nhà nước đối với giao dịch bất động sản giá trị từ 400 triệu đồng trở lên.
(VNF) - Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch, Tổng giám đốc Tập đoàn Kim Oanh kiến nghị cho phép tăng diện tích căn hộ nhà ở xã hội tối đa lên 90 – 100m² và chiếm 10 - 15% quỹ căn hộ của mỗi dự án.
(VNF) - Các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai vừa được công bố phần lớn những dự án có vị trí đắc địa, quy mô lớn, được triển khai với tiến độ tích cực.
(VNF) - Dòng vốn lớn từ các doanh nghiệp đổ vào BĐS đang tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh sức khỏe tài chính và kỳ vọng của nhà đầu tư
(VNF) - TP. Huế vừa thông báo tìm nhà đầu tư cho dự án sân gôn 9 lỗ tại phường Phong Phú, tổng vốn gần 217 tỷ đồng, với thời hạn hoạt động 50 năm. Dự án được đánh giá là “mảnh ghép vàng” trong chiến lược biến cố đô di sản thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng cao cấp của miền Trung.
(VNF) - Nhà ở xã hội tại Bắc Ninh chào giá gần 19 triệu đồng/m2, Ninh Bình sắp đấu giá 42 lô đất, Vlasta - Thủy Nguyên ra mắt phân khu mới... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 15/10.
(VNF) - HoREA (Hiệp hội Bất động sản TP. HCM) chỉ ra, điểm nghẽn lớn khiến nhiều dự án bị đình trệ là thời điểm tính giá đất cho các dự án BT.
(VNF) - Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng trưởng mạnh, song giá bán vẫn tiếp tục leo thang. Nếu trong quý II/2025, giá trung bình căn hộ chung cư ở mức gần 80 triệu đồng/m², thì sang quý III, con số này đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m² - cao hơn cả TP.HCM.
(VNF) - Sở Xây dựng TP Hà Nội thông báo mở bán và cho thuê 480 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa (đợt 1) với giá bán từ 1,24 tỷ đồng/căn.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An thông báo thu hồi hơn 9.000m² đất tại phường Cửa Lò được giao cho Công ty TNHH Đầu tư Thượng Hải - DN thành viên của Tập đoàn Cienco4, để thực hiện dự án Khu ẩm thực sinh thái Nghi Hải. Dự án được cấp phép từ năm 2016, song sau gần một thập kỷ vẫn chưa hoàn thành, rơi vào diện vi phạm pháp luật đất đai và chính thức bị thu hồi.
(VNF) - Siêu dự án Khu phức hợp Du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân 44.000 tỷ đồng đang được thi công khẩn trương, dự kiến sẽ hoàn thiện và đưa vào vận hành các cấu phần đầu tiên từ năm 2027.
(VNF) - Đà Nẵng yêu cầu các sở, ngành kiểm tra, rà soát, chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi thao túng giá, đầu cơ bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 800 căn hộ chung cư nhà ở xã hội để ở.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu đất Khu chung cư Hòa Minh có tổng vốn đầu tư hơn 1.317 tỷ đồng, cung cấp khoảng 933 căn hộ phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn.
(VNF) - Phê duyệt quy hoạch sân bay Gia Bình, Đà Nẵng chi 1.317 tỷ đồng xây lại khu chung cư xuống cấp, Taseco Land bắt tay CapitalLand phát triển dự án tại Mê Linh… là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 14/10.
(VNF) - Giữa trung tâm du lịch Vũng Tàu, nơi mỗi mét vuông ven biển được ví như tấc vàng, một đô thị nghỉ dưỡng được quy hoạch tới 8 công viên cảnh quan và 15ha dành cho tổ hợp giải trí nước Sun World.
(VNF) - Giá chào bán căn hộ tại Hà Nội đạt 3.524 USD/m2 trong quý III/2025, tăng 7% so với quý trước đó do sự bùng nổ các dự án hạng sang. Tuy nhiên, nhu cầu có xu hướng giảm tốc với khoảng 5.700 căn được tiêu thụ, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 86%, giảm 22% so với quý II, theo Knight Frank.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định giao và cho thuê hơn 16 ha đất cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Thịnh Phát để thực hiện dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim.
(VNF) - Việc thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể nhằm xác định lại giá đất cho các dự án thực hiện theo kết luận của Thanh tra Chính phủ và Ủy ban Kiểm tra Trung ương.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu làm rõ vụ hàng loạt villa đổ sập sau bão số 10, loạt sai phạm bị phanh phui tại dự án nghỉ dưỡng Nam Hội An… là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 13/10.
(VNF) - Theo dự thảo mới nhất về nghĩa vụ sử dụng đất của chủ đầu tư, cho phép nộp tiền thay vì phải trực tiếp dành 20% quỹ đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.
(VNF) - Đề xuất chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ bổ sung quỹ nhà ở vừa túi tiền, góp phần hạ nhiệt thị trường. Tuy nhiên, giới chuyên môn cảnh báo nếu thiết kế chính sách chưa hợp lý, mô hình này có thể trở thành “phiên bản lai” giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, tiềm ẩn nguy cơ méo mó thị trường.
(VNF) - Thị trường BĐS Hải Phòng đang chuẩn bị đóng một đợt sóng mới khi hàng loạt dự án chung cư đang được khởi động, thi công phần móng và chuẩn bị mở bán. Số liệu cho thấy, giá chào bán đợt đầu tại các dự án đều tăng nhẹ.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh sách 10 dự án bất động sản đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
(VNF) - Đề xuất làm nhà ở thương mại giá phù hợp đang được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung, kéo giảm mặt bằng giá nhà. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng để chính sách này thực sự phát huy hiệu quả, cần làm rõ cách xác định “giá phù hợp”, tránh chồng chéo với nhà ở xã hội và rủi ro bị lợi dụng chính sách.
(VNF) - Các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai vừa được công bố phần lớn những dự án có vị trí đắc địa, quy mô lớn, được triển khai với tiến độ tích cực.
