CBRE vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm, theo đó giá bán biệt thự nghỉ dưỡng tại các dự án hạng sang được chào giá 4.459 USD mỗi m2, tương đương hơn 104 triệu đồng mỗi m2. Đối với các dự án cao cấp, biệt thự biển được chào giá 2.268 USD mỗi m2 và phân khúc trung cấp đạt 1.167 USD mỗi m2.
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng đang tăng trưởng chậm do nguồn cung hạn chế. Hàng cũ đã bán hết, rổ hàng mới rất ít. Phân khúc căn hộ cũng khan hiếm không kém khi từ cuối tháng 6/2018 đến cuối tháng 6/2019, thị trường ghi nhận không có thêm dự án căn hộ bán nào. Hiện khung pháp lý cho condotel vẫn chưa rõ ràng, nên giới đầu tư vẫn khá dè dặt.
Trong bối cảnh đó, mọi chú ý đổ dồn vào phân khúc đất nền, nhà phố ở những dự án đảm bảo pháp lý rõ ràng, minh bạch. Với chủ trương mở rộng trung tâm phát triển đô thị về phía Đông Nam và Tây Bắc, đất đai ở các khu vực này đang được đánh giá giàu tiềm năng. Đặc biệt là phía Đông Nam thành phố với lợi thế gần biển, có sông Cổ Cò kết nối Đà Nẵng – Hội An đang được TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam hợp sức đầu tư để thông luồng toàn tuyến trước tháng 9/2020.
Khu đô thị ven sông Nam Hòa Xuân nằm ở phía Đông Nam Đà Nẵng.
Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đào tạo bất động sản, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có hơn 20 năm phát triển, nội lực của thị trường đã rất bền vững nhờ được cộng hưởng bởi các yếu tố như sự phát triển kinh tế, xã hội, du lịch, cơ sở hạ tầng giao thông... Trong khi đó, thị trường tại nhiều nơi khác vẫn được đánh giá là ở “thời kỳ mới nổi”, còn "chưa có gì", dân cư thưa thớt, giao thông chưa phát triển mà giá bất động sản hiện đã tăng rất mạnh. Khu Nhơn Hội, Quy Nhơn giá đất đã ở mức 18 triệu đồng/m2, bằng 2/3 so với giá đất tại khu Hoà Xuân, Đà Nẵng. Xét các ưu thế về điều kiện phát triển, giá nhà đất Đà Nẵng vẫn ở mức khá tốt so với các địa phương khác chứ chưa phải cao.
Vì thế, đất nền, nhà phố Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng giá, nhất là ở những vị trí có khả năng kinh doanh dịch vụ du lịch, nằm tại trung tâm phát triển đô thị mới như phía Đông Nam thành phố.
Nhà phố vừa ở, vừa kinh doanh tốt đang là xu hướng đầu tư ở Đà Nẵng.
Sau những thăng trầm thời gian qua, giới đầu tư địa ốc đã “cạch mặt” những dự án đất nền “ảo”, dự án “ma”, mua vì đồn thổi. Thị trường bất động sản Đà thành cũng đã được thanh lọc, chỉ những nhà đầu tư uy tín, dự án đủ giấy tờ pháp lý mới có khả năng tồn tại.
Một nhà môi giới địa ốc lâu năm ở Đà Nẵng cho hay: xu hướng đầu tư đang chuyển từ đất nền sang nhà phố. Phân khúc nhà phố được giới đầu tư ưa chuộng bởi sự an nhàn, không phải lo thi công xây dựng. Sở hữu nhà phố hoàn thiện mặt ngoài ở các trục đường lớn hoặc ven sông để đầu tư kinh doanh dịch vụ du lịch đang âm thầm trở thành cuộc đua mới ở thị trường Đà Nẵng.
Nhà phố Nam Hòa Xuân ven sông, ven đường lớn được săn đón.
Lướt sóng kiếm lời gần như không còn được ưa chuộng ở thành phố sông Hàn. Giới đầu tư đang quan tâm tới những bất động sản đem lại giá trị tích lũy, gia tăng giá trị lâu dài. Như tại khu đô thị ven sông Nam Hòa Xuân – một dự án nằm ở tâm điểm khu vực Đông Nam Đà Nẵng, nhà phố mặt đường lớn Nguyễn Phước Lan kéo dài và nhà phố ven sông, gần khu danh thắng Ngũ Hành Sơn được săn đón suốt thời gian qua, bất chấp cả tháng Ngâu.
Tính ra ở khu Đông Nam Đà Nẵng, dự án khu đô thị ven sông Nam Hòa Xuân có vị trí đắc địa ít thấy khi chỉ cách bờ biển, bãi tắm công cộng Sơn Thủy khoảng 1 km. Quy hoạch hạ tầng đồng bộ, bài bản, cách trung tâm thành phố 5 phút chạy xe, lại nằm ở khu vực có tiềm năng phát triển du lịch đường sông trong tương lai gần, nhà phố Nam Hòa Xuân không chỉ sở hữu khả năng tăng giá, mà còn có thể trở thành các cửa hàng kinh doanh dịch vụ đa dạng, hoặc các mini hotel, homestay hút khách…
Trong cuộc đua sở hữu nhà phố, điều lo ngại nhất của giới đầu tư là số lượng nhà phố ven sông, bên đường lớn của các chủ đầu tư uy tín rất hạn chế. Đây cũng là lý do khiến nhiều người sớm dự đoán: những nhà phố có vị trí tốt như ở Nam Hòa Xuân sẽ nhanh chóng khan hàng. Cũng giống như phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay, khan hàng ắt giá sẽ đắt đỏ, thậm chí không chủ sở hữu nào muốn chuyển nhượng.
Tags:
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.
