Thanh khoản tăng
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi (TP. Đà Nẵng) vừa giao dịch thành công lô đất nền 100m2 ở khu Nam Cẩm Lệ, với giá 3 tỷ đồng. Khách hàng mua lô đất này là vợ chồng trẻ, để xây nhà.
Anh Hùng cho biết, thời gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có giao dịch, thanh khoản tăng so với cuối năm ngoái. Từ Tết Nguyên đán đến nay, anh đã giao dịch được 3 lô đất nền. “Khách mua là người dân cũng có, nhà đầu tư cũng có. Hiện nay lãi suất thấp, việc tiếp cận vốn vay cũng dễ dàng hơn nên đây là cơ hội để người dân, nhà đầu tư mua đất”, anh Hùng nói.
Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản An Trường Phát (TP. Đà Nẵng) cũng cho hay, thanh khoản bất động sản Đà Nẵng đang tăng trên diện rộng, đặc biệt là những sản phẩm giá tốt. Phân khúc đất nền và nhà ở an cư ở mức 1,5-4,5 tỷ đồng đang là lựa chọn của nhiều khách hàng hiện nay. Ngoài ra, phân khúc cao, 30 - 40 tỷ đồng cũng rất nhiều khách quan tâm, tìm hiểu để mua.
“Đây là thời điểm đầu tiên của chu kỳ mới sau thời gian trầm lắng. Thời gian tới, thị trường tiến triển đều. Ai có tài chính tốt nên mua ở thời điểm này. Tuy nhiên, bối cảnh bây giờ không phải như trước là mua rồi chờ vào những cơn ‘sốt’ mà phải đầu tư bài bản hơn”, ông Dũng nói thêm.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viên nghiên cứu và đào tạo bất động sản, nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng gần đây có sự tăng trưởng hơn về mặt thanh khoản ở các sản phẩm thứ cấp. Phân khúc đất nền, nhà phố thu hút nhiều người quan tâm bởi đây là các sản phẩm phù hợp người dùng cuối cùng cũng như cho nhà đầu tư bởi pháp lý đã hoàn chỉnh rõ ràng, dễ thanh khoản, giá cả khá phù hợp so với trước đây; hy vọng thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà tích cực, giao dịch sẽ tốt hơn để đón chờ làn khách đông đảo đến với Đà Nẵng tại lễ hội pháo hoa quốc tế năm nay.
Cùng nhận định, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, cũng cho hay, thời điểm hiện tại, đất nền Đà Nẵng đã ghi nhận tăng trưởng trung bình 7-10% so với đáy (thời điểm cuối quý I và quý II năm 2023). Hướng tăng ngày càng rõ rệt hơn vào đầu năm 2024 khi bùng nổ hơn về số lượng giao dịch ở thị trường thứ cấp.
Cân nhắc mua từ bây giờ
Ông Trần Trọng Vũ cho biết thêm, đất nền hiện tại Đà Nẵng gần như không có nguồn cung mới trong khi các khu đô thị cận trung tâm như Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, Kim Long City, Bàu Tràm Lakeside đã có tỷ lệ lấp đầy tương đối cao khiến nguồn cung ngày càng hạn chế. Càng tới tương lai, số lượng đất nền sẽ càng ít đi khi số người sở hữu bắt đầu xây dựng nhà cửa. Vì vậy, sản phẩm đất nền vẫn chiếm vai trò chủ đạo về số lượng giao dịch trong thị trường bất động Đà Nẵng trong năm nay và vẫn tiếp tục là trung tâm của thanh khoản.
Ngoài ra, khi thị trường sơ cấp không còn nguồn cung đất nền và năm nay chủ yếu các chủ đầu tư sẽ ra hàng chung cư, vậy nên chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt trên nền tảng marketing khi các doanh nghiệp đẩy mạnh quảng cáo. Tuy nhiên, theo ông Vũ, phân khúc chung cư có giá thành từ 100 triệu đồng/m2 vẫn sẽ tiếp tục gặp khó khăn vì tính hấp thụ rất thấp. Ngưỡng hấp thụ tốt của chung cư Đà Nẵng sẽ nằm ở mức giá dưới 70 triệu đồng/m2. Lý do là giá đất nền trong bán kinh 10km của Đà Nẵng vẫn nằm ở mức khá rẻ, 25 - 40 triệu/m2, vậy nên chung cư có giá quá cao sẽ bị đem lên bàn cân và ít được thị trường lựa chọn.
