Mới chớm tăng đã bị dìm, đất nền Đà Nẵng không dễ 'ăn lúa non'
(VNF) - Không còn sôi động như thời điểm mới ra Giêng, thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay chững lại và giá đi ngang. Tuy nhiên, tâm lý người mua khá thoải mái vì giai đoạn này được xác định là đầu tư để tích lũy tài sản chứ không phải lướt sóng kiếm lời.
Không “ăn lúa non”
Anh Trương Tường Linh, một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, cho biết từ sau Tết, thị trường đất nền thành phố có giao dịch tốt, sôi động hơn so với cuối năm ngoái. Giá ở thời điểm này cũng đã tăng 10% - 15%. Tuy nhiên, sự tăng nhiệt đó chỉ kéo dài được hơn 2 tháng và hiện chững lại. Nguyên nhân được cho là nhà đầu tư cần có thời gian để thu hàng.
Theo anh Linh, giao dịch đất nền tại Đà Nẵng chủ yếu là nhà đầu tư ở các tỉnh khác đến, trong đó phần lớn là từ miền Bắc. Nhìn chung, nhà đầu tư đang dè chừng trong việc xuống tiền vì khó khăn chung và sự chưa ổn định của thị trường. Bên cạnh đó, giá vàng đang cao, nhiều người chuyển qua đầu tư vàng thay vì bất động sản.

“Thị trường có giao dịch nhưng ở mức độ ổn định, trung bình khá chứ không nóng, tốt như những năm trước. Ví như như trước đây nhà đầu tư mua lô đất khoảng 3 tỷ đồng, ít hôm sau có thể bán 3,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, bây giờ trường hợp đó tìm không ra vì thị trường đã chững”, anh Linh nói.
Anh Linh cũng cho biết, thị trường hiện thuộc về người mua khi có 10 người bán nhưng chỉ 1 người mua. Không mua được chỗ này, khách hàng có thể tìm mua chỗ khác chứ không vội.
Ông Trần Tấn Vũ, Phó giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Trần Gia Thịnh, cũng cho hay hiện thị trường đất nền Đà Nẵng chững lại so với thời điểm mới Tết ra. Nguyên nhân là sau quãng thời gian tăng trưởng, thị trường thường có nhịp điều chỉnh. “Sau thời gian tăng trưởng, thị trường sẽ đi ngang. Trong khoảng thời gian này, nếu thị trường chấp nhận được giá đó thì đi lên tiếp. Nếu thị trường không chấp nhận thì đi xuống” ông Vũ nói.
Tuy nhiên, theo ông Trần Tấn Vũ, sắp tới đây, khi quy định cấm phân lô bán nền có hiệu lực, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục tăng cả thanh khoản và giá cả vì đất không thể “đẻ” thêm được. Việc tăng này cũng sẽ tăng từ từ chứ không “bùng”, “sốt” như trước.
Ông Trần Tấn Vũ nhận định, trong năm 2024, giá đất nền sẽ tăng 30% so với năm ngoái và qua năm 2025 sẽ có chu kỳ mới. Bởi so với TP. HCM và Hà Nội, đất Đà Nẵng vẫn còn rẻ. Giá đất nền Đà Nẵng hiện nay chưa về đỉnh (năm 2019) và nhà đầu tư kỳ vọng sẽ lên nữa.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cũng cho hay, sau những đợt “sốt” đất, nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi quyết định xuống tiền. Bên cạnh đó, giá vàng đang tăng nên thanh khoản của thị trường bất động sản cũng bị tác động. “Hiện thị trường đang đi ngang và nhanh nhất cũng phải tháng 7, tháng 8 này thị trường mới tiếp tục đi lên được”, anh Hùng nói thêm.
Tiếp tục tăng trưởng bền vững
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, cho hay, tính từ cuối quý IV năm 2023 đến nay, giá đất nền Đà Nẵng tại các khu vực cận trung tâm và có giá trị sử dụng cao như: Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, Kim Long City, Bàu Tràm Lakeside, FPT hay các phân khúc đất nền ven biển giá rẻ đã tăng giá khoảng 10% - 15%.
