Mới chớm tăng đã bị dìm, đất nền Đà Nẵng không dễ 'ăn lúa non'
(VNF) - Không còn sôi động như thời điểm mới ra Giêng, thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay chững lại và giá đi ngang. Tuy nhiên, tâm lý người mua khá thoải mái vì giai đoạn này được xác định là đầu tư để tích lũy tài sản chứ không phải lướt sóng kiếm lời.
Không “ăn lúa non”
Anh Trương Tường Linh, một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, cho biết từ sau Tết, thị trường đất nền thành phố có giao dịch tốt, sôi động hơn so với cuối năm ngoái. Giá ở thời điểm này cũng đã tăng 10% - 15%. Tuy nhiên, sự tăng nhiệt đó chỉ kéo dài được hơn 2 tháng và hiện chững lại. Nguyên nhân được cho là nhà đầu tư cần có thời gian để thu hàng.
Theo anh Linh, giao dịch đất nền tại Đà Nẵng chủ yếu là nhà đầu tư ở các tỉnh khác đến, trong đó phần lớn là từ miền Bắc. Nhìn chung, nhà đầu tư đang dè chừng trong việc xuống tiền vì khó khăn chung và sự chưa ổn định của thị trường. Bên cạnh đó, giá vàng đang cao, nhiều người chuyển qua đầu tư vàng thay vì bất động sản.

“Thị trường có giao dịch nhưng ở mức độ ổn định, trung bình khá chứ không nóng, tốt như những năm trước. Ví như như trước đây nhà đầu tư mua lô đất khoảng 3 tỷ đồng, ít hôm sau có thể bán 3,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, bây giờ trường hợp đó tìm không ra vì thị trường đã chững”, anh Linh nói.
Anh Linh cũng cho biết, thị trường hiện thuộc về người mua khi có 10 người bán nhưng chỉ 1 người mua. Không mua được chỗ này, khách hàng có thể tìm mua chỗ khác chứ không vội.
Ông Trần Tấn Vũ, Phó giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Trần Gia Thịnh, cũng cho hay hiện thị trường đất nền Đà Nẵng chững lại so với thời điểm mới Tết ra. Nguyên nhân là sau quãng thời gian tăng trưởng, thị trường thường có nhịp điều chỉnh. “Sau thời gian tăng trưởng, thị trường sẽ đi ngang. Trong khoảng thời gian này, nếu thị trường chấp nhận được giá đó thì đi lên tiếp. Nếu thị trường không chấp nhận thì đi xuống” ông Vũ nói.
Tuy nhiên, theo ông Trần Tấn Vũ, sắp tới đây, khi quy định cấm phân lô bán nền có hiệu lực, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục tăng cả thanh khoản và giá cả vì đất không thể “đẻ” thêm được. Việc tăng này cũng sẽ tăng từ từ chứ không “bùng”, “sốt” như trước.
Ông Trần Tấn Vũ nhận định, trong năm 2024, giá đất nền sẽ tăng 30% so với năm ngoái và qua năm 2025 sẽ có chu kỳ mới. Bởi so với TP. HCM và Hà Nội, đất Đà Nẵng vẫn còn rẻ. Giá đất nền Đà Nẵng hiện nay chưa về đỉnh (năm 2019) và nhà đầu tư kỳ vọng sẽ lên nữa.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cũng cho hay, sau những đợt “sốt” đất, nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi quyết định xuống tiền. Bên cạnh đó, giá vàng đang tăng nên thanh khoản của thị trường bất động sản cũng bị tác động. “Hiện thị trường đang đi ngang và nhanh nhất cũng phải tháng 7, tháng 8 này thị trường mới tiếp tục đi lên được”, anh Hùng nói thêm.
Tiếp tục tăng trưởng bền vững
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, cho hay, tính từ cuối quý IV năm 2023 đến nay, giá đất nền Đà Nẵng tại các khu vực cận trung tâm và có giá trị sử dụng cao như: Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, Kim Long City, Bàu Tràm Lakeside, FPT hay các phân khúc đất nền ven biển giá rẻ đã tăng giá khoảng 10% - 15%.
Theo ông Trần Trọng Vũ, có 4 nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này. Thứ nhất là lãi suất tiền gửi giảm mạnh, từ đó có một dòng tiền nhàn rỗi khá lớn trên thị trường. Đồng thời khi lãi suất trở nên thấp đi, số lượng người “gồng lỗ” cũng dễ thở hơn và áp lực bán cũng nhỏ đi, dẫn đến giá tăng trở lại.