Riêng các loại hình bất động sản hạng sang, nhu cầu hiện tại rất thấp và vùng đáy của dòng sản phẩm này sẽ còn kéo dài đến hết năm nay. Loại hình shophouse mặt phố vẫn khó khăn trong năm 2024 vì hiệu quả sử dụng rất thấp và bị hoang hóa khá nhiều. Loại hình này vẫn đang ở vùng đáy và chưa có tín hiệu tăng trưởng trở lại.
Bất động nghỉ dưỡng năm 2023 không ghi nhận nguồn cung mới và năm 2024 cũng vậy. Tính thanh khoản đối với phân khúc này cực thấp vì sự mất niềm tin của thị trường đối với loại hình này sau quá nhiều lùm xùm từ chậm bàn giao, không thực hiện đúng cam kết chi trả lợi nhuận.
Đưa ra lời khuyên cho người dân và nhà đầu tư, ông Vũ cho hay, tại Việt Nam hiện nay nhu cầu mua bất động như một hình thức tích lũy tài sản là nhu cầu rất lớn của xã hội. Đà phục hồi của bất động sản sẽ đi trước sự phục hồi của nền kinh tế. Vậy nên, khi thị trường đã đi qua đáy và bắt đầu tăng trưởng trở lại, các nhà đầu tư nên quyết đoán hơn trong việc lựa chọn sản phẩm mục tiêu.
Bên cạnh đó, với nguồn cung tiền M2 rất lớn ở năm 2023 (15% trong khi 2022 chỉ có 5%) và lãi suất hiện tại đang rất thấp thì nhu cầu mua bất động sản để giữ tiền càng lớn hơn. Khả năng thị trường đảo chiều đi xuống là rất thấp. Trong những năm vừa qua, bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam gặp nhiều những lùm xùm khi nhiều chủ đầu tư không bàn giao nhà, đất, chậm sổ… Vậy nên các nhà đầu tư nên mua những bất động sản đã có sẵn sổ đỏ hay hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai đã được phê duyệt và có giấy phép đủ điều kiện mở bán của Sở Xây dựng để đảm bảo an toàn về pháp lý.
“Cuối cùng tôi xin nhắc lại, bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi dựa trên nhu cầu ở thực. Vậy nên, các nhà đầu tư nên quan tâm đến các sản phẩm có mức giá nằm ở mức hấp thụ tốt của thị trường và có tính sử dụng cao, ở các vùng cận trung tâm”, ông Vũ nói thêm.
Ông Nguyễn Đức Lập cũng cho hay, tại Đà Nẵng, phân khúc đất nền hiện vẫn có sức hút lớn nhất trong tất cả các dòng sản phẩm trên thị trường. Trong năm 2024, đất nền vẫn sẽ duy trì sức hút và dẫn dắt thị trường. Bên cạnh đó, các sản phẩm nhà ở tại các dự án có vị trí đắc địa sắp ra mắt hy vọng sẽ tạo nên sức hút mới mạnh mẽ cho thị trường bất động sản thành phố hồi phục khởi sắc hơn.
“Với mặt bằng lãi suất thấp hiện nay, dòng tiền sẽ có sự dịch chuyển vào bất động sản. Dù cần thiết mua để ở hay tham gia đầu tư cũng nên cân nhắc tham gia từ bây giờ. Chiến lược đầu tư, mua bán nên hướng đến dài hạn, cần tự chủ hoàn toàn về tài chính. Nếu vay vốn, người mua cần đảm bảo cân nhắc tính an toàn về khả năng chi trả khi vay và sự biến động về lãi suất có thể xảy ra khi những biến động địa chính trị thế giới hiện nay tác động vào nền kinh tế rất khó lường”, ông Lập lưu ý.
Tags:
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Nhà máy nhiệt điện LNG Quỳnh Lập có quy mô gần 60.000 tỷ đồng, được xây dựng tại phường Tân Mai, tỉnh Nghệ An.