Theo ông Trần Trọng Vũ, có 4 nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này. Thứ nhất là lãi suất tiền gửi giảm mạnh, từ đó có một dòng tiền nhàn rỗi khá lớn trên thị trường. Đồng thời khi lãi suất trở nên thấp đi, số lượng người “gồng lỗ” cũng dễ thở hơn và áp lực bán cũng nhỏ đi, dẫn đến giá tăng trở lại.
Thứ hai là áp lực lạm phát đang giảm dần khi các chỉ số của các nước trên thế giới cũng tốt lên. Đồng thời, nguồn cung tiền năm nay khá dồi dào. Trong bối cảnh lực cầu nền kinh tế còn yếu thì việc dòng tiền tìm kênh trú ẩn bền vững như bất động sản trung tâm, vàng là điều tất yếu.
Thứ ba là nguồn cung hạn chế. Tính từ năm 2019 đến nay, Đà Nẵng hầu như không có dự án đất nền nào lớn bán ra, chỉ có một phần nhỏ của Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân và FPT nhưng số lượng không nhiều. Đến thời điểm hiện tại, các dự án bán ra chủ yếu là căn hộ, condotel và nghỉ dưỡng. Tuy nhiên các dự án căn hộ mở bán thường có giá khá cao, đạt 65 - 120 triệu đồng/m2. Nếu đem ra so sánh thì giá đất nền cận trung tâm của Đà Nẵng trở nên rất rẻ khi giá trung bình chỉ 30 - 40 triệu đồng/m2.
Thứ tư là ảnh hưởng từ 2 đầu đất nước. Chỉ tính trong năm 2023 - 2024, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 60% - 80%. Nhiều nhà đầu tư tại các khu vực này sau khi chốt lời bất động sản bản địa đã tìm đến Đà Nẵng để đầu tư. Lực cầu lớn cũng khiến bất động sản ở đây tăng trưởng, nhất là khi giá đất nền Đà Nẵng vẫn còn rẻ. Đồng thời, tiềm năng khai thác cũng như giá trị tích luỹ của đất nền Đà Nẵng khá cao nên rất hợp với “khẩu vị” những nhà đầu tư này.
Hiện, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn được ghi nhận là khu vực dẫn dắt thị trường Đà Nẵng ở số lượng mở bán và tính thanh khoản thị trường.
Ông Trần Trọng Vũ cũng cho biết, hiện nay, tâm lý nhà đầu tư khá thoải mái khi tìm đến bất động sản đất nền bởi với họ, đầu tư là để tích lũy tài sản và có chiến lược đầu tư dài hạn, chứ không phải lướt sóng ăn xổi như trước đây. Sau những sóng gió của những năm 2021-2023, nhà đầu tư cũng đã học được nhiều bài học quý giá về quản trị rủi ro tài chính, pháp lý trong đầu tư. Vì vậy, giai đoạn này, các bất động sản trung tâm và cận trung tâm thu hút được khách hàng này vì pháp lý đầy đủ, sổ đỏ sẵn sàng và tính thanh khoản cao.
Nhận định đất nền trong thời gian tới, ông Trần Trọng Vũ cho biết phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững.
Theo dự báo từ DKRA Group, trong quý II/2024, nguồn cung thị trường đất nền TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng 120 - 150 nền. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Nam tiếp tục duy trì vị thế chủ lực cung - cầu của thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp có xu hướng đi ngang, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm tăng thanh khoản.
Bên cạnh phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ với nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực hơn thông qua việc một số dự án lớn đang trong giai đoạn truyền thông mở bán. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, tập trung khu vực quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng).