Thứ hai là áp lực lạm phát đang giảm dần khi các chỉ số của các nước trên thế giới cũng tốt lên. Đồng thời, nguồn cung tiền năm nay khá dồi dào. Trong bối cảnh lực cầu nền kinh tế còn yếu thì việc dòng tiền tìm kênh trú ẩn bền vững như bất động sản trung tâm, vàng là điều tất yếu.
Thứ ba là nguồn cung hạn chế. Tính từ năm 2019 đến nay, Đà Nẵng hầu như không có dự án đất nền nào lớn bán ra, chỉ có một phần nhỏ của Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân và FPT nhưng số lượng không nhiều. Đến thời điểm hiện tại, các dự án bán ra chủ yếu là căn hộ, condotel và nghỉ dưỡng. Tuy nhiên các dự án căn hộ mở bán thường có giá khá cao, đạt 65 - 120 triệu đồng/m2. Nếu đem ra so sánh thì giá đất nền cận trung tâm của Đà Nẵng trở nên rất rẻ khi giá trung bình chỉ 30 - 40 triệu đồng/m2.
Thứ tư là ảnh hưởng từ 2 đầu đất nước. Chỉ tính trong năm 2023 - 2024, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 60% - 80%. Nhiều nhà đầu tư tại các khu vực này sau khi chốt lời bất động sản bản địa đã tìm đến Đà Nẵng để đầu tư. Lực cầu lớn cũng khiến bất động sản ở đây tăng trưởng, nhất là khi giá đất nền Đà Nẵng vẫn còn rẻ. Đồng thời, tiềm năng khai thác cũng như giá trị tích luỹ của đất nền Đà Nẵng khá cao nên rất hợp với “khẩu vị” những nhà đầu tư này.
Hiện, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn được ghi nhận là khu vực dẫn dắt thị trường Đà Nẵng ở số lượng mở bán và tính thanh khoản thị trường.
Ông Trần Trọng Vũ cũng cho biết, hiện nay, tâm lý nhà đầu tư khá thoải mái khi tìm đến bất động sản đất nền bởi với họ, đầu tư là để tích lũy tài sản và có chiến lược đầu tư dài hạn, chứ không phải lướt sóng ăn xổi như trước đây. Sau những sóng gió của những năm 2021-2023, nhà đầu tư cũng đã học được nhiều bài học quý giá về quản trị rủi ro tài chính, pháp lý trong đầu tư. Vì vậy, giai đoạn này, các bất động sản trung tâm và cận trung tâm thu hút được khách hàng này vì pháp lý đầy đủ, sổ đỏ sẵn sàng và tính thanh khoản cao.
Nhận định đất nền trong thời gian tới, ông Trần Trọng Vũ cho biết phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững.
Theo dự báo từ DKRA Group, trong quý II/2024, nguồn cung thị trường đất nền TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng 120 - 150 nền. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Nam tiếp tục duy trì vị thế chủ lực cung - cầu của thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp có xu hướng đi ngang, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm tăng thanh khoản.
Bên cạnh phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ với nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực hơn thông qua việc một số dự án lớn đang trong giai đoạn truyền thông mở bán. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, tập trung khu vực quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng).
Cơ chế, chính sách đặc thù mở dư địa phát triển cực đại cho BĐS cao cấp Đà Nẵng
Khởi nghiệp với loài cá bị ngư dân chê: Cô gái Đà Nẵng làm nên điều bất ngờ
Thâm nhập trận địa pháo hoa quốc tế Đà Nẵng trước giờ khai hỏa
- Sụt giảm cung lẫn cầu: Đầu tư đất nền, chùn tay trước rủi ro 15/06/2024 02:00
- Đất nền phía Nam 'đứng hình' đột ngột: Cả tháng chỉ bán được 2 lô 12/06/2024 09:30
- Giao dịch đất nền tăng đột biến 17/04/2024 03:29
Đường Liên Phường chính thức thông xe
(VNF) - Nhà phát triển dự án Masterise Homes, thay mặt chủ đầu tư và các bên liên quan, đã chính thức tổ chức Lễ thông xe Đường Liên Phường, một trục giao thông huyết mạch tại khu Đông TP. HCM.
Xây dựng Phú Vinh muốn làm dự án NƠXH 1.000 tỷ đồng ở Nghệ An
(VNF) - Công ty TNHH Xây dựng Phú Vinh đã đề xuất đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) Bình Minh tại phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.000 tỷ đồng.
