CBRE vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm, theo đó giá bán biệt thự nghỉ dưỡng tại các dự án hạng sang được chào giá 4.459 USD mỗi m2, tương đương hơn 104 triệu đồng mỗi m2. Đối với các dự án cao cấp, biệt thự biển được chào giá 2.268 USD mỗi m2 và phân khúc trung cấp đạt 1.167 USD mỗi m2.
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng đang tăng trưởng chậm do nguồn cung hạn chế. Hàng cũ đã bán hết, rổ hàng mới rất ít. Phân khúc căn hộ cũng khan hiếm không kém khi từ cuối tháng 6/2018 đến cuối tháng 6/2019, thị trường ghi nhận không có thêm dự án căn hộ bán nào. Hiện khung pháp lý cho condotel vẫn chưa rõ ràng, nên giới đầu tư vẫn khá dè dặt.
Trong bối cảnh đó, mọi chú ý đổ dồn vào phân khúc đất nền, nhà phố ở những dự án đảm bảo pháp lý rõ ràng, minh bạch. Với chủ trương mở rộng trung tâm phát triển đô thị về phía Đông Nam và Tây Bắc, đất đai ở các khu vực này đang được đánh giá giàu tiềm năng. Đặc biệt là phía Đông Nam thành phố với lợi thế gần biển, có sông Cổ Cò kết nối Đà Nẵng – Hội An đang được TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam hợp sức đầu tư để thông luồng toàn tuyến trước tháng 9/2020.
Khu đô thị ven sông Nam Hòa Xuân nằm ở phía Đông Nam Đà Nẵng.
Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đào tạo bất động sản, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có hơn 20 năm phát triển, nội lực của thị trường đã rất bền vững nhờ được cộng hưởng bởi các yếu tố như sự phát triển kinh tế, xã hội, du lịch, cơ sở hạ tầng giao thông... Trong khi đó, thị trường tại nhiều nơi khác vẫn được đánh giá là ở “thời kỳ mới nổi”, còn "chưa có gì", dân cư thưa thớt, giao thông chưa phát triển mà giá bất động sản hiện đã tăng rất mạnh. Khu Nhơn Hội, Quy Nhơn giá đất đã ở mức 18 triệu đồng/m2, bằng 2/3 so với giá đất tại khu Hoà Xuân, Đà Nẵng. Xét các ưu thế về điều kiện phát triển, giá nhà đất Đà Nẵng vẫn ở mức khá tốt so với các địa phương khác chứ chưa phải cao.
Vì thế, đất nền, nhà phố Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng giá, nhất là ở những vị trí có khả năng kinh doanh dịch vụ du lịch, nằm tại trung tâm phát triển đô thị mới như phía Đông Nam thành phố.
Nhà phố vừa ở, vừa kinh doanh tốt đang là xu hướng đầu tư ở Đà Nẵng.
Sau những thăng trầm thời gian qua, giới đầu tư địa ốc đã “cạch mặt” những dự án đất nền “ảo”, dự án “ma”, mua vì đồn thổi. Thị trường bất động sản Đà thành cũng đã được thanh lọc, chỉ những nhà đầu tư uy tín, dự án đủ giấy tờ pháp lý mới có khả năng tồn tại.
Một nhà môi giới địa ốc lâu năm ở Đà Nẵng cho hay: xu hướng đầu tư đang chuyển từ đất nền sang nhà phố. Phân khúc nhà phố được giới đầu tư ưa chuộng bởi sự an nhàn, không phải lo thi công xây dựng. Sở hữu nhà phố hoàn thiện mặt ngoài ở các trục đường lớn hoặc ven sông để đầu tư kinh doanh dịch vụ du lịch đang âm thầm trở thành cuộc đua mới ở thị trường Đà Nẵng.
Nhà phố Nam Hòa Xuân ven sông, ven đường lớn được săn đón.
Lướt sóng kiếm lời gần như không còn được ưa chuộng ở thành phố sông Hàn. Giới đầu tư đang quan tâm tới những bất động sản đem lại giá trị tích lũy, gia tăng giá trị lâu dài. Như tại khu đô thị ven sông Nam Hòa Xuân – một dự án nằm ở tâm điểm khu vực Đông Nam Đà Nẵng, nhà phố mặt đường lớn Nguyễn Phước Lan kéo dài và nhà phố ven sông, gần khu danh thắng Ngũ Hành Sơn được săn đón suốt thời gian qua, bất chấp cả tháng Ngâu.
Tính ra ở khu Đông Nam Đà Nẵng, dự án khu đô thị ven sông Nam Hòa Xuân có vị trí đắc địa ít thấy khi chỉ cách bờ biển, bãi tắm công cộng Sơn Thủy khoảng 1 km. Quy hoạch hạ tầng đồng bộ, bài bản, cách trung tâm thành phố 5 phút chạy xe, lại nằm ở khu vực có tiềm năng phát triển du lịch đường sông trong tương lai gần, nhà phố Nam Hòa Xuân không chỉ sở hữu khả năng tăng giá, mà còn có thể trở thành các cửa hàng kinh doanh dịch vụ đa dạng, hoặc các mini hotel, homestay hút khách…
Trong cuộc đua sở hữu nhà phố, điều lo ngại nhất của giới đầu tư là số lượng nhà phố ven sông, bên đường lớn của các chủ đầu tư uy tín rất hạn chế. Đây cũng là lý do khiến nhiều người sớm dự đoán: những nhà phố có vị trí tốt như ở Nam Hòa Xuân sẽ nhanh chóng khan hàng. Cũng giống như phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay, khan hàng ắt giá sẽ đắt đỏ, thậm chí không chủ sở hữu nào muốn chuyển nhượng.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Cuối năm – mùa cam chín rộ ở Hà Tĩnh, những vườn cam trên nhiều vùng đồi như Thượng Lộc, Hương Khê, Vũ Quang, Mai Hoa… đang tạo nên những khoảnh khắc rộn ràng của thu hoạch. Đây là thời điểm chứng kiến sự hội tụ của nắng gió, đất đỏ và bàn tay nông dân, tạo ra những cây cam “siêu quả” độc đáo, không chỉ là đặc sản vùng miền mà còn là sản phẩm của mô hình liên kết nông nghiệp, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về xóa đói giảm nghèo tại Hà Tĩnh trong những năm qua.