Cơ chế, chính sách đặc thù mở dư địa phát triển cực đại cho BĐS cao cấp Đà Nẵng
Khởi nghiệp với loài cá bị ngư dân chê: Cô gái Đà Nẵng làm nên điều bất ngờ
Thâm nhập trận địa pháo hoa quốc tế Đà Nẵng trước giờ khai hỏa
- Sụt giảm cung lẫn cầu: Đầu tư đất nền, chùn tay trước rủi ro 15/06/2024 02:00
- Đất nền phía Nam 'đứng hình' đột ngột: Cả tháng chỉ bán được 2 lô 12/06/2024 09:30
- Giao dịch đất nền tăng đột biến 17/04/2024 03:29
Thị trường bất động sản ‘đi giữa trời rực rỡ’: Hàng loạt dự án vạn tỷ đua nhau khởi công
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
Tấm vé ‘limited’ gia nhập cộng đồng tinh hoa trên ‘đảo tỷ phú’ đầu tiên của Việt Nam
(VNF) - Những toà dinh thự song lập dát vàng mang đậm phong cách hoàng gia châu Âu tại phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) đang được giới thượng lưu ráo riết săn đón để làm giàu hơn bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu của mình và gia nhập cộng đồng tinh hoa trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam.
Phiên đấu giá đất lên 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội: 80% bỏ cọc
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
'Trùm' nhà ở xã hội NHS Group bị phạt, truy thu hơn 13 tỷ đồng
(VNF) - Cục Thuế TP Hà Nội yêu cầu Đầu tư xây dựng NHS nộp ngay số tiền thuế truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính và tiền chậm nộp số tiền hơn 13,16 tỷ đồng.
Quảng Ninh dành 660ha đất xây dựng 18 khu nhà ở xã hội
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Đề án phát triển nhà ở xã hội với 18 dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 660ha đất.
Đà Nẵng: Cho thuê hàng trăm căn hộ NƠXH, giá từ 48.000 đồng/m2
(VNF) - Hàng trăm căn hộ tại dự án Chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside và dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh được cho thuê với giá từ 48.000 đồng/m2.
Đồng Nai đấu giá 37 khu đất tính thu về 21.000 tỷ đồng
(VNF) - Trong năm tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện đấu giá 37 khu đất, giá trị theo bảng giá đất khoảng 21.000 tỷ đồng
Bắc Ninh yêu cầu cấp 'sổ đỏ' cho dự án tỷ USD của Phú Mỹ Hưng trước 25/3
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tạo điều kiện để chủ đầu tư sớm khởi công Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm, dự án có tổng vốn 27.000 tỷ đồng.
‘Đường băng’ mới giúp thị trường BĐS Hà Nội cất cánh sắp khai mở
(VNF) - Cánh cửa đưa Việt Nam bước vào “nền kinh tế Expo” có giá trị nhiều tỷ USD sẽ mở ra sau khi Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia - The Grand Expo hoàn thành vào tháng 7/2025. Đây cũng chính là “đường băng” mới giúp thị trường bất động sản Hà Nội cất cánh mà giới đầu tư đang mong ngóng từng ngày.
Khởi công dự án Hai Phong Sakura Golf Club: Khai mở ‘Phong cách tinh tế - Giá trị tinh hoa’
(VNF) - Ngày 9/3/2025, Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group (KITA Group) – đơn vị phát triển dự án phối hợp cùng Công ty TNHH Hai Phong Sakura Golf Club tổ chức lễ khởi công dự án Hai Phong Sakura Golf Club.
Toàn cảnh dự án Bến xe Yên Sở được 'hồi sinh' sau 10 năm đình trệ
(VNF) - Công ty cổ phần Bến xe Thanh Trì vừa được chấp thuận thuê 27.577,3 m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại phường Yên Sở, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Bến xe khách Yên Sở.
Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ
(VNF) - Hai khu chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ thuộc quận Ba Đình được xây dựng từ những năm 1960 - 1980. Hiện nay, cả hai khu vực này đã xuống cấp và cần được cải tạo để phát triển hạ tầng đô thị hiện đại.
'Ông chủ' đại đô thị Tây Hồ Tây bị truy thu, phạt 4,5 tỷ đồng
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển THT (Dự án khu trung tâm KĐT Tây Hồ Tây) bị truy thu, xử phat, nộp tiền chậm nộp 4,5 tỷ đồng.
Hà Nội: Cải tạo khu Tập thể Thành Công, xây cao tới 40 tầng
(VNF) - Khu chung cư cũ tại Thành Công là 1 trong 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D. Trên địa bàn này hiện có khoảng 80 khu tập thể từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ những thập niên 70-80 của thế kỷ trước.