Quảng Trị: Gọi vốn 5.600 tỷ đồng đầu tư ba dự án đô thị mới
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố danh mục dự án lựa chọn nhà đầu tư cho ba dự án đô thị với tổng mức đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng, gồm Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước, Khu đô thị Đại Trạch 1 và Khu đô thị mới Bắc thành phố.
Cuối năm, dòng tiền đầu tư phía Bắc lại 'tìm đường' vào Nam
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ: dòng tiền rời Hà Nội, và bắt đầu "Nam tiến".
Đại biểu Quốc hội kiến nghị thu hẹp phạm vi miễn giấy phép xây dựng
(VNF) - Góp ý kiến về dự án Luật Xây dựng (sửa đổi), đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu hẹp phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Cùng với đó, tăng chế tài xử lý vi phạm đối với công chức cấp phép, thanh tra xây dựng.
Nhật ký bất động sản 7/11: Sắp khởi công KĐT đại học quốc tế Berjaya, Sơn Hải trúng dự án KĐT 2.400 tỷ tại Quảng Trị
(VNF) - HoREA đề xuất giảm 80% tiền sử dụng đất cho hộ tái định cư, Sơn Hải được chấp thuận đầu tư khu đô thị 2.430 tỷ đồng tại Quảng Trị, siêu đô thị 3,5 tỷ USD tại TP.HCM dự kiến khởi công tháng 12... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 07/11.
TP. HCM: Khởi công khu đô thị đại học 3,5 tỷ USD vào 19/12
(VNF) - TP. HCM, Chủ tịch UBND Nguyễn Văn Được đề nghị các sở ngành và chủ đầu tư phối hợp khởi công dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya ngày 19/12.
TP. HCM: Vinhomes Green Paradise và metro Cần Giờ được áp dụng cơ chế đặc thù
(VNF) - TP. HCM vừa phê duyệt 6 công trình, dự án được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ.
Quảng Trị đầu tư Khu dân cư nông thôn 352 tỷ đồng tại Hoàn Lão
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn Đại Trung tại xã Hoàn Lão, với tổng vốn đầu tư dự kiến 352 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hạ tầng dân cư quy mô lớn được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2030, nhằm tạo bước đột phá trong phát triển không gian đô thị vùng ven.
Nhận diện chủ đầu tư khu du lịch 275ha ở Sóc Sơn - Hà Nội
(VNF) - TP.Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (HSI) thuê 148.707,7m2 đất (đợt 1), để thực hiện dự án Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III, Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn.
Từ 'nhà ở vừa túi tiền' đến đầu tư giáo dục: Tham vọng doanh thu 5 tỷ USD của Bcons
(VNF) - Tập đoàn Bcons mới đây đã đưa vào vận hành trung tâm thương mại Bcons City Mall ngay mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP. HCM (TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ).
Nhật ký bất động sản 6/11: Sắp có KĐT Olympic phía nam Hà Nội, MIK Group ra mắt 3 dòng sản phẩm M, I, K năm 2026
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất phạt gần nửa tỷ đồng với sàn ký hợp đồng môi giới “chui”, Hà Nội quy hoạch “đô thị thể thao Olympic” quy mô hơn 16.000ha ở phía Nam, Văn Phú phát triển khu đô thị du lịch 120ha tại Đồng Nai... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/11.
Biến 'bùn lún' thành nền móng vĩnh cửu: Từ siêu công trình thế giới đến Vinhomes Cần Giờ
(VNF) - Từ những sân bay giữa biển khơi đến các cảng hàng hải tấp nập, công nghệ K-DPM của Nhật Bản đã tạo nên bước ngoặt trong ngành xây dựng toàn cầu khi biến bùn mềm thành nền móng bền vững. Từng hiện diện ở các siêu công trình như sân bay Chubu, Haneda hay cảng New York, nay công nghệ đột phá ấy đang được ứng dụng tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM), mở ra chương mới cho kỹ thuật lấn biển bền vững và kiến tạo nên một kỳ quan đô thị giữa đại dương.
Chậm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho dân, chủ đầu tư có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, trong đó đề xuất tăng mạnh mức xử phạt với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản - đặc biệt là hành vi chậm nộp hồ sơ cấp “sổ đỏ” cho cư dân.