Đà Nẵng: Trụ sở 420 tỷ đồng chuẩn bị xây dựng được lệnh tạm dừng
(VNF) - Trung tâm hành chính quận Hải Châu (TP. Đà Nẵng) đang trong giai đoạn triển khai thủ tục để xây mới thì phải tạm dừng.
Hải Phòng: Chợ gỗ Tài Anh muốn đầu tư 2.000 tỷ làm NƠXH
(VNF) - Chợ gỗ Tài Anh đề xuất nghiên cứu lập chủ trương dự án xây dựng Khu NƠXH phường Đồng Thái, quận An Dương, thành phố Hải Phòng gần 2.000 tỷ đồng.
Becamex Tokyu: 'Ông lớn' sở hữu loạt chung cư cao cấp ở Bình Dương
(VNF) - Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Becamex Tokyu được biết tới là một trong những nhà phát triển bất động sản ở phân khúc chung cư cao cấp.
Bình Định thúc tiến độ loạt dự án BĐS nghìn tỷ ở Phù Cát
(VNF) - Chủ tịch tỉnh Bình Định yêu cầu các đơn vị phấn đấu đưa các dự án trên địa bàn huyện Phù Cát có trong kế hoạch đồng loạt khởi công trong năm 2025.
Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội
(VNF) - 36 thửa đất tại Sóc Sơn, Hà Nội từng bị nhóm đối tượng trả giá cao bất thường để phá, trong đó có những lô trả 30 tỷ đồng/m2 vừa được đấu giá thành công với giá cao nhất gần 49 triệu đồng/m2.
Chục tỷ USD đổ về Cam Lâm, hiện thực giấc mơ đô thị sân bay quốc tế
(VNF) - Sau khi nhiều dự án khu đô thị hợp hàng chục tỷ đồng tại Cam Lâm đã có chủ đầu tư, Khánh Hòa tiếp tục kêu gọi gần 12 tỷ USD làm 'siêu' đô thị hơn 10.000ha. Việc gọi vốn lớn đầu tư vào Cam Lâm giai nhằm thúc đẩy sự phát triển và sớm hiện thực hóa quy hoạch nơi đây trở thành đô thị sân bay đẳng cấp quốc tế.
Lâm Đồng thu hồi đất của loạt dự án
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành các thông báo thu hồi đất đã cho doanh nghiệp tư nhân Trường Kỳ (TP Bảo Lộc) và Công ty TNHH Môi trường An Vương Đạ Huoai thuê thực hiện dự án; thu hồi một phần diện tích đã cho Công ty TNHH Anh Đức thuê.
Quảng Nam gia hạn tiến độ lần cuối cho Khu phức hợp Avatar Hội An
(VNF) - Tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương gia hạn tiến độ thực hiện dự án Khu phức hợp Avatar Hội An đến hết tháng 12/2026 và đây cũng là lần gia hạn cuối cùng cho dự án này.
Điều kiện mua nhà ở xã hội với lao động tự do
(VNF) - Để được mua hoặc thuê nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng một số điều kiện về đối tượng, thu nhập và tình trạng nhà ở.
Góp vốn làm khu đô thị 1.100 tỷ đồng, PVMachino có tiềm lực ra sao?
(VNF) - Liên danh PVMachino - Công ty cổ phần Kinh doanh và đầu tư Đông Bắc được chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Kinh với tổng vốn đầu tư 1.113,538 tỷ đồng.
Môi giới 'chào' 200 triệu mua suất nhà ở xã hội Kim Chung - Hà Nội
(VNF) - Chính thức được khởi công từ đầu tháng 3, hiện môi giới đang chào suất "ngoại giao" tại dự án nhà ở xã hội ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh với phí chênh lệch khoảng 200 triệu đồng/căn hộ.
Thị trường bất động sản ‘đi giữa trời rực rỡ’: Hàng loạt dự án vạn tỷ đua nhau khởi công
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
Thăm công trường xây lại Cầu Phong Châu bị sập do bão Yagi
(VNF) - Dự án xây dựng Cầu Phong Châu mới là công trình theo lệnh xây dựng khẩn cấp, có tổng mức đầu tư 635,3 tỷ đồng. Sau hơn 2 tháng khởi công, nhà thầu thi công đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trước kế hoạch.