Chân dung 'ông lớn' Sài Gòn đứng sau dự án 550 tỷ đồng ở Hà Tĩnh
(VNF) - Hà Tĩnh đang thúc tiến độ dự án gần 550 tỷ đồng tại Xuân Thành. Chủ đầu tư đứng tên là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Harumi, doanh nghiệp đăng ký trụ sở tại Nghi Xuân, nhưng dữ liệu đăng ký cho thấy đơn vị này chịu sự chi phối của SCTI Group đến từ TP.Hồ Chí Minh.
Tập đoàn NRC: Quý III/2025 lãi ròng 24 tỷ, tiền mặt chưa nổi 1 triệu đồng
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (NRC) bất ngờ báo lãi ròng gần 24 tỷ đồng quý III/2025. Tuy nhiên, báo cáo tài chính còn cho biết hiện tiền mặt của NRC chưa nổi 1 triệu đồng.
Hé lộ thu nhập tiền tỷ của các sếp bất động sản
(VNF) - Thu nhập của các chủ tịch, CEO bất động sản trong 9 tháng đầu năm nay tăng mạnh, có người nhận tới gần nửa tỷ đồng mỗi tháng.
Nhật ký bất động sản 5/11: Sắp khởi công Eurowindow Central Avenue, Hoàng Quân bỏ túi dự án NƠXH tại Cà Mau
(VNF) - CTX Holdings lãi kỷ lục nhờ bán “đất vàng” Cầu Giấy, Phát Đạt rút vốn khỏi công ty con hơn 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 5/11.
Novaland sắp được hoàn nhập dự phòng hàng nghìn tỷ từ dự án Lakeview City
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
BB Sun Việt Nam: Từ sản xuất thức ăn chăn nuôi lấn sang BĐS
(VNF) - Từ lĩnh vực sản xuất thức ăn chăn nuôi, BB Sun Việt Nam chuyển hướng sang đầu tư bất động sản với dự án hơn 131 tỷ đồng tại xã Tứ Kỳ, TP Hải Phòng.
Dự án biểu tượng nào giúp Nha Trang hướng tới đô thị ‘đáng sống’
(VNF) - Nha Trang - “hòn ngọc biển Đông” đang thiếu một biểu tượng đô thị xứng tầm trên hành trình vươn mình từ điểm đến du lịch quốc tế thành miền đất đáng sống. Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang do ông lớn Sun Group làm chủ đầu tư được kỳ vọng là “mảnh ghép” hoàn hảo cho mục tiêu này.
Thắng Lợi Group tham gia đầu tư khu đô thị The Win City 9.200 tỷ đồng
(VNF) - Liên doanh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Central vừa khởi công dự án khu đô thị Bình An - Đức Hòa (The Win City) tại tỉnh Tây Ninh. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng, quy mô gần 6.000 căn hộ thương mại.
Nhật ký bất động sản 4/11: Vinhomes sắp khởi công KĐT Cam Ranh, Hòa Phát rót 2.800 tỷ vào Hưng Yên
(VNF) - Hòa Phát rót 2.800 tỷ vào tỉnh Hưng Yên, TTC xây 4.000 căn nhà công nhân ở Tây Ninh, Hưng Yên công bố mở bán hơn 1.000 căn nhà ở xã hội giá từ 20,8 triệu đồng/m2... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 4/11.
Đề xuất cấm doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá đất
(VNF) - HoREA kiến nghị cấm doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá đất nhằm chặn tình trạng "thổi giá rồi bỏ cọc" gây méo mó thị trường và thất thu ngân sách.
Đề xuất bảng giá đất Hà Nội mới: ‘Tạo gánh nặng kép, làm chậm đà phục hồi của thị trường’
(VNF) - Theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất ở cao nhất lên tới 702 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường, nhưng đồng thời cũng gây thêm áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp khi chi phí đầu vào và giá bán có nguy cơ bị đẩy lên cao.
Đường Liên Phường chính thức thông xe
(VNF) - Nhà phát triển dự án Masterise Homes, thay mặt chủ đầu tư và các bên liên quan, đã chính thức tổ chức Lễ thông xe Đường Liên Phường, một trục giao thông huyết mạch tại khu Đông TP. HCM.
Bão Kalmaegi càn quét Gia Lai, Đắk Lắk: Nhiều nhà dân sập đổ, hạ tầng hư hỏng nặng
(VNF) - Bão Kalmaegi đổ bộ vào Gia Lai và Đắk Lắk với sức gió mạnh đã khiến nhiều nhà dân bị sập đổ, tốc mái, tài sản hư hỏng…






































